Как делить квартиру в ипотеке при разводе супругов

Как поделить квартиру в ипотеке при разводе, или отказаться от нее

Как делить квартиру в ипотеке при разводе супругов

Развод — дело не простое, тем более, если бывшие супруги в период своей совместной жизни обзавелись отпрысками, ипотечным кредитом.

Как будет осуществляться раздел имущества и ипотечной квартиры зависит от многих факторов: есть ли договоренности, брачный контракт, когда приобретена квартира и т.д.

Как делить при разводе находящуюся в ипотеке квартиру и если развестись с женой, дадут ли ипотеку?

Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке

Квартиру под ипотечным обременением можно разделить в добровольном внесудебном порядке или через суд, если самостоятельно произвести раздел стороны (муж, жена и банк) не желают. При этом процесс имеет особенности в силу того, что имеется ипотечный кредит и в исходе дела заинтересован в том числе и банк.

Ипотека в браке и ее раздел в случае его расторжения

Если между супругами оформлялось имущественное соглашение, то все совместное, включая ипотечную квартиру, будет делиться согласно нормам соглашения.

Если соглашения нет, или вопрос раздела ипотечной недвижимости в нем не упомянут, то раздел может быть произведен на основании взаимных договоренностей либо по суду с учетом положений российского брачно-семейного законодательства, закрепляющих общую совместную собственность супругов на любое имущество приобретенное в браке.

И при достижении договоренностей и по суду итоговый результат раздела будет одинаковый:

  • Бывшие муж с женой продолжат вместе выплачивать кредит, а после полного погашения выделят доли в натуре или продадут общую квартиру и разделят деньги.
  • Досрочно погасят кредит и сразу же выделят доли или продадут недвижимость с разделом денег.
  • Один из супругов выкупит у второго (который фактически отказывается от прав на недвижимость) уже выплаченную в период союза долю и будет самостоятельно продолжать гасить кредит при этом являясь единоличным собственником.
  • Разделить кредитную линию.
  • С согласия банка продадут ипотечную квартиру до погашения долга. Данный вариант встречается редко, а расторжение брака противоречит положениям ипотечного договора.

Отдельный случай — развод с ипотекой и ребенком. ⇐

Если квартира в ипотеку взята до брака

Если вы взяли ипотеку до брака, то фактически  собственник один — тот человек, на кого оформлена квартира.

Второй член брачного союза, который непосредственно или опосредованно исходя из состояния брака участвовал в выплате ипотеки в период брака (поскольку все, в том числе и доходы у супругов общие), может установить право собственности на долю недвижимой собственности, пропорциональную произведенным взносам, через суд, если фактический собственник воспротивится компенсации или выделу доли. Дальше раздел будет осуществляться в общем порядке.

Если два собственника

Как правило, ипотечный кредит оформляется уже зарегистрировавшими свои отношения людьми.

Ипотека в браке предполагает, что приобретенное жилье будет совместным (если только не предусмотрели в брачном контракте иное).

  Фактически до полной выплаты ипотеки развод – нарушение условий ипотечного кредита, но банки порой нечасто и с нежеланием идут на уступки. Раздел жилья в ипотеке осуществляется несколькими альтернативными способами:

  • Через согласование и одобрение банка осуществляют продажу квартиры.
  • Супруги договариваются и продолжают совместно платить кредит до полного погашения, а потом продают и делят вырученные деньги либо осуществляют выдел долей в натуре.
  • Находят средства для 100% оплаты кредита и далее продают, делят и т.п..
  • Один из членов семьи компенсирует другому уже выплаченную долю и становиться единоличным собственником, самостоятельно гасящим кредит.
  • Официально делят кредитную линию.

Как делится ипотечная квартира при разводе, если собственник — муж

Если собственник муж, и этот статус получил до регистрации брака, то супруга может претендовать только на установление права собственности на долю, которую оплатили в браке. Если покупка состоялась уже в браке, то у квартиры два собственника и делятся она по правилам СК РФ.

Если собственник — супруга

Если собственником является жена, то квартира в ипотеке делиться также, как если бы собственником был муж, поскольку половая принадлежность не влияет на правовое положение супругов. Муж подал на развод или жена тоже роди не играет в решении вопроса.

Как отказаться от ипотеки в случае расторжения семейного союза

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Отказ от ипотеки после бракоразводного процесса предполагает утрату прав на недвижимость, приобретенную по такому кредиту. В таком случае единочилчным владельцем и квартиры, и кредита по ней, станет второй супруг. Этот вариант приветствуется банками в тех случаях, когда по иному не получается произвести раздел, но при этом второй супруг, становясь единоличным собственником, должен быть признан банком платежеспособным. Чтобы отказаться от прав, потребуется переоформление договора с банком.

