Приватизация жилья по договору социального найма

Приватизация жилья по договору социального найма — в 2018 году, документы

Приватизация жилья по договору социального найма

Многие граждане РФ хотят приватизировать квартиры и стать полноправными собственниками жилья.

Около 70% граждан уже приватизировали свое жилье, а те, кого интересует, можно ли приватизировать жилье по договору социального найма, наверняка хотят узнать о такой процедуре в деталях.

Приватизация предполагает переход из государственной собственности в приватную собственность физических лиц помещений жилищного фонда.

В 1991 году был подписан Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Он регулирует процедуру приватизации.

Преимущества

Решение о приватизации жилья граждане РФ принимают, руководствуясь преимуществами, которые дает частная собственность.

Однако многие граждане осознанно отказываются от регистрации права собственности, не видя необходимости в этой процедуре.

Социальной квартиры

Проживание в муниципальной или государственной квартире предпочтительно для граждан, так как:

  • не предполагает уплаты налога на собственность;
  • квартплата за такое жилье меньше, чем за частное;
  • не нужно платить за капитальный ремонт;
  • социальное жилье не может быть предметом погашения задолженности по кредитам, на него нельзя наложить арест.

Собственности

Можно выделить такие особенности квартиры с оформленным правом собственности:

  • приватизированная квартира может быть отчуждена. Имея документ, заверяющий право собственности, на законных основаниях можно продать квартиру или оформить дарственную на нее;
  • жилье с оформленным правом собственности можно передать по наследству или завещать кому-либо, сдать в аренду, заключить договор ренты, оформить как залог по кредиту.

Приватизация жилья по договору социального найма

Закон о приватизации определяет, что жилье, зарегистрированное согласно договору социального найма, может быть переведено в приватную собственность по тем же нормам, что и жилые помещения, принадлежащие государству.

Чтобы приватизировать жилье по договору социального найма, нужно:

  • обратиться с заявлением в МФЦ или БТИ для оформления договора с соответствующим пакетом документов;
  • зарегистрировать его в регистрационной палате.

Кто имеет право?

Имеют право приватизировать жилье по договору социального найма лица, которые:

  1. Живут в данной квартире – иными словами, субъектами приватизации могут быть наниматели, граждане РФ, и члены их семей, включая и несовершеннолетних граждан, которые имеют прописку в квартире.
  2. До этого не использовали право на приватизацию. Для подтверждения этого факта гражданин РФ должен подать соответствующую справку.

При переезде в другую квартиру по договору социального найма, последнюю можно приватизировать даже при условии, что гражданин уже принимал участие в приватизации предыдущего жилья.

Военнослужащими

Заключая договора социального найма, военнослужащие получают жилье, которое находится в ведомстве Министерства Обороны РФ.

Из-за этого, начиная процедуру приватизации люди сталкиваются с рядом трудностей – например, отсутствует:

  • собственник помещения;
  • управляющая компания;
  • техпаспорт на квартиру и др.

Это существенно замедляет весь процесс оформления. Проблема военной приватизации жилья в военных открытых городках долгое время не решается, а усугубляется все больше.

Детям-сиротам

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети-сироты в возрасте до 14 лет, оставшиеся без родительского попечения, их приемные родители или опекуны могут зарегистрировать договор, по которому квартира перейдет в собственность таким детям-сиротам.

Граждане в возрасте от 14 лет оформляют такие договора самостоятельно с согласия органов опеки.

До какого года?

Возможность получить право собственности на жилье бесплатно в России появилась еще в 1992 году. Приватизировать разрешили квартиры и другие жилищные помещения, находящиеся в собственности государства.

Планировалось, что до 1 января 2007 года кампания по приватизации жилья будет завершена, но на практике сроки продлевали еще на три периода, в последний раз – до 1 марта 2018 года.

Порядок действий по оформлению в собственность жилого помещения

Приватизацией жилья по договору социального найма можно заниматься самостоятельно или обратиться к организации — посреднику, которая будет действовать от вашего лица.

Весь порядок сводится к таким этапам:

  1. Необходимо собрать все документы.
  2. Чтобы получить технический кадастровый паспорт, весь пакет документов нужно подать в БТИ или в МФЦ. Процедура может занять 5-6 недель.
  3. В Департаменте Управления имуществом или районной администрации получить выписку из Росреестра и справку о том, что жилье ранее не подлежало приватизации.
  4. Имея выписку, необходимо обратиться опять в БТИ или МФЦ для оформления договора.
  5. Оформив договор, нужно зарегистрировать его в регистрационной палате, уплатив 1000 рублей госпошлины. Процедура регистрации договора займет от 14 дней.

Федеральное управление регистрирует Договор о передаче объекта недвижимости в собственность и выдает свидетельство о регистрации права собственности на жилье.

Сроки, за которые могут оформить договор приватизации, составляют два месяца и более. Госпошлина при его оформлении составляет 4800 рублей.

Документы

Чтобы оформить жилое помещение в приватную собственность, придется собрать немалый список документов для подачи в различные инстанции.

