Какие документы нужны для ипотеки в сбербанке на квартиру

Документы для ипотеки в Сбербанке России

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру

После принятия решения о покупке жилья в ипотеку остается сделать выбор в пользу того или иного банка. Выбор многих потенциальных заемщиков падает на Сбербанк России. Он привлекает своей надежностью (его учредителем и основным акционером является Центральный банк РФ), а также относительно низкими процентными ставками (от 10 %) и разнообразием программ жилищного кредитования.

Процедура оформления ипотеки в Сбербанке достаточно проста. Самое главное, собрать необходимые документы и грамотно спланировать время.

При выборе банковского отделения учтите, что даже в пределах небольшого города они отличаются – обратите внимание, в каких отделениях отдел ипотечного кредитования больше, следовательно, скорость обслуживания выше. Обязательно уточните режим работы отделения.

Оформление заявки на кредит

Для начала нужно выяснить, готов ли банк предоставить вам кредит. Для этого нужно обратиться к кредитному специалисту и внимательно заполнить заявку.

Имейте в виду, что неофициальные, неподтвержденные доходы, какими бы они ни были, не принимаются во внимание при рассмотрении заявки. Поэтому, если ваш официальный заработок невысок, возьмите с собой поручителя. Это не только положительно повлияет на решение специалистов, но и позволит снизить процентную ставку на 0,5-1 %.

Используйте первую встречу с кредитным специалистом как возможность получить ответы на все волнующие вас вопросы об ипотеке.

Просчитайте сумму, которую вы желаете получить в кредит, рассчитайте срок уплаты кредита, проанализируйте сумму ежемесячного платежа.

Запишите имя сотрудника, который работал с вами, его контактный телефон, график работы – если вы захотите уточнить информацию, у вас будет возможность обратиться к уже знакомому специалисту.

Срок рассмотрения заявки на кредит – до пяти рабочих дней. Информация о результате рассмотрения передается либо через СМС-сообщение с номера 900 либо по телефону сотрудником Сбербанка. Получив одобрение с указанием суммы, которую готов выдать банк, вы можете уверенно приступать к выбору жилья, если таковой еще не сделан. Для этого у вас есть срок до 4 месяцев.

Перечень документов по кредитуемому объекту недвижимости (под залог кредитуемого объекта недвижимости)

Договор купли-продажи. При условии что объект недвижимости будет приобретен с привлечением ипотеки Сбербанка, в договоре необходимо указать обязательные пункты о том, что:

  • часть стоимости объекта недвижимости оплачивается заемщиком/созаемщиками за счет кредитных средств Сбербанка России, с указанием суммы кредита;
  • объект недвижимости находится в залоге у Сбербанка России с момента государственной регистрации права собственности заемщика/созаемщиков на данный объект;
  • залогодержателем по данному залогу является банк.

Образец заполнения договора купли-продажи в части формулировок вы можете получить у кредитного специалиста.

В сборе стандартного пакета документов, необходимых для получения ипотеки в Сбербанке, одинаково участвуют обе стороны планируемой сделки – как продавец, так и покупатель.

Документы, которые необходимо подготовить продавцу

  • Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на объект недвижимости.
  • Документ-основание возникновения права собственности продавца (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации);
  • Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписку нужно заказать в местном управлении Росреестра. Срок предоставления – в течение 1 рабочей недели. Действительна для предоставления в банк в течение 30 дней с даты ее оформления.
  • Нотариально заверенный отказ участников долевой собственности от преимущественного права покупки.
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца на отчуждение объекта недвижимости; либо нотариально удостоверенное заявление продавца объекта недвижимости о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял; либо брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности на имущество супругов (для снятия копии). В случае если имущество каждого из супругов являлось его собственностью до вступления в брак или оно было получено кем-то из супругов в дар, в наследство или по иным безвозмездным сделкам, эти документы предоставлять не нужно. При расторжении брака не менее чем за 3 года до момента совершения сделки вместо этих документов достаточно предоставить паспорт с отметкой, свидетельство о расторжении брака или выписку из решения суда о расторжении брака. В случае смерти одного из супругов на момент совершения сделки – свидетельство о смерти.
  • Если сделка осуществляется доверенным лицом продавца, понадобится нотариально заверенная доверенность, выданная продавцом объекта недвижимости третьему лицу на совершение сделок с данном объектом недвижимости.
  • В случае когда собственником или одним из собственников отчуждаемого объекта недвижимости является несовершеннолетний, необходимо заблаговременно получить разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Документы со стороны покупателя

