Дачная амнистия

Что такое «дачная амнистия» и как эта программа упрощает регистрацию земли, домов и иных строений?

Дачная амнистия

Еще до 2005 года вопрос о проведении обязательной приватизации земельных участков не поднимался на федеральном уровне, но уже с 1 сентября 2006 года в силу вступил закон о «дачной амнистии», действующий до сих пор.

Условия реформы и сроки ее проведения

В советские времена было принято решение выдавать земельные участки в пользование гражданам, сотрудникам производственных и бюджетных организаций.

И если раньше их оформление земли в собственность не производилось, то с приходом капитализма правительство пересмотрело этот вопрос.

Теперь всем гражданам дана возможность приватизировать участки в собственность, дабы пользоваться всеми привилегиями и правами в пользовании.

Правительство отвело гражданам срок на осуществление бесплатного оформления прав на земли, что регламентируется сейчас Законом о приватизации земельных участков.

Закон в России получил название «дачной амнистии», а действие его уже неоднократно продлевалось – сперва до 1 января 2010 года, затем до 1 марта 2015 года. На сегодняшний день «дачная амнистия в России» очередной раз продлена, и теперь действует она до 1 марта 2018 года.

Приватизация дает право совершать любые сделки с объектом, включая продажу, обмен, дарение или оформление завещания. Неузаконенный участок не подлежит для проведения сделок.

Также в подобном оформлении заинтересованы те владельцы, которые уже успели самостоятельно возвести дома и прочие хозяйственные постройки, поскольку в случае принятого проекта строительства на неприватизированные участки не предусмотрены компенсации.

Объекты реформы

К объектам дачной амнистии относятся:

  • земельные участки, которые ранее были предоставлены для ведения личного дачного хозяйства или под индивидуальное строительство;
  • земельные участки, входящие в состав дачных и садовых товариществ;
  • гаражи и прочие хозяйственные постройки, которые были возведены на выделенном земельном участке;
  • навесы и прочие объекты, относящиеся к категории некапитального строительства, расположенные на территории выделенного земельного участка;
  • жилые дома и постройки, которые возводились самостоятельно на выделенных земельных участках.

Особенности процедуры оформления

Земельные участки оформляются в связи с действующим законодательством и требуют соблюдение следующей инструкции:

  1. На первоначальном этапе потребуется привлечение специалистов для проведения межевания – определения границ объекта, составления плана и его словесного описания.
  2. Потребуется предоставление документа-основания, по которому вы имеете право пользования описываемым объектом. Здесь могут быть предложены генплан кооператива, разрешение администрации или книжка садовода.
  3. Необходимо обойти соседей по земельному участку и собрать их подписи, свидетельствующие о согласии с проведенным межеванием, а значит, не имеют возражений в установленных границах.
  4. В местную администрацию подаются приготовленные документы и составленное по образцу заявление о просьбе приватизировать земельный участок.
  5. Далее следуют две недели ожидания, которое отведено на рассмотрение администрацией. Здесь проверяется наличие и достоверность всех документов, а также непричастность земельного участка к заповедникам или иным зонам, являющихся государственной ценностью и безопасностью.
  6. После положительного ответа будущий собственник обращается в местное территориальное подразделение Роснедвижимости за оформлением кадастрового плана, который изготавливается специалистами в течение 10 дней.
  7. На заключительном этапе необходимо обратиться со всеми описанными документами в Росреестр для регистрации, где уже через месяц вам выдадут свидетельство о праве собственности. При обращении необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины.

После проведения всех перечисленных действий вы становитесь собственником земельного участка и приобретаете права пользования объектом на свое усмотрение.

Под ИЖС понимают индивидуальное жилищное строительство с характеристиками: жилой дом для одной семьи, имеющий в высоту не более трех этажей, построенный за свой счет.

Как правило, такие постройки воздвигаются на земельных участках, которые на сегодняшний день подлежат регистрации.

В случае нахождения на участке подобной постройки вам необходимо провести приватизацию дома.

Для оформления дома на участке под ИЖС по условиям «дачной амнистии» этого готовят следующие документы:

Зачастую приватизация строения осуществляется вместе с земельным участком, поэтому здесь следует приложить указанные выше документы для приватизации земли.

Собранный пакет подается в отдел Росреестра, где в течение месяца будут подготовлены все документы.

Также следует отметить один важный нюанс, что под дачную амнистию попадают только объекты ИЖС, которые были возведены на земельных участках, выданных в пользование до 30 октября 2001 года.

Участки предоставлялись гражданам на правах собственности, пожизненного наследования владения или бессрочного пользования.

Особенности оформления домов и иных строений в СНТ

СНТ – садовые некоммерческие товарищества, которые также предоставляли гражданам земельные участки на правах бессрочного пользования.

И если с приватизацией земли все понятно, то вот об оформлении жилых домов и иных строений на территории СНТ по программе «дачной амнистии» необходимо позаботиться отдельно.

