Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, образец 2017-2018

После рождения второго ребенка в семье родители получают материнский капитал.

Материнский капитал – это сумма, которую выплачивает государство после рождения второго ребенка. Сумма его практически постоянно растет, начиная с 2007 года, и является дополнительной финансовой поддержкой для семьи. Многие семьи воспринимают данный сертификат, как своеобразный подарок от государства, который можно тратить туда, куда посчитают нужным. Но это не так.

После того, как будут собраны документы, родители получают право на материнский капитал, потратить который они могут сразу или по истечении 3-х лет, согласно статьям, прописанным в законе.

Однако, если материнский капитал был выделен и на него была куплена квартира, то родители должны в обязательном порядке выделить долю в квартире каждому члену семьи.

Данное положение регламентировано Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ч. 4 статья 10.

Последовательность действий:

  1. родители составляют нотариальное обязательство, согласно которому родители распределяют доли детей;
  2. в зависимости от того, как оформлены доли, после покупки жилья подписываются документы о переходе долей в праве собственности;
  3. затем необходимо обратиться в организацию, которая занимается оформлением и у каждого собственника будет уже заверенное право на его часть недвижимости.

Нотариальное обязательство о выделение долей при приобретении жилья по маткапиталу

После того, как получен сертификат, необходимо обратиться в Пенсионный фонд, для подачи заявления о том, что средства будут тратиться на покупку жилья или оплату кредита, сотрудники Пенсионного форда должны потребовать предоставления нотариальное обязательство на разделение долей.

Все документы могут оформлять только собственники жилья. Собственниками могут быть два супруга, либо кто-то один. Они в свою очередь должны гарантировать, что у детей будут свои доли.

Само обязательство дается на всех членов семьи, исключение только дети, которые не имеют кровного родства с родителями (падчерица, пасынок).

Что нужно сделать, чтобы обязательство было действительным:

  1. обязательно оно должно быть оформлено нотариально;
  2. когда составляется данный документ, при его написании должны присутствовать оба родителя;
  3. на документе должны стоять подписи обоих родителей, кроме того, должны быть и их расшифровка;
  4. прописывается срок обязательств, в законе он прописан и составляет 6 месяцев. То есть в течение 6 месяцев должна быть куплена квартира, либо погашен кредит.

Законом не регламентировано, какая часть в квартире должна принадлежать каждому ребенку, родители здесь указывают все самостоятельно.

Если квартира была куплена ранее на всех членов семьи в равных долях, без использования материнского капитала, то в пенсионный фонд необходимо предоставить документ, подтверждающий это. Документ должен быть заверен нотариально.

Выполнение обязательства

Сам процесс, который регламентирует выделение долей детям, может быть осуществлен на основании составления документа о назначении долей. Можно прибегнуть к договору дарения между родителями и детьми. Способ, которым может последовать родитель, может выбрать самостоятельно.

Как составить соглашение

Для составления соглашения можно обратиться к юристу, а можно составить самостоятельно. Если документ пишется самостоятельно, то обязательным условием должно быть наличие необходимых документов.

В соглашении пишется информация:

  1. дата и место составления соглашения;
  2. персональные данные оформителей (полностью ФИО, адрес прописки, паспортные данные)
  3. описывается полностью информация о жилье, о площади.
  4. информация о регистрации жилья;
  5. указано конкретное количество площади приходящиеся на каждого владельца доли.

После того как документ составлен, в нем должны расписаться все участники, за детей, которые несовершеннолетние, роспись ставят их представителей. Затем договор передается на регистрацию.

Образцы соглашений:

  1. Если жилье находится в долевой собственности супругов — здесь.
  2. Если жилье находится в совместной собственности супругов — здесь.

Договор дарения детям под сумму маткапитала

Дарственная, которая осуществляет определение долей на недвижимость детям, является гражданско-правовой. Это зафиксировано законодательством Гражданского кодекса ст. 572. Согласно данному договору даритель передает долю своим детям.

Какой-то определенной формы договора дарения нет, но при его составлении обязательно нужно обратить внимание на следующие пункты:

  1. здесь должны быть указаны данные об участниках сделки, характеристика жилья, с указанием точной площади;
  2. обязательно нужно указать информацию о том, какая доля отойдет к каждому ребенку;
  3. долями нужно наделить каждого ребенка, рожденного до момента погашения ипотечного кредита

Если договор дарения подписан, то обратной силы он не имеет и отказаться от него в последующим будет нельзя.

Договор дарения доли детям можно скачать здесь.

Как правильно разделить доли детям

В соответствии со статьей 245 ГК РФ собственники имеют право на самостоятельное определение метров, которые будут принадлежать каждому ребенку.

Если каждый родитель имеет долю в квартире, то от своей доли он должен часть отдать ребенку.

Общее имущество может быть разделено по согласию двух родителей.