  • Отчет об оценочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Перечень оценочных компаний вам предоставит сотрудник отдела ипотечного кредитования. Имейте в виду, что на составление оценки может потребоваться длительное время – порою до месяца. Причем на длительность срока влияет, как правило, человеческий фактор – специалисту оценочной компании важно организовать осмотр объекта недвижимости, а следовательно, максимально конкретно договориться с продавцом/продавцами о предоставлении ему такой возможности. Поэтому сбор документов для ипотеки начинайте именно с заказа оценочного отчета, а остальные документы собирайте параллельно.
  • Документ, подтверждающий наличие собственных средств при приобретении объекта недвижимости (Сберкнижка или расписка продавца в получении предоплаты за жилье согласно договору с указанием паспортных данных обеих сторон договора, суммы предоплаты, адреса и площади объекта недвижимости).
  • Если залогодателем кредитуемого объекта недвижимости будет один из двоих супругов, необходимо подготовить один из следующих документов:
    • нотариально заверенное согласие супруга(и) залогодателя на передачу кредитуемого объекта недвижимости;
    • нотариально удостоверенное заявление залогодателя о том, что на момент приобретения права собственности на кредитуемый объект недвижимости он в браке не состоял;
    • брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности на имущество супругов.
  • В случае когда собственником или одним из собственников передаваемого в залог кредитуемого объекта недвижимости является несовершеннолетний – разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С готовым пакетом документов продавцу и покупателю необходимо записаться на прием к специалисту по ипотечному кредитованию, чтобы подать заявку на одобрение сделки.

После этого, если вы все сделали правильно, в течение 5-7 дней вам придет одобрение Сбербанка на сделку, а следовательно, и получение ипотеки.

  • Сбербанк — Ипотека «Молодая семья»

Источник: http://sber-info.com/credits/ipoteka/dokumenty-dlya-ipoteki-v-sberbanke-rossii.html

Документы для ипотеки в Сбербанке на 2018 год для физических лиц

Документы для ипотеки в Сбербанке на 2018 год для физических лиц

Ипотечное кредитование один из самых востребованных продуктов. Это обусловлено тем, что купить жилье в полную стоимость часто не представляется возможным, поэтому оптимальным решением для покупки квартиры в 2018 году становится ипотека.

Этот вид кредитования довольно сложный и трудоёмкий, поэтому о том, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру. Предварительная подготовка значительно ускорит процесс оформления ипотечного кредита.

Но важно помнить, что многие экземпляры, входящие в пакет требующихся бумаг, имеют ограниченный срок действия. Предъявить их можно в течение месяца, после потребуется новый документ.

Какие нужны документы для получения ипотеки в Сбербанке

Документы для оформления ипотеки в Сбербанке для физических лиц имеют разный перечень в зависимости от категории граждан и вида продукта. Но есть стандартный список бумаг, которые в любом случае понадобятся при оформлении.

В список обязательных бумаг входят:

  • паспорт;
  • анкета, которая одновременно является и заявлением;
  • документация на залоговую недвижимость.

Это список основных документов для подачи заявки на ипотечное кредитование. Кстати, в некоторых случаях кредитор выдаёт займы только по этим бумагам, но условия таких займов очень жёсткие, поэтому лучше собрать дополнительный пакет, чтобы максимально смягчить свои.

Помимо основных бумаг, особое внимание финансовая организация уделяет справкам о доходах и подтверждению трудовой занятости. Формы этих справок могут быть самыми разнообразными. Поэтому давайте рассмотрим в каком виде кредитор примет эти бумаги.

Подтверждение дохода

Справки о доходах имеют одно из самых важных значений в вопросах кредитование. То же касается и ипотечных займов. Клиент подтверждающий хороший уровень доходов обладает высокой степенью платёжеспособности и может рассчитывать на поблажки в условиях. В частности, это влияет на формирование процентной ставки, которое выполняется в индивидуальном порядке.

  • Самый распространённый вариант подтверждения официального дохода – это предоставление 2-НДФЛ за последние полгода. В случае если на последнем рабочем месте клиент отработал меньшее количество времени, допускается предоставление документа за фактический период.
  • Если государственное учреждение имеет ограничения, не позволяющие получить 2-НДФЛ, то банк примет справку по образцу учреждения.
  • Сейчас часто встречаются ситуации, в которых работодатель по официальным данным выплачивает сотруднику необходимый минимум, а на деле оплата труда значительно выше. В этом случае можно предъявить справку по форме банка, её можно скачать на официальном сайте финансовой организации или попросить у сотрудника, посетив отделение лично.
  • Если заявитель имеет пенсионные отчисления или иные средства пожизненного содержания, необходимо предоставить банку справку, подтверждающую это и содержащую информацию о размерах отчислений.
  • Если имеются какие-то другие компенсации или выплаты, то об этом тоже стоит сообщить банку, предоставив нужную справку.

Чем больше доходов подтвердит заявитель, тем более мягкие условия предложит ему банк, ведь платёжеспособный заёмщик – это гарантия возврата ипотечного займа в полном объёме. Потому если у клиента имеются дополнительные источники дохода их тоже стоит указать.

