Муниципальная квартира

Реквизиты и существенные условия договора социального найма

Процесс приватизации жилых помещений длится уже достаточно долго. В последние годы интерес граждан к приобретению имущества в собственность вырос, но дело ещё далеко от своего логического завершения. Стремление государства к передаче права собственности жилого имущества гражданам вполне оправдано.

Отношения собственника и государства выходят на новый уровень, при этом государство снимает с себя ряд обязанностей. Тем не менее, на сегодняшний день достаточно много граждан проживают в муниципальных объектах недвижимости.

Понятие и особенности муниципальной квартиры

Муниципальная квартира является, по сути, жилой недвижимостью, правом собственности на которую обладает определённое муниципальное образование (город, посёлок и так далее). То есть, по факту гражданин, с которым муниципальное образование заключило договор найма, не обладает полным набором входящим в понятие права собственности прав.

Собственник обладает правом владения, а также распоряжение и пользования, тогда как в данном случае проживающий фактически не может распоряжаться данным недвижимым имуществом.

Договор социального найма — что это?

С гражданами, проживающими в муниципальных квартирах, может быть заключен ДСН. По сути, гражданин, с которым был заключен договор, получит полный спектр прав только в случае приватизации квартиры, либо после её фактического выкупа.

Стоите в очереди на жилье, а как формируются такие очереди и сколько вам еще ждать — смотрите по ссылке.

Наниматель обладает правом пользования квартирой, и лишь очень ограниченно — правом ей распоряжаться (например, он может сдать в субаренду объект недвижимости, но только с согласия муниципального органа).

Права и обязанности нанимателя муниципальной квартиры

Если право распоряжения квартирой у нанимателя почти отсутствует, то относительно права пользования ситуация несколько иная.

Наниматель имеет право:

  1. Приобретать полный набор коммунальных услуг наравне с собственниками квартир (при условии полной и своевременной оплаты данных услуг);
  2. Обменять нанимаемую квартиру на другой объект найма другого лица;
  3. Предоставить квартиру для проживания третьим лицам;
  4. Получить право на ремонт квартиры, а также ремонт обще домового имущества на безвозмездной основе.

Кого и как можно выселить из муниципальной квартиры, смотрите в этом видео:

Наниматель также обязан:

  1. Использовать квартиру только для проживания без возможности перевода её в нежилое помещение;
  2. Поддерживать квартиру и все её коммуникации в нормальном состоянии;
  3. Оплачивать коммунальные и иные услуги.

Права, равные правам главного нанимателя, имеют члены его семьи (дети, супруг, родители). Возможна ситуация, когда в момент заключения договора такие члены семьи были сразу прописаны в его условия.

Вы хотите улучшить свои жилищные условия, но не знаете, имеете ли вы право на это — пройдите по ссылке и получите ответ.

Если у нанимателя появятся новые родственники (например, супруг после вступления в брак) регистрируются лишь с согласия ранее зарегистрированных граждан.

Понятие и назначение договора социального найма

Договор социального найма является двухсторонним договором, который определяет нанимателя наймодателя. При этом наймодатель передаёт нанимателя жилой объект в пользование (из жилищного фонда (государственного или муниципального).

Получили материнский капитал и не знаете, можно ли использовать его на строительство дома? Ответ находится здесь.

Наймодателем может служить только государство или муниципальное образование. Нанимателем может выступить любое совершеннолетнее дееспособное лицо, являющееся гражданином РФ.

Жилищный кодекс устанавливает основания при которых с гражданином может быть заключен ДСН:

  1. Установление факта, что гражданин нуждается в жилье;
  2. Установление гражданина в качестве малоимущего.

Пример договора на муниципальное жилье.

С целью признания тяжелого имущественного положения гражданина необходимо наличие некоторых условий:

  1.  Семья претендента не имеет жилого помещения;
  2.  Фактическая непригодность имеющегося у претендента жилья для проживания;
  3.  Наличие у членов семьи претендента заболеваний, которые могут нести определённую опасность окружающим;
  4.  Недостаточная площадь жилого помещения.

Тип жилой недвижимости, предоставляемой по договору найма

Нет ограничений по поводу недвижимости, это может быть и жилой дом, и квартира. Возможна даже передача части дома.

Главное — изолированность помещения, пригодного для проживания. Объект должен быть технически исправен, а также иметь минимальную площадь, предусмотренную законодательством. Требованием также является минимальная площадь, которую устанавливает законодательство.

Какое жилье признается аварийным и как его можно признать таковым, читайте в этой статье.

Кто выступает от лица наймодателя при передаче муниципального имущества

Договор социального найма может быть заключен с администрацией муниципального образования, либо с жилищным департаментом населённого пункта.

Документы для заключения договора

  1. Паспорта, либо иные документы, удостоверяющие личность нанимателя и членов его семьи, а также их копии;
  2. Заявление о предоставлении жилого помещения;
  3. Справка о составе семьи и иные документы, подтверждающие родство;
  4. Документы, подтверждающие статус малоимущего;
  5. Прочие документы, установленные конкретным муниципальным образованием.