  • после того, как договор дарения будет зарегистрирован, дети становятся собственниками;
  • даже если квартира получена по договору дарения, дети должны обязательно соблюдать интересы окружающих соседей;
  • если дети несовершеннолетние, то всю ответственность несут за них родители и до их совершеннолетия они должны следить за состоянием помещения;
  • важно то, что при продаже квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, необходимо разрешения опеки.

Можно ли продать жилье, где у ребенка есть доля?

Продать недвижимость можно, но только в том случае, если предоставить новый документ, в котором есть информация о том, что ребенок имеет равнозначное жилье в другой квартире. После того, как старое жилье будет продано, родители должны обязательно зарегистрировать ребенка в новой квартире.

Что будет, если обязательство не выполнено? Ответ на видео

Ниже профессиональные риэлторы разъясняют, что ожидает кто пренебрег осуществлением своих обязательств по выделению долей.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/document/soglashenie-o-vydelenii-dolej.html

Как правильно составить обязательство о выделении доли в жилье, купленном на Материнский капитал

Быть родителем большая ответственность. Важно не только воспитать из ребенка хорошего человека, вложить в него понимание современного мира и сделать выносливым к темпу жизни.

Важно дать ему основные материальные блага для полноценного существования и комфортной жизни. Мать с отцом должны обеспечить свое чадо пропитанием, одеждой, крышей над головой и образованием. Другими словами, подготовить к вступлению во взрослую жизнь, чтобы он без труда мог передать то же самое своим потомкам.

Помощь в реализации данных задач оказывает российская федеральная программа «Материнский (семейный) капитал». Она направлена на стимулирование рождаемости путем обеспечения социальных гарантий населению.

Молодые семьи могут потратить эти средства на образование детей, формирование материнской пенсии, уход за ребенком инвалидом, улучшение жилищных условий. Последний пункт, бесспорно, является самым популярным направлением использования денег по государственной субсидии.

Оно и понятно, самое главное, нужно обеспечить свою семью собственным отдельным жильем.

Законодательная сторона вопроса

Федеральный закон №256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года устанавливает обязательные требования для использования сертификата на материнский капитал.

Среди них значится оформление особой бумаги – обязательства о выделении долей детям.

Итак, обо всем по порядку. Сама формулировка говорит за себя: капитал «семейный», предоставляется матери. Она обязана распределить купленное за эти средства имущество на всех членов семьи. В первую очередь, это касается детей, так как данная категория населения незащищена. Чтобы обезопасить ребенка и гарантировать ему права на приобретенную собственность, государство ввело данный документ.

Дело в том, что по условиям, записанным в 256-м законе, федеральные средства на покупку жилья выделяются после рождения второго или последующего ребенка.

Таким образом государство пытается избежать появления на свет нежеланного потомства, в корыстных целях родителей. Именно поэтому маткапиталом можно воспользоваться только через 3 года.

На покупку квартиры это не распространяется, но в то же время предусмотрены обязательные дополнительные действия.

Общие правила

Данным документом государство пытается обезопасить ребенка от негативных, экстренных, непредвиденных ситуаций. К таким можно отнести развод родителей, их гибель, лишение родительских прав, признание матери или отца недееспособными и пр. случаи. Ребенок не должен остаться без места для проживания.

Выделяются доли в квартире и доме, в соответствии с программой маткапитала, как при покупке жилья в кредит, собственными силами, вступлением в долевое строительство.

Если семья неполная, собственником становится один родитель, в полной семье супруги предпочитают делить права, оформляя объект пополам.

При ипотечном кредитовании муж и жена выступают созаемщиками и нередко делят жилплощадь в равных долях.

Если покупатель изначально в момент совершения имущественной сделки оформляет в качестве собственников и супруга, и всех своих детей, то оформление обязательства о выделении долей не требуется. Владелец сертификата обязан вписать в документ родных детей или официально усыновленных. Пасынки, падчерицы, дети, находящиеся под опекой, сюда не относятся.

Порядок составления и виды

Законом установлен порядок выделения долей в квартире, купленной при помощи средств материнского капитала:

  1. Родители определяют доли, предназначенные для детей (государство одобряет деление имущества на равные части). Они составляют письменное обязательство и заверяют его у нотариуса.
  2. Далее выбирается юридический способ выделения долей: соглашение либо договор дарения.
  3. Регистрация детей в качестве собственников жилья в Росреестре.

Структура и содержание

Структура и формулировка документа определяется нотариусом исходя из:

  • способа приобретения жилья;
  • численности владельцев права собственности;
  • наличия обременения на объекте недвижимости и т.д.

Строгих правил, относящихся к внешнему виду соглашения, государством не оговорено. Они адаптируются к ситуации.

Нотариусы чаще всего в курсе, по какому образцу необходимо вписывать текст, за десятилетнюю практику существования программы маткапитала все уже давно выучили свои обязанности.