Для этого подойдёт декларация для подачи в налоговую службу с пометкой госструктуры или документ подтверждающий факт отправки отчёта почтой.

Если клиент получает доход с аренды жилой или нежилой помощи, то для этого подойдёт договор найма заключённый с нанимателем, вместе с ним необходимо подтверждение права собственности и налоговая декларация.

Подтверждение трудоустройства

Кроме справок о доходах, документы для ипотеки в Сбербанке 2018 должны содержать достоверную информацию о трудоустройстве клиента. Для её подтверждения существует несколько вариантов.

Если у Вас остались вопросы — сообщите нам Задать вопрос

  • Копия, снятая с трудовой книжки заявителя и заверенная уполномоченным лицом работодателя. В качестве альтернативного варианта может выступить выписка из трудовой, содержащая информацию о работе за период 5 лет. Этот вариант является классической формой подтверждения, но трудоустройство не всегда выполняется с использованием записи в трудовой книге, поэтому он не единственный.
  • Справка с последнего места занятости, в которой указана должность заявителя и его стаж.
  • В случае, когда позволительно не иметь трудовой, можно предоставить копию, снятую с трудового договора.
  • Для заявителя, являющегося индивидуальным предпринимателем, требуется предоставить свидетельство о регистрации нормативно правовой формы.
  • Для лиц ведущих частную практику в качестве юриста или адвоката, необходимы удостоверение и приказ о назначении на соответствующую должность.
  • Если деятельность заявителя требует лицензирования, то необходимо предоставить и её.

Этот список допустимых документов поможет собрать нужный пакет на заявку для оформления ипотечного займа.

Дополнительные документы в соответствии с категорией продукта

Кредитная организация предлагает своим клиентам разнообразные ипотечные продукты. Основной критерий их разделения – это категория граждан, которым они предлагаются. В связи с этим к основному пакету добавляется документальное подтверждение возможности воспользоваться конкретным предложением.

Кредит для молодой семьи

Этот вид продукта предлагается семьям, в которых хотя бы один супруг не достиг возраста 35 лет имеющих одного или несколько детей. Для этой категории заёмщиков предусмотрено представление следующих дополнительных бумаг:

  • свидетельство о рождении каждого ребёнка;
  • для полной семьи необходимо свидетельство о заключении брака;
  • для учёта доходов ближайших родственников следует предоставить информацию, подтверждающую степень родства.

Займ под материнский капитал

По названию предложения понятно, что в качестве первоначального взноса для приобретения жилья будет использован материнский капитал. В этом случае необходимы следующие дополнительные бумаги:

  • сертификат материнского капитала;
  • справка из пенсионного фонда, содержащая информацию об остатке средств.

Военная ипотека

Предоставляется в рамках государственной программы обеспечения жильём военнослужащих. При обращении в банк за этой формой ипотечного кредитования придётся заполнить отдельную анкету, бланк которой можно получить в отделении банка или скачать на сайте организации.

Жилищный кредит с иным залогом

В качестве залога может выступать и иное имущество заявителя, чаще всего такой подход используют в случае кредитования без первоначального взноса или когда основной залог находится в процессе строительства и бумаги для закладной по нему ещё не могут быть предоставлены. В виде залога может предоставляться не только иная недвижимость, но и автомобиль или ценные бумаги.

  • Если в качестве залога выступают права требования, то следует предоставить подтверждение этих прав. И согласие других членов семьи.
  • Для залога автомобиля необходима оценка стоимости, а также ПТС и СТС.
  • Если используются ценные бумаги, то также необходимо подтвердить владение ими.
  • Недвижимость в качестве залога требует гораздо больше документов: регистрация права собственности; договор, устанавливающий собственность; оценка стоимости; выписка, взятая в Росреестре; кадастровый план; справка о том, что в помещении нет прописанных жильцов; согласие супруга и органов опеки; в случае если залогом выступает частный дом, то собственность на земельный участок, на котором располагается недвижимость.

Вышеописанные справочки входят в состав пакета документов для ипотеки в Сбербанке, необходимых на первом этапе подачи заявки. После того как займ будет одобрен, необходимо подтвердить наличие средств для первоначального взноса и предоставить документацию по приобретаемой недвижимости.

Документы на приобретаемую недвижимость

Это часть пакета имеет не меньшее значение, финансовая организация тщательно подходит к проверке недвижимости, которая приобретается в ипотеку. В случае возникновения сомнений в подлинности документов или в самой недвижимости оформление ипотеки будет заморожено, а клиенту предложено подыскать другой вариант.