Вас обвинили в намеренном ухудшении условий жилья, а вы не знаете, что это такое и что вам может грозить в таком случае — читайте статью по ссылке.

Длительность очереди зависит от состояния жилищного фонда конкретного муниципального образования.

Получить жильё вне очереди возможно, если нуждающийся проживает в помещении, не подлежащем ремонту, а также в случае, если один из членов его семьи страдает острой формой опасного заболевания (список заболеваний установлен государством). Внеочередное предоставление предусмотрено также инвалидам.

Образец договора социального найма, можно скачать тут.

Причинами отказа в предоставлении жилого помещения может быть:

  1. Отсутствия необходимого перечня документов.
  2. Совершение действий, которые повлекли намеренное ухудшение имущественного состояния. То есть гражданин умышленно пытается выставить себя в качестве малоимущего с целью получения социального жилья.

Иных условий отказа законодатель не предусматривает.

Права и обязанности при проживании в муниципальной квартире.

Существенные условия договора

  1. Данные сторон, то есть муниципалитета и нанимателя;
  2. Указание на положительное решение о предоставлении жилья, реквизиты такого решения;
  3. Паспортные и иные данные совместно проживающих членов семьи;
  4. Информация об объекте недвижимости;
  5. Условия прекращения договора;
  6. Взаимные обязанности, а также права;

Как можно обменять муниципальную квартиру, смотрите в этом видео:

Стоит помнить, что государственная регистрация ДСН не предусмотрена действующим законодательством!

Расторгнуть договор в одностороннем порядке может наниматель. Однако, ему потребуются подписи и согласие всех проживающих с ним лиц, имеющих на такое проживание законное право!

Что такое норма жилой площади и как она определяется — подробности тут.

Прекращается договор в случае фактического уничтожения жилого помещения, а также в случае смерти нанимателя. В случае смерти члены его семьи могут требовать перезаключения договора с одним из них.

Выводы

Конечно, для государства и муниципальных образований представляет собой довольно сложную задачу предоставление жилья нуждающимся.

В большинстве регионов состояние жилищного фонда настолько плачевное, что граждане годами стоят в очереди на предоставления жилья, и даже лица, которым положено такое предоставление вне очереди, не могут его получить.

На данный момент перед муниципальными органами в плане обеспечения жилищных прав граждан должна стоять задача обновления своих жилищных фондов, а также приведения их в соответствии с необходимыми требованиями.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/sotsial-noe-zhil-e/usloviya-dogovora-sotsial-nogo-najma.html

Кого можно прописать в муниципальную квартиру в 2018 году — родственника, мужа, в Москве, жену

Процесс прописки в муниципальном жилье имеет некоторые нюансы и особенности, поскольку такая квартира является государственной собственностью.

По этой причине проживающие лица имеют ограниченные права. В данном материале рассмотрим, каким образом и кого можно прописать в муниципальную жилплощадь в РФ в 2018 году.

Общие моменты

Рассмотрим, каким образом можно прописать новых проживающих в неприватизированное жилье и можно ли прописать в муниципальную квартиру родственника.

Муниципальная жилплощадь характеризуется определенным юридическим статусом и по факту находится в собственности местного органа управления.

Основные понятия

Норма жилплощади Минимальное количество квадратных метров, которое по закону полагается на одного гражданина
Муниципальный фонд жилья Милые дома, находящиеся в собственности муниципалитета, квартиры в которых сдаются гражданам на основе сделки социального найма
Приватизация Перевод государственной и муниципальной собственности в частную собственность
Постоянная регистрация Адрес, по которому лицо зарегистрировано и находится на постоянном месте жительства
Родственник Гражданин, состоящий в определенной степени родства с другим гражданином, что подтверждается документально

Зачем это нужно

Муниципальное жилье относится к недвижимости с определенным социальным и юридическим статусом.

Данные жилые площади находятся в собственности определенных муниципальных учреждений, которые передают его в пользование на основании сделки соцнайма.

Лицо, проживающее в муниципальной квартире, не имеет полного спектра правомочий, которыми владеет собственник помещения.

Прописывая нового человека в муниципальную квартиру, необходимо учитывать, что с этого момента он приобретает равные с живущими в ней лицами права.

Одинаково с другими жильцами он имеет право заселять в квартиру несовершеннолетних детей.

В права гражданина также входит участие в приватизационном процессе и вселение своих близких родственников при условии сбора подписей всех проживающих в квартире.

Правовое регулирование

Процедура оформления прописки в муниципальное жилье регулируется следующими актами:

Сколько человек можно прописать в муниципальную квартиру

Согласно законодательству, получить прописку в неприватизированной квартире может любое лицо, которое имеет письменное согласие проживающих в квартире граждан.

Такая норма отличается в зависимости от региона проживания. С 2009 года при регистрации родственника нет необходимости в расчете данной нормы.