Ниже приведен перечень основных документов для проведения приватизации жилья по договору социального найма:

  1. Договор социального найма. Этот документ выдадут в Едином информационно-расчетном центре.
  2. Паспорта (оригиналы и ксерокопии) и свидетельства о рождении (для несовершеннолетних) жильцов, которые участвуют в приватизации, свидетельства о смерти членов семьи, которые ранее проживали в квартире, свидетельства браке.
  3. Технический паспорт с поэтажным и техническим планом квартиры – выдается в БТИ.
  4. Оформленные на всех участников приватизации выписки из ЕГРП по форме №3.
  5. Лицевой счет на квартиру – выдается в бухгалтерии паспортного стола. Существующие долги по коммунальным платежам нужно обязательно погасить, иначе БТИ такую справку не примет. Справка действительна 30 дней.
  6. Выписка из ЕГРП на квартиру. В выписке должно быть указано, что квартиру ранее не приватизировали. Выписка выдается Регистрационной палатой или Многофункциональным центром и действует от 7 до 30 дней – это зависит от того, куда она подается.
  7. Выписка из домовой книги – фиксирует информацию о прописанных в квартире лицах. Ее нужно получить в паспортном столе, действительна 14 дней.
  8. Справка о неучастии в приватизации по форме №2 – оформляется на каждого из участников этого процесса. Обращаться за ней нужно в БТИ.
  9. Кадастровый паспорт помещения.

Дополнительные документы:

  1. Нотариально оформленная доверенность (и несколько заверенных копий) в случае, если приватизацией занимаетесь не вы лично.
  2. Отказ от участия в приватизации с нотариальным заверением (оригинал и копия) – оформляется если кто-то из прописанных в квартире отказался участвовать в приватизации.
  3. По установленному образцу заполняется заявление о приватизации. Вместе с заявлением нужно подать квитанцию об уплате госпошлины.

Сроки

Сроки проведения приватизации квартиры зависят от того времени, которое уйдет на сбор всех нужных документов.

Сам процесс приватизации обычно занимает от трех месяцев.

Так как в некоторых случаях возможен отказ в приватизации, оспорить который можно в суде, вся процедура может затянуться более чем на полгода.

На видео о приватизации квартиры

Источник: http://77metrov.ru/privatizacija-zhilja-po-dogovoru-socialnogo-najma.html

Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма?

Многие граждане так и до сих пор не знают о возможности бесплатной приватизации недвижимости.

Но одно дело когда касается только государственной собственности, а другое дело касается недвижимости, выданной по договору социального найма. Действующее законодательство тоже точной формулировки дать не может.

Что нужно знать?

Закон ограничивает граждан и в приватизации недвижимости по договору социального найма.

Приватизировать человек может только недвижимость, которая передана в пользование до 1 марта 2005 года.

Но несовершенное законодательство позволило найти лазейку в правовых актах.

То есть данное постановление не соответствует Конституции Российской Федерации. Соответственно, приватизировать возможно недвижимость по договору социального найма и после представленного периода времени.

Дополнительно сейчас стало нельзя приватизировать служебное жилье, которое находится в сельское местности.

Кто может оформить?

Право на бесплатную приватизацию жилья имеется у физических, юридических лиц и даже у организаций. Но до сих пор в фонде остаются неприватизированные квартиры, что говорит о том, что правом могут воспользоваться далеко не все люди.

В муниципальных квартирах проживают люди на основании договора найма. Соответственно, недвижимость не является коммерческой.

И все зарегистрированные там жильцы вправе пройти процедуру приватизации. Если гражданин не может присутствовать при этой процедуре по причине болезни, то он вправе отправить своего представителя и действовать через него.

Если он согласен на все условия, то он может дать письменное согласие на проведение бесплатной приватизации. Если это человек несовершеннолетнего возраста, то ему выдается обязательная доля.

Условия

Приватизировать здесь можно любое помещение жилого назначения. Оно может быть муниципальным или государственным. Возможно включение сюда еще и ведомственной квартиры.

Дополнительно сюда включены дома:

  • требующие капитального перестроения;
  • которые подлежат реконструкции, модернизации, сносу;
  • памятники архитектуры.

Закон

Регулируют такие вопросы следующие правовые акты:

  • ФЗ 21.12.01 года №178 – представлены все действия и возможности бесплатной приватизации в данный период времени;

Источник: http://nam-pokursu.ru/privatizacija-zhilja-po-dogovoru-socialnogo-najma/

Приватизация жилья по договору социального найма

Приватизация жилья по договору социального найма

Приватизация – процедура добровольного характера. У некоторых граждан есть опасения, что она повлечет за собой увеличение размера имущественного налога и иных платежей, поэтому они не торопятся регистрировать право собственности.

Некоторые граждане ошибочно полагают, что муниципальное жилье принадлежит им, поэтому они вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.

Важный момент – решение о необходимости приобретения подобной собственности необходимо принимать всем жильцам, зарегистрированным на жилой площади.

Возможность реализовать процедуру приватизации дается исключительно один раз.

Приватизация и ее необходимость

Договор найма предусматривает наличие двух сторон – муниципальное ведомство либо государство и гражданин.

Непосредственно приватизация – переход права собственности и получение вместе с этим соответствующих прав и обязанностей для человека в отношении конкретного жилого помещения.

Для гражданина это означает, что он может продавать, дарить, сдавать внаем и совершать иные действия с жильем.

На текущий момент крайний срок завершения приватизации на бесплатной основе – 01.03.16 года.

Важный момент – жилая площадь может передаваться государством не только на правах общей собственности, но и единственному конкретному человеку, который совместно проживает с зарегистрированными на ней гражданами.

Условия

Право приватизировать жилье распространяется исключительно на тех лиц, которые имеют официальную регистрацию в квартире, переданную на основании договора найма.