Вот список бумаг, который потребуется предоставить банку:

  • Предварительный договор заключённый между покупателем и продавцом, в котором оговорены основные моменты сделки.
  • Копию подтверждения собственности продавца на недвижимость.
  • Акт, подтверждающий отсутствие обременения и ограничений.
  • Копия свидетельства определяющего право собственности.
  • Оценочная стоимость, подтверждённая документально.
  • Согласие супруги продавца на продажу.
  • Если у продавца имеются несовершеннолетние дети, то необходимо разрешение на продажу органов опеки.

Подтвердить, что у вас есть средств для первого внесения можно предоставив выписку со счёта или договор, подтверждающий внесение части стоимости недвижимости продавцу.

Стоит отметить, что банк может дополнить список требующихся документов в случае возникновения дополнительных вопросов. Поэтому даже этот большой перечень не является окончательным. Более подробную информацию предоставит менеджер банка, который будет заниматься ведением вашей сделки.

Источник: https://sberbank-online.su/other/dokumenty-dlya-ipoteki-v-sberbanke/

Пакет документов для ипотеки в Сбербанке

Для оформления ипотечного займа требуется собрать множество различных справок. Часть из них следует подавать до рассмотрения заявки, а часть – только после получения положительного ответа.

Пакет документов для получения ипотеки в Сбербанке может незначительно отличаться по типу выбранной программы, для получения цельной картины о процессе получения жилищного займа, советуем ознакомиться с нашим материалом: Этапы оформление ипотеки.

Мы расскажем какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке

Обязательный пакет документации для жилищного кредита

До того, как подавать заявление на согласование ипотечного кредита, следует определить его вид. Он зависит от объекта жилья.

Этапы оформления жилищного кредита

Возможна покупка квартиры от собственника или с первичного рынка, а также загородный дом или его строительство.

Они отличаются по максимальной сумме – до 1,5 или 3 млн. рублей, и ставке – от 12,5-13,5%. Срок же определяется согласно пожеланиям или характеристикам кредитозаемщика. Лимит  – до 30 лет.

Минимальная сумма  по всем видам кредитования – от 300 тыс. рублей.

Пакет документов для оформления ипотечного кредита в Сбербанке, обычно, формируется из таких бумаг:

  1. Паспорт.
  2. Дополнительные удостоверения: военный билет, заграничный паспорт, пенсионное удостоверение, водительские права.
  3. Справка о регистрации.
  4. Справка 2-НДФЛ.
  5. Трудовая книжка.

Кроме этого  обязательного перечня, могут использоваться и иные. Например, вместо справки НДФЛ клиент может предоставить справку банковского образца.

Ее следует получить в банке и передать для заполнения работодателю. Он вносит данные о доходах, удержаниях и стаже указанного сотрудника за 6 месяцев.

Такой вариант используется, если предприятие не имеет возможности предоставить стандартную информацию по НДФЛ-2.

Основной перечень документов, подтверждающих доход заемщика

Скачать:

Перечень бумаг без подтверждения доходов и занятости

Расширенный перечень для особых ипотечных программ

В ряде случаев потребуются дополнительные справки, если данные условия будут использоваться заемщиком при оформлении кредита:

  1. Паспорт созаемщика.
  2. Справка о доходах соземщика.
  3. Бумаги, подтверждающие дополнительные поступления на клиентский счет: справка о пенсионных начислениях, налоговая декларация (доходы от частной практики или индивидуального предпринимательства), договор аренды на недвижимость, принадлежащую заемщику, с указанием размера выплат, выписка о прибыли (авторский гонорар) и т.п.
  4. Бумаги на недвижимость, если она будет использоваться как залог.

Молодая семья и материнский капитал

Для кредитов на покупку жилья по льготным программам, таким как Ипотека плюс материнский капитал и предложение для молодой семьи могут потребоваться специальные справки, которые позволят снизить процентную ставку.

Какие справки требуется предоставить при использовании материнского капиталаАкция Молодая семья

Программа с государственной поддержкой

Для клиентов, подходящих по характеристикам к льготным условиям, существуют разработки, позволяющие использовать государственные субсидии на выплату части кредита. Пакет документов для ипотеки в Сбербанк в этом случае будет включать и их. Это могут быть:

  • Удостоверение служащего в федеральном или муниципальном подразделении (бюджетника).
  • Информация о супругах, детях (для участия в разработке Молодая семья).
  • Свидетельство участника НИС.
  • Свидетельство о наличие материнского капитала (сертификат и справка о балансе данного счета).
  • Бумаги о выплате одноразовой субсидии для улучшения условий проживания.

Если клиент готов предоставить залог или оплатить сразу половину стоимости кредита, он может не только рассчитывать на более оптимальные условия (например, увеличение суммы кредита), но и предоставить минимальный пакет бумаг. К обязательным в данном случае относят паспорт и второе  удостоверение об идентификации личности. При этом уже не требуется подтверждать платежеспособность и трудовую занятость.