То есть фактически в государственную жилплощадь можно прописать сколько угодно человек, если наниматель и его семья укажут, что данные лица являются родственниками.

В случае прописки супруга или родителя, процедура проходит в упрощенном режиме, когда нет нужды в сборе подписей остальных проживающих.

В данной ситуации в договор социального найма вносятся соответствующие изменения.

Если необходимо прописать лицо, не состоящее в родстве с нанимателем, тогда помимо согласия прописанных необходимо заручиться разрешением местного административного органа, который владеет жильем.

Однако власти могут отказать в прописке, если размер минимальной жилплощади на одного проживающего будет менее 10 метров.

Рассмотрим, как оформить прописку родственников и кого можно прописать в муниципальную квартиру без согласия остальных.

Перечень документов

Работники данных учреждений дадут вам рекомендации касательно того, в какой компании нужно получить дополнительные справки или бумаги с целью предоставления полного пакета документации для прописки гражданина.

Заявку вместе с претендующим на прописку гражданином должны персонально подать все зарегистрированные лица.

Для получения прописки в муниципальной квартире требуется собрать пакет бумаг и справок:

  • персональный российский паспорт;
  • лист убытия, полученный на прежнем адресе регистрации;
  • военный билет, если гражданин военнообязанный или находится в призывном возрасте;
  • справка о членах семьи с адреса жительства прописываемого;
  • оригинал свидетельства об официальном браке в случае прописки всей семьи;
  • свидетельство о рождении ребенка, который еще не достиг совершеннолетия;
  • дети от 14 лет должны явиться персонально, имея на руках персональный паспорт;
  • заявление о постоянной регистрации по адресу жительства;
  • договор соцнайма.

Порядок регистрации

Для оформления прописки в муниципальном жилье требуется обратиться в ЖЭУ к сотруднику Занимающемуся паспортами. Также можно обратиться в товарищество домоуправления или отдел МФЦ по месту оформления прописки. При себе необходимо иметь вышеперечисленные документы
К оригиналам и копиям требуется приложить заявку по форме №6 А также разрешение органа управления (администрация, жилищный комитет в зависимости от региона проживания)
Сотруднику учреждения нужно предоставить копии и оригиналы документов Которые он сверит. В обязательном порядке для ускорения процесса нужно предоставить копии бумаг на жилье. В момент подачи заявки должны лично присутствовать все совершеннолетние прописанные граждане, иначе в прописке может быть отказано
Если лицо не имеет возможности присутствовать лично по объективным причинам Такой человек должен оформить нотариальную доверенность другому лицу на представление его прав с возможностью подписи
Рекомендуется перед подачей запроса тщательно проверить все заполненные документы Чтобы избежать неточностей, ошибок и исправлений
Разрешение владельца предоставляется в свободной форме В присутствии сотрудника паспортного стола. В заявку вписывается адрес квартиры и данные нанимателя
Затем с данным пакетом документации необходимо явиться в федеральную службу (УФМС) Через 3 дня учреждение выдает паспорт с соответствующим штампом о прописке
В случае оформления через ЖЭУ прописка делается в течение 7 дней Все данные о прописке и пакеты документации хранятся в электронном и бумажном виде в миграционной службе

Процесс оформления прописки бесплатный, нет необходимости оплачивать государственную пошлину.

Гражданин вправе отказаться от данной услуги и заполнить бланки заявлений самостоятельно.

Прописка несовершеннолетнего ребенка

Согласно российскому законодательству, место прописки ребенка должно быть с матерью или отцом. Нет необходимости в получении согласия других жильцов.

Если родители имеют разные адреса регистрации, то при запросе прописки с одним из родителей нужно запросить справку о том, что ребенок не прописан по месту проживания второго родителя.

Для прописки потребуются такие документы:

  • заявка;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • паспорта родителей;
  • свидетельство об официальном супружестве;
  • выписка из домовой книги и справка о лицевом счете по адресу прописки родителей.

Прописка новорожденного

Для младенцев предусмотрена упрощенная процедура оформления прописки в муниципальную жилплощадь.

Ребенка прописывают по адресу проживания матери или отца, нет необходимости в согласии других прописанных.

Видео:  выселение из квартиры несовершеннолетних

В случае прописки младенца с матерью нет необходимости в получении согласия отца, и наоборот.

Список требуемых бумаг для прописки новорожденного:

  • свидетельство о рождении младенца или выписка из родильного дома;
  • паспорта обоих родителей.

Так, для оформления прописки необходимо собрать все документы, заполнить заявку в паспортном столе и пойти в миграционную службу.

В течение указанного срока (от 3 до 7 дней) вы получите паспорт с проставленным штампом о прописке на новом месте проживания.

Основные правила в Москве

В Москве прописка граждан в неприватизированные квартиры осуществляется через подачу документов в МФЦ.

Данное учреждение предоставляет возможность оперативного оформления прописки независимо от района проживания.