Аналогичным способом решается ситуация, когда кто-либо из супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. С другим супругом перезаключается договор, и неплательщик с одновременным освобождением от обязательств теряет право претендовать на долю в квартире.

Если терять долю неплательщик не намерен, но 3 месяца и более не выполняет договорные условия, то решить вопрос можно одним из двух доступных способов:

  • Второй супруг сам гасит долг;
  • Банк продает жилье и из вырученных денег гасится долг. Этот способ выгоден только банку, поскольку в целях продать квартиру цена на нее крайне низкая и как правило покрывает только долг самому банку.

Можно ли разделить ипотеку после развода (обязанности по выплате)

Сам факт развода не означает неминуемый раздел имущества. У бывших членов семейной пары есть еще 3 года исковой давности для раздела имущества после расторжения брака. После развода, в случае необходимости раздела ипотечной квартиры можно поступить несколькими способами:

  • Продолжать платить как и прежде. Вариант возможен, если супруги мирно разошлись и достигли договоренностей относительно этого вопроса. При такой схеме банку знать о семейных перепитиях не обязательно. Разобравшись с обязательствами перед банком, бывшие благоверные решают судьбу квартиры.
  • Один из супругов платит. В этом случае требуется, чтобы второй отказался от прав на квартиру, а если он этого делать не желает, через суд взыскать с него потраченные средства по погашению ипотеки.
  • Разделить кредит. Фактически, из одного ипотечного договора для обоих членов семьи, выйдет 2 самостоятельных на каждого из них.
  • Продать квартиру, погасить ипотеку и остаток разделить.

Продажа ипотечной квартиры в случае расторжения брака

Продажа ипотечной квартиры осуществляется с предварительного согласия банка. При этом не важно, где она оформлялась, в Сбербанке или ином банке, поскольку до погашения кредита недвижимость находится под обременением (фактически в залоге у банка)).

Как делить ипотеку при разводе через суд

Обращение в суд предполагает, что стороны не достигли соглашения о разделе имущества и имеющегося кредита. Дело рассматривается в рамках искового судопроизводства.

Решение суда основывается на интересах сторон (бывших супругов и их детей), а также банка.

Судебная практика

Поделить ипотеку как показывает судебная практика с одобрения банка практически невозможно. Все потому что один проверенный плательщик кредита лучше, чем два новых. Тоже самое и с квартирой: целый недвижимый объект реализовать значительно проще, чем его половину.

Кроме того суды не делят ипотечные однокомнатные квартиры. Причина тому – невозможность в натуре выделить долю каждому из двух претендентов.

Выход при упорядочивании имущественных вопросов бывших супругов после развода, даже ипотечного кредита, есть и не один. Дадут ли ипотеку позже вопрос открытый, все зависит от банка и его условий.  Но самым важным условием – имущественная стабильность и способность своевременно выполнять обязательства.

Источник: https://zakondoma.ru/razdel/kak-delitsya-kvartira-pri-razvode-esli-ona-v-ipoteke.html

Как разделить ипотечную квартиру при разводе супругов

Общая собственность

Предупредим сразу, что квартира, взятая в ипотеку, относится к имуществу, совместно нажитому супругами во время брака, а посему является их общей собственностью.

Это законодательно прописано в статье 256 ГК РФ и статье 34 Семейного кодекса РФ.

Иной порядок владения имуществом возможен только в том случае, если существует брачный контракт, в котором оговорен переход собственности к одному из супругов.

Если в период брака кто-то из них не получал самостоятельных доходов, то есть занимался домашним хозяйством, воспитывал детей, болел и т. д., то и в этом случае он имеет право на свою долю общей собственности.

Разделить имущество, нажитое в браке, можно в течение трех лет после развода. Каждый из бывших супругов получит свою половину жилья, вне зависимости от того, на кого была оформлена недвижимость.

Но и обязательства, взятые по отношению к банку, они тоже разделят поровну.

При этом не имеет значения, был ли кредит оформлен на одного из супругов или оба они выступали созаемщиками – ответственность возлагается на обоих.

Развод — разводом, а платежи – по расписанию

Как бы ни были увлечены супруги выяснением отношений, в пылу семейных битв нельзя забывать о своевременном внесении платежей по кредиту. В случае пренебрежения своими обязательствами заемщики могут остаться не только без семьи, но и без денег, и без жилья.

Наихудший сценарий развития событий предполагает продажу квартиры банком с аукциона по цене ниже среднерыночной.

Из полученных средств незадачливым супругам достанется сумма, оставшаяся после вычета банковского кредита, пени, штрафов и расходов на организацию аукциона.