К слову, произвольно составленный и не заверенный нотариально документы специалисты Пенсионного фонда принимать не имеют права.

Общие требования к указанной в обязательстве информации:

  • ФИО и данные паспорта собственника жилья;
  • данные о сертификате и о выдавшем его отделении ПФР;
  • цель расходования средств;
  • реквизиты договора, по которому приобреталась недвижимость;
  • место расположения купленного/построенного жилого объекта;
  • обещание оформления всех членов семьи в качестве собственников квартиры или дома и выделении каждому равной доли;
  • указание сроков выполнения данного обязательства;
  • обещание предоставления подтверждающей записи в ПФР;
  • запись нотариуса о подтверждении дееспособности автора текста и его личности;
  • отметка о числе копий документа и месте его хранения;
  • подпись обязующегося лица;
  • подтверждение нотариуса;
  • дата, штамп, доказательство оплаты услуги.

Владелец сертификата оставляет себе копию обязательства, а оригинал направляется в Пенсионный Фонд.

Стоимость и сроки оформления

Что касается сроков, то здесь есть четкие ограничения – 6 месяцев.

Обязательство должно быть исполнено в течение полугода после того, как получен материнский капитал, а жилье оформлено в собственность. В приобретенной квартире или построенном доме должны быть выделены равные доли всем членам семьи (матери, отцу и детям).

Иногда сразу исполнить обязательство не предоставляется возможным, так как на объект недвижимости наложено обременение. Это относится к ипотечному жилью.

Если при приобретении помещения владелец сертификата решил воспользоваться кредитом, то, пока он не погашен, жилье находится в собственности банка.

Выделить доли родственникам заемщик сможет только после полного погашения кредита. На это дается также максимум полгода.

Также существует практика вступления в долевое строительство за счет средств материнского капитала. Тогда обязательство нельзя будет исполнить, пока объект не будет официально введен в эксплуатацию. Это логично, что в несуществующем доме прописаться пока нельзя.

Обращение в нотариальную контору за оформлением такой бумаги будет стоить 1500 рублей на каждого собственника. Получается, если жилье оформлено на мать, то она заплатит только 1500. А в случае, когда супруги решили поделить квартиру пополам, платить придется вдвое больше – 3000 рублей.

Невыполнение обязательного условия о выделении долей детям в помещении, приобретенном на средства материнского капитала, является преступлением. Однако никакой контролирующей меры пока не предусматривается, равно как и любого рода ответственности. Видимо, государство рассчитывает исключительно на совесть родителей.

О процедуре выделения долей детям в жилой недвижимости, приобретенной за средства Материнского капитала, смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/materniskiy-kapital/obyazatelstvo-o-vydelenii-doli.html

Обязательство по материнскому капиталу

Если семья принимает решение приобрести жилье с участием материнского капитала, следует подготовиться к весьма непростому процессу, сопровождаемому множеством трудностей. Потребуется также составить нотариальное обязательство по материнскому капиталу, в особенностях которого мы разберемся в данной статье.

Согласно описанному по закону целевому назначению, допустимо использовать материнский капитал на ипотеку, а обязательство при этом выступает защитой прав детей. Напомним, что сертификат можно использовать только на определенные цели:

  • Улучшение условий для проживания детей.
  • Улучшение материального положения детей и родителей.

Обязательство по материнскому капиталу при строительстве дома

Первый пункт может подразумевать покупку готовой квартиры или дома, оформление ипотеки или строительство дома, в т.ч. за деньги, полученные в кредит. Потому органы опеки должны проконтролировать целевое использование и выделение детям своих долей в недвижимости.

Если речь идет просто о покупке, то деньги по сертификату можно сразу перечислить продавцу и оформить сделку. Но если процесс длительный, например, строительство или ипотека, потребуется заполнить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу детям.

Но в ряде случаев и для первого оно также потребуется.

Читайте также

Материнский капитал на покупку земельного участка

Согласно закону, если семья использует деньги из «детского» сертификата на недвижимость, это имущество должно быть оформлено в таком порядке:

  • Родители разделяют недвижимость на двоих, в равных долях вступая в собственность.
  • Каждый составляет дарственную на имя ребенка, выделяя ему часть от своей доли.
  • Размеры долей не контролируются, здесь все действуют по собственному желанию. Обычно, предпочитают равные доли, например, по ¼. Но допустимо передать ребенку даже 0,01%.
  • По окончании процедуры, каждый член семьи, в т.ч. несовершеннолетние, владеют конкретной долей в квартире.

Обязательство по материнскому капиталу гарантирует выделение долей в жилье детям

До недавнего времени разрешалось включить в собственность и иных родственников, например, бабушку, но сейчас этого не дозволено.

Итак, если у родителей нет возможности выполнить данные требования до запроса средств по материнскому капиталу, то документ оформить нужно обязательно.