Документация по объекту недвижимости

Передав информацию и заполнив заявку, можно начинать готовить пакет справок по объекту недвижимости в Сбербанк на жилищный кредит. Он потребуется после согласования и на его сборы дается порядка 2 месяцев. В него включены:

  1. Договор о покупке жилья с обязательным указанием некоторых условий кредита с тем, чтобы не нарушать права кредитора.
  2. Свидетельство о регистрации права клиента на владение квартирой.
  3. Выписка из Реестра относительно сделок с недвижимостью.
  4. Письменные отказы лиц, которые могут претендовать на долю.
  5. Отчет эксперта с указанием цены на жилье.
  6. Согласие супруга продавца на отчуждение или свидетельство об отсутствии у него второй половины.

Несколько отличается перечень на строящееся жилье. Здесь потребуются: разрешение на строительство, договора с застройщиками, разрешение на ввод в эксплуатацию, предварительный договор инвестирования или покупки, договор-основание строительства, смета, кадастровый паспорт, оценочная стоимость участка и т.п.

Что нужно представить в банк после принянтия положительного решения по заявке

Скачать:

Документы по ипотечному жилью

Если условия клиента далеки от стандартных, данный список стоит получить у кредитного специалиста, чтобы были учтены все особенности ситуации клиента.

Второй перечень включает также информацию о наличии у клиента нужной суммы для оплаты первой части ссуды. Такими могут являться:

  • Выписка со счета клиента, содержащая нужную величину.
  • Платежки  об уплате части за жилье (строительство).
  • Подтверждение от продавца недвижимости о получении им нужного размера средств.
  • Отчет о стоимости жилья, которое будет продано для уплаты за приобретаемое.

Заключение

Будьте внимательны при оформлении документации по ипотеке в Сбербанке – это позволит быстро и без нервов пройти все этапы получения жилья по выбранной вами виду кредитования. Главное правило, которым нужно руководствоваться, – все справки должны носить правдивый характер. Любые подделки и неточности могут негативно повлиять на решения кредитора о предоставлении ссуды.

2018-02-12

  • Поделиться
  • Нравится

Источник: https://sbankami.ru/ipoteka/paket-dokumentov-dlya-ipoteki-v-sberbanke.html

Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке на квартиру

Для успешного получения займа следует знать, какие документы нужны для ипотеки в Cбербанке на квартиру. Чтобы не пришлось обращаться повторно, весь перечень обязательно подготовить сразу. Далее подробно расписано, какие бумаги понадобятся в тех или иных случаях.

  • СКАЧАТЬ образец анкеты на получение ипотечного кредита в Сбербанке

Перечень документов при первичном обращении

На первом этапе необходимо предоставить банку информацию, на основе которой он будет решать, подходите ли человек под условия оформления ипотечного займа.

Список необходимых бумаг выглядит следующим образом:

  1. Анкета о просьбе предоставления кредита. Учитывая её сложность и большое количество полей, рекомендуется заполнять вместе с кредитным специалистом во время первичного обращения в банк.
  2. Паспорт (заемщик обязательно должен быть резидентом РФ).
  3. Подтверждение официального трудоустройства. Сведения могут быть подтверждены следующими документами: копия трудовой книжки или договора (должны быть заверены), справка с места работы с указанием необходимых сведений (общий стаж, заработная плата, должность), свидетельство о регистрации ИП, удостоверение адвоката, лицензия нотариуса, справка о получении государственных выплат (пенсия, «почетный донор» и т.д.).
  4. Официальные свидетельства о получении доходов. Для физ.лиц, трудоустроенных по найму –справка 2-НДФЛ, для юридических лиц – налоговые декларации (о доходах за последние 2 года), для пенсионеров – документы из ПФ.

Помимо официальных доходов, у человека могут быть и неофициальные. Для их подтверждения существует декларация 3-НДФЛ (в ней должны быть пометки из ИФНС о принятии).

Если речь идёт о сдаче квартиры или дома, также понадобится договор аренды (заверенный) и документы, подтверждающие права на недвижимость.

Справки о доходах имеют срок действия – 1 месяц. Поэтому подготавливать их следует в конце, дабы успеть к дате подачи документов.

Если доходов заемщика не хватает, можно привлечь созаемщиков (это, кстати, позволит снизить годовую процентную ставку на 0,5-1%).

Для каждого из них потребуется предоставить такой же список документов, что представлен выше, а также заявление, подтверждающее желание стать созаёмщиком.

После предоставления всех бумаг в банк человеку остаётся ждать ответа, в среднем это происходит в течение 5 дней.

Бумаги, необходимые на втором этапе (после одобрения)

Когда покупка недвижимости производится на средства от ипотечного кредитования, в качестве залога выступает приобретаемая жилплощадь. Поэтому необходимо подготовить договор купли-продажи.