После того, как супруги приняли решение о разводе, они должны поставить банк в известность об этом, как и обо всех значимых изменениях в своей жизни, как то: смене места работы, рождении ребенка, утере, обмене и восстановлении документов, увеличении и уменьшении доходов.

Изменение семейного статуса также является причиной для извещения финансового учреждения. Но еще до того, как обратиться в банк, разводящиеся супруги должны решить, какой вариант решения квартирного вопроса является для них наиболее предпочтительным.

Идеальным решением проблемы стало бы досрочное погашение кредита с последующей продажей квартиры. Найти же недостающую сумму денег не всегда представляется возможным.

Но это в идеале, который, как известно, недостижим. Нередко получается так, что разводящимся супругам приходится выбирать между двумя возможностями – или продолжать выплачивать ипотеку, или продать залоговую квартиру. Чаще, конечно, останавливаются на втором варианте. Чтобы реализовать квартиру, нужно получить разрешение банка.

Понятно, что самостоятельно продать жилье можно дороже, чем это сделает банк с аукциона. Но цена все равно будет ниже, чем если бы квартира не была отягощена залогом. Мало кто захочет проходить через сложные процедуры, с которыми связана покупка залогового жилья.

Поэтому неизбежно придется сделать уступку, чтобы повысить привлекательность квартиры в глазах потенциального покупателя.

В случае если каждый из бывших супругов имеет хороший доход, банк может предложить им взять в ипотеку две новые квартиры. При этом деньги, оставшиеся после продажи жилья и возвращения кредита банку, могут быть использованы в качестве первоначального взноса за новую, теперь уже раздельную жилплощадь.

Взять и поделить

Конечно, можно продолжать погашать ипотеку, чтобы после выплаты кредита продать квартиру по оптимальной цене.

Этот вариант не лишен выгод, поскольку жилье растет в цене быстрее, чем инфляция, и посему квартира может стать выгодным объектом вложения средств.

Но практика показывает, что разводящиеся хотят как можно быстрее «освободиться» от совместных проектов с бывшими супругами. Чтобы разделить квартиру на доли и самостоятельно платить свою часть, нужно обратиться с заявлением в банк.

Но финансовые учреждения не всегда приветствуют такие инициативы. Причин этому несколько. Может оказаться, что один из супругов недостаточно платежеспособен, и его уровень доходов не позволяет «вытянуть» ипотеку.

Еще одна причина отказа состоит в том, что банки предпочитают иметь дело с заемщиками, несущими солидарную ответственность за объект. И, в-третьих, дележу не подлежит однокомнатная квартира. В этом случае каждый из бывших супругов имеет лишь долю в праве собственности на квартиру.

А часть квартиры, в соответствии с законом «Об ипотеке», не может являться самостоятельным предметом ипотеки.

Если позиция банка, отказавшего в разделе, покажется заемщикам необоснованной, они могут опротестовать решение в суде. Суд может разделить квартиру пополам или на неравные доли. Это зависит от того, не усмотрит ли судебное разбирательство наличие «особых обстоятельств».

Таковыми считаются, прежде всего, несовершеннолетние дети. Суд может отдать бóльшую часть квартиры тому из родителей, с кем они остались после развода, что выглядит вполне логично.

Если в браке один из супругов не получал доходов, проще говоря, тунеядствовал, или тратил семейный бюджет на выпивку и азартные игры, суд может учесть эти «отягчающие обстоятельства», уменьшив его долю имущества.

Размер платежей также будет установлен пропорционально размеру жилплощади, присужденной каждому из бывших супругов. В банк направляется копия решения суда, которое является обязательным к исполнению.

Однако даже после решения о разделе квартиры на доли собственники продолжают находиться в сильной взаимозависимости. Если один из них добросовестно выплачивает свою часть кредита, а второй по каким-то причинам прекращает вносить платежи, банк может настоять на проведении залогового аукциона, на котором будет продана квартира или ее часть (скажем, комната).

В этом случае добросовестный плательщик оказывается в положении человека, невинно пострадавшего из-за халатности или жизненных обстоятельств бывшей «половины».

Один из возможных путей решения проблемы — взять на себя выплату всего кредита, чтобы потом можно было через суд добиться перераспределения долей в квартире в свою пользу на основании документально подтвержденных претензий.

Другим вариантом решения проблемы может стать отказ одного из бывших супругов от своей доли в квартире – безвозмездно или за денежную компенсацию. При этом все обязательства по выплатам берет на себя второй участник ипотеки.

Если у банка нет сомнений в его платежеспособности, то в соответствующем учреждении производится переоформление права собственности на одного заемщика.

Размер комиссии, которую ему придется заплатить за эту процедуру, составляет от 0,5% до 1% от оставшейся суммы долга.