И обязательство по материнскому капиталу, образец которого есть у каждого нотариуса, в Пенсионном фонде или в интернете, гарантирует, что данные условия будут выполнены в конкретный срок.

Процесс оформления обязательства

Чтобы запросить деньги по сертификату, владельцу (матери или отцу) необходимо собрать документы, подтверждающие сделку или оформление ипотеки. К ним прилагается обязательство по материнскому капиталу.

Его можно заполнить самостоятельно или в нотариальной конторе. Здесь же происходит и заверение. Обращаться только к государственному нотариусу не обязательно, вполне подойдет и «частник».

К юристу следует взять с собой такие документы:

  • паспорт;
  • сертификат на имя владельца материнского капитала;
  • ипотечный договор (при наличии);
  • договор на покупку недвижимости;
  • регистрационное свидетельство права собственности.

Сами документы не нужны, достаточно копий, из которых будут выписаны необходимые сведения. Обязательство по материнскому капиталу, цена которого зависит от тарифов нотариальной конторы, может обойтись в 300-500 рублей.

Обязательство по материнскому капиталу нужно заверить у нотариуса

Решив составить нотариальное обязательство по материнскому капиталу, образец лучше запросить в своем пенсионном фонде, чтобы он соответствовал всем требованиям. Ведь они могут несколько отличаться, исходя из каждой конкретной ситуации:

  • покупка квартиры на вторичном рынке;
  • оформление ипотеки на владельца сертификата (недвижимость с обременением);
  • оформление кредита на супруга(у) собственника материнского капитала;
  • ипотечный кредит без обременения.

Обязательство по материнскому капиталу — образец

Обычно в нем должны быть указаны такие параметры:

  • личные данные супругов;
  • паспортные данные;
  • информация о недвижимости: адрес, квадратура, дополнительные характеристики;
  • предполагаемая дата оформления общей собственности;
  • перечисление всех членов семьи;
  • отметить нужное условие, необходимое для оформления в долевое владение;
  • данные нотариуса, лицензия, его засвидетельствование дееспособности подписывающих документ лиц;
  • номер регистрации, плата согласно тарифам;
  • подпись владельца сертификата, нотариуса, печать.

Итак, мы выяснили, как происходит заполнение, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу, теперь же выясним, насколько важно соблюдать прописанные в документе условия и сроки.

Ответственность за исполнение обязательства

По стандартным условиям, исполнение обязательства по материнскому капиталу происходит через 6 месяцев или ранее, после:

  • введения дома в эксплуатацию;
  • снятия обременения;
  • перечисления денег по сертификату.

Каждый из пунктов предполагается для конкретной ситуации. Обычно полгода будет достаточно чтобы все оформить. Если же нет, нужно продлить действие бумаги.

Обязательство по материнскому капиталу могут затребовать органы опеки

Обязательство по материнскому капиталу и документы по требованию необходимо передать и в органы опеки, чтобы комиссия удостоверилась в соблюдении прав детей.

Поскольку недопустимо использовать детские деньги на иные цели, чем предписано, комиссия и даже прокуратура имеет право проверить этот момент, а также насколько своевременно выполнено обязательство. Если произошло нарушение, родители будут наказаны.

Сегодня ввиду не досконально изученного вопроса, строгого механизма наказания не предусмотрено. Обычно дело рассматривается в суде, где нарушивший обязательство всегда окажется виноватым.

Его принудят все исполнить: оформить долевую собственность, на что будет выдан конкретный срок.

Если недвижимость была использована не по назначению, сделки с ней будут признаны ничтожными или аннулированными.

Даже если семья своевременно не предоставила детям положенные им доли и это не было выявлено контролирующими органами, при любой последующей сделке с данной недвижимостью, проблема все равно возникнет.

Решившись продать квартиру и приобрести большую, потребуется вначале оформить дарственные на детей и повторно заполнить обязательство на выделение аналогичных частей уже в новом жилье.

По такому же принципу действует обязательство на материнский капитал при строительстве.

Например, купив дом и решив его снести для нового строительства, вначале нужно разделить доли и заверить общее право владения.

Источник: http://finansytut.ru/sotsialnyie-dengi/materinskiy-kapital/obyazatelstvo-po-materinskomu-kapitalu.html

Как оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Государственная программа по изменению демографической обстановки в России – материнский капитал, уже на протяжении длительного времени помогает россиянам решать проблемы с платным образованием, улучшать свои жилищные условия и адаптировать детей-инвалидов к условиям жизни.

Выбор остается за всей семьей, они сами должны решить, куда им лучше всего направить государственную помощь. Но в случае выбора в пользу расширения имеющейся жилой площади, потребуется оформить обязательство о выделении доли каждому члену семьи, если были задействованы средства материнского капитала.