Необходимый пакет документов подается в Росреестр. В него входят:

  • заявление на приватизацию дачного домика;
  • квитанция – подтверждение об уплате госпошлины;
  • паспорт заявителя – будущего собственника;
  • любой правоустанавливающий документ на садовый участок – можно предоставить садовую книжку или выписку из реестра товарищества, выданное и подтвержденное председателем;
  • кадастровый план на участок в двух экземплярах;
  • декларация об объекте – документ, который подтверждает факт возведения постройки, а также предоставляет право пользования и предполагает регистрацию прав собственности на представленный объект.

По истечении месяца заявитель получает свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, расположенного на дачном участке.

Помимо домиков для проживания приватизировать можно гараж и любую хозяйственную постройку.

Если вы занимаетесь личным подсобным хозяйством (ЛПХ), и вы уже построили на участке жилой дом или какое-либо строение, его также необходимо приватизировать в рамках «дачной амнистии».

Как правило, земельный участок, выданный под ведение личного хозяйства, всегда находится в собственности или же взят в аренду.

В случае с собственностью проблем с землей никаких не возникнет, но вот при оформлении аренды имеется некоторая опасность. Чтобы предотвратить снос дома или иных построек, возведенных за ваш счет, и не нарваться на серьезный ущерб их необходимо вовремя приватизировать.

Здесь основным документом для оформления построек является паспорт домовладения. Его можно получить в местном отделе архитектуры, где вам расскажут полную процедуру. В качестве документов-оснований у вас должны быть при себе либо договор купли-продажи, либо разрешение на постройку.

С помощью специалистов и сотрудников БТИ составляется подробный план всех построек. После приготовления всех документов выдается паспорт домовладения.

С ним и другими дополнительными документами на земельный участок необходимо обратиться в Росреестр, где также в течение 30 дней вы получите свидетельство о праве собственности.

Видео: Что представляет собой госпрограмма регистрации земель?

В видеосюжете наглядно показано, каким образом в России реализуется программа «Дачная амнистия».

Указаны сроки бесплатной приватизации земель и строений, дана информация, какие земли могут быть оформлены в собственность и какие документы для этого потребуются.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/zemlya/dachnaya-amnistiya/chto-eto-takoe.html

Как оформить дом по дачной амнистии пошагово

Как оформить дом по дачной амнистии пошагово

Многие российские семьи владеют дачными участками на протяжении многих лет. Некоторые дачи получались еще в советское время и не были оформлены в частную собственность ввиду долгого утомительного процесса оформления.

Изменить положение дел должен был закон о дачной амнистии, принятый в 2006 году, позволяющий зарегистрировать дачу или дом в собственность по упрощенной схеме вплоть до 2015 года.

Перед началом оформления следует узнать, как оформить дом по дачной амнистии.

Первая редакция и последние изменения

ФЗ №93-ФЗ, получивший известность как Закон о дачной амнистии на федеральном уровне закрепил право дачников узаконить свою собственность с минимальным пакетом документов в течение непродолжительного времени. Несмотря на то, что положения ФЗ действовали в течение нескольких лет, далеко не все дачники перевели участок в частную собственность и произвели регистрацию своих прав.

По этой причине действие закона было продлено вплоть до 2018 года, чтобы позволить остальным владельцам загородных участков воспользоваться упрощенным порядком регистрации с небольшими поправками.

В 2017 году законом №218-ФЗ был введен новый порядок регистрации участков, полученных до вступления в силу Земельного Кодекса.

Основные положения закона ФЗ-93

Дачная амнистия 2006 года охватывает своим действием такие объекты собственности, как земельные участки и определенные сооружения, включая частные жилые домовладения.

Суть закона Российской Федерации заключена в возможности узаконить недвижимость путем простой подачи декларации, которая становится основанием для установления прав землевладельца и собственника участка с возможностью дальнейшего распоряжения ею по своему усмотрению: продажи, обмена, дарению, оформлению в наследство, сдаче в аренду и т.д.

Дачная амнистия разрешает обрести законные права собственника на определенных условиях. Существует ряд ограничивающих факторов, при которых реализуется ФЗ № 93.

Согласно закону, узаконить можно следующие объекты:

  • наделы, выделенные россиянам раньше 2001 г., когда начал действовать Земельный Кодекс РФ;
  • земли, выделенные под дачи или огороды;
  • приусадебные участки и под ИЖС;
  • постройки на данных участках.

На земли, полученные до принятия Земельного Кодекса, выдавались документы устаревшей формы, а сведения о них не были занесены Росреестром в единую базу регистрации недвижимости. Данные документы не потеряли своей законности, однако любые дальнейшие распоряжения с такой недвижимостью ограничены – потребуется вначале зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Отсутствие межевания будет отмечено в кадастре, а при отсутствии в документах на недвижимость уточняющих характеристик объекта, регистрирующий орган может отказаться выполнить регистрацию.

Далеко не все земли и объекты недвижимости могут быть переоформлены по дачной амнистии. Индивидуальное рассмотрение и особый порядок регистрации действуют по отношению участков земли следующих категорий:

  • на территории заповедников;
  • землях, принадлежащих оборонному ведомству;
  • парковой зоне;
  • в зоне расположения культурных объектов.