Нюансы раздела имущества

Кроме всего вышесказанного, есть еще несколько моментов, которые нужно знать о разделе квартиры в случае развода. Например, если жилплощадь была приобретена одним из супругов до свадьбы, то после расставания она останется в его собственности. Но деньги, которые выплачивались в счет погашения кредита, являются совместно нажитым имуществом.

Поэтому бывшая «половина» имеет право на возврат половины средств, которыми погашался квартирный кредит за время семейной жизни. Вот такой вот каламбур. Если такой возможности нет, бывший супруг может претендовать на долю квартиры, соответствующую его вкладу.

Шансов доказать, что выплаты производились не из общего бюджета, а из личных средств, у собственника квартиры практически нет.

Еще один подводный камень ожидает владельца, купившего квартиру на стадии строительства. Допустим, гражданин выплатил первоначальный взнос и исправно вносил платежи все время, пока застройщик возводил дом, а перед самым вселением женился.

Если после этого супруги решат расстаться, жилье придется делить пополам, ибо документы на квартиру оформлялись уже после заключения брака.

И, несмотря на то, что фактически ее покупал один из супругов, жилплощадь будет подпадать под определение «совместно нажитого имущества».

Часто бывает, что в качестве первоначального взноса за квартиру выплачиваются деньги, подаренные родителями или полученные в результате продажи недвижимости, унаследованной одним из супругов от умерших родственников. По закону, бабушкино наследство или родительский подарок не могут считаться совместно нажитым имуществом.

Но чтобы доказать тот факт, что на уплату первоначального взноса пошли именно эти деньги, нужно предъявить письменные свидетельства проведенных операций. Идеальным вариантом было бы, если бы все действия, начиная от продажи наследства, производились через банк.

Тогда ни у кого не возникло бы вопросов о происхождении денег, которые были заплачены в качестве первоначального взноса. Однако, как известно, население нашей страны по-прежнему предпочитает осуществлять сделки с помощью наличных средств.

Поэтому привести суду веские доказательства того, что деньги, потраченные на покупку недвижимости, взяты именно из сумм, не являющихся совместно нажитым имуществом, бывает очень затруднительно.

Следует также знать, что, если супруги не зарегистрировали отношения, то есть жили гражданским браком, то при разрыве раздел имущества не производится. Право на владение квартирой, а также все обязанности в отношении нее сохраняются за тем из супругов, на которого была оформлена ипотека. Правда, в последнее время участились случаи выдачи кредитов гражданским супругам.

Панацея от спорных ситуаций – брачный договор, который можно заключить и до свадьбы, и после нее. Он поможет избежать противоречивых моментов в случае раздела имущества. Но к этому средству прибегают только около 5% граждан РФ, и это главным образом те, кто решился на второй брак и уже имеет негативный опыт дележа собственности.

Статья прочитана 37675 раз(a).

Источник: http://oktyab.ru/realty/kak-razdelit-ipotechnuyu-kvartiru-pri-razvode-suprugov/

Как делится ипотечная квартира при разводе в разных ситуациях

Как делится ипотечная квартира при разводе в разных ситуациях

Квартирный вопрос остается актуальным во все времена, особенно если дело касается семейного гнездышка. Но вот когда семья распадается, встает вопрос кто и какие права имеет на это гнездышко, и как себя защитить и обезопасить в правовых рамках, чтобы не остаться без крыши над головой.

Зачастую квартиры становящиеся объектом раздела, приобретены в ипотеку, поскольку это один из максимально приемлемых и доступных вариантов решения своих жилищных проблем. Но именно с ипотечными квартирами обычно возникает больше всего проблем при разделе. Наличие обременений подобного рода нередко усложняют и затягивают процесс развода и раздела имущества.

Как вообще делится квартира при разводе, если находится в ипотеке

Как и все имущество, приобретенное в браке, квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности, где индивидуальная доля каждого составляет ровно половину.

Это четко оговорено в Семейном кодексе и как таковых исключений нет (исключение ипотека для военнослужащих).

 Расторжение брака и раздел имущества и в частности ипотечной квартиры в таком случае будет производиться в судебном порядке, поскольку спорные имущественные вопросы при разводе относятся к исключительной компетенции районных судов.

При принятии решения суд будет руководствоваться:

  1. Кодексами (семейным, гражданским и гражданско-процессуальным);
  2. Законом «Об ипотеке»;
  3. Соглашением, которое имеется между банком и заемщиком.

Процессуальной особенностью раздела квартиры в данном случае будет то, что в процессе помимо двух сторон (супруг и супруга) будет участвовать и третья – банк, поскольку до тех пор, пока не погашен ипотечный кредит, квартира находится под залогом у банка.