В случае, если необходимо прописать внучку, теть и дядь, бабушку, племянника, необходимо как письменное согласие, так и тот факт, что площадь квартиры должна быть достаточной для прописки дополнительных жильцов.

В Москве и Московском регионе если норма жилой площади муниципальной квартиры на прописываемого гражданина будет меньше нормы, тогда орган управления на законном основании выдаст отказ в прописке данного гражданина.

В случае прописки родственника в договор соцнайма должны быть внесены изменения, в результате которых прописанный человек претендует на долю в квартире.

Каждый гражданин Российской Федерации должен иметь прописку и быть закрепленным за определенным постоянным местом проживания.

Мы рассказали о деталях процедуры прописки в неприватизированное муниципальное жилье для взрослых и несовершеннолетних граждан.

Теперь вы знаете, в какие органы необходимо обращаться и какой пакет документов и справок необходимо подготовить для получения прописки.

Источник: http://jurist-protect.ru/kogo-mozhno-propisat-v-municipalnuju-kvartiru/

Муниципальное (служебное) жилье

Юридические вопросы, связанные с муниципальным  жильем достаточно актуальны до настоящего времени. Казалось бы, муниципального жилья становится все меньше, но вопросов, касающихся муниципального жилья, к юристам по жилищным спорам меньше не становится.

Сегодня муниципальное жилье включает в себя перечень жилых помещений, находящихся в собственности органов местного самоуправления. Такое жилье предоставляется нанимателю исключительно в пользование, что предусмотрено Жилищным кодексом РФ.

Главным недостатком муниципального жилья считается то, что такое имущество не может являться предметом договоров дарения, мены, купли-продажи, т.е. его нельзя отчуждать. Распоряжаться жильем может исключительно его собственник — муниципалитет.

В городе Москва создан специальный орган, который ведает всеми вопросами, связанными с муниципальным жильем – Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.

Обращения к адвокату по вопросам, связанным с муниципальным жильем, очень различны. Так, на практике у граждан возникают вопросы, связанные со снятием с регистрационного учета бывших супругов или родственников из муниципальных квартир, которые добровольно не хотят сниматься с учета из них.

Такие жизненные обстоятельства нередки и поэтому многие обращаются за помощью к адвокатам с просьбой разрешить подобные ситуации. Также часты обращения с просьбой оказать содействие во вселении в муниципальную квартиру или регистрации туда родственника в отсутствии согласия наймодателя.

Право на проживание в муниципальной  квартире у граждан подтверждается договором социального найма (либо ордером) и регистрацией (пропиской). Для всех жильцов, независимо, ответственный ли это квартиросъемщик или член его семьи, Жилищным кодексом РФ установлены равные права и обязанности.

Из жилого муниципального помещения выселить прописанного там человека можно только по решению суда.  Согласно нормам действующего законодательства, основанием для выселения может служить:

  • добровольное расторжение жильцами договора найма;
  • отказ жильца от исполнения договора в одностороннем порядке (при выезде на другое место жительства, при отказе от оплаты коммунальных услуг);
  • отказ нанимателя и проживающих с ним людей от оплаты жилого помещения;
  • повреждение помещения или его разрушение жильцом;
  • действия нанимателя, нарушающие права соседей;
  • использование предоставленного помещения не по его прямому назначению;
  • смерть одинокого жильца.

Выселение из муниципальной квартиры, занимаемой гражданами по договору  найма, возможно как с предоставлением им другого жилья, так и без него.

За неуплату за право пользования жилым помещением более 6 месяцев Жилищный кодекс РФ предусматривает выселение жильцов в судебном порядке. Оправданием может служить болезнь нанимателя, потеря кормильца, наступление инвалидности, задержка в выплатах пенсии или заработной платы.

Согласно договору найма, собственником жилищного помещения является наймодатель, поэтому только он может подать в суд заявление о выселении жильцов. Случаи выселения за неуплату являются крайней мерой воздействия на недобросовестных нанимателей.

Чаще всего суды, идя им навстречу, предоставляют дополнительные сроки для погашения задолженности.

Еще одним основанием для  принятия решения о выселении является нарушение нанимателем правил проживания. К таким нарушениям можно отнести шум, ремонтные работы в неустановленное время, разведение животных, использование квартиры не по назначению, поведение асоциального характера, мешающего нормальной жизни соседей.

Для рассмотрения судом таких фактов они должны быть документально зафиксированы (показания свидетелей, протокол полиции, акты контролирующих органов и так далее). Эти нарушения должны иметь систематический характер, и сначала нанимателю должно быть сделано предупреждение о необходимости их устранения. Выселение в таких случаях производится без предоставления другой жилплощади.

Основанием для решения о выселении могут служить официально оформленные доказательства аморального поведения жильца, свидетельствующие о невозможности совместного с ним проживания, так как это негативно отражается на состоянии их здоровья и психики.

Аргументом в пользу принятия решения о выселении может служить и наличие у такого жильца другого пригодного для жилья помещения. В этом случае выселение производится также без предоставления другого жилья.