Ими является не только сам наниматель, который оформил жилищные отношения с государством, но и члены его семьи.

Согласно законодательству, члены семьи это:

  • супруг либо супруга, а также ближайшие родственники нанимателя, которые разделяют с ним жилую площадь;
  • иные родственники независимо от степени родственных связей. Иждивенцы, признанные нетрудоспособными, и которые связаны общей жилой площадью и хозяйством.

Важный момент – если человек покидает семейный состав нанимателя, но не прекращает проживать с ним на общей жилой площади, к примеру, супруги после официального развода, за ним сохраняются аналогичные права на жилье, что и ранее. Но с этого момента ответственность человека перед наймодателем имеет персональный характер.

Продолжительность процедуры

Период подписания договора занимает от одного до двух месяцев, что во многом зависит от конкретного субъекта Российской Федерации.

Период регистрации при переходе прав собственности в российских ведомствах реестра в среднем занимает от двух до трех недель.

Обязательное требование для реализации бесплатной процедуры – согласие либо отказ от приватизации всех граждан, которые официально зарегистрированы в жилом помещении.

Средняя продолжительность всей процедуры — около двух месяцев.

Документы

Реализация процедуры приватизации потребует внимательного подхода к подготовке основного перечня необходимых бумаг.

  1. Непосредственно договор, который следует получить в расчетном ведомстве.
  2. Оригиналы и ксерокопии гражданского паспорта и свидетельство о рождении для граждан, не достигших совершеннолетия, но принимающих участие в процессе. Свидетельства о смерти членов семьи, которые раньше проживали на жилплощади, свидетельства о заключении брака.
  3. Техпаспорт, который содержит технический план жилья. Данный документ следует получить в БТИ.
  4. Выписка из ЕГРП, которая необходима для всех лиц, участвующих в процедуре.
  5. Лицевой счет на жилплощадь, который надо взять в бухгалтерии паспортного ведомства. Если есть долги по оплате коммунальных услуг, потребуется их устранение, в противном случае БТИ откажет в приеме документа. Период действия справки составляет 30 дней.
  6. Выписка из ЕГРП на жилплощадь. Важный момент – в ней должно быть зафиксировано, что раньше жилье не было приватизировано. Время действия выписки – от 7 до 30 суток.
  7. Выписка из домовой книги, где фиксируются все данные о гражданах, прописанных на жилой площади. Она оформляется в паспортном столе. Выписка актуальна в течение двух недель.
  8. Справка о неучастии в процедуре формы №2. Ее следует подготовить на каждого участника процедуры. Она оформляется в БТИ.
  9. Паспорт помещения из кадастра.

Пошаговое руководство

Чтобы приватизировать жилье, необходимо пройти следующие шаги:

  1. Необходимо заполнить заявление в департамент недвижимости по месту фактического проживания, которое будет составлено от имени всех граждан, прописанных в квартире. Заявление должно сопровождаться нотариальной доверенностью.
  2. Следует обратиться в службу БТИ, чтобы подать кадастровые бумаги на жилье. Оформить заявку на вызов специалиста, а также оплатить государственную пошлину.
  3. Оформить заявление на предоставление выписки из кадастрового паспорта, экспликации и ксерокопии плана сооружения после осмотра жилья и оформления соответствующего перечня бумаг в службе БТИ.
  4. Заказать в ЖЭУ выписку из домовой книги о количестве прописанных лиц и выписку из лицевого счета.
  5. Повторно обратиться в департамент недвижимости за решением о передаче социальной квартиры в собственность.
  6. Обратиться в государственную службу регистрации и заполнить заявление на предоставление свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. Вместе с этим предъявить всю подготовленную документацию и их ксерокопии. В обязательном порядке оплатить государственную пошлину за факт регистрации.

Военнослужащие

При заключении договора найма они получают квартиру, которая находится в собственности военного ведомства.

В связи с этим во время реализации процедуры может возникнуть ряд сложностей ввиду отсутствия:

При возникновении сложностей, военнослужащие имеют право приватизировать квартиру посредством обращения в судебные инстанции.

Как приватизировать служебную квартиру?

На видео ниже специалист-правовед разъясняет, какова процедура приватизации жилья для военнослужащих и иных лиц, проживающих в служебных квартирах.

Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/privatizaciya/zhilya-po-dogovoru-socialnogo-najma.html

Приватизация жилья по социальному найму

Приватизация жилья по социальному найму

Под договором социального найма недвижимости принято считать соглашение, согласно которому граждане могут использовать вверенное им помещение (жилой дом, квартиру), относящееся к муниципальной или государственной собственности на бессрочной и безвозмездной основе.

Особенности социального найма жилья в том, что граждане, которые заключили подобный договор и действительно используют полученную недвижимость по назначению, могут через процедуру приватизации стать ее законными собственниками.

Важно знать, что приватизировать квартиру или иное помещение бесплатно можно только до 1 марта 2016 года. По завершении этого срока жилье придется выкупать у государства.

Какие полномочия приобретает собственник приватизированного жилья социального найма

Приватизация — это инструмент социальной помощи необеспеченным гражданам, которые на добровольной основе получают недвижимость из жилищного фонда РФ. Собственник такого жилья получает следующие полномочия:

  • может совершать от своего имени все юридические значимые действия, связанные с владением и распоряжением квартиры;
  • в отличие от участника договора социального найма, владельца приватизированного жилья нельзя выселить за просрочку или неуплаты коммунальных услуг;
  • приватизация жилья по социальному найму накладывает на государство обязанность, в случае выкупа отданной квартиры, возместить пользователю стоимость утерянного имущества, затраты на переезд и прочие расходы;
  • на приватизированную квартиру распространяется институт наследства.