Продление амнистии

В июне 2016 года положения дачной амнистии были продлены до марта 2018 года, предоставляя всем, кто не успел оформить в частную собственность свои участки и строения, пройти экспресс-процедуру регистрации. Начиная с 2017 года, процесс также будет регламентирован положениями нового закона №218-ФЗ, в котором приводятся утверждены новые требования к регистрации недвижимого имущества.

Согласно ФЗ №218 от 2015 года, приватизируемая недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет и пройти регистрацию в Росреестре.

Если ранее дачники могли оформлять участки по обычной декларации, то теперь, помимо подачи декларации, необходимо:

  • поставить участок на кадастровый учет;
  • выполнить кадастровые работы;
  • подготовить межевой план и техпаспорт объекта.

Изменения в 2017 году коснулись земель под ИЖС и регистрации жилых домов, возведенных на них. Если переоформляемая недвижимость представляет собой постройку, до марта 2018 года предоставляется возможность ввода ее в эксплуатацию без предварительного разрешения на ввод, при наличии документа, разрешающего строительство.

Пошаговая инструкция по оформлению

Чтобы воспользоваться правом регистрации по упрощенному алгоритму, необходимо знать последовать действий с учетом действия положений федерального закона № 93-ФЗ:

  1. Подать декларацию с фиксированием этажности дома и площади строения, а также очертания границ земли.
  2. Выполнить мероприятия по постановке на кадастровый учет с проведением межевания и подготовкой кадастровым инженером технического плана.
  3. Подать документы на регистрацию, включая техплан объекта собственности.

Декларация по «дачной амнистии»

До 2017 года заявители обходились простой подачей заявлений с подтверждающей наличие недвижимости декларацией и уплатой госпошлины. Декларация должна быть заполнена собственником в 2 экземплярах.

Содержание декларации включает:

  1. Название конкретного объекта недвижимости.
  2. Точное местонахождение.
  3. Год постройки.
  4. Количество этажей.
  5. Сведения о хозяине.

Декларация заполняется по формату в соответствие с образцом, который приводится на официальном портале государственного регистратора – Росреестра. Если в документе будут обнаружены ошибки или выявлены факты искажения информации, в обращении за регистрации может быть отказано.

Пакет документов

В 2017 году, после внесения изменений в процедуру, будущий собственник готовит документы согласно следующего перечня:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Заявление.
  3. Платежная квитанция об уплате пошлины.
  4. Декларация.
  5. Документы на собственность.

При рассмотрении документов могут возникнуть трудности, если будет обнаружено несоответствие между границами по документам и реальными границами. Причина кроется в расхождениях между порядком определения границ наделов в 90-е годы и сегодня. Исключить проблемы при рассмотрении документов позволить межевание участка.

Документом на собственность может быть свидетельство устаревшей формы. При отсутствии данного документа, права на участок и иной объект собственности можно, запросив решение о выделе земли компетентным органом, либо подготовив выписку из похозяйственной книги.

На видео о дачной амнистии

Действие программы по дачной амнистии закончится в марте 2018 года. Владельцам дач, которые так и не воспользовались положениями закона, нужно поторопиться, чтобы завершить переоформление участка в свою собственность.

В противном случае владельцев неузаконенной собственности ждет утомительная процедура согласования с различными инстанциями и сбора полного пакета документов для того, чтобы иметь возможность распорядиться собственностью по своему усмотрению.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/dacha/kak-oformit-dom-po-dachnoj-amnistii.html

Дачная амнистия

Дачная амнистия

У многих россиян есть дачные участки, а на них различные строения – домики, сарайчики и прочее.

Нужно ли оформлять собственность на дачные строения? Что дает «дачная амнистия»?

Что это такое

Но такой порядок был не всегда! Не так давно, чтобы оформить право собственности на жилое дачное строение, необходимо было собирать множество документов и проводить дополнительные процедуры — такие как ввод здания в эксплуатацию.

То есть, право собственности на них не оформлено. А, следовательно, дачник не платит за эти строения налог на имущество.

А если наступает страховой случай, оказывается, что выплатить компенсацию за объект, которого не существует по документам невозможно?

В чем заключается суть

Суть дачной амнистия в том, что дачник, пользующийся участком, имеет право оформить право владения на саму землю, и на жилые строения, расположенные на ней, в особом, упрощённом порядке.

Если дачник пользуется землёй на основании права пожизненно наследуемого владения или бессрочного пользования, то он может бесплатно приватизировать этот участок, согласно программе «дачной амнистии».

Участки на таком основании предоставлялись гражданам в пользование до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, который фактически отменил эти 2 вида вещного права.

Таким образом, согласно «дачной амнистии», пользователи земельных участков могут оформить на них право собственности на безвозмездной основе.

Видео: дачная амнистия

Вступление в силу закона

Изначально предполагалось, что оформить документы на землю в таком порядке можно будет только до 01.03.2015 года.

Вывод — с наступлением марта следующего, 2018 года, можно будет оформить владения на дом, расположенный на собственном участке земли, не представляя разрешение на ввод его в эксплуатацию.