Кроме того, уведомление кредитора о случаях типа расторжения брака, является одним из обязательных пунктов стандартного кредитного соглашения.

Если собственник в ипотеке муж, какой правовой статус жены по отношению к квартире в таком случае

Проконсультируйтесь с юриcтом бесплатно!Также можно просто позвонить по телефону из любого региона России:

Как уже выше было отмечено, все имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам на равных правах.

Поэтому, заключение договора об ипотечном кредите на мужа и регистрация мужа в качестве собственника ипотечной квартиры ни в коем разе не умоляет прав жены.

Оговорка может быть предусмотрена, не столь распространенным в нашей стране, брачным договором.

А что если есть ребенок или дети, как в таком случае делить квартиру

Наличие совместных несовершеннолетних детей при разделе квартиры в ипотеке во время развода обязывает защищать и имущественные интересы детей.

Законодательно предусмотрено, что в таком случае выделяются равные доли не только супругам, но и доля на каждого несовершеннолетнего ребенка, что еще в большей степени усложняет процесс раздела имущества, поскольку в натуре разделить на доли однокомнатную, да и двухкомнатную квартиру, просто не представляется возможным.

Предстоит искать альтернативные варианты:

  1. Либо просить банк, чтобы дал согласие на продажу ипотечной квартиры;
  2. Либо искать деньги и гасить оставшийся кредит, после чего продавать квартиру. Однако, если один из супругов сможет компенсировать долю второго при наличии его согласия, то квартира и ипотечный договор останется на нем.

Военная ипотека и развод – какие права у супругов на квартиру

Приобретение квартиры по военной ипотеке является исключением из правила, согласно которому имущество, приобретенное в браке, является совместным, общим и принадлежит на равных правах.

Все потому, что средства на приобретения жилья идут не из семейного бюджета, а выделяются государством на безвозмездной основе из целевого жилищного займа.

Поэтому ни о каком разделе в данном случае речи, обычно, не идет.

Однако, есть один нюанс, сумма средств, выделяемых для улучшения жилищных условий военнослужащих, выделяемая безвозмездно составляет немногим меньше 2 млн. 400 тыс. росс. рублей и зачастую ее недостаточно, чтобы покрыть стоимость ипотечной квартиры.

Если ипотека была взята до брака

Когда речь идет о приобретении жилья в ипотеку до брака, то фактически его собственником будет тот супруг или супруга, с кем заключен ипотечный договор, и на кого оформлена квартира согласно правоустанавливающим документам.

Второй супруг может только по суду претендовать лишь на получение денежной компенсации составляющей половину от суммы платежей, произведенных по ипотечному договору за период брака из семейного бюджета. Но речь о разделе в данном случае не идет.

Какие документы потребуются

Как и любой другой процесс, в котором сталкиваются противоположные интересы, сторонам необходимо предоставить документы и иные доказательства в поддержку и обоснование своих требований. Это же правило будет касаться и банка, выдавшего ипотечный кредит.

Таким образом, основными документами послужившие началу процесса и вынесения справедливого решения удовлетворяющего максимально потребности участников будут:

  1. Заявление о разводе;
  2. Платежный документ, свидетельствующий об оплате пошлины;
  3. Соглашение, заключенное между банком и заемщиком;
  4. Свидетельство о браке;
  5. Свидетельство о рождении детей;
  6. Иные документы, в частности справки о доходах каждого из супругов, сведения с места работы о заработной плате и т.д.

В частности к таким пунктам можно отнести: банк изначально предусматривает вероятность расторжения брака и закрепляет, что обязательства у обоих супругов по кредиту имеют такую же силу как и до расторжения брака.

В таком случае, если один из супругов по каким-то причинам откажется платить или не сможет, все обязательства по погашению кредита лягут на второго, что не очень защищает интересы супругов, но служит гарантией банку.

ps

Очень толковое видео о разделе ипотечной недвижимости от известного юриста, рекомендую!

Источник: http://razvodconsult.ru/razdel/kak-delitsya-kvartira-v-ipoteke-pri-razvode.html

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

По статистике ипотечные обязательства в среднем длятся 13 лет, а браки в некоторых случаях – гораздо меньше. Поэтому родилась шутка, что ипотека крепче семьи. Понятно, что при разводе раздел ипотечной квартиры неизбежен. Как это сделать не только грамотно, но максимально безболезненно для обеих сторон?

Закон о разделе ипотечной квартиры

Если по вопросу о разделе обычной квартиры после развода можно подождать, то в случае выплаты по ипотеке нужно действовать очень быстро. Уже через три месяца невыплаты долга, банк может начать процедуру расторжения договора. В этом случае бывшие супруги могут остаться без квартиры.