Для чего нужно

Обычно, имея на руках сертификат материнского капитала, семьи оформляют ипотечное кредитование на покупку нового просторного жилья, но чтобы деньги из ПФ были переведены на счет кредитной организации, в счет погашения части взятого кредита, необходимо уведомить ведомство о своих намерениях.

Инспектор затребует ряд обязательных документов, которые потребуются для списания средств, среди них обязательно будет присутствовать так называемое «обязательство…», которое оформляется только нотариально. Если этого документа не будет, то ни о каком переводе кредитору средств из ПФ просто невозможно осуществить.

На видео — для чего необходима такая мера:

Условия

Оформлять обязательство следует при таких важных обстоятельствах:

  • На семейном совете вы решили использоваться государственную помощь для погашения части ипотечного кредита.
  • У вас уже оформлен кредитный ипотечный договор на приобретение жилой площади, и по нему вы полностью не рассчитались.
  • Вы уже получили сертификат маткапитала на руки.

Как и где оформлять

В большинстве случаев ипотечное кредитование оформляется на обоих супругов – один из которых основной заемщик, а второй его созаемщик, также принимается во внимание факт наличия несовершеннолетних детей. Впоследствии собственность на квартиру отойдет по праву долевого владения, либо ею будут владеть оба супруга одновременно.

Но иногда случается так, что ипотеку оформляли еще до заключения брачных отношений и появления детей в семье, и тогда только этот супруг будет являться единоличным собственником жилья.

Но во всех этих случаях, если кредит будет погашаться средствами материнского капитала, или оба супруга, или кто-то из них, обязан оформить у нотариуса обязательство о выделении долей.

Такой документ оформляется в отношении имеющихся детей в семье, у которых есть родительская связь с заемщиками ипотеки. То есть это должна быть либо родные чада, либо официально усыновленные.

Разберем житейский случай

Женщина вышла замуж за мужчину, у которого был ребенок от первого брака, он стал жить в новой семье. За время семейной жизни у них родилось еще два ребенка, за которые был получен маткапитал.

Его направили на погашение ипотеки, взятой на покупку нового просторного жилья, и супруга в этом случае, как главный заемщик, пишет обязательство о выделении долей только в отношении своих детей, поскольку с сыном мужа у нее отсутствуют родственные связи.

Когда нет необходимости оформлять обязательство

Если кредитным договором предусмотрена передача жилья согласно уже выделенным долям на всех членов семьи, то оформлять обязательство нет необходимости. Вместо него в ПФ следует представить заверенную копию договора о перераспределении долей в праве собственности на жилье.

Где оформить

Подобный документ следует оформить только в нотариальной конторе, на специальном бланке, разработанный в соответствии с действующими законодательными нормами.

Эта услуга платная, ее стоимость колеблется в пределах от 1,1 тыс. руб. до 1,5 тыс.

Если игнорировать это требование, то рукописное обязательство не будет юридически значимым документом, следовательно, ПФ не сможет по нему перечислить средства в счет погашения ипотечного кредита на жилье.

Особенности

Для оформления документа у нотариуса должны присутствовать оба созаемщика, ведь после полного погашения кредита объект недвижимости перейдет к ним по праву долевой или совместной собственности, а банком снимутся все имеющиеся обременения в виде залоговой недвижимости.

В том случае, если ипотека оформлена только на кого-то одного из супругов, то присутствие второго не обязательно, но желательно, поскольку все нажитое имущество во время брака считается совместным.

Текст документа содержит обещание про обязательное выделение долей в праве собственности на ипотечное жилье всем родным детям, имеющимся на день оформления обязательства, с соблюдением установленных законом сроков для исполнения взятого обязательства.

Документ подписывают участвующие стороны и нотариус, сведения о нем будут занесены в единую нотариальную базу, что накладывает на исполнителей особую ответственность по его исполнению.

На видео — различные особенности оформления доли в квартире:

Немного о сроках исполнения

Федеральное законодательство отводит всего полгода на точное исполнение взятых заемщиками обязательств после перехода права собственности от кредитора к супругам. После этого залоговые ограничения будут сняты, и родители смогут сами распорядиться о выделении долей.

Обращаем внимание на существенный факт: если во время погашения ипотеки у супругов родился еще один ребенок, не внесенный в обязательство, то законом предусмотрено обязанность родителей выделить долю и ему.

О распределении долей

Федеральные законы не дают четких рекомендаций по этому поводу, но несмотря на это, ЖК РФ предусматривает норматив жилплощади на каждого члена семьи, он составляет 12 м2 , хотя по разным регионам эта цифра может изменяться.

А санитарным нормативом предусмотрено только 6 м2 . сколько конкретно выделить жилплощади решается на семейном совете, но следует соблюсти баланс между этим рекомендациями и интересами детей, а также их родителей.

Что будет, если этого не сделать?