Иными словами, если владелец договора социального найма планирует продать, завещать, обменять или выполнить иные операции связанные с недвижимостью (вплоть до получения кредита), то без приватизации не обойтись. Рассмотрим, как приватизировать жилье в социальном найме.

Порядок приватизации социальной недвижимости

Процедура приватизации состоит из пяти последовательных стадий, которые гражданин может выполнить как самостоятельно, так и через юридические организации, оказывающие подобные услуги.

  1. Подача в местный орган, занимающегося вопросами приватизации жилого фонда, специально подготовленного заявления.
  2. Сбор документации, перечень которой утвержден законом:
    • ответы из государственных ведомств, которые дали согласие на приватизацию переданной в собственность квартиры;
    • справки, подтверждающие отсутствие у гражданина иной приватизированной собственности (проверяется период с 1991 года по дату подачи заявления на приватизацию);
    • данные из лицевого счета и домовой книги пользователя;
    • сведенья из БТИ, ЕГРП и техпаспорта;
    • копии паспортов всех лиц, проживающих в квартире (на каждого ребенка предоставляется свидетельство о рождении);
    • договор соцнайма, ордер или справка, заменяющая эти документы;
    • если лицо, на которое оформляется недвижимость, в будущем не планирует (не будет иметь возможности) посещать государственные инстанции для решения вопросов, связанных с приобретенным жильем, то необходимо оформлять доверенность на уполномоченного гражданина;
    • квитанции, подтверждающие оплату госпошлину и прочих обязательных платежей;
    • иная документация, необходимость которой может быть обусловлена индивидуальными особенностями передаваемого недвижимого объекта.
  3. Оплатить госпошлину и прочие расходы, предусмотренные законодательством (подробный перечень необходимо уточнять в местном органе, который осуществляет прием заявлений).
  4. Дождаться положительного результата.
  5. Зарегистрировать право собственности на приватизированное жилье по социальному найму в местном подразделении Росреестра.

Когда все действия выполнены, социальное жилье будет считаться приватизированным. Учитывая тот факт, что уже в марте 2016 года процесс бесплатной приватизации больше не будет действовать, важно обращать внимание на сроки.

Следует отметить, что приватизация комнаты в общежитии происходит в таком же порядке, как и приватизация целой квартиры. Так же подаются вышеописанные документы в уполномоченные органы, их перечень идентичный.

Сколько длится процесс приватизации социальной недвижимости

В среднем, такая процедура занимает от двух месяцев до полугода. На скорость влияет последовательность действий владельца договора социального найма и то, насколько правильно он организует работу с государственными органами.

Можно ли приватизировать жилье социального найма быстрее? Конечно, для этого достаточно заказать срочную приватизацию. К сожалению, из-за высокой стоимости позволить себе такую услугу может не каждый.

Приватизация социальной недвижимости – это длительное и финансово затратное занятие. К тому же, работа с госструктурами отнимает множество времени и психических сил.

Поэтому, если доверить этот процесс профессиональным организациям, то за относительно умеренную переплату можно в сжатые сроки получить требуемый результат.

А с приближением 2016 года, это, пожалуй, будет единственным реальным вариантом приватизировать жилье на бесплатной основе.

Отправляя форму, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Имущество, некогда находившееся в государственной собственности, может переходить во владение частным лицам на основании проведенной приватизации. Данный процесс не предполагает никакой оплаты операции, за исключением уп … Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м … Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является … Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н … Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации …

19.01.2018 — Георгий Шурпин

Тема моего вопроса: Консультация с юристом Сегодня в 14:00 — 15:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: http://www.GilKod.ru/article/arenda_i_naym/Privatizatciya-zhilya-po-sotcialnomu-najmu.html

Как приватизировать квартиру по договору найма

Как приватизировать квартиру по договору найма

Приватизация жилья – это бесплатная передача помещений из государственных или муниципальных фондов в частную собственность. Помещения, оформленные по договору социального найма, так же, как и государственное или другое муниципальное жилье, может быть приватизировано, согласно закону РФ №1541-1 от 04.07.1991 г.

«О приватизации жилищного фонда в РФ».

  • — технический паспорт помещения;
  • — паспорта прописанных в квартире жильцов;
  • — договор социального найма.

Соберите все необходимые документы из перечня, приведенного ниже:- справка формы 9 в двух экземплярах;- справка формы 7;

— технический паспорт на квартиру в трех экземплярах;

— выписка из государственного кадастра;

— экспликация на квартиру;

— паспорта зарегистрированных в квартире граждан и их ксерокопии (первые две страницы и прописка);

— свидетельства о рождении детей, которым еще нет 18 лет (в двух экземплярах);

— договор социального найма;- две копии ордера;- если ордер был получен после 1998г., предоставьте копию распоряжения, на основании которого получен новый ордер;- если место жительства менялось после 1992г., представьте справку формы 9 по каждому месту проживания в двух экземплярах и справку о том, что ранее приватизация не проводилась;

— если имеется бронь на помещение, подготовьте справку формы 9 свидетельства об охране с 1992 года и справку о том, что ранее имущество не было приватизировано;

— отказ на приватизацию от одного из проживающих, если такой есть, заверенный нотариусом;- доверенность от лиц, заинтересованных в приватизации (кто не смог явиться лично) заверенную нотариусом и ее ксерокопию;

— документ о смене паспортных данных (если они не соответствуют данным, указанным в ордере) в двух экземплярах;

— если кто-то из прописанных людей умер после 2000г., понадобится свидетельство о его смерти;

— оплаченная квитанция за регистрацию права приватизации.