Источник: http://domdomoff.ru/dachnaja-amnistija

Процедура «дачной амнистии» усложнится с 1 января 2017 года

Процедура

Несмотря на то, что в прошлом году власти продлили до 1 марта 2018 года «дачную амнистию», с наступлением 2017 года одно из ее важнейших положений — упрощенное оформление строений на землях садовых и дачных товариществ — домов, гаражей, бань утратит силу.

По закону, принятому в июле 2016 года, с 1 января 2017 года основанием для государственного кадастрового учета недвижимости в этих товариществах будут технические планы строений вместо деклараций.

Новые требования законодательства о кадастровом учете не должны осложнить процедуру кадастрового учета для граждан и предпринимателей, поскольку процедура получения данных документов доступна и отработана, пояснили «РГ» в Росреестре.

Программа расселения из аварийного жилья выполнена на 45 процентов

Но «дачную амнистию» осложнит, уверяют эксперты. До 1 марта 2018 года сохранятся не все ее преимущества. А что останется? Упрощенный порядок оформления земельных участков.

Напомним, для этого не надо вызывать кадастровых инженеров и проводить межевание. Достаточно прийти в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), написать заявление и приложить любой из имеющихся документов на землю.

Например, свидетельство о собственности старого образца, решение исполкома или другого ведомства о выделении участка, наконец, выписку из похозяйственной книги.

«Терпит» до 1 марта 2018 года и процедура предоставления разрешений на ввод в эксплуатацию строений при их постановке на учет в Росреестре.

А вот о техплане раньше речи не шло. С принятием в июле поправок в закон о госрегистрации недвижимости и в закон «о дачной амнистии» амнистия как таковая в отношении строений на землях садоводческих и дачных товариществ изменила смысл. И за оставшееся до Нового года время надо поспешить с оформлением строений, чтобы не попасть под новые требования. Успеем?

«Да, вполне можно успеть», — считает генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.

Как сделать кредит на недвижимость доступным для миллионов россиян

Чтобы зарегистрировать садовый или дачный дом по «старому» порядку (действующему до 1 января 2017 г.

), необходимо оплатить госпошлину (350 рублей), написать заявление в Росреестре или МФЦ и представить декларацию, заполненную самим же владельцем.

Форму декларации можно скачать на сайте Росреестра в разделе «физическим лицам: формы документов и образцы заполнений».

Что касается оформления технических планов после 1 января 2017 года, то для этого придется обращаться в БТИ или к профильным специалистам — кадастровым инженерам, которые проведут обмеры, вычислят точные координаты дома и составят технический план. В среднем он готовится неделю.

Цены на работу зависят от площади объекта и начинаются от 7 — 8 тысяч рублей. Кадастровые инженеры работают в профильных как частных, так и государственных организациях (например, в БТИ). Важно обратиться за услугой к квалифицированному инженеру.

Проверить квалификацию каждого можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделе «реестр кадастровых инженеров».

Новые правила оформления дачных строений защитят собственников от споров 
с соседями

«С одной стороны, новое требование по подготовке технического плана частично усложнит для населения процедуру оформления. Увеличатся сроки подготовки документов.

С другой, законодательная норма закрывает лазейку для подтасовки неверных сведений об объектах, что позволяет потом отдельным собственникам хитрить с уплатой налогов», — считает генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.

Не секрет, говорит он, бывают случаи, когда владельцы намеренно указывали в декларации заниженную площадь строений. То есть вписывали в форму не фактический метраж дома, к примеру 450 кв. м, а только 150 кв. м. Налоги соответственно рассчитывались исходя из зарегистрированной площади, а оставшиеся вне документов 300 квадратов выпадали из оборота.

Владельцам самостроя начали перечислять деньги на компенсации за снос

Нередкой была и ситуация, когда декларировалась примерная площадь построек без точного координатного описания расположения объектов на земельном участке, что нередко приводило к земельным спорам с соседями, поясняет Мурашов.

«Конечно, вступающие в 2017 году в силу поправки прибавят работы кадастровым инженерам, которые готовят техпланы, — отмечает директор СРО «ПрофЦКИ» Светлана Турентинова. — Произойдет всплеск обращений владельцев.

Важно не ошибиться в выборе инженера — от его квалификации зависит, как быстро собственник сможет оформить документы.

Ведь в случае ошибок в техплане органы учета откажут в регистрации и придется переделывать бумаги вновь».

К слову, 1 декабря все кадастровые инженеры обязаны состоять в одной из саморегулируемых организаций (СРО), которые контролируют профессиональную деятельность своих членов и в случае ошибок разбираются с ними, напоминает Светлана Турентинова.

История вопроса

Понятие «дачная амнистия» появилось в России в 2006 году с введением закона.

«Дачной амнистией» назывался упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и объекты недвижимости, построенные на них. Сроки действия амнистии не были установлены.

В последний раз она «завершалась» 28 февраля 2015 года, но была продлена на три года и теперь касается только регистрации права собственности на земельные участки и на объекты индивидуального жилищного строительства.

«Государство объявило «дачную амнистию», чтобы предоставить гражданам возможность быстро и просто зарегистрировать загородную недвижимость. Плюсы для людей были в оперативном получении прав собственности. Для государства плюсы — вовлечение в налоговый оборот дополнительных объектов», — поясняет глава комитета по недвижимости ТПП РФ Александр Каньшин.

Источник: https://rg.ru/2016/11/29/procedura-dachnoj-amnistii-uslozhnistia-s-1-ianvaria-2017-goda.html

Дачная амнистия: актуальная информация и сроки продления

Дачная амнистия: актуальная информация и сроки продленияУслышав слово «амнистия», каждый человек понимает, что это хорошо, это прощение всех грехов. Однако совсем не многие задумываются, что их владение дачей не так уж безгрешно.

Внимание! Дачная амнистия продлена до 2020 года. Подробности о сроках в данной статье ниже.

Чаще всего бывает: участок принадлежит семье очень давно (кажется, всегда); каждое следующее поколение пристроило на нем что-то свое; при последней застройке «попросили» у соседей пару метров. А законно ли все это?Дачная амнистия решает многие вопросы, однако еще больше вопросов она создает.

Что каждому нужно знать, чтобы правильно использовать ее преимущества?Задача «дачной амнистии» состоит в установлении законных прав людей на отдельные участки земли и всех построек на них. В основном, это касается тех строений, которые не были зарегистрированы официально, поскольку для данной процедуры в свое время не доставало некоторых документов.

Федеральный закон делает значительно проще процесс узаконивания участка земли и всех строений. Под силу документа попадают участки, которые приобретались до 2001 года. (кроме участков, которые нельзя оформить в собственное владение). В тот период еще не действовал Земельный кодекс России.Неужели вся выгода амнистии только для граждан? Отнюдь.

Государственной целью этого документа является оценивание реальной картины класса собственников. Процесс приватизации жилья такую информацию не предоставляет. В интересах власти, чтобы у каждой недвижимости был законный владелец. А уже с него (владельца) легче стребовать налог и на землю, и на недвижимость.

Закон начал свое действие с 2006 года, а поправки к нему утверждены до 2014 года. А с 1 марта 2015 года начнет действовать новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ. Он еще больше упрощает процедуру узаконивания участков, проводимую согласно данной амнистии.

Сроком окончания действий закона установлено 31 декабря 2020 года.Особенностью последних поправок является тот момент, что, кроме самого участка, появилась возможность оформлять и сам дом, и всевозможные постройки.Право распространяется на:

  1. Собственников участка, принадлежащего товариществу или кооперативу.

    У этих людей есть членская книжка, а вот документов, подтверждающих эту собственность, нет. У них есть возможность не покупать этот участок, достаточно написать заявление в местную администрацию. Останется только зарегистрировать его.

  2. Граждан, которые имеют документ с правом на землю, но без указания в нем их права на собственность.

    Упрощенная процедура оформления обеспечит их таким документом.

  3. Граждан с бесспорным правом на землю.

Право бесплатно оформить участок могут члены дачных товариществ или кооперативов с 1 марта 2015 года. Для этого достаточно собрать небольшое количество документов и подать соответствующее заявление.

Интересно, что дата, когда вы вступили в товарищество, не важна. Этот упрощенный порядок действителен до декабря 2020 года.

Упрощенной процедурой реально воспользоваться владельцам, планирующим заниматься садоводством или огородничеством; гаражным или жилищным строительством; подсобным хозяйством.

Список документов для регистрации представляет собой:

  • паспорт владельца участка;
  • технический паспорт на строение;
  • документ, удостоверяющий право на владение землей;
  • кадастровый план земельного участка;
  • кадастровый паспорт на дом;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Иногда кадастровый паспорт не будет нужен совсем. Данный момент возможен в случае, когда:

  1. Земля уже оказалась зарегистрированной с занесением сведений в гоcреестр.
  2. Подтвержден факт расположения вашего дома на территории садоводства или дачного хозяйства.
  3. Регистрируется дом, не требующий такого разрешения. Достаточно подтвердить его расположение на территории рассматриваемого участка.

Специалисты проверят поданные документы, и через месяц вы получите свидетельство.Возможен и отказ в праве регистрации в случаях, когда:

  • не совпадают размер участка и данные в кадастровом паспорте на него;
  • не соответствуют границы территории в правовом свидетельстве и кадастровом плане самого участка земли.

Здесь решающими станут показатели кадастрового плана земли. Если свидетельство не отражает вашего права на владение, то вы получите на правах собственности.

ВАЖНО ОТМЕТИТЬ! По правилам дачной амнистии не ограничивается количество участков собственности одного владельца.

Если размеры участка меньше записанных в документах, то государственная организация уточняет данные и выдает свидетельство уже с новыми числовыми значениями. Чтобы «лишние метры» стали законными, достаточно их правильно зарегистрировать, согласовав с соседями территорию вашего участка.

Если вы правильно оформили свой земельный участок, можете смело на нем зарегистрировать любую недвижимость, начиная от дома, заканчивая гаражом и хозяйственными постройками. Для этого нужно на каждый из них заполнить декларацию, в свободной форме описать параметры. Этот документ владелец пишет сам.Юридический документ, фиксирующий факт постройки объекта на данном участке, – это декларация.