Ответственность за уклонение от обязательств

Четких законодательных актов, регламентирующий порядок разрешения подобных споров, пока в природе не существует. Но подросшие дети могут заявить о своих правах, если родителями не были выделены доли в приобретенной квартире со средствами материнского капитала.

Куда предоставлять

Поскольку все реальные средства находятся на счетах Пенсионного Фонда, и для перечисления их кредитору необходим заявительный характер, то всю документацию, в том числе и оформленное нотариально обязательство предоставляют в местное подразделение по месту основной регистрации.

Как уже упоминалось, без него средства не будут зачислены в счет погашения части кредита по ипотеке.

Источник: https://ostrahovke.online/pensionnoe/matkapital/ispolzovanie/zhilyo/obyazatelstvo-o-vydelenii-doli.html

Обязательство по материнскому капиталу

С некоторых пор стало модным приобретать жилье при помощи оформления ипотеки в кредитном учреждении. Выплатить задолженность можно посредством материнского капитала, если у супругов появилось право на получение соответствующего сертификата.

Право на выдачу документа появляется, если семья пополнилась на второго и последующего ребенка. Получение сертификата неотрывно связанно с оформлением обязательства родителя о выделении доли в приобретенной недвижимости.

Данное действие прописано законодательными нормами для защиты интересов несовершеннолетних граждан при наступлении некоторых обстоятельств — бракоразводный процесс, смерть одного из родителей и т. д.

Что такое?

Купленная в ипотеку жилая площадь должна быть в обязательном порядке оформлена в общую семейную собственность, если погашение ипотечной задолженности осуществляется материнским капиталом.

ПФР обязывает составить письменное обязательство получателю сертификата или его супругу по выделению доли второму супругу, детям и другим совместно проживающим лицам, если это не было сделано сразу, после покупки недвижимости.

Одновременное подписание бумаги двумя родителями производится в случае, если они выступают созаемщиками в банке. Документ обязательно заверяется у нотариуса.

Обязательство при оформлении материнского капитала нужно выполнить в течение 6 месяцев, после исчезновения обременения с недвижимого имущества.

Другими словами, после выплаты полностью задолженности по ипотечному кредиту.

Вышеуказанное требование продиктовано положениями действующего Федерального закона №256 для защиты интересов всех членов семьи и детей в первую очередь. Размеры распределяемых долей определяются по договору.

Следует помнить! Другие лица, совместно проживающие с семьей, могут уступить свою долю другому члену семьи.

Как оформить?

Для получения семьей разрешения в Пенсионном фонде России на выдачу сертификата материнского капитала, следует предоставить обязательство о выделении долей ближайшим родственникам в будущем.

Этот документ будет гарантией, что супруга и дети не останутся без крыши над головой.

Правовая бумага подается вместе с заявлением и остальными документами, собранными для получения материнского капитала, в ПФР.

Порядок оформления обязательства заключается в следующем:

  • взять ипотечный кредит в банковской организации;
  • принятие решения погасить ипотечную задолженность посредством материнского капитала;
  • подготовка комплекта документов;
  • обращение в нотариальную контору;
  • написание по заведомому образцу обязательства;
  • нотариус заверяет правоустанавливающую бумагу;
  • оригинал документа подается с другими бумагами в ПФР, а ксерокопия остается у получателя маткапитала.

Следует помнить! Письменное обязательство по материнскому капиталу ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть заверено нотариальным лицом в конторе. В противном случае сотрудник в отделении ПФР откажет заявителю в принятии документов.

По доверенности

Доверенность — это документ, который дает право постороннему лицу действовать от имени другого человека и представлять его интересы в различного рода сделках. Оформить письменное обязательство на материнский капитал НЕЛЬЗЯ по доверенности.

Доверенность можно оформить только на получение права взять материнский капитал и использовать его в своих целях на улучшение жилищных условий. Это делается если лицо, оформившее ипотеку и являющееся собственником недвижимости, не имеет возможности присутствовать лично.

Доверенность должна быть заверена у нотариуса, в обратном случае она не будет иметь юридической силы.

Обязательство на материнский капитал должно составить по-прежнему лицо, являющееся собственником приобретаемого недвижимого имущества и имеющее право на получение денежных средств от государства. Все заверенные документы у нотариуса подаются в ПФР доверенным лицом, где и происходит выдача материальной государственной помощи.

Список документов

Для осуществления процедуры в нотариальную контору требуется предоставить целый комплект правоустанавливающих бумаг. Документы для нотариуса для оформления обязательства по материнскому капиталу представлены ниже:

  • документ, удостоверяющий личность, правообладательницы государственной социальной помощи или ее супруга;
  • свидетельство о рождении всех детей в семье;
  • бумаги, удостоверяющие факт усыновления, если право на маткапитал возникло при появлении в семье усыновленного ребенка;
  • свидетельство о госрегистрации брака;
  • письменное удостоверение на материнский капитал;
  • документы, имеющиеся на недвижимость — ипотечный договор, соглашение о купле продаже жилплощади;
  • выписка из ЕГРН;
  • доверенность, если действует законный представитель.