Суд может признать утрату жильцом права пользования квартирой, если он был вписан в ордер, но в нее не вселялся.

Основанием для этого может служить отсутствие в квартире личных вещей жильца, продолжительная задолженность по оплате коммунальных платежей, его добровольное решение об отказе от пользования помещением, наличие у него другой жилплощади и так далее. Подтверждающим документом могут служить свидетельские показания соседей или справка от участкового инспектора.

После принятия  решения о выселении квартиросъемщикам предоставляется определенный срок для его выполнения. При отказе добровольно освободить занимаемое помещение могут быть применены штрафные санкции.

Судебные споры о выселении с занимаемой жилплощади – самые распространенные в судебной практике. Граждане, проживающие в квартирах муниципальной собственности, могут не знать всех своих прав и обязанностей, что нередко приводит к несправедливому решению по выселению. Только квалифицированная помощь опытных юристов поможет отстоять Ваши интересы в судебном заседании.

Служебное жилье

Служебное жилье является одним из видов жилых помещений специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

 Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Служебные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. 

Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются: 

1) органом государственной власти Российской Федерации — в жилищном фонде Российской Федерации; 

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации — в жилищном фонде субъекта Российской Федерации; 

3) органом местного самоуправления — в муниципальном жилищном фонде. 

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.

Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения. 

Источник: http://gribakov.com/municipalnoe_zhile

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика — если умирает ответственный квартиросъемщик

Неприватизированная или не выкупленная квартира является собственностью муниципалитета или другого государственного ведомства.

Передача такого жилья гражданам России оформляется соответствующими договорами, которые в соответствии с Жилищным Кодексом (ЖК) отражают их:

  • права;
  • обязанности;
  • порядок эксплуатации недвижимости.

Эксплуатация муниципального или ведомственного жилья регулируется статьей 60, статьей 65 и статьей 67 ЖК РФ.

Для легитимности права пользования жилплощадью и фиксации обязанностей сторон составляется договор социального найма (ДСН), в котором владелец выступает наймодателем (термин применен в ЖК), а гражданин нанимателем.

В соответствии со статьей 67 квартиросъемщику (нанимателю) предоставлено право:

  • вселять граждан, не имеющих с ним родственных отношений;
  • пересдавать жилые помещения частично или полностью;
  • разрешать временное проживание других лиц;
  • совершать замену или обмен жилого помещения;
  • требовать предоставления услуг ЖКХ, проведения капремонта и обслуживания общего имущества в объеме и сроках предусмотренных законодательством.

Кроме того наниматель обязан:

  • использовать жилье строго по назначению;
  • содержать жилье так, чтобы его первоначальное состояние не ухудшалось;
  • обеспечить проведение текущих ремонтных работ;
  • осуществлять в установленном порядке оплату за услуги ЖКХ и вносить деньги за пользование имуществом.

В случае если факторы дающие право нанимателю пользоваться жильем по договору социального найма изменились, он обязан в установленные законом или договором сроки, поставить об этом в известность владельца недвижимости.

Государственный, ведомственный или муниципальный орган вправе расторгнуть договор в случае нарушения правил пользования жильем и в иных случаях предусмотренных законодательством.

Расторжение происходит по решению суда с последующим выселением квартиросъемщика.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

В случае если умирает ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире, то на основании статьи 69 ЖК РФ права на эксплуатацию жилья имеют члены его семьи, к которым относятся только определенные законом лица.

Кому достанется?

Законодательный акт определяет, что:

  1. Членами семьи считаются проживающие на данной площади совместно с нанимателем его супруг (а), дети (внуки в законе не указаны) и родители. В случае вселения в квартиру лиц, которые нетрудоспособны и находятся на иждивении, участвуют в ведении совместного хозяйства, они могут быть признаны в установленном порядке полноправными членами семьи, а в особых случаях по решению суда такой статус может присваиваться иным гражданам, не имеющим прямой родственной связи.
  2. Члены семьи и приравненные к ним лица имеют идентичные права и обязанности с главным квартиросъемщиком, а члены семьи, дееспособность которых ограничена в судебном порядке несут солидарную ответственность.
  3. Все граждане, перечисленные выше, должны быть указаны в договоре социального найма.
  4. В случае если между нанимателем и гражданином расторгнуты семейные отношения, но при этом последний продолжает проживать на жилплощади, то его права сохраняются, а ответственность за обязательства связанные с эксплуатацией помещения и указанные в ДСН он несет самостоятельно.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика (нанимателя) подлежит переоформлению путем составления нового договора социального найма.

Лицо, имеющее право на оформление выбирается в соответствие с действующим законодательством, которое предоставляет такое право исключительно проживающим членам семьи или лицам, получившим такие привилегии в судебном порядке.

Как переоформить право?