В нём обязательно должны быть указаны следующие пункты:

  1. Залогодержателем выступает Сбербанк.
  2. Сумма кредита, которая компенсирует часть стоимости приобретаемого объекта.
  3. Жилплощадь поступает в качестве залога Сбербанку с момента гос. регистрации права собственности.

Кроме этого, заёмщик должен предоставить следующие документы:

  1. Отчёт о выявлении оценочной стоимости покупаемой жилплощади.
  2. Справка, подтверждающая наличие у заёмщика средств, необходимых для внесения первоначального взноса (копия сберкнижки или расписка от владельца недвижимости в получении предоплаты).
  3. Если одним из собственников будет являться ребенок – разрешение органов опеки.
  4. Если залогодателем является один из супругов –  брачный договор, заявление о том, что права собственности на объект были получены до регистрации брака, заверенное согласие на передачу недвижимости.

Документация при участии в государственных программах

Если человек участвует в какой-либо государственной программе, список необходимых документов будет расширен:

  • Проект молодая семья. В таком случае дополнительно потребуется: свидетельство о браке, документы на детей и бумаги, подтверждающие родство. В рамках этой программы предъявляются более жесткие требования к платежеспособности заемщиков (конкретные цифры зависят от региона).
  • Ипотека + материнский капитал. Понадобится предоставить сертификат, подтверждающий право получения семейного капитала, справку из ПФ с указанием оставшихся средств из материнского капитала (действует 30 дней, поэтому получать её следует в конце).
  • Военная ипотека. Здесь к основным бумагам добавляется свидетельство о праве получения займа в рамках данной программы и документы военнослужащего.

На видео об оформлении ипотеки

Заключение

Сбор необходимых документов для получения ипотечного кредита у большинства граждан вызывает трудности, и редко это удается сделать с первого раза.

Оптимальный вариант – консультация у банковского работника при первом посещении. Специалист подробно расскажет, какой перечень бумаг понадобится для оформления.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/ipoteka/dokumenty-dlya-oformleniya-ipoteki-v-sberbanke.html

Перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке, процедура

Перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке, процедура

Требования крупнейшего российского банка к пакету сведений, прилагаемых к заявке на получение займа, не претерпели в 2018 году каких-либо изменений: уточнить, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, можно на официальном сайте или непосредственно в ближайшем отделении. Мы же рассмотрим, чем отличаются перечни документов для приобретения различных объектов недвижимости.

Требования Сбербанка к заемщикам

Прежде чем собирать пакет документов для ипотеки в Сбербанке, следует убедиться в соответствии тем требованиям, которые банк предъявляет к заемщикам. Получить добро на ипотечный займ могут граждане РФ, имеюшие:

  • возраст старше 21 года в момент рассмотрения заявки;
  • возраст, меньший75 лет на момент окончания выплат;
  • не меньше года общего стажа в последние 5 лет;
  • стаж от полугода на текущем месте работы;

Держатели зарплатах карт Сбербанка пользуются льготными условиями. На них не распространяется требование о длительности общего стажа. Кроме того, процент одобрения поступающих от них заявок выше, чем для других заемщиков.

Пакет документов, прилагаемый к анкете-заявлению

Основанием для рассмотрения заявки гражданина на выдачу ему целевого займа, будет поданная в банк анкета-заявление. Ее бланк можно получить в любом отделении Сбербанка или скачать и распечатать с сайта. В конце документа в присутствии сотрудника кредитного отдела должна быть поставлена личная подпись.

К анкете прилагаются документы, подтверждающие изложенные в ней сведения:

  • копии паспортов самого заемщика, а также возможных созаемщиков или поручителей;
  • трудовой или гражданско-правовой договор, справка с места работы, свидетельство о регистрации ИП или другой документ, подтверждающий факт трудоустройства всех участников сделки;
  • свидетельство о временной регистрации, если постоянная отсутствует;
  • акт оценки продаваемой недвижимости, жилищные сертификаты, маткапитал, выписка со счета и другие подтверждения наличия средств для начального взноса
  •  справка 2НДФЛ или декларация 3НДФЛ как подтверждение платежеспособности;
  • документы о предмете залога.

Читайте также  Особенности процедуры реструктуризации ипотеки

Документы для ипотеки в Сбербанке в 2018 г., относящиеся к самому заемщику, будут одинаковыми для покупки жилья, как на первичном и вторичном рынке.

Исключение составит только ипотека по двум документам Сбербанка. Но для недвижимости, которая будет передана банку в качестве обеспечения, список сведения будет несколько отличаться.

Рассмотрим, какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке в различных случаях.

Пакет документов для покупки жилья на первичном рынке

Приобретение жилья в новостройках связано для покупателя с известным риском. Но и банк также рискует, получая в качестве залога еще несуществующий объект. Поэтому аккредитация объекта в Сбербанке может служить своеобразным индикатором благонадежности застройщика.