В проведении регистрации недвижимости этот документ является основным. Он заполняется лично владельцем земли, скрепляется личной подписью. Форма декларации в настоящий момент стандартна. Поля документа следует заполнять ручкой синего или черного цвета, не допускать исправлений или сокращений, разве что ГУВД, ОВД.

Заполнять документ важно строго по ячейкам: по одной букве в клетке, знаки препинания – тоже в отдельной ячейке.Если некоторые данные не требуются, ставим прочерк. В графах, где необходим выбор из предложенных вариантов, допускается выбрать только один из них. Собранные документы предоставляются в подлинниках и копиях. Декларация, в свою очередь, заполняется лично заявителем.

Декларацию не примут, если:

  • допущены повреждения, не позволяющие однозначно истолковать текст;
  • она заполнена карандашом;
  • имеются исправления (подчистки, описки, зачеркивания и т.п.).

Составляется она в 2-х экземплярах и содержит данные:

  1. Место, где расположена постройка.
  2. Как называется строение.
  3. Его вид.

  4. Имеются ли подземные или надземные этажи, указывается их количество.
  5. В каком году построено сооружение.
  6. Указывается его площадь.
  7. Из каких стройматериалов сделаны наружные стены.
  8. Как подключено строение к объектам коммуникации.
  9. Кадастровый номер зоны земли с вашим строением.

  10. Правоподтверждающий документ на данный участок.

Дачная амнистия отличается от процесса приватизации тем, что не ограничивает количество объектов, оформляемых в собственность.

Дачная амнистия не лишена преимуществ:

  • низкая цена проводимой услуги;
  • скорость легализации сооружений;
  • быстрое решение вопроса, даже при наличии не всех документов;
  • если в документе не уточняется право на землю, то участок предоставляется на правах собственности.

Тем не менее, эта упрощенная система имеет некоторые сложности:

  1. Владелец вынужден доказывать свое право собственности, обращаясь в многочисленные инстанции за получением справок и выписок.
  2. Признание жилья годным для проживания может затянуться на некоторое время. Потребуется соответствующее решение суда.

  3. Некорректность в оформлении данных в кадастровом паспорте на землю очень замедляет процесс оформления.

Тщательно изучив вопрос, вы поймете, что дачная амнистия максимально упрощает процесс оформления собственности. Собрав совсем немного документов, вы легко можете узаконить любой объект недвижимости.

Если почему-то ваша недвижимость еще не узаконена, то решение о продлении Закона о «дачной амнистии» принято вовремя. Определяющими в выборе способа регистрации становятся ее плюсы: минимальное количество документов, единое место их подачи, быстрота оформления.

Источник: http://klubdachnikov.ru/zakony/282-sroki-prodleniya-dachnoy-amnistii.html

Срок действия дачной амнистии

Срок действия дачной амнистии

Дачной амнистией сегодня выступает бесплатное законное оформление и последующая регистрация прав собственности на недвижимое имущество в упрощённом порядке.

Такая государственная программа распространяется на ряд земельных участков и имеющиеся на них постройки, расположенные не в пределах города.

Относительно правовой стороны вопроса, процесс полностью урегулирован действующими нормами российского законодательства и ориентирован на защиту прав граждан.

Поскольку вопрос о том, чтобы отменить дачную амнистию последние несколько лет стоит достаточно остро и в 2016-м году эта программа уже могла бы быть отменена, многих сегодня интересует, до какого года действует дачная амнистия, на какой срок она продлена. Учитывая тот факт, что программу всё же рано или поздно отменят, некоторым лицам следует поторопиться и начатьоформление безотлагательно, поскольку занимает процедура немало времени.

В первую очередь, действовать следует тем лицам, которые имеют старые образцы правоустанавливающих свидетельств и гражданам, которые владеют недвижимым имуществом более двадцати лет, но не оформили его должным образом на себя. В последнем случае даже не имеет значения, на каких основаниях имущество некогда было получено.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Какие объекты попадают

Закон, который затрагивает дачную амнистию, утверждает категории недвижимых объектов, которые под данную программу попадают. К ним отнесены:

  • Индивидуальные строительные объекты, которые используются не для предпринимательской или коммерческой деятельности (баня, гараж, беседка, сарай, подобное);
  • Элементы частичных построений (навесов или же стен);
  • Здания, возведённые на земельных участках, предназначенных под жилищное индивидуальное строительство;
  • Любые прочие постройки, расположенные на территории для индивидуального строительства жилья;
  • Земли, полученные в результате подписания договора, с целевым назначением для ведения дачного хозяйства.

Процедура дачной амнистии актуальна и для владельцев имущества, которым нужно присоединить, оформить должным образом, провести межевание и зарегистрировать на себя земли.

Однако здесь нужно учитывать нюанс, согласно которому присоединённые объекты по своей площади не должны быть больше того объекта, к которому они присоединяются. Именно поэтому важным этапом здесь служит межевание.

Несмотря на то, что дачная амнистия предоставляется бесплатно, все сопутствующие процедуры, включая и межевание, оплачивать всё же придётся.