Начать нужно с выяснения основных моментов:

  • был ли оформлен брак в органах ЗАГСа;
  • заключался ли брачный контракт;
  • когда именно оформлялся договор по ипотечному кредитованию – до или после заключения брака.

Если брак был зарегистрирован официально, то супругам придется делить как имущество, так и кредитные обязательства. Как это правильно сделать, читаем в Семейном Кодексе РФ № 223.

В статье 34 отмечается что имущество, которое нажито в период брака, считается общим. Отметим еще несколько моментов из статьи 38:

  1. Раздел имущества может последовать после заявления кредитора о взыскании долга.
  2. Разделять имущество бывшие супруги должны на равные доли, если другое не предусмотрено соглашением между ними.
  3. Если один супруг забирает имущество, которое по стоимости превышает его долю, то другой выплачивает компенсацию деньгами.
  4. В соответствии со статьей 46 супруг должен предупредить кредитора о расторжении брака.

В гражданском браке все происходит иначе. Если брак не зарегистрирован официально, то скорее всего ипотека останется за тем супругом, на кого она была оформлена, если не будет доказано другое. Доказать в суде, что оплата происходила с доходов обоих супругов бывает очень трудно, почти невозможно.

Четыре способа решения проблемы раздела ипотечной квартиры

Если между супругами был заключен официальный брак и нет брачного договора или другого соглашения, то делить свою недвижимость, деньги и вещи они будут в соответствии с законом. Как же решить проблему с ипотечной квартирой и обязательствами по выплате кредита?

Ипотека по закону также является совместной собственностью, невзирая на то, на кого она была оформлена. Существуют четыре основных способа поделить ипотечную квартиру:

  1. Квартиру супруги продают, а вырученные деньги делят пополам. Эти деньги можно использовать как первоначальный взнос за 2 меньшие квартиры, которые будут покупать оба супруга. В этом соглашении участвует аккредитив, как гарант выплаты средств.
  2. Можно по соглашению передать бремя выплаты ипотеки вместе с правом собственности на объект недвижимости.
  3. Один из супругов может выкупить долю мужа в ипотечной квартире. Эти средства второй супруг может также вложить в недвижимость. Такая ситуация также распространена и может выглядеть следующим образом, если нет средств для выкупа. Один из супругов берет кредит в банке, чтобы выкупить долю другого супруга. Залогом в этом случае служит квартира.
  4. В случае, когда ипотека была оформлена после брака, квартира и кредитные платежи находятся в общей собственности. Следовательно, квартиру можно поделить пополам. При этом нужно учитывать дополнительные права (к примеру, несовершеннолетних детей).

Долги супругов делятся пополам невзирая на то, с чьей заработной платы шли выплаты. Если квартира была приобретена до брака, то супруг вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Если в суде будет доказано, что недвижимое имущество было значительно увеличено в стоимости во время совместного проживания, то имущество может быть признано совместно нажитым.

Рассмотрим следующие примеры:

  • ремонт;
  • переоборудование;
  • реконструкция.

Только по одной из этих причин один из супругов имеет право требовать долю в имуществе. Граждане, которые были когда-то супругами, являются созаемщиками и вместе отвечают перед банковскими обязательствами.

Брачный контракт и дети при разделе ипотечного жилья

Брачный договор относительно недавно вошел в нашу жизнь. Он составляется и заверяется нотариусом по взаимному согласию молодых людей, вступающих в брак. Этот контракт является палочкой-выручалочкой при разделе имущества и прав.

В брачном контракте, согласно Семейному Кодексы РФ, прописываются не только основные моменты и возможные случаи при разводе и разделе. Это значительно облегчает расставание супругов и решает их финансовые проблемы.

В контракте могут быть прописаны на случай развода:

  • какую долю и кому из супругов следует оставить в случае развода;
  • долг может выплачиваться при помощи другой собственности;
  • выплаты по ипотечному кредиту четко распределены между супругами;
  • возможная компенсация при отказе от доли.

В документе должны быть продуманы все аспекты раздела. Нотариально заверенный документ имеет большой юридический вес, поэтому старайтесь при составлении брачного контракта не упускать ничего из виду. При возможном судебном процессе брачное соглашение будет иметь ключевую роль. Силу брачный контракт имеет только в случае заверения у нотариуса.

У нас в России эта практика стала только сейчас потихоньку набирать поклонников, а на Западе это обычная практика. Брачный контракт может быть заключен как до брака, так и течение семейной жизни. Для некоторых толчком для такого поступка становится ипотечный договор. Если это так, то банк нужно уведомить о существовании такого документа.

После развода дети чаще всего остаются жить с мамой, доля которой в их общем с супругом жилье должна быть увеличена в соответствии с интересами детей. С кем бы не находился ребенок после развода, родители несут равную ответственность за содержание детей.