Собирать пакет сведений для получения ипотеки в Сбербанке придется дважды: после заключения договора с застройщиком и поле получения уже построенной квартиры в собственность.

На первом этапе к заявке прилагается договор долевого участия (ДДУ).

До окончания строительства и перехода прав от застройщика к дольщикам в залоге будет находиться не недвижимость, а право требования на строящийся объект.

После передачи квартир в банк для оформления собственно ипотеки, то есть залога недвижимости, должна быть представлена выписка из ЕГРП. С момента оформления залога, на недвижимость устанавливается обременение. Данный факт отражается в реестре и соответственно в выписках из него.

Пакет документов для приобретения вторичного жилья

Для одобрения кредита на покупку вторичного жилья достаточно приложить необходимый пакет документов однократно. От заемщика потребуются:

  • предварительный договор с продавцом;
  • акт оценки приобретаемого жилья;
  • свидетельство о собственности на предмет сделки продавца или выписка из ЕГРП (для тех, кто приобрел жилье во второй половине 2017 г.);
  • выписка из реестра об отсутствии на жилье каких-либо обременений или ареста;
  • кадастровый и технический паспорт или экспликация помещения;
  • нотариальное согласие супруга продавца на продажу или имеющийся между ними браный договор.

Документы для получения кредита на земельный участок и загородную недвижимость

Сбербанк кредитует покупателей не только жилья, но и других объектов недвижимости. В частности, земельных участков под ИЖС, а также дачных и садовых домов, гаражей. Документы, которые прилагаются к анкете-заявлению будут во многом аналогичны тем, что требуются при покупке квартир на вторичном рынке:

  • кадастровый паспорт приобретаемого участка или участка, на котором расположена приобретаемая загородная недвижимость;
  • отчет независимого оценщика;
  • договор купли-продажи (можно предварительный);
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений, а для участка об установлении сервитутов, если они имеются;
  • согласие супруга продавца на продажу, а покупателя на передачу земли в залог.

Читайте также  Порядок сделки купли-продажи жилья по ипотеке

Кредит с минимален пакетом сведений

Заемщик вправе не предоставлять в Сбербанк документы на ипотеку в полном объеме. Это позволяет программы ипотеки по двум документам. Ее достоинство заключается в том, что заемщик может не подтверждать свое трудоустройство и кредитоспособность. Недостатком являются более высокие проценты и жесткие условия погашения.  Первый их двух документов — это паспорт. Вторым может быть:

  • загранпаспорт;
  • водительское удостоверение;
  • СНИЛС;
  • военный билет;
  • удостоверение личности сотрудника органов власти или военнослужащего.

Прежде чем обращаться в Сбербанк с заявкой на ипотечный кредит, стоит уточнить какие документы нужны для получения займа в каждом конкретном случае. Предоставление полного пакета сведений ускоряет рассмотрение заявления и повышает вероятность положительного ответа.

Перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке, процедура Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/ipoteka/dokumenty-dlya-ipoteki-v-sberbanke.html

Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке

Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке

Не секрет, что значительная часть населения нашей необъятной страны решает одну из самых важных задач, а именно приобретение жилья путем оформления ипотеки. Но какие именно документы необходимы для оформления ипотеки в Сбербанке, к большому сожалению, знает не каждый потенциальный заемщик. Именно о них мы предлагаем поговорить немного ниже.

Ипотечный кредит в Сбербанке

Такая форма кредитования граждан коммерческими банками давно получила свое распространение.

По сути, ипотека подразумевает под собой получение определенной суммы денежных средств заемщиком, где залогом кредитного договора является приобретаемая недвижимость.

Сразу скажем, что распоряжаться квартирой или домом будущий собственник сможет только тогда, когда будет погашена вся указанная в договоре сумма кредита

Вот самый основной перечень документов, следующих подготовить, перед тем как отправляться в банк для начала процедуры оформления ипотеки:

  • Установленной формы заявление, подписанное лично будущим заемщиком;
  • Действующий паспорт гражданина РФ в оригинале;
  • Как правило, может понадобиться второй документ, который может удостоверить личность, например водительское удостоверение;
  • Оригинал свидетельство СНИЛС.

Как оформить ипотеку на квартиру в новостройке

В том случае, если заявитель предоставит документы, которые подтверждают доходы, а также стаж работы, перечень должен включать в себя следующие наименования:

  • Заявление от клиента, заполненное по утвержденной форме и лично им подписанное;
  • Паспорт в оригинале;
  • Подтверждение того, что заявитель имеет постоянную регистрацию по месту жительства;
  • Все сопутствующие справки о доходах;
  • Документ, подтверждающий занятость с постоянного места работы.