Если вы решили оформлять приватизацию самостоятельно, то после того, как весь пакет документов будет собран, отправляйтесь в Департамент жилищной политики в отдел по приватизации для подачи документов.Сдайте документы и ожидайте подтверждения приватизации из Департамента жилищной политики. Процесс оформления приватизации, как правило, занимает от трех до пяти месяцев.

Получите уже зарегистрированные в УФРС: свидетельство о регистрации права, договор передачи квартиры и заявление на приватизацию.Начинайте приватизацию квартиры только после того, как все постоянно проживающие и зарегистрированные в ней люди дадут на это свое согласие. Если прозвучит хоть один отказ, то остальные члены семьи не смогут воспользоваться правом на приватизацию.

Чтобы сэкономить время, позвоните и получите информацию об условиях приватизации вашей жилплощади, сроках, стоимости и узнайте, какие дополнительные справки могут понадобиться.

  • как приватизировать социальную квартиру

Приватизация социального жилья – это его передача государством в собственность граждан.

Приватизировать жилье бесплатно можно только один раз в жизни до 1 марта 2013 года. Для этого необходимо подготовить предусмотренный пакет документов и обратиться в департамент жилищной политики своего района.

  • — паспорт;
  • — заявление в департамент;
  • — выписка из кадастровых документов;
  • — справка о неучастии в приватизации;
  • — выписка из домовой и лицевого счета;
  • — постановление;
  • — заявление в ФУГРЦ;
  • — квитанция за регистрацию.

Чтобы оформить приватизацию социального жилья, подайте заявление от всех зарегистрированных лиц на жилплощади. Все обязаны обратиться лично или представить нотариальную доверенность на осуществление приватизации от их имени.

Если кто-то из зарегистрированных на жилой площади лиц не намерен участвовать в приватизации, необходимо получить письменный нотариальный отказ.Далее вам необходимо оформить кадастровые документы на социальную квартиру.

Для этого обратитесь в БТИ, подайте заявку на вызов технического инженера, предъявите паспорт и договор найма или ордер на социальное жилье, заплатите за оформление технических и кадастровых документов.На основании осмотра жилой площади вам оформят все необходимые документы, напишите заявление на получение выписки из кадастрового паспорта, копии плана и экспликации здания.

Обратитесь в ЖЭУ. Получите выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных на жилой площади и выписку из лицевого счета жилья.Бесплатная приватизация муниципального жилья стартовала 1 сентября 1991 года.

Если до этого периода вы или зарегистрированные на жилплощади лица проживали в другом месте, вам потребуется получить справку из департамента жилищной политики со всех мест жительства о неучастии в бесплатной приватизации. Если вы уже когда-то оформляли социальное жилье в собственность бесплатно, то при следующем оформлении вам придется заплатить за него кадастровую стоимость. Для этого получите в БТИ справку.С полученными документами снова обратитесь в департамент. Вам выдадут постановление о передаче социального жилья в собственность.Обратитесь в ФУГРЦ, напишите заявление, заплатите пошлину за регистрацию, предъявите оригиналы и копии всех полученных документов. Через один месяц вы станете собственником социального жилья.Как приватизировать квартиру по договору найма

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-52264-kak-privatizirovat-kvartiru-po-dogovoru-nayma

Приватизация жилья по договору социального найма 2018 — квартиры, жилого помещения, условия, порядок

Приватизация жилья по договору социального найма 2018 - квартиры, жилого помещения, условия, порядок

В законодательстве РФ четко указано, что каждый гражданин России имеет полное право на приватизацию недвижимости.

С целью перевести жилье из государственной собственности в частную, необходимо следовать четкому механизму.

Условия оформления

Правом на принятие участия в приватизации обладают исключительно те граждане, у которых имеется регистрация в недвижимости, переданной по договору социального найма.

Ими могут выступать не только сами наниматели, оформившие официальные жилищные отношения с государством, но и дополнительно члены их семей.

На основании Федерального закона “О приватизации” к членам семьи относятся:

  • супруг либо супруга, в том числе и ближайшие родственники нанимателя, которые с ним разделяют жилплощадь;
  • иные родственники, причем вне зависимости от степени родства;
  • иждивенцы, которые считаются официально нетрудоспособными и связаны общей жилплощадью и хозяйством.

Важно помнить: если граждане приняли решение покинуть семейный состав непосредственного нанимателя, но при этом не прекращают жить в общей недвижимости, к примеру, супруги после официального разрыва брака, то за ними остаются те же права, что и раньше.

Однако в таком случае, уровень ответственности перед наймодателем несет персональный характер. Иными словами, они несут прямую ответственность за нанесение ущерба, неуплаты коммунальных услуг и так далее.

Законодательная база

Процесс приватизации подразумевает под собой передачу недвижимого имущества из государственной собственности в частную.

Основным законодательным актом принято считать Федеральный закон №1541-1 “О приватизации”, принятый еще в 1991 году.