Не нужно забывать о том, что при продаже ипотечной квартиры нужно заручиться поддержкой органов опеки и попечительства. Они дают свое согласие только в том случае, когда права детей не ущемлены. Это значит, что им и родителю, с которым они остаются, нужно предоставить квартиру не хуже по условиям проживания.

Рекомендации при разделе

Есть три варианта, одного из которых нужно придерживаться супругам, если они подали документы на развод. Это следующие возможные шаги:

  • исправно платить по кредиту, с тем, чтобы не попасть в должники;
  • найти сумму (взять взаймы), которой выкупить долю супруга в квартире;
  • досрочно погасить кредит.

При продаже квартиры нужно согласие банка, а в подавляющих случаях такое согласие бывает получено. Банки не хотят лишних проблем с невыплатой долга разведенными супругами, поэтому достаточно быстро соглашаются на продажу.

На видео о разделе ипотечного жилья

Самым желательным способом урегулирования финансовых проблем служит брачный контракт. Его заключают не только при вступлении в брак, но и во время подписания соглашения об ипотеке.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/ipoteka/kak-razdelit-ipotechnuyu-kvartiru-pri-razvode.html

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе супругов?

Супруги, которые решили развестись, сталкиваются с необходимостью оформления большого количества разного рода документов и разделом имущества.

Это же касается ипотечного кредита, даже если квартира еще находится под залогом у кредитной организации, выдавшей займ. В каждой конкретной ситуации решение принимается в индивидуальном порядке, с учетом наличия несовершеннолетних детей, созаемщиков, залога и пр.

обстоятельств. В этой статье мы постараемся дать исчерпывающий ответ на вопрос как делится ипотека при разводе.

Основные сложности и нюансы

В этом случае затрагиваются интересы обеих супругов, банка и несовершеннолетнего ребенка (если он есть).

При обычном разводе, когда у супругов нет ипотечного кредита, прийти к соглашению намного проще. В нашем же случае высок риск того, что права одной из сторон могут ущемляться.

К примеру, заемщик, который остается фактически без квартиры, все еще должен выплачивать свою часть долга, и многое другое.

Раздел имущества в такой ситуации происходит по таким основным принципам:

  1. Любое жилое помещение, которое было куплено супругами, находящимися в законном браке за счет ипотечных денежных средства, считается совместно нажитым имуществом;
  2. Собственность обычно делится пополам (если нет детей, в таком случае большая часть квартиры достанется тому родителю, с которым они останутся). Иные варианты раздела могут быть прописаны в брачном договоре;
  3. Если ипотечный кредит был оформлен, пока супруги были в браке, он тоже должен подлежать разделу, независимо от того, кто выступал заемщиком.

Варианты раздела ипотечной недвижимости

Раздел ипотеки при разводе – занятие очень хлопотное, за выплату кредитных средств несут ответственность оба человека.

В некоторых случаях банк через суд даже может потребовать досрочного погашения займа, а если возникнут какие-то претензии – их предъявляют сразу к обеим бывшим супругам.

Если банк согласен – разделить долг по кредиту можно напополам, в результате чего каждый человек теперь несет ответственность лишь за свою часть долга и не имеет отношения к процессу выплат бывшего супруга.

Кроме того, можно переоформить кредит на одного человека, который вместе с недвижимостью получает долговые обязательства. Банк согласен пойти на такие уступки сразу после тщательной проверки платежеспособности потенциального заёмщика.

Если после раздела взносы по ипотеке поступают с задержками больше 3 месяцев или заемщик вообще отказывается платить, банк волен просто продать недвижимость с аукциона, тем самым вернув себе все деньги и сняв с клиента обязательства выплачивать остаток суммы.

Но большинство ипотечных кредитов молодой семье выдается на условиях, что второй супруг выступает созаемщиком в сделке.

Как делится квартира, если оба супруга имеют равные права?

Погашать кредит можно сообща, а после документального оформления развода каждый из них просто получит свою часть жилплощади.

Нужно помнить, что при разделе имущества супругу с несовершеннолетним ребёнком положена большая часть долей в собственности. Размер доли в каждом конкретном случае помогает определить суд.

По согласию сторон один из заемщиков может переоформить весь долг на себя (это также может произойти в результате судебного решения).

В результате такой операции второй супруг получает на руки часть средств, которую он внес в счет погашения долга до развода.

Но при этом обязательно оценивается платежеспособность клиента, который хочет полностью взять выплату долга в свои руки и оформить договор на себя. Если его дохода в теории может не хватить для этого –квартира может быть продана банком.