Все бумаги можно предоставить в виде ксерокопий, паспорт подается в оригинале. Документы используются для переписывания нотариусом реквизитов. В каждой нотариальной конторе есть в наличии бланк обязательства на материнский капитал, однако точную форму следует уточнить в отделении ПФР.

Сколько стоит?

Нотариус является уполномоченным лицом, которое придает юридическую значимость любым документам, посредством их заверения. Различные услуги нотариуса должны быть вознаграждены в денежном эквиваленте. Стоимость оформления обязательства у нотариуса на материнский капитал — от 300 до 500 рублей.

Это своего рода государственная пошлина за полученные услуги у нотариуса. Размеры устанавливаются на основании действующей статьи 333.24 Налогового Кодекса. Обязательство на материнский капитал по оформлению недвижимого имущества в долевую собственность, после снятия обременения, не будет иметь легитимной силы без нотариальной подписи.

Образец обязательства

Содержание обязательства на материнский капитал различается в зависимости от метода приобретения недвижимости:

  • право собственности оформлено на супруга или супругу;
  • погашение кредитной задолженности с ипотечным обременением или без него;
  • покупка готовой квартиры, участие в долевом строительстве многоквартирного дома и т. д.

Важно, чтобы в обязательстве на материнский капитал должна содержаться следующая информация:

  • фамилия, имя, отчество оформителей вышеуказанного документа с предоставлением необходимых паспортных сведений;
  • серия, №, дата выдачи материнского капитала;
  • название отделения Пенсионного фонда России, которое выдало сертификат на материнский капитал;
  • описание и перечисление целей, на реализацию которых пойдут денежные средства государственной помощи — погашение ипотечного соглашения, строительство ДДУ, ИЖС;
  • реквизиты соглашения, по которому приобретается квартира;
  • описание приобретаемой недвижимости с уточнением месторасположения;
  • обязательство об оформлении квартиры в долевую собственность;
  • обещание передать в ПФР копии выписки из ЕГРН;
  • подтверждение нотариальным лицом, что лицо дееспособно и его личность установлена;
  • подпись и дата составления;
  • печать нотариуса, подтверждающая заверение.

Скачать образец обязательства по материнскому капиталу можно по ссылке.

Ответственность за неисполнение обязательств

Гражданское лицо, написавшее обязательство по материнскому капиталу, обязано исполнить свое обещание в течение полугода. Это общий временной срок, прописанный на законодательном уровне.

Однако на практике, оформление недвижимости в долевую собственность может занять больше времени.

На этот случай в обязательстве можно прописать условие, при котором шестимесячный отсчет времени начнет действовать:

  • снятие ипотечного обременения;
  • уплата паевого взноса в полноценном размере в ЖСК;
  • дом, в котором приобреталась жилплощадь, вводится в эксплуатацию.

Чем грозит неисполнение обязательств по материнскому капиталу? На сегодняшний день, в законодательстве не существует определенного ответа на этот вопрос. Однако исполнить его следует.

Данным делом могут заинтересоваться органы прокуратуры, ПФР или служба опеки и попечительства. Написать жалобу имеют право те лица, в отношении которых было написано обязательство по материнскому капиталу.

Вышеуказанные органы обращаются с иском в судебную инстанцию, которая в свою очередь:

  • либо объявляет сделку недействительной и покупателю возвращают деньги, а продавцу недвижимость;
  • либо обязывает гражданина в принудительном порядке выделить долю родственникам.

Обязательство на материнский капитал должно быть исполнено в неукоснительном порядке, даже если срок был просрочен.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

Источник: https://samso.ru/semejnoe-pravo/obyazatelstvo-po-materinskomu-kapitalu.html

Как выделить долю в квартире детям по материнскому капиталу?

Семейная покупка недвижимости с использованием материнского капитала сегодня по закону предполагает обязательное оформление объекта в собственность в отношении каждого члена семьи.

Суть программы материнского капитала изначально заключалась именно в том, чтобы несовершеннолетний ребенок имел в собственности квадратные метры. Поэтому после приобретения такого жилья родители должны выполнить свои обязательства.

Как именно это делается на практике, будет рассказано далее.

Выделить долю в квартире по материнскому капиталу — с чего начать?

Если в покупке участвуют средства материнского капитала, то помещение обязательно должно быть разделено на идеальные или натуральные части. Порядок оформления при этом стандартный, если даже семья решит купить объект по ипотеке. Исполнить обязательство по выделению доли в квартире детям можно, обратившись в регистрационные органы для получения документов на жилой объект.