Часто законопроект подвержен корректировкам, поэтому рекомендуется всегда знакомиться с очередными нововведениями.

В ФЗ “О приватизации” отображен не только механизм приватизации, но и условия, перечень документов, который нужно предоставить для получения положительного решения уполномоченного органа.

Приватизация жилья по договору социального найма

В зависимости от того, о каком типе недвижимости идет речь и кто изъявил желание приватизировать ее, нужно помнить о некоторых нюансах.

Квартиры

Подобная недвижимость предоставляется с целью обеспечения граждан России местом жительства.
Одновременно с этим нужно понимать, что жилплощадь остается в праве собственности у государства.

Для возможности приватизации недвижимости необходимо отвечать требованиям, указанным в Федеральном законе “О приватизации”.

Оформить в свою собственность жилье могут все без исключения граждане на основании законодательства РФ – необходимо стоять в очереди на улучшение своих условий проживания и быть официально признанными нуждающимися в этом.

Приватизация квартиры по договору социального найма осуществляется на общих основаниях.

Жилого помещения

Под определением “социальное жилье” подразумевается обеспечение нуждающихся граждан России местом жительства.

Получить жилое помещение в использование можно в порядке очереди, которая формируется из граждан, остро нуждающихся в недвижимости.

Приватизация жилого помещения по договору социального найма в 2018 году осуществляется на общих основаниях.

С несовершеннолетними детьми

Если же в недвижимости зарегистрированы несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет, в том числе и дети-сироты, оставшиеся по каким-либо причинам без попечительства биологических родителей, то их законные опекуны могут подписать соглашение о переходе недвижимости к таким детям.

Военнослужащими

Подписывая соглашение социального найма, военнослужащие граждане получают служебную недвижимость, которая находиться на балансе Министерства Обороны РФ.

По этой причине, приватизация жилья по договору социального найма для военнослужащих несет под собой определенную сложность. К примеру, отсутствует:

  • владелец жилплощади;
  • управляющая организация;
  • технический паспорт на жилую недвижимость и так далее.

Подобные факторы существенно затрудняют процесс приватизации.

Стоит отметить, что проблема возможности приватизировать жилье в городах закрытого типа не только не решается, но и с каждым годом больше усугубляется.

При наличии каких-либо сложных проблем, законодательством РФ допускается возможность обращения в судебный орган с соответствующим исковым заявлением.

Порядок действий

Федеральным законом “О приватизации” предусмотрен определенный порядок действий, которого следует придерживаться:

  1. Нужно собрать полный пакет документов.
  2. Далее необходимо обратиться в уполномоченный орган.
  3. На следующем этапе необходимо вызвать уполномоченного сотрудника на дом с целью проверки технического состояния жилой недвижимости.
  4. После этого нужно получить разрешение.
  5. При наличии несовершеннолетних детей дополнительно нужно оформить разрешение в органах опеки и попечительства.
  6. Далее формируется заявка в ЖЭУ.
  7. На завершающем этапе необходимо подать документы для составления и подписания договора о приватизации.

Конечным итогом процесса приватизации станет получение на руки правоустанавливающей документации на жилую недвижимость.

Куда обращаться?

В зависимости от того, на какой стадии находиться процесс приватизации, возникает необходимость в обращении в различные государственные учреждения.

Изначально нужно обратиться в БТИ, далее:

  • в территориальные органы опеки и попечительства;
  • в ЖЭУ.

На завершающем этапе нужно подписать договор о передаче прав собственности. Для этого следует обратиться в Росреестр.

Какие нужны документы?

Для возможности приватизировать недвижимость по договору социального найма необходимо помимо заявления предоставить и сопровождающий пакет документов.

Основными документами принято считать следующие:

  • документ, способный охарактеризовать объект жилплощади;
  • договор социального найма;
  • выписка из лицевого счета и домовой книги;
  • технический паспорт;
  • судебное решение – если было ранее обращение в судебный орган;
  • документ, подтверждающий отсутствие в собственности иного жилого имущества.

Образец заявления

В процессе составления заявления нет ничего сложного. Достаточно знать о том, что в нем нужно отобразить сведения относительно:

  • зарегистрированных на одной жилплощади граждан;
  • самого заявителя;
  • персональных данных обратившегося гражданина;
  • контактных данных;
  • объекта жилой недвижимости;
  • наймодателя.

В конце нужно указать дату составления и поставить персональную подпись.

Сроки

Приватизация недвижимости по договору социального найма занимает порядка 2 месяцев.

Если же возникает необходимость обратиться в судебный орган, процедура автоматически продлевается до 6 – 12 месяцев, в зависимости от сложности судебного рассмотрения.

Стоимость

На основании Федерального закона “О приватизации” сама процедура является бесплатной. Одновременно с этим нужно помнить, что оформление некоторых документов влечет за собой необходимость в уплате государственных пошлин.

В среднем, приватизация обходится около 2 тысяч рублей.

Преимущества и недостатки

Основными достоинствами передачи прав недвижимости в частные руки принято считать:

  • отсутствие необходимости собственнику получать дополнительное разрешение от государственных органов для регистрации иных граждан в жилье;
  • можно делать что угодно с недвижимостью – продать, подарить, более того, жилье передается по наследству.

Если говорить о недостатках, то выделяют:

  • аннулируется право в будущем участвовать в приватизации;
  • автоматически увеличивается размер платы за коммунальные услуги;
  • после приватизации невозможно увеличить размер жилплощади по договору социального найма.