Права и порядок оформления определены статьей 82 ЖК РФ, в которой отмечено:

  • любой гражданин пользующийся жильем на основании индивидуального договора социального найма, решив создать семью с другим лицом пользующимся другим помещением вправе требовать оформления общего ДСН на любого из членов семьи;
  • заменить первоначального нанимателя имеет право любой дееспособный член семьи с согласия других членов при согласовании с владельцем жилья (муниципалитетом). Эта же норма распространяется на всех членов семьи или приравненных к ним особам в случае смерти квартиросъемщика.

Прописанные члены семьи

В соответствии с нормами действующего законодательства все прописанные (зарегистрированные) в муниципальной квартире члены семьи нанимателя имеют право на дальнейшее проживание и оформление договора социального найма на свое имя.

Условием, при котором оформляется договор, является обязательное согласие всех членов семьи и наймодателя с кандидатурой главного квартиросъемщика.

Закон ограничивает в таких правах недееспособных граждан.

Права несовершеннолетних

Лица, не достигшие совершеннолетия на момент смерти нанимателя, внесенные в договор социального найма и прописанные (зарегистрированные) в квартире обладают пожизненным правом проживать на данной жилплощади.

Часто задаваемые вопросы

Законодательный акт однозначно трактует обстоятельства перехода прав на муниципальное жилье в случае кончины нанимателя, но в повседневной жизни возникают ситуации, в которых граждане не могут сориентироваться в действующих нормативах и выбрать правильный путь решения проблемы.

Прописана внучка

Не всегда граждане, прописанные в квартире, имеют право автоматически переоформить договор социального найма на свое имя после смерти первоначального нанимателя.

Одной из таких ситуаций может быть проживание бабушки с внучкой, при этом последняя зарегистрировалась в квартире не как член семьи, а прописана по желанию квартиросъемщика.

Такое право наниматель имеет в соответствии с Жилищным Кодексом, если площадь помещения соответствует нормам проживания.

Иными словами внучка пользуется жилплощадью как постороннее лицо и права на оформление муниципальной собственности не имеет.

Эта проблема решается в следующем порядке:

  1. В жилищный департамент муниципалитета подается заявление об оформлении договора социального найма на внучку. Вероятнее всего в переоформлении будет отказано.
  2. Имея на руках письменный отказ и документы, подтверждающие родство, показания свидетелей, и прочие аргументы подтверждающие статус внучки как члена семьи бабушки, гражданка, претендующая на жилплощадь, обращается в суд с исковым заявлением.
  3. По решению суда оформляет договор на свое имя.

Граждане, имеющие право проживать и оформлять договор на муниципальное жилье до 1999 года, должны были быть вписаны в ордер, а в настоящее время в договор социального найма.

Уход за престарелой матерью

Бывают и более сложные ситуации. Например:

  • гражданка ухаживает за престарелой матерью, которая является нанимателем муниципального жилья;
  • в квартире дочь не прописана, но несет все расходы на содержание жилья;
  • главный квартиросъемщик отказывается вписать дочь в договор социального найма, так как обладает на это исключительным правом по действующему законодательству;
  • у дочери есть подозрение, что мать болеет психическим расстройством, о чем свидетельствует пребывание на лечении в психиатрической клинике.

Дочь нуждается в жилплощади, так как проживает в общежитии и является инвалидом 2 группы. Как ей получить право на жилье матери?

При таких обстоятельствах необходимо знать, что права на муниципальную жилплощадь за дочерью в случае смерти матери не сохранится, так как это бы противоречило ЖК РФ.

Единственным реальным выходом является:

  • признание матери недееспособным членом общества;
  • установление над ней опекунства.

После вступления в права опекуна, дочь может приватизировать квартиру на имя матери и в случае ее смерти получит право на наследство.

Процесс приватизации жилья в настоящее время продлен до 2017 года.

На видео о договоре социального найма

Источник: http://77metrov.ru/municipalnaja-kvartira-posle-smerti-kvartirosemshhika.html

Муниципальная квартира. Юридическая консультация, вопросы и ответы

Бесплатные юридические консультации по жилищному праву онлайн!

До скольки месяцев ребёнок считается новорожденным и до какого возраста его можно прописать к матери в муниципальную квартиру без согласия главного квартиросъёмщика?

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Есть квартира, она в муниципальном съеме. Главный квартиросъемщик свекровь. Прописаны еще ее сын (мой муж) и двое наших совместных детей (ее внуки). Я не прописанна…

Я прописана в муниципальной квартире. Прописала там бабушка. Она умерла при этом не приватизировав ее. Я в права наследства не вступала и договор соц. найма не переоформляла. Квитанции приходят на…

Здравствуйте у меня токой вопрос я сирота и у меня маленький ребенок мы прописаны в квартире оставшейся от моей мамы и там прописано еще 3 человек квартира признана не жилой санпином мне 20 лет что…

Я и мой брат прописаны в муниципальной не приватизированной квартире. так же там проживает мужчина у которого в последнее время стало основным делом выписать нас из квартиры и передать её родственникам…

Здравствуйте. Есть муниципальная трехкомнатная квартира. Две комнаты проходные, одна отдельная. Отец моего мужа является нанимателем двух проходных комнат, отдельная комната была нанята другим человеком…