Что нужно подготовить заранее

Для оформления дачной амнистии, чтобы процедура прошла максимально быстро, необходимо заняться подготовкой документов заранее. К основному перечню предоставляемых бумаг относятся:

При регистрации земельного участкаПри регистрации постройки
  • Бумаги, удостоверяющие наличие оснований на право собственности;
  • Кадастровый план и паспорт;
  • Акт передачи земли (в ситуации с присоединением соседних объектов);
  • Выписка из хозяйственной книги
  • Бумаги, удостоверяющие наличие оснований на право собственности;
  • Кадастровый или технический паспорт;
  • План строения и полное его описание
  • Декларация недвижимого объекта, подтверждающая право на него

Некоторые случаи исключают из общего списка кадастровую документацию, к примеру, когда недвижимое имущество было предоставлено владельцу много лет назад для хозяйственной работы, под строительство или реконструкцию.

Вопрос с документами индивидуален и полный список будет напрямую зависеть от обстоятельств получения недвижимости, наличия присоединений и прочих нюансов. Уточнить, какие именно бумаги требуются в каждом отдельном случае можно при обращении в соответствующий территориальный орган.

Важные особенности

Воспользоваться дачной амнистией для регистрации земельных участков или построек, принадлежащих к категории заповедников, природоохранных парков, памятников культуры или ценных объектов невозможно.

Кроме того, нельзя зарегистрировать в свою собственность землю, на которой располагаются государственные структуры.

Единственное, что можно сделать в данном случае, это заключить с муниципалитетом договор аренды, платный или на безвозмездной основе.

Граждане могут столкнуться и с трудностями на этапе подготовки требующихся документов, в частности, если необходимо межевание земельного участка.

Во многих случаях очень полезной становится выписка из хозяйственной книги, получить которую следует в местном органе самоуправления по месту расположения объекта недвижимости.

Важно учитывать, что если такой документ не удастся получить, то бесплатная дачная амнистия станет невозможной и оформить объект в собственность можно будет лишь после его выкупа.

Межевание является обязательной процедурой, если такая процедура не проводилась в течение последних пяти лет. Благодаря ней документально фиксируются данные о границах территории, чтобы в дальнейшем не возникало вопросов и конфликтов с соседями.

Обязательная декларация

Измерение общей площади недвижимого объекта является обязательной процедурой для его регистрации по дачной амнистии с последующей фиксацией этой информации в документе. После все сведения об объектах должны быть задекларированы.

Образец декларации на недвижимость

Только после подачи декларации право собственности будет считаться действительно законным. Регистрируется такой документ одновременно с основным подаваемым перечнем документов.

Если человек оформляет на себя и землю, и постройки, необходимо заполнять декларацию на каждый объект отдельно.

Без ее подачи даже по дачной амнистии у граждан не будет прав полноправно распоряжаться своей собственностью, даже если речь идёт о наследовании.

Заполняется декларация вручную на утверждённом государственном бланке. Все его поля должны быть заполнены, недопустимы никакие исправления. Основной вносимой информацией является:

  • Адрес месторасположения объекта недвижимости;
  • Вид имущества и его целевое назначение;
  • Этажность здания, из чего оно состоит и подключены ли коммуникационные системы.

Подаётся документ в двух экземплярах, даже если по дачной амнистии регистрируется право на индивидуальную постройку без получения соответствующего разрешения и земля изначально шла под ИЖС.

До какого времени продлили

Поскольку дачная амнистия является упрощённым правовым механизмом регистрации собственнических прав на участки земли и жилые объекты недвижимости, ссылаться в данном вопросе следует на федеральное законодательство, в частности на закон №93 от 30.06.2006.

Источник: https://PravoNedv.ru/dacha/srok-dejstviya-amnistii.html

Что такое «Дачная амнистия» и какие возможности дает эта программа землевладельцам?

«Дачная амнистия» — этот условный термин именует Федеральный закон № 93, согласно которому все желающие граждане могут по упрощенной схеме оформить в собственность участки земли, а также, расположенные на них строения.

Данный закон начал действовать с сентября 2006 года, и уже 10 миллионов граждан успело им воспользоваться.

Программа имеет срок окончания, и тем, кто ею не успеет воспользоваться, придется оформлять недвижимость в собственность в общем порядке, то есть — обходить множество инстанций и собирать огромный пакет документов.

Главной особенностью «дачной амнистии» является то, что она позволяет постфактум зарегистрировать уже построенную, но не оформленную недвижимость. И если ранее для этого требовалось получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то с принятием этого закона процесс регистрации жилых зданий и объектов личного подсобного хозяйства упрощен до минимума.

Продление действия программы

Срок действия закона был первоначально установлен до 1 марта 2015 г. Но ее действие еще было продлено президентом, и теперь официальной датой окончания считается конец 2020 г.

Этот срок дается для приватизации земель, выделенных под строительство частных жилых зданий, а также, домов, коттеджей и различных строительных объектов нежилого пользования.

Бессрочный порядок «дачной амнистии» действует для оформления земельных участков дачного хозяйства, садоводства, огородничества, объектов недвижимости нежилого назначения: гаражей, бань, беседок, садовых и дачных домиков. Речь идет обо всех объектах недвижимости, которые и ранее не требовали разрешительной документации.