Исходя из указанных преимуществ и недостатков, то можно говорить о том, что именно граждане должны принимать решение – приватизировать им жилье либо нет. Часто решение принимается,сходя из конкретной жизненной ситуации.

На видео о приватизации жилья

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-zhilja-po-dogovoru-socialnogo-najma/

Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2018 году

Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2018 году

Обеспечение жителей страны достаточным количеством жилплощади является отчасти государственным вопросом. Все хотят владеть собственным жильем, иметь личные квадратные метры, но не все могут позволить себе приобрести заветную квартиру или, тем более, частный дом. На помощь приходит такое понятие, как договор социального найма.

Согласно такому договору, наймодатель передает в бессрочное пользование нанимателю помещение, которое должно отвечать санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям к жилым площадям. В качестве наймодателя может выступать государство, а в качестве нанимателя – только лица, имеющее гражданство Российской Федерации.

Расторгнуть такой договор можно при систематических жалобах соседей на нарушение их прав и свобод, прописанных в Конституции РФ; в случае задержки выплат за пользование жилплощадью на срок, превышающий 6 месяцев; в случае порчи помещения и использования его не по назначению; при переезде нанимателя.

Люди, которые прожили в муниципальных квартирах длительный период времени, ошибочно считают их своей собственностью. Однако это не так. Согласно действующему законодательству, права нанимателя строго регламентированы.

Он имеет право на вселение других лиц, сдачу жилья в аренду, разрешить временное проживание в квартире, обменивать данную жилплощадь (заключив договор мены), требовать от наймодателя предоставления коммунального обслуживания и проведения ремонтных работ.

Но продать, составить завещание на такую квартиру или произвести дарение доли родственнику нельзя.

Существует единоразовая возможность приватизировать квартиру (иными словами, одно физическое лицо вправе получить в личную собственность от государства одну единицу жилья). При этом бывший наниматель получает ряд дополнительных прав и обязанностей касательно данной жилплощади.

Гражданин РФ сможет заключать договоры купли-продажи, сдавать квартиру в аренду, предлагать ее в дар, выступая как сторона-владелец. К слову, совладельцами данных квадратных метров могут стать родственники нанимателя либо лица, зарегистрированные на территории этой квартиры.

Если ранее приватизировать жилье можно было бесплатно, то, начиная с 1 марта 2015 года, согласно указу Президента РФ Владимира Путина, эта процедура стала облагаться пошлиной.

Источник: http://FinBazis.ru/kak-privatizirovat-kvartiru-po-dogovoru-socialnogo-najma/

Какой порядок действий для приватизации муниципального жилья по договору социального найма

Какой порядок действий для приватизации муниципального жилья по договору социального найма

Приватизация жилища — это безвозмездное оформление договора о правах собственника на квартиру, ранее числившуюся в собственности государства. Об этом написано в законе о приватизации Российской Федерации. В настоящее время нет никаких запретов на приватизацию любых объектов, эксплуатирующихся по способу социального найма.

Право договора на приватизацию жилья предоставляется каждому человеку один раз за всю его жизнь. Чтобы его реализовать, нужно собрать необходимые документы и сдать их для принятия решения в жилищный департамент по месту найма жилья.

Использовать шанс договора на приватизацию прописанные в квартире или доме могут люди, которые при найме жилья никаких приватизаций раньше не производили. Для этой цели выдается справка, в которой указывается, что право человека на получение в собственность от государства какого-либо помещения использовано не было.

Если субъект подал документы на новую квартиру, а до этого осуществлял наем в другой местности Федерации, то он со старого места жительства берет выписку из домовой книги и справку о том, что он не воспользовался своим правом договора о приватизации.

Первый документ выписывается в паспортном столе или в организации, на балансе которой числится это жилье (раньше это были ЖЕКи, ЖЭУ, ДЭЗы и др.). Вторая справка выписывается разными организациями в зависимости от периода проживания.

В срок с 11 июля 1991 года по 31 января 1998 года ее выдаст Бюро технической инвентаризации или то управление, которое после их реорганизации выполняет кадастровую паспортизацию жилья.

В настоящее время этим занимается Федеральная служба регистрации в городах и районах.

Вопрос об одноразовой приватизации жилья гражданином звучит не так однозначно, стоит лишь обратиться к пятнадцатой статье Положения о приватизации в РФ.

Там указывается что, переехав в другой город и заключив новый договор найма или аренды, человек может подать пакет документов на приватизацию уже новой квартиры.

Но при этом он в обязательном порядке расторгает предыдущий договор приватизации.

Согласно закону Российской Федерации, заключать договор о переоформлении муниципальной собственности в частное владение имеют право все субъекты, являющиеся гражданами страны на момент выхода закона (31 мая 2002 г. N 62-ФЗ «О гражданстве РФ»). В соответствии с правилами этого положения те, кто получил гражданство в более поздний срок, тоже участвуют в приватизации.

Право на получение квартиры в собственность имеют право те, кто на момент подачи заявления осуществляют наем жилья и представители их семьи, которые прописаны в этом жилище.

Все несовершеннолетние дети нанимателя и прописанные в квартире обязательно реализуют свое право владения на эту квартиру в долевом отношении.

Перед тем, как принять окончательное решение, становиться по договору частным собственником жилья или нет, человек взвешивает все за и против. В каждом единоличном владении объектом собственности всегда присутствуют плюсы и минусы.