Здравствуйте! я проживаю в муниципальной квартире. Квартира двухкомнатная. в одной комнате живет моя сестра с собакой. в другой я, мама, папа и моя несовершеннолетняя дочь (она прописана у отца. с…

ЗДРАВСТВУЙТЕ, УМЕРЛА ОДИНОКАЯ РОДСТВЕННИЦА, СКОРОПОСТИЖНО. КВАРТИРУ ОФОРМИТЬ НЕ УСПЕЛИ, ДА ЕЩЕ И НЕ ДУМАЛИ ЧТО ТАКОЕ ПРОИЗОЙДЕТ ТАК РЕЗКО. КАК БЫТЬ ТЕПЕРЬ С КВАРТИРОЙ, МЫ ЕЕ ПОТЕРЯЛИ? СПАСИБО!

Здравствуйте. Мой муж год как развёлся с бывшей женой. Она живёт в их квартире. Квартира муниципальная. Там прописано 6 чел включая мужа. Он каждый месяц давал ей деньги за квартиру но платила она…

Здравствуйте!У меня такой вапрос:»За чей счёт меняется счетчик если квартира служебная и находится в муниципальной собствености?»

№ 342404. 13 января 2012 в 16:02 Москва 2 ответа Жилищное право / прописка

В муниципальной квартире прописаны я, моя сестра, отец,бабушка. Необходимо вписать мою жену в квартиру (я,сестра,папа-согласны).Бабушка является нанимателем данной квартиры, но она проживает области…

Здравствуйте,после смерти бабушки могу ли я стать главным квартиросъемщиком,если прописана моя мама и она не против? и какие документы нужно будет собирать,куда идти в первую очередь?

№ 317978. 9 сентября 2011 в 13:07 Москва 3 ответа Жилищное право / обмен

Добрый день! Ситуация такая: двухкомнатная муниципальная квартира, прописаны мой муж, моя годовалая дочь, сестра мужа, ее несовершеннолетняя дочь и их отец-пенсионер, т.е. 5 человек. Пока мы с мужем…

Пожалуйста, помогите. Могу ли я посодействовать тому, чтобы выселить непрописанного человека из муниципальной квартиры? Как это сделать?

Здравствуйте!У моего мужа 3-х комнатная муниципальная квартира,где прописаны он,сестра,отец и мать(отец главный квартиросъемщик).Мы сейчас снимаем комнату,но в сложившейся ситуации(я в положении)…

Источник: http://Svem.ru/Zhilicshnoe-pravo/698-municipalnaya-kvartira/

Вселение в муниципальную квартиру

Основными препятствиями при вселении в муниципальную квартиру в основном бывают собственники жилья или члены семьи нанимателя. Прежде всего, необходимо определиться, что такое муниципальное жилье и на каком праве там можно проживать.

После принятия в 1991 году закона о приватизации, большинство квартир перешло в частную собственность граждан, небольшая часть по различным причинам осталась во владении государства. До принятия закона весь жилой фонд был государственным. Квартиры получали чаще всего от предприятий, бюджетники от органов местного управления.

Для законного проживания выдавался ордер, в котором был вписан главный квартиросъемщик и члены его семьи, к которым относились супруг, дети, родители. Квартиры в то время принадлежали государству и не могли передаваться по наследству, в них проживали до тех пор, пока кто-то оставался прописанным. Как только жителей не оставалось жилье переходило в государство.

Но с принятием закона, ситуация изменилась. Граждане, получившие квартиры в собственность приобрели право распоряжения своим жильем, что не относится к квартирам, оставшихся в муниципальной собственности.

Что такое договор социального найма?

Договор социального найма — это документ регулирующий отношения между наймодателем и нанимателем. Он является взаимным, права и обязанности возникают у обеих сторон, возмездным, оплачивают наем жилья. Существуют несколько договоров найма жилых помещений, все зависит от специализации жилья.

Жилищный государственный и муниципальный фонд предоставляется гражданам по договорам социального найма согласно ст. 672 ГК РФ.

По договору соцнайма одна сторона собственник (государство или муниципалитет) или его представители, которые считаются наймодателем, передают для проживания гражданам (нанимателю) жилое помещение, отвечающее требованиям норм проживания.

Все нормы пользования муниципальной квартирой определены в гражданском и жилищном кодексах. По закону нанимателем социального жилья может быть только дееспособный гражданин России.

Договор заключают с любым членом семьи, он будет считаться нанимателем, а остальные члены семьи будут вписаны в договор, права у всех записанных договор найма абсолютно равные. Наниматель только несет ответственность за уплату найма помещения и коммунальных услуг.

Он сам обязан собирать средства для оплаты платежки со всех членов семьи, кроме детей. В случае выбытия нанимателя, договор заключается с другим членом семьи. Срок найма не определяется, так как обычно договор бессрочный. Оплата производится за наем квартиры, коммунальные услуги, капитальный ремонт. Граждане, проживающие в квартире, обязаны, оплачивать услуги вовремя, использовать жилье по назначению, сохранять его. Наймодатель обязан, проводит капитальный ремонт общедомовых технических коммуникаций.