У Вас присутствует материнский капитал? Значит, в обязательном порядке предъявите действующий сертификат, а также справку с Пенсионного фонда о наличии на счету денежных средств.

Какие лимиты по размеру жилищного займа

Заметим, что в каждой области существуют свои максимальные размеры сумм по ипотеки. Так, для жителей Москвы, а также Санкт-Петербурга, лимит средств установлен на уровне 15 000 000 рублей. Для большинства других российских городов – 8 000 000 рублей.

На сайте банка, с помощью специального инструмента, можно рассчитать сумму ежемесячных платежей и размер переплаты

Ниже предлагаем ознакомиться с условиями кредитования Сбербанка. В большинстве случаев:

  • Кредит может быть выдан физическому лицу исключительно на приобретение жилых помещений;
  • Минимальная сумма размера ссуды должна составлять 300 000 рублей;
  • Деньги выдаются на максимальный срок, равный 30 годам;
  • Если Вы оформляете военную ипотеку, то срок ее действия не может быть более 15 лет;
  • Банк готов рассмотреть возможность выдачи средств без необходимости подтверждения стороннего дохода;
  • Первый взнос, который должен оплатить заемщик составляет 20 и более процентов;
  • При необходимости, договором может быть допущено наличие трех созаемщиков;
  • Из обязательных шагов — оформление договора страхования кредитуемого имущества. Военная ипотека в данном документе не нуждается.

Порядок оформления займа

Современное ипотечное кредитование в обязательном порядке происходит в установленном финансовой организацией порядке. Так, в самом начале готовится установленной формы анкета-заявление, а к ней прилагаются необходимые дополнительные документы. Как только специалист проведет проверку на соответствие представленного пакета, документы направляются на рассмотрение руководителю отдела.

В банке, в настоящее время, проходит акция по снижению ставки на ипотечный кредит на квартиру в новостройках

Когда недвижимость будет найдена, в банковское учреждение представляется вся имеющаяся документация по выбранному объекту.

Если все оформлено грамотно, с учетом существующих юридических нюансов, то можно рассчитывать на предоставление самого кредитного соглашения для дальнейшего его изучения. В том случае, если все пункты договора устраивают заемщика, происходит подписание и регистрация контракта.

Завершающий процедуру ипотечного кредитования шаг – это проведение регистрации недвижимости в Государственном реестре.

Кто может оформить ипотечный кредит

Ниже рассмотрим, кто имеет право на оформление ипотечного кредита:

  • Лица, имеющие паспорт гражданина РФ, которым на момент оформления займа исполнилось 21 год и более;
  • Лица, на момент оформления договора, не достигшие 75 лет;
  • Период работы на последнем месте должен быть равен не менее полугода;
  • Наличие заметок в трудовой книжке об общем стаже и т.п.

Документы для ипотеки на новостройку

На сегодняшний момент, Сбербанк оказывает помощь гражданам в покупке не только готового жилья, но и находящегося в процессе строительства. Так, по ипотеке можно приобрести квартиру в новостройке, коттедж, а также дачу и многое другое. Чтобы собрать нужные документы для получения ипотеки в Сбербанке, не понадобиться много времени.

Главное определиться с программой и проконсультироваться в ближайшем отделении банка обо всех существующих нюансах. Сбербанк предлагает самые разные варианты для оформления ипотеки, например, для молодых семей, для военнослужащих и т.п.

После принятия банком предварительного положительного решения, у заемщика есть 4 месяца, чтобы осуществить сбор всего требуемого пакета документов

Новостройки – своеобразный вид кредитования, который подразумевает свой определенный перечень документов. Итак, как правило, в стандартном варианте документы нужные для оформления ипотеки на новостройку выглядят следующим образом:

  • Справка, подтверждающая получение доходов, оформленная в бухгалтерии по форме 2НДФЛ;
  • Если имеется дополнительный доход, следует предоставить сотрудникам банка подтверждающий документ с указанием размера получаемой суммы;
  • Копия трудовой, которая должна быть заверена работодателем;
  • Трудовой договор, либо приказ о назначении на определенную должность;
  • Все документы, показывающие реальное семейное положение (то есть свидетельств о браке, разводе, документы о рождении детей);
  • Дипломы, иные документы о получении образования;
  • Действующий паспорт;
  • Водительские права, ИНН и т.п.

Заключение

После того, как все За и Против будут оценены заемщиком, можно приступать к сбору документов необходимых для оформления ипотеки в Сбербанке. Несомненно, всю дополнительную информацию, а также профессиональные консультации о кредитовании можно получить у специалистов учреждения посредством горячей линии, на сайте, либо путем личного обращения.

Источник: http://SBankom.ru/ipoteka/kakie-dokumentyi-nuzhnyi-dlya-oformleniya-ipoteki-v-sberbanke.html

Ссылка на основную публикацию