Варианты раздела имущества

Всего у бывшей семейной пары есть несколько вариантов, как поступить с квартирой в ипотеке при разводе:

  • Выплачивать долг по займу вместе и вместе в ней проживать;
  • Составить и заверить у нотариуса договор, согласно которому выплаты будут производиться своевременно, но потом квартиру выкупят и продадут, а доход от сделки будут разделен поровну;
  • Погасить тело кредита досрочно;
  • Продать недвижимость сразу же.

Продажа квартиры

В ситуации, когда ни один из супругов не хочет или не может выплачивать долг в одиночку и не готов переоформить ипотеку, банк может предложить просто продать недвижимость.

Здесь тоже есть пара возможных вариантов развития событий: сами супруги находят клиента, который готов купить недвижимость и внесет остаток долга в банк. Тогда недвижимость освобождается от залога и право на собственность переходит к новому владельцу. За минусом денег банка остаток суммы делится напополам, и каждый супруг получает свою часть.

Обратиться за помощью можно в агентство недвижимости, которое внесет нужную сумму в счет залога, выкупит недвижимость и поможет потом ее продать. Единственным минусом такого решения можно назвать то, что придётся заплатить некую сумму в виде комиссии за услуги фирмы.

Обычно третьим лишним в браке является банк

Чтобы разделить имущество и в полной мере погасить задолженность перед банком, вовсе необязательно дотягивать до последнего и ждать передачи дела в суд. Обычно в такой ситуации бывшей семье предлагается сразу несколько возможных вариантов развития событий. Для банка больше всего подходит тот, когда супруги ничего не меняя продолжают вдвоем своевременно гасить долг по ипотеке.

Если же квартира была взята в ипотеку заемщиком еще до момента официального вступления в брак, то право на владение жилплощадью имеет лишь сам заемщик. Если второй супруг при этом тоже погашал задолженность и может это доказать соответствующими справками – он имеет полное право потребовать потраченную сумму назад.

Источник: http://moneybrain.ru/ipoteka/rezdel-kvartiry-pri-razvode/

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

Наши читатели спрашивают, как будет делится ипотека при разводе супругов, имеющих детей. Сама процедура развода не является причиной для изменения условий по жилищному кредиту. Супруги далее будут нести солидарную ответственность по ипотеке.

В Семейном Кодексе РФ указаны следующие права супругов, которые имеют детей, ипотечную квартиру и разводятся:

  • Общее имущество супругов – любая собственность, которая была нажита в браке (при этом не имеет значения, на кого она оформлена).
  • Ранее платежи были выплачены за счет общего имущества мужа и жены
  • Так как супруги несут солидарную ответственность, то банк заставит их после развода совместно погашать кредит.
  • Ипотечная квартира делится на две равные половины. Но если в семье есть дети, то тот родитель, с которым они будут проживать, получает большую часть жилья.

Ответственность за ипотеку несут оба супруга независимо от того, кто заключал договор с банком. Некоторые банки могут потребовать досрочного погашения заема, узнав о предстоящем разводе. Подробнее о том, как правильно гасить ипотечный заем на дом или квартиру, можно прочитать в этой статье.

Также возможны следующие варианты:

  • При наличии согласия банка можно внести изменения в ипотечный договор и разделить ответственность за погашение задолженности на определенные части.
  • При наличии брачного договора или через суд квартира может делиться по согласию.
  • Квартира по суду делится напополам, иное возможно тогда, если один из супругов сможет доказать, что только он принимал участие в оплате жилищного заема.
  • Сделка может быть переоформлена только на одного, но только если банк удостовериться в его платежеспособности, хорошей кредитной истории, надежности как плательщика. Будущему заемщику важно знать, как сохранить кредитную историю положительной, несмотря ни на что, об этом подробно расскажет данный обзор.
  • Если один из супругов отказывается вносить деньги в счет погашения кредита, то после развода долг полностью переходит на плечи второго созаемщика. Если он не согласен, то квартира будет выставлена банком на продажу.
  • Супруг, который покроет перед кредитором весь долг, может в судебном порядке потребовать денежную компенсацию от второго, в соответствии с внесенной суммой.
  • Если взносы по ипотеке не поступают в течение 3 месяцев и более, жилье будет выставлено на аукцион, а заемщики получат остаток средств после продажи и погашения задолженности.
  • Ипотечная квартира может быть продана бывшими мужем и женой, чтобы погасить задолженность. Остаток делится между супругами. О том, как продать жилье под ипотекой, читайте здесь.

В обязательном порядке супруги должны получить согласие банка на любые действия с квартирой.

Источник: http://KreditorPro.ru/kak-pravilno-delitsya-ipoteka-pri-razvode-s-detmi/

Ссылка на основную публикацию