Имеется два способа вселения граждан в муниципальную квартиру, добровольный и принудительный по решению суда. Порядок вселения в муниципальную квартиру прописан в ст. 69 ЖК РФ, согласно ему в квартире может проживать наниматель и члены его семьи, это дети, родители, супруг или супруга, членами семьи могут быть признаны и другие граждане, находящиеся на иждивении у нанимателя.

С согласия всех членов семьи и наймодателя, можно вселить детей, родителей и супруга, вселить можно и посторонних лиц, но временно не более, чем на полгода. Однако наймодатель имеет право отказать в заселении, если нарушается норма проживания на одного человека.

Несовершеннолетние дети вселяются без всяких разрешений, если они дети нанимателя. Если по каким-то причинам собственник отказывает во вселении, можно обратиться в суд о неправомерности действия.

Не постоянное проживание не является причиной на выселение, если исполняются все условия договора. При договоренности вселения нового жильца, его вписывают в договор аренды жилья, и он становится равноправным среди всех проживающих.

Без всяких проблем вселяются супруги, даже, если это уменьшит норму проживания, но чаще всего это делается с разрешения суда.

Вселение в муниципальную квартиру по решению суда

Вселение в квартиру по решению суда довольно частые иски, так как не многие проявляют желание добровольно поселить нового человека у себя. Такая ситуация возникает после развода, чаще всего жена не хочет чтобы в квартире проживал бывший супруг. Она быстро меняет замки и не пускает в квартиру мужа. Что делать в таких случаях.

Договориться вряд ли возможно, особенно, если муж не работает и ведет аморальный образ жизни. Но если он является нанимателем или вписан в договор найма, выселить она его просто так не может. Супруга имеет право подать заявление в суд о выселение супруга, приведя доводы.

Но супруг подаст встречный иск в суд о нечинении препятствия для проживания и попросит суд вселить в муниципальную квартиру на законных основаниях. Просто так лишить права проживания суд не может, на это необходимы веские причины.

Суд обяжет супругу отдать ключи и не причинять препятствия для вселения и проживания, если супруга не выполнит решение суда, вселение проведут принудительно судебные приставы.

Другой вариант, это отказ наймодателя вселить в квартиру нового члена семьи. Если вы понимаете, что ваши права нарушаются, обращайтесь в суд, но предварительно проконсультируйтесь у юриста. Он, просмотрев все документы, даст правовую оценку и по желанию клиента составит исковое заявление против наймодателя.

Почему вам советуют обращаться к юристам, потому, что наймодатель это муниципалитет, за который в суде будет работать юрист. Он будет проводить защиту интересов наймодателя, используя все правовые нормы. Только по положительному решению суда пройдет вселение и будет заключен новый договор социального найма.

Вселение по решению суда могут проводить при переселении из ветхого жилья или аварийного.

Исковое заявление на вселение в муниципальную квартиру

Право на жилье гарантируется законодательством, но есть случаи, когда вселение не возможно из-за препятствий, которые устраивают члены семьи или соседи. Таким образом, необходимо писать исковое заявление в суд. Оно направляется в местный суд, по месту нахождения спорного жилья.

Исковое заявление представляет собой бланк, в котором, указывают свои личные данные, адрес, причину первоначального вселения (например, как члена семьи нанимателя). Указать по какой причине и с какого времени вы покинули квартиру и перестали в ней проживать, где проживали в это время, например, снимали жилье.

Потом отмечают, что вас не пускали в квартиру и указать дату. Также важно отметить, что вы неоднократно предпринимали попытки вселения, на что есть свидетельства соседей или обращения в правоохранительные органы.

Далее пишете, что просите вселить на основании статей жилищного и гражданского кодекса в спорное жилое помещение. К заявлению прилагают:

  • договор социального найма, поднайма, ордер, выдаваемый ранее, если этих документов нет в наличии, вам прежде придется их восстановить;
  • паспорт с регистрацией;
  • выписку из домовой книги, берут ее у паспортиста по месту проживания;
  • документ, подтверждающий семейные отношения (свидетельство о браке, свидетельство о рождении);
  • подтверждение о попытках вселения (справку от участкового);
  • квитанция об оплате госпошлины, так как это неимущественный иск, пошлина будет не большой.

Доказательной базой для вселения будут документы, указывающие на право проживания в муниципальной квартире. Дополнительно можно просить суд определить порядок проживания в квартире и порядок оплаты жилья. При этом выделить долю для оплаты, что в дальнейшем даст возможность разделения лицевых счетов.

Несовершеннолетние дети подлежат вселению к родителям независимо от разрешения наймодателя и других членов семьи.

Источник: http://rafe.ru/vselenie-v-kvartiru/v-municipalnuyu-kvartiru.html

Ссылка на основную публикацию