Здесь следует учитывать, что за исполнением этого обязательства будут наблюдать органы опеки, в которых необходимо будет взять разрешение на регистрацию.

После этого, как обязательство будет исполнено, в органы опеки необходимо предоставить копию свидетельства о праве собственности, в котором в частности будут указаны и несовершеннолетние дети.

В случае с ипотекой это можно сделать после погашения всех обязательств.

Решить вопрос другим путем в браке или при разводе не получится. Информация из ПФР при получении материнского капитала будет направлена в территориальные органы опеки, которые до конечного получения свидетельства о праве собственности будут пристально наблюдать за процессом. Любые попытки обойти подобное требование могут быть расценены как мошенничество.

Получается, что информация так или иначе еще до обращения супругов будет доступна органам Росреестра. Поэтому предпринимать каких-либо дополнительных действий здесь не потребуется.

Образец заявления о выделение доли по материнскому капиталу

При обращении в Росреестр необходимо предоставить копию договора, по условиям которого был приобретен жилой объект недвижимости. В этом договоре будет иметься информация о привлечении средств материнского капитала. Поэтому регистрационные органы по умолчанию укажут в свидетельстве праве собственности всех членов семьи. Подавать отдельный образец заявления в данном случае не следует.

Соглашение о выделении долей детям потребуется в том случае, если жилплощадь перешла по наследству, или если материнский капитал используется для того чтобы построить объект. 

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Сразу отметим, что если жилье находится в муниципальной собственности, то произвести подобные действия не получится. Выделить долю в квартире по закону можно, только если она приватизированная.

Как исполнить обязательство при вложении материнского капитала, было указано ранее. Но если решение между супругами возникает относительно имеющегося жилья, то здесь стоит использовать договор дарения. Заверять его через нотариуса не придется, потому что нотариальный порядок был отменен в 2014 году. Таким образом, несовершеннолетние дети получать часть недвижимости в необходимом размере.

Список документов для выделения доли в квартире с материнским капиталом

Для этого в регистрационные органы необходимо будет предоставить следующие документы:

  • Договор, по условиям которого был приобретен объект;
  • Документы из ПФР о выделении материнского капитала;
  • Данные из органов опеки и попечительства относительно обязательного вписания несовершеннолетних детей в число остальных собственников;
  • Документы на каждого члена семьи.

Помимо этого необходимо будет погасить установленный размер госпошлины, который сегодня составляет 2 000 руб. Бланк-квитанцию следует получать по факту обращения. Данный список документов является исчерпывающим.

Выделение долей в квартире находящейся в совместной собственности

При совместной собственности супруги обладают идеальными правами владения и распоряжения. Идеальный вид прав заключается в том, что их нельзя сравнить либо измерить.

Если же необходимо разделить недвижимость на натуральные доли, для этого необходимо воспользоваться услугами специальных кадастровых организаций.

При этом между супругами должно быть заключено документальное соглашение, не затрагивающие имущественные права ни одной из сторон.

После этого образец данного соглашения, заявление на раздел, результаты кадастровых работ и личные документы сторон передаются в органы Росреестра.

В течение 10 дней регистрационные органы выдадут второе свидетельство на права собственности, и соответственно каждый супруг будет обладать точным количеством квадратных метров.

Образец соглашения о выделении долей в квартире между супругами составляется в свободной форме.

Судебная практика при выделении доли в квартире в натуре

Положительного решения суда можно добиться лишь в том случае, если будут доказаны законные права на условное жилье. Следует заметить, что обязательным обстоятельством, предшествующим разделению объекта на натуральные части, является его нахождения в совместной собственности.

Если собственник захочет выделить постороннему человеку натуральную часть своего жилья, то сделать это он может на основании договора купли-продажи либо на основании соглашения дарения. Если части выделяются в натуре на основании судебного решения, то срок регистрационных действий в данном случае сокращается до 5 дней.

Образец искового заявления о выделении в натуре доли в квартире

В образце подобного заявления необходимо указать основания, в соответствии с которыми лицо имеет право претендовать на определенную часть объекта недвижимости.

К заявлению необходимо приложить все документы о нарушенных законных правах собственности.

Такими документами могут быть копия завещания, подтверждение права на обязательное наследование, копии договоров, соглашений и всего остального, на чём суд может основываться при вынесении решения.

Как происходит выделение доли в приватизированной квартире через суд?

В регистрационные органы передается копия судебного решения, после они извещают ответчика о времени визита со всеми бумагами на недвижимость. В течение 5 дней истец вписывается в число остальных собственников в общее свидетельство. Обеспечить своевременное исполнение подобных действий призвана служба ФССП России. Уже после этого можно заниматься разделением на натуральные части.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

Источник: https://classomsk.com/nedvizhimost/kak-vydelit-dolyu-v-kvartire-detyam-po-materinskomu-kapitalu.html

Ссылка на основную публикацию