Положительные стороны приватизации квартиры

  1. Частное владение объектом жилищной собственности предполагает возможность распоряжаться им по своему усмотрению, продать подарить, оставить в наследство любому другому лицу.
  2. Собственник имеет право заключать договора сдачи в наем арендаторам и получать от этого доход.

  3. Частник имеет право оформить договор пожизненной ренты при утере жизненных сил. Уход за ним до смерти совершается другим лицом, которое получает за свои труды в собственность это жилье после смерти владельца.

  4. Зарегистрировать в такой квартире можно любых людей, если они даже не являются родственниками. Выписать из регистрационного документа на жилье человека, можно без его ведома и согласия, кроме тех, кто на момент приватизации был прописан в квартире и участвовал в приеме права собственности.

  5. Никто не вправе выселять человека, осуществляющего наем из его собственной квартиры, кроме случаев большой задолженности за услуги по решению суда.

Недостатки приватизированного жилья

  1. Все ремонты, капитальные и косметические, в квартире владелец выполняет за свой счет.

  2. Несмотря на самостоятельное владение, человек по-прежнему зависит от коммунальных служб города, от тарифов на энергоносители.

    К ежемесячным платежам прибавляется оплата капитальных ремонтов, косметических и других.

  3. К выплатам добавляется налог на жилищную собственность.

Преимущества жилья по социальному найму

  1. Оплата за жилье немного меньше, чем за частное. При выходе из строя приборов отопления, газовых плит, ванных и унитазов, гражданин имеет право требовать безвозмездной замены приборов в порядке очереди. Правда, очередь приходится ждать очень долго.

  2. Если дом или другое муниципальное жилье подлежит сносу, то город обязан предоставить проживающим в нем людям равноценное место жительства, не менее того, что сносится.

    При условии, что на маленькой площади проживало две или три семьи, есть возможность расширить метры и улучшить условия, так как новое будет выдаваться с учетом норм квадратуры на одного человека.

  3. Если гражданин задолжал банкам или другим лицам по кредитам, то стоимость квартиры не может быть рассмотрена для погашения возникшей задолженности.

    Арест и выселение в таком случае не представляется возможным.

  4. При оформлении развода, муж и жена имеют равные права на проживание в квартире, независимо от получения доходов в период брака.
  5. Жилец по договору социального найма не платит налог на имущество.

Отрицательные стороны муниципального жилья

Такую квартиру или дом нельзя продать, завещать по наследству или подарить родственникам. Если в квартире был прописан один человек, то после его смерти жилье переходит в собственность государства.

Прописывать туда жильцов можно только с рассмотрения муниципальных служб. После смерти ответственного квартиросъемщика, это право переходит одному из других прописанных в жилище.

Стандартный порядок действий по приватизации

Должны иметься в наличии паспорта всех зарегистрированных на этой жилплощади граждан.

Подается заявление в департамент жилищной политики по месту жительства. Оно пишется от имени всех проживающих и прописанных на этой жилплощади.

В случае невозможности лично присутствовать в департаменте при написании заявления, гражданин оформляет доверенность на осуществление действий другому лицу и заверяет его нотариально.

Отказ от участия в долевой приватизации тоже подлежит регистрации у нотариуса.

Для оформления кадастровых документов на квартиру потребуется время.

Для начала обращаются в Бюро технической инвентаризации по месту жительства, оформляют вызов инженера-техника, оплачивают стоимость выписки документов.

Дождитесь дома выезда для осмотра вашего жилья работника Бюро и после этого можете получить на руки выписки из паспорта на квартиру, копии планировки и экспликации помещений с подписями.

Далее получают из управления жилищной собственности (ЖЭКа) справку о составе семьи и регистрации на этой жилплощади. Вторым документом из ДЭЗа будет выписка из лицевого счета квартиры.

Началом приватизации считается 01.09.91. При условии, что до этого времени любой из социальных квартиросъемщиков проживал в другом месте, он обязан предоставить выписки из домовых книг всех квартир. Кроме этого, потребуется еще справка о неиспользовании права на приватизацию в прошлом времени.

Если приватизация в жизни человека уже имела место, то следующее получение жилья в собственность будет проходить при условии оплаты его стоимости по кадастровым документам.

Для получения постановления о приватизации социального жилища и передачи его в собственность гражданина нужно все собранные документы отнести в департамент жилищной политики вашего района. После рассмотрения вы будете иметь на руках постановление.

Далее следует обращение в Федеральное Управление государственного регистрационного центра, в котором опять пишется заявление, оплачивается пошлина за внесение в реестр, предъявляются оригиналы и копии всех новых документов. После непродолжительного времени, в течение одного — полутора месяцев жилье станет собственностью вас и ваших родственников.

В вышеизложенном материале рассказано о стандартном оформлении в частную собственность муниципального и государственного жилья, но для каждой семьи есть конкретные условия, зависящие от родственных или брачных отношений.

Иногда родственники служат в армии, пропадают без вести, находятся в розыске или в местах заключения и др.

Для экономии своего времени, созвонитесь с соответствующими службами и узнайте, нужны ли еще какие-нибудь дополнительные справки для вашего конкретного случая.

Источник: http://urhelp.guru/nedvizhimost/privatizaciya/privatizaciya-i-peredacha-zhilya-po-dogovoru-socialnogo-nayma.html

Ссылка на основную публикацию