Даже после окончания программы, эти объекты можно будет регистрировать по простым и быстрым схемам.

Какие объекты попадают под действие «амнистии»?

Типов земельных участков, а также, строительной недвижимости, попадающих под программу, существует несколько.

Прежде всего, «амнистия» касается земельных участков, которые расположены на территориях городов, поселков или деревень (то есть, участков, которые выделены под индивидуальное жилищное строительство в населенных пунктах).

Также, попадают под программу и объекты недвижимости, располагающиеся на этих земельных участках. К ним относятся дачные домики, подсобные помещения, сараи, гаражи, навесы, беседки и т.д.

Еще одна категория земельных участков и строительных объектов, попадающих под действие «амнистии» – дачные участки. Это земля, которая находится в различных садоводческих и огороднических товариществах, а также, недвижимость на ней: садовые и дачные домики, сараи, гаражи.

Однако имеются и ограничения – не каждый земельный участок разрешено оформить в собственность по упрощенной или даже обычной схеме.

Это касается тех объектов недвижимости, которые находятся на территории национального парка или природного заповедника. В этом случае в регистрации будет отказано.

Под эту категорию попадают и земельные участки, на которых располагаются объекты атомной энергетики, силовых структур, имеются культурные или исторические памятники.

Права владения на такие земельные участки предъявить невозможно, даже если ранее вы, по какому-либо стечению обстоятельств, занимали этот участок.

Хотя упрощенная процедура регистрации земельных участков, жилой и подсобной недвижимости по условиям «дачной амнистии» требует минимум бумажной волокиты, все же, необходимо потребуется собрать установленный перечень документов.

Для дачного домика, расположенного в садоводческом товариществе, и в котором нельзя будет прописаться, в регистрационную палату необходимо предоставить:

Для приватизации жилого дома, в котором прописка предусмотрена, требуется более обширный пакет документов, часть из которых предварительно оформляется в БТИ (бюро технической инспекции).

Сперва в БТИ необходимо получить технический и кадастровый паспорта на строение.

После этого в регистрационную палату необходимо предоставить:

Для оформления участка, на который у граждан нет правоустанавливающих документов, следует обратиться в органы местного самоуправления, которые могут выдать такие документы.

К ним могут относиться:

  • выписка из похозяйственной книги о предоставлении гражданину участка для ведения личного подсобного хозяйства;
  • акт о предоставлении земельного участка;
  • иной документ, который может подтвердить право владения землей.

Если же таких документов не будет найдено, то земельный участок придется выкупить и затем оформить его в личную собственность.

Для регистрации участков земли, о которых нет сведений в Росреестре и на которые не имеется кадастрового плана, необходимо вначале провести межевание. После этого участок ставится на кадастровый учет с полным оформлением документации.

Естественно, этот процесс может затянуться надолго, да и стоимость его может быть не каждому по карману. Но преимущества от оформления земли в собственность перевешивают возможные сложности и проблемы.

Упрощенный порядок приватизации земли, домов и строений

Чтобы оформить земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости по упрощенной схеме, необходимо составить декларацию. Ранее, от граждан требовалось оформление технического паспорта БТИ, но сейчас, в период действия «дачной амнистии», его полностью заменяет декларация.

Для ее составления требуется специальный бланк, в котором указываются адрес или местонахождение участка, кадастровый номер, схема, площадь участка, количество построек, подключенные коммуникации и другие сведения.

Бланк декларации об объекте недвижимого имущества можно скачать тут.

К декларации прилагают кадастровый план участка и документы, подтверждающие права собственности.

Далее необходимо получить разрешение на приватизацию участка в департаменте земельных отношений, после чего можно обращаться в регистрационную палату.

Основные преимущества «амнистии»

«Дачная амнистия» — это оптимальное решение для быстрой, эффективной регистрации земельных участков и объектов недвижимости. Ранее, чтобы приватизировать землю, необходимо было собрать внушительный пакет документов, потратить немало времени, сил, понести ощутимые финансовые расходы.

С введением в действие этого закона перечень документов, который следует собрать и предоставить, минимальный:

  • документ, подтверждающий право владения земельным участком;
  • кадастровый паспорт.

Оформленная в собственность земля и объекты недвижимости на ней могут быть проданы, подарены, переданы по наследству.

На рынке недвижимости оформленные земельные участки имеют хорошую ликвидность и ничто не препятствует их участию в гражданском обороте.

Под оформленную и приватизированную землю могут выдавать ипотечные кредиты. А если объекты недвижимости на ней являются капитальными, то суммы ипотеки могут быть довольно внушительными.

Регистрация садовых и дачных домиков может быть интересна и тем, кто, впоследствии, планирует прописаться в них. Без легализации земельных участков и объектов недвижимости сделать это будет невозможно.

Видео: Ликбез по вопросам действия «Дачной амнистии»

В сюжете рассказывается об основных положениях программы «Дачная амнистия» и разъясняется кто и на каких условиях может ей воспользоваться в 2017 году.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/amnistiya/chto-takoe.html

Ссылка на основную публикацию