Какие документы нужны для получения ипотеки

Какие документы нужны для получения ипотеки?

Какие документы нужны для получения ипотеки

Какие документы нужны для ипотеки на квартиру? Вопрос актуален для всех, особенно, если подается заявление в несколько банков с разными требованиями, покупается вторичное жилье, имеются доходы, не связанные с работой.

Ипотека — сделка крупная, для банка — рискованная, поэтому заемщик и жилье тщательно проверяются.

Документы, которые нужно предоставить, исчисляются порой десятками. С первого раза сложно собрать все сразу, учитывая, что некоторые бумаги краткосрочны — во время сбора одних справок и выписок у собранных ранее заканчивается срок действия.

Чтобы не запутаться, всю массу делят на четыре группы:

  1. Подтверждающие чистоту сделки;
  2. Содержащие информацию о квартире;
  3. Личные документы заемщика, созаемщика, поручителя;
  4. Подтверждающие занятость, доход и активы заемщика.

Документы для оформления ипотеки, подтверждающие чистоту сделки:

Банк (и покупатель тоже) должен быть уверен, что сделка не будет оспорена в будущем родственниками продавца и другими заинтересованными лицами, если, например, нарушены права одного из проживающих/прописанных в квартире. Поэтому попросите продавца подготовить:

  • Свидетельство о праве собственности с круглой синей печатью. У квартиры несколько владельцев? Проследите, чтобы в договоре купли-продажи фигурировали все. В числе владельцев — несовершеннолетний ребенок? Тогда дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства. Целесообразно запросить справки о дееспособности продавца (продавцов). Вы ведь не хотите потерять деньги только потому, что постеснялись озвучить просьбу и купили квартиру у человека, признанного недееспособным?
  • В свидетельстве о праве собственности указан документ, на основании которого это свидетельство выдано. Чаще всего — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, но могут быть и другие основания. Проверьте оригинал этого документа, и, что важно — совпадение фактического названия, даты, других реквизитов с указанными в свидетельстве.
  • Выписка из домовой книги о количестве прописанных в квартире за весь период. Указать, на каком основании они были выписаны. На момент регистрации договора с вами жилье должно быть освобождено от прописанных.
  • Выписка из единого реестра прав собственности (ЕГРП). Необходима, чтобы убедиться в отсутствии ареста, наложенного судебными приставами.
  • Копия лицевого счета, в котором указаны долги по оплате коммунальных услуг.
  • Согласие супруга/супруги продавца на продажу квартиры. Если продавец не состоит в браке, убедитесь, что так было и в момент приобретения им этой квартиры.
  • Копии всех страниц паспорта продавца (или свидетельств о рождении, если владелец несовершеннолетний)

Документы, необходимые для ипотеки, содержащие информацию о квартире

Действительно ли покупка стоит своих денег? Банку важно знать, что, в случае невыплаты заемщиком долга, он сможет реализовать квартиру по цене, не ниже суммы выданного кредита, желательно, с процентами. Для этих целей запрашивают:

  • Справку из БТИ об оценке стоимости квартиры с поэтажным планом дома и указанием места квартиры в нем.
  • Кадастровый паспорт. Желательно, чтобы физический износ жилого дома не превышал 60% — в этом случае угрозы расселения дома не возникнет и квартира, которая находится в залоге (а ипотека в большинстве случаев выдается под залог приобретаемой квартиры) останется в неприкосновенности.
  • Технический паспорт с планом квартиры, указанием строительного материала, использованному для стен и перекрытий.
  • Рыночную оценку, проведенную аккредитованной банком организации. Такая оценка полезна и вам, чтобы узнать реальную стоимость квартиры, которая может быть ниже назначенной продавцом. Хороший рычаг в переговорах о цене.

Личные документы, необходимые для ипотеки

Перед подачей заявления на ипотеку убедитесь, что ваши документы не просрочены и будут действовать еще как минимум полгода-год. Если вы меняли фамилию, проконтролируйте, что она фигурирует везде одинаково. Созаемщик и поручитель предоставляет такой же пакет:

  • Документы, удостоверяющие личность. Во-первых, паспорт. Потребуется копии всех страниц, даже незаполненных. Вторым документом могут быть водительские права и/или военный билет. Если мужчине нет 27 лет, то военный билет обязателен.
  • Свидетельство о браке. Брачный контракт при его наличии. Если у вас есть дети — свидетельства о рождении.
  • Документы об образовании. Требуются, если вы проходите по социальной программе кредитования для работников бюджетной сферы — учителей и врачей.
  • Свидетельство о присвоении ИНН и СНИЛС.

Документы о занятости и доходе

Все справки и выписки, заверенные копии из этого раздела имеют срок давности — 30 дней с даты, указанной при их заверении. Какие документы о работе и доходах нужны для получения ипотеки?

  1. Трудовая книжка: копия с отметкой работодателя «продолжает работать по настоящее время» с синей печатью. Если у вас несколько мест работы, приложите копии приказов о приеме по совместительству, трудовых договоров. Приказы и договоры потребуются, если у вас по закон может не быть трудовой книжки
  2. Справка (приказ) с места работы на бланке работодателя, в котором обозначена должность, дата приема, стаж работы.
  3. Вы учредитель организации? В таком случае может понадобиться выписка из ЕГРЮЛ, сведения из обслуживающих банков о движении денежных средств, справки об отсутствии задолженностей в налоговой, заверенная отчетность о доходах и расходах, о прибыли и убытках.
  4. Для ИП — свидетельство о постановке на учет, лицензия (если ваша деятельность лицензируется), налоговая декларация за прошедший год.
  5. Нотариусам и адвокатам — приказ о назначении на должность и удостоверение адвоката.
  6. Для фрилансеров и граждан, имеющих дополнительные нетрудовые доходы — декларация 3-НДФЛ с отметкой о приеме (или квитанцией, подтверждающей отправку декларации), копии договора подряда, договора сдачи в аренду помещения.
  7. Если вы служите по контракту — заверенная работодателем копия контракта
  8. Справка 2-НДФЛ или справка по форме банка, подтверждающая доход за последние 6 месяцев. Если вы — владелец ценных бумаг, акций, обезличенного металлического счета, дорогих вещей, другого имущества — копии документов, подтверждающих право собственности.

Видео: Какие документы для ипотеки требует банк

Источник: http://ipoteka-expert.com/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-ipoteki-na-kvartiru/

Как оформить ипотеку и какие документы нужны для этого

Как оформить ипотеку и какие документы нужны для этого

Цены на квартиры и дома не малые и не каждая семья имеет в своем бюджете такие суммы. Именно поэтому многие жители страны и обращаются в банки для оформления ипотечного кредита.

В этой статье вы сможете узнать все об ипотеке, условиях ее выдачи, а так же порядок оформления и необходимые документы. Это значительно облегчит процесс подачи заявления и сохранит ваше время.

Что такое ипотека

Ипотека – это кредит на покупку жилья.

Оформленное жилье под залог является собственностью заемщика с обременением до тех пор, пока он не выплатит весь кредит.

Если должник не может выплатить весь долг, то банк забирает у него имущество.

Условия ипотечных кредитов

Все современные банки выдают кредиты под залог жилья, и каждый предлагает несколько программ такого кредитования.

Какие же требования выставляют банки заемщикам:

  • Возраст заемщика.Практически во всех финансовых организациях рассматривают возрастную категорию заемщика от 21-45 летнего возраста. Последняя цифра зависит от срока займа, то есть на момент последней выплаты заемщик должно быть не старше 60, редко 65, лет. Соответственно, если берется ипотека на 15 лет, то займ дадут гражданину не старше 45 лет, а при сроке 25 лет – только 35 жителю страны;
  • Стаж на последнем месте работы.Основным требованием банка является срок, который проработал гражданин у одного работодателя. А именно не менее полугода, также учитывается и общий стаж предполагаемого заемщика.Еще оцениваются и перерывы в трудовом стаже, частота смены работодателей и профессий;
  • Зарплата.Одним из важнейших показателей для получения займа – уровень доходов заемщика. Этот пункт влияет на итоговую сумму кредита, а также подтвержденные доходы справкой 2-НДФЛ значительно сократят процентную ставку по займу.Банк оценивает доходы заемщика и сравнивает их со средними зарплатами в этой области по стране. Заемщик рискует получить отказ, если слишком завысит свой доход в сравнении со статистикой.
  • Первоначальный взнос.Этот показатель практически обязателен везде. Сегодня ни один банк не даст деньки под ипотеку без первоначального взноса.По сути, это деньги заемщика, которыми он оплачивает часть стоимости жилья, а остальную сумму берет в кредит.В основном первоначальный взнос берется от 10%, однако, если заемщик вкладывает большую сумму, то банк даже может немного снизит процентную ставку по кредиту. Стандартно банки предлагают заемщику вложить 30% от стоимости жилья на первоначальный взнос;
  • Процент по кредиту.Эта величина зависит от многих показателей, и может быть от 9 до 17% годовых. Зависит она от подтвержденных доходов, то есть «белой» зарплаты, от суммы первоначального взноса, от валюты кредита, от количества лет ипотеки;
  • Срок кредитного займа.Банки дают ипотеку на несколько лет, от 5 до 30, все банки также дают возможность погасить ипотеку досрочно всю или частично. Причем, при частично-досрочном погашении кредита, у заемщика есть возможность выбора – либо сократить срок выплат по кредиту, либо уменьшить сумму ежемесячных платежей при том же сроке.
  • Брак.Охотнее банки дают ипотеку семейным парам, при этом один является основным заемщиком, а другой выступает либо поручителем, либо созаемщиком. При таких условиях жилье оформляется в совместную собственность.Если же один из супругов по каким-то причинам не желает становиться созаемщиком или поручителем, и кредит полностью оформляется на одного, то банк может потребовать от семейной пары подписания брачного договора. В нем четко прописывается то, что второй супруг не имеет никаких прав на эту собственность, несмотря на то, что будет выделять средства из семейного бюджета на погашение ипотеки и вносить какие-либо изменения в само жилье, например, делать ремонт.
  • Страхование.Это тоже одно из основных условий для выдачи кредита. Банк может обязать заемщика застраховать как свое жилье, так и свою жизнь.Иногда заемщики могут сами подобрать себе страховую компанию, иногда банк обязует по умолчанию в первый год застраховаться в рекомендованной им организации.

Какие документы готовить для получения ипотеки

Прежде чем начинать искать жилье, надо определиться в каком банке ее будете оформлять.

В принципе пакет бумаг можно подать сразу в несколько банков, для большей уверенности. Все финансовые организации предъявляют своим заемщикам примерно одинаковые требования.

Надо подготовить оригиналы и ксерокопии документов, которые всегда под рукой:

  • Паспорта заемщиков;
  • СНИЛСы;
  • ИНН;
  • Военный билет;
  • Водительское удостоверение;
  • Свидетельство о браке;
  • Свидетельства о рождении детей.

Еще надо заказать ряд документов с места работы:

  • Копию трудовой книжки, заверенную работодателем.Этот документ обычно заказывается заранее в отделе кадров, делают ее специалисты какое-то время, особенно если предприятие, на котором работают заемщики, достаточно крупное. На этой копии должна быть печать и подпись руководителя организации на каждой страницы.Последняя запись должна звучать: « работает по сегодняшний день».Копия трудовой книжки действительна в течение 1 месяца, поэтому ее лучше брать непосредственно перед тем, как только собрались подавать документы в банк;
  • Справка о подтверждении доходов 2НДФЛ, или по форме банка, или в свободной форме.Эти документы берут в бухгалтерии предприятия. Лучше сразу попросить сделать все формы, чтобы потом не пришлось откладывать из-за нехватки какого-то документа. Правда справка 2НДФЛ предпочтительнее, и является официальным документом, подтверждающая ваш доход.Данный документы действительны тоже только 1 месяц.

Если вы подаете заявку сразу несколько организаций, то закажите у себя на предприятии несколько копий этих документов.

Еще несколько неспецифических документов могут потребовать в банке, такие как:

  • Справка о прописке по форме №9, берется в паспортном столе по месту регистрации. Действительна она 1 месяц, выдается в день обращения;
  • Документы, которые подтверждают наличие у вас другого ценного имущества: машины, дома, квартиры. Это тоже может являться аргументом в пользу вашей платежеспособности. Попросят, скорее всего, копии данных документов;
  • Выписки из банков с реквизитами депозитных счетов, которые подтвердят наличие у вас денежных средств на первоначальный взнос.Взять их можно у операциониста того, банка, в котором открыт у вас счет.Эти выписки нужны будут за последние 6 месяцев;
  • Погашенные кредитные договора, которые показывают вашу положительную кредитную историю.Если вы уже брали кредиты в каких-либо банках, то все ваши данные уже есть в едином реестре кредитных историй. Подтвердить то, что ваши предыдущие кредиты закрыты можно, обратившись в банк, где оформляли кредит, там вам дадут справку об отсутствии задолженности;
  • Также могут понадобиться квитанции своевременной оплаты коммунальных услуг или телефона, это тоже показывает вашу платежеспособность;
  • Справки из наркологического и психоневрологического диспансера. Они такие же, как и для получения водительских прав.

Видео: ипотека и ее получение

В данном видео подробно рассказывается об ипотеке, условиях и нюансах ее получения.

Основные этапы получения:

  1. В самом банке, на фирменном бланке, надо будет заполнить заявление, где прописываете все ваши платежные возможности, а также сумму необходимого кредита и процент первоначального взноса;
  2. Все необходимые документы подаете в банк для предварительного одобрения ипотеки;
  3. Обычно банк предварительно рассматривает в течение нескольких дней, максиму это 2 недели, обычно 3-4 дня;
  4. После получения предварительного одобрения, банк вам дает время на поиск квартиры или дома, обычно это от 1 до 4 месяцев;
  5. Когда вы выбрали жилье, то теперь надо подготовить и сдать в банк документы на недвижимость.

Документы для вторички

Ксерокопии документов продавца:

  • Все страницы паспорта продавца;
  • Свидетельство о государственной регистрации права в Росреестре;
  • Договор купли-продажи/дарения/вступления в наследство/о приватизации и т.д.;
  • Кадастровый и технический паспорта на жилье;
  • Справка о прописанных в квартире(оригинал);
  • Разрешения из органов опеки и попечительства, если собственниками являются несовершеннолетние дети (оригинал);
  • Справка из ЕРКЦ (расчетно-кассовый центр) или ЖЭУ об отсутствии долга по квартплате;
  • Справка из Росреестра об отсутствии обременения на недвижимость (оригинал);
  • Выписка из ЕГРиП (оригинал);
  • Независимая оценка жилого помещения (оригинал).

Все эти документы вам должен предоставить продавец квартиры.

Документы на строящееся жилье

  • Ксерокопия договора долевого строительства;
  • Справка о внесении части средств в долевое строительство;
  • Независимая оценка строящейся недвижимости;
  • Документы застройщика, особенно если данная организация не является партнером банка.

Эти документы готовит застройщик.

Источник: http://prokvartiru.com/pokupka/ipoteka/dokumenti-dlya-oformleniya-ipoteki

Документы для оформления ипотечного кредита

Документы для оформления ипотечного кредита

Ипотека — один из самых крупных банковских кредитов, предоставляемых физическим лицам. Понятное дело, что кредиторы не желают рисковать, поэтому данный вид займа также считается наиболее сложным в получении. Банки тщательно присматриваются к заёмщикам и особенно к приобретаемому имуществу, отсюда вытекают требования о предоставлении очень большого пакета документов.

Документы для получения ипотеки

Когда гражданин обратится в банк для оформления ипотечного кредита, то при осуществлении предварительной консультации ему выдадут список необходимых документов и этот список будет не маленьким.

Понятное дело, что когда человек обращается в банк за оформлением ипотеки, то вариант приобретения жилья ещё не найден, поэтому сразу предоставлять документы на приобретаемое имущество ни один банк не будет.

Документы для получения ипотеки. Этап 1 — документы заёмщика

Предоставление документов для оформления ипотечного кредита делится на несколько этапов. Изначально банку нужно определить даст ли он одобрение на оформление жилищного займа, а уже потом отправляться на поиски подходящего варианта. Поэтому для начала кредитор потребует лишь малую часть документов, которая касается самого заёмщика и его семьи.

Первичный пакет документов для ипотеки

Первичный пакет документов для оформления ипотечного кредита включает в себя: — заявление на выдачу ипотеки; — оригинал паспорта заёмщика;

— документы, подтверждающие доход заёмщика. Стандартным образом требуется справка 2 НДФЛ, которую выдаёт бухгалтерия работодателя. Если нет возможности предоставить 2НДФЛ, то банки допускают предоставление справки по форме банка. В этом случае заявитель получает в банке бланк этой справки и несёт его своему работодателю, который всё заполняет и заверяет печатью, подписью и датой;

— документы, подтверждающие дополнительный доход. Этот пункт не будет являться обязательным, но при наличии дополнительного дохода имеет смысл его подтвердить. Это выписки со счетов, договора и прочее; — документ, подтверждающий трудоустройство. Стандартно это заверенная копия трудовой книжки, вместо неё можно принести заверенную копию трудового договора. При наличии подработок или работы по совместительству также имеет смысл это подтвердить; — дополнительные документы. Банки могут потребовать свидетельства о рождении детей, дипломы об образовании, военный билет и прочее;

— подтверждение наличия первоначального взноса. Это требуют не все банки.

Если заёмщик женат/замужем

В этом случае супруг/супруга обязательно оформляется как созаёмщик (об этом говорит закон), от него потребуется точно такой же пакет документов, справки предоставляются при трудоустройстве супруга/супруги. Также обязательно нужен оригинал свидетельства о браке.

Если к ипотеке привлекается поручитель или созаёмщик

Банки допускают привлечение сразу нескольких созаёмщиков и поручителей для получения ипотеки, от них будет требоваться точно такой же пакет документов, как и для основного заёмщика. Доходы созаёмщиков всегда учитываются при определении возможности одобрения и максимальной суммы ипотечного кредита.

Документы для оформления ипотеки. Этап 2 — документы на недвижимость

Когда первичный пакет документов для ипотечного кредита собран, банк начинает рассматривать заявку. Если он принимает решение одобрить ипотеку, то тогда, после того как клиент нашел подходящую недвижимость, он собирает документы на неё. Эти документы банк будет тщательно проверять и решать одобрить сделку или нет.

Документы на покупаемую жилую недвижимость

Пакет будет большим и требует предоставления бумаг на саму недвижимость и на её продавца. Главной задачей банка будет определение юридической чистоты сделки. Для сбора бумаг есть смысл обратиться в агентство недвижимости.

Примерный перечень документов на недвижимость: — акт оценки недвижимости; — договор купли-продажи с отсрочкой платежа; — свидетельство регистрации на квартиру на имя продавца;

— выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с указанием сделок, которые проводились с данным объектом недвижимости;

— если это имущество принадлежало кому-то в долевой собственности, то требуется письменное согласие всех собственников на осуществление продажи; — если продавец женат/замужем, то нужно согласие на сделку от второй половины. Если продавце не женат/не замужем, то от него потребуется написать соответствующее заявление и заверить его у нотариуса; — документ, который укажет на основание получение продавцом этого имущества (договор купли-продажи, дарения, документы на наследство и прочее);

— если в сделке со стороны продавца присутствуют несовершеннолетние, то нужно согласие от органов опеки на сделку.

Это основной перечень документов, которые потребует банк для получения ипотеки, но единого списка нет, поэтому в каждом банке будет свой перечень документации. Но даже сам банк-кредитор может корректировать свой список в зависимости от ситуации и от того, какое имущество будет покупать.

Если вам не достаточно информации, то можете задать вопрос через наш сервис, либо обратиться в конкретный банк, где вы намерены взять ипотечный кредит.

Источник: http://hbon.ru/dokumenty-dlya-oformleniya-ipotechnogo-kredita

Какие документы нужны для получении и оформления ипотеки?

Главная — Шаг за шагом — Документы

Меню 13572+15

После оценки всех плюсов и минусов ипотеки и принятия решения об использовании данного банковского продукта большинство потенциальных заемщиков сталкиваются с новой задачей – сбор документов для банка.

Не имея четкого представления, какие документы нужны для ипотеки, заемщики вынуждены по несколько раз доносить бумаги в банк. Зная полный список документов, заемщик может существенно сэкономить время, потраченное на оформление ипотечного кредита.

Важно отметить что документы, необходимые для ипотеки, могут незначительно отличаться у разных банков, но все же их можно объединить в 3 большие группы:

  • Документы по заемщику;
  • Документы по объекту недвижимости, которая является предметом залога;
  • Документы, необходимые для непосредственного оформления ипотечной сделки.

Документы по заемщику ипотечного кредита

Следует отметить, что сбор именно данной категории документов является одним из наиболее важных этапов ипотечного кредитования. В зависимости от информации, содержащейся в них, банк будет производить оценку платежеспособности потенциального заемщика, принимая решение о предоставлении ипотеки. На данном этапе в банк необходимо представить следующий пакет документов для ипотеки:

  • Заявление-анкету заемщика и его супруги/супруга (при учете их доходов) на ипотечный кредит;
  • Копию гражданского паспорта заемщика и его супруги/супруга (при необходимости);
  • Свидетельство об изменении имени, фамилии и отчества (если применимо);
  • Копию свидетельства о заключении/ расторжении брака;
  • Заверенную компанией-работодателем трудовую книжку;
  • Справку о доходах заемщика за 6 месяцев, предшествующих дате подаче заявки на кредит.

Как правило, в качестве доходов заемщика банки готовы принимать во внимание в качестве дохода не только его заработную плату, но и доходы от сдачи имущества заемщика или созаемщика в аренду. В этом случае необходимо представить в банк копию налоговой декларации в форме 3-НДФЛ, а также выписку с банковского счета, в которой отражены поступления денежных средств, в качестве арендной платы.

Документы для получения ипотеки на данном этапе должны быть представлены в надлежащей образом заверенной копии, однако принести их оригиналы в банк также будет необходимо.

Кроме вышеуказанных бумаг банки могут потребовать дополнительные документы, например, заемщику понадобится представить банку документы о признании его очередником, в случае кредитования в рамках Федеральной программы «Молодая семья». Также не будет лишним принести в банк документы об образовании и подтверждающие наличие в собственности автомобиля или другого дорогого имущества. Такие документы влияют на размер процентной ставки и сумму кредита.

Документы по недвижимости, которая будет предметом залога

В данном случае понадобится подготовить для банка следующие документы:

  • Выписку из Единой Государственной Регистрационной палаты;
  • Оригинал или надлежащим образом заверенную копию свидетельства о регистрации права;
  • Правоустанавливающие документы продавца (договор купли-продажи, дарение, завещание и т. д.);
  • Копию паспорта продавца;
  • Отчет об оценке недвижимости;
  • Выписки из домовой книги и лицевого счета;
  • Кадастровый паспорт, экспликацию и поэтажный план приобретаемой недвижимости.

После получения вышеуказанных документов банк проверяет юридическую чистоту недвижимости, которую планируется приобрести по ипотеке и, при отсутствии нареканий, одобряет ее в качестве объекта залога.

Документы для оформления сделки

Формально для того чтобы перейти непосредственно к сделке все ее участники должны иметь при себе оригиналы собственных паспортов, а заемщик дополнительно представляет полис о страховании потеки. Однако не лишним будет принести с собой на сделку и оригиналы документов, с которых готовились копии для банка, что поможет застраховать себя от срыва сделки.

Как отмечалось ранее, какие документы нужны для ипотеки в том или ином случае решают сами кредитные организации. В связи с этим перед началом подготовки документов следует обратиться банк, который будет предоставлять ипотечный кредит, для получения полного перечня документов для ипотеки.

Вам понравился контент?

+15

Источник: http://www.ipoteka-legko.ru/kak-vzyat-ipoteku-shag-za-shagom/dokumenty-dlya-polucheniya-ipoteki/

Документы для получения ипотеки

Документы для получения ипотеки

Пакет документов для получения ипотеки условно можно разделить на 3 вида: обязательные к предоставлению, предоставляемые при наличии и те, которые могут потребоваться дополнительно по усмотрению банка.

Обязательные документы

В обязательном порядке потенциальный вы должны предоставить в банк:

  • заявление-анкету на оформление кредита;
  • паспорт;
  • заверенную копию трудовой книжки;
  • трудовой договор;
  • документ, подтверждающий доход (справка по форме 2-НДФЛ, налоговая декларация, выписка с зарплатного счёта и пр.);
  • свидетельство государственного пенсионного страхования.

Если вы уже выбрали объект недвижимости, который хотите приобрести, то вам также потребуется предоставить кредитору:

  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • экспликацию (схему помещения);
  • характеристику жилого помещения;
  • отчёт о стоимости недвижимости;
  • паспорт продавца недвижимости;
  • выписку из Единого государственного реестра прав об отсутствии арестов и запрещений;
  • при необходимости нотариально заверенное согласие супруга продавца на заключение договора купли-продажи.

Документы, которые обязательны при их наличии

К числу таких документов можно отнести:

  • военный билет;
  • водительское удостоверение;
  • документы об образовании (диплом, аттестат, сертификат);
  • свидетельство о браке/расторжении брака;
  • брачный контракт;
  • свидетельство о рождении детей.

Сюда же можно включить документы, подтверждающие дополнительный ваш доход, например, справку о накоплении средств во вкладе.

Дополнительные справки

Если банк сочтёт предоставленные сведения недостаточными для принятия положительного решения о выдаче кредита, то он может также запросить дополнительную информацию о вашем финансовом положении. Это могут быть документы, которые подтверждают наличие недвижимости или дорогостоящего имущества, выписки с банковских счетов и т.п.

В целом перечень необходимых документов может существенно отличаться у разных банков, как в большую, так и в меньшую сторону. Но не одну справку, предоставленную в банк дополнительно, нельзя назвать лишней.

Совет Сравни.ру: Принесите в банк как можно больше документов, подтверждающих вашу платежеспособность. Тогда можете рассчитывать на низкую ставку по ипотеке.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/dokumenty-dlja-poluchenija-ipotechnogo-kredita/

Перечень, пакет документов для ипотеки

Перечень, пакет документов для ипотеки

Для того, чтобы получить ипотеку, клиент должен предоставить два комплекта документов. Сначала документы, подтверждающие его финансовое положение и трудоустройство; и документы на объект недвижимости. 

Перечень для граждан РФ (налоговых резидентов), являющихся сотрудниками, работающим по найму:

  • Анкета-заявление на кредит по форме банка;
  • Ксерокопия всех страниц паспорта;
  • Ксерокопия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • Копия трудового договора. Если трудовой договор не заключался, то об этом необходимо предоставить справку от работодателя, что договор не заключался; 
  • Справка 2НДФЛ за 6 месяцев. Если вы обращаетесь в начале года, то еще потребуется справка за предыдущий год;
  • Справка о доходах в свободной форме на фирменном бланке организации или по форме банка;
  • Дополнительные документы, подтверждающие доходы заёмщика;
  • Свидетельство о браке (если применимо).

Ознакомьтесь, как правильно заполнять трудовую книжку и трудовой договор  

Об образовании: аттестат, дипломы, сертификаты и т.д.;

  • Об активах заёмщика на: недвижимость, автомобиль, акции и т.д.;
  • В случае отсутствия web-сайта пишется в произвольной форме краткая информация о роде деятельности компании и должностных обязанностях в ней заёмщика/созаёмщика.

 

  • Правоустанавливающие документы, т.е. документы, на основании которых продавец владеет недвижимостью. Основанием может быть договор купли-продажи, приватизация, договор инвестирования, свидетельство о праве на наследство и т.д.; 
  • Оценочный альбом о рыночной стоимости объекта и о его технических характеристиках. Изготавливается независимой оценочной компанией из списка партнеров банка;
  • Справка об отсутствии обременений и ограничений на права продавца из ЕГРП. Получить справку можно во многих территориальных отделениях регистрационной палаты;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из домовой книги. Требуется при покупке дома, квартиры или таунхауса на вторичном рынке жилья;
  • Дополнительные документы, которые банк может запросить в каждом конкретном случае.

Данный перечень документов является общим и подходит для всех банков: Сбербанк, ВТБ24 и многих других.

Источник: http://podboripoteki.ru/zayemshchikam/dokumenty/

Какие документы нужны для оформления ипотеки — военной, перечень

Какие документы нужны для оформления ипотеки — военной, перечень

Перед огромным количеством семей остро стоит жилищный вопрос. Для того, чтобы его разрешить, все чаще используется услуга ипотечного кредитования. И путь к новой квартире начинается со сбора бумаг.

Поэтому настолько важно знать, какие документы нужны для оформления ипотеки.

Для оформления ипотечного кредита нужно представить в банк документы на заёмщика и на приобретаемое жильё.

Чтобы оформить ипотечный кредит, следует  предъявить банку:

  • свои личные документы;
  • подтверждающие платёжеспособность;
  • копию трудовой книжки, которая заверена работодателем;
  • копию трудового договора;
  • заявление на получение ипотечного кредита;
  • дополнительные документы, банки не всегда их требуют;
  • если будущий кредитополучатель является индивидуальным предпринимателем, то у него несколько другой перечень документов.

Личные

К личным относятся следующие бумаги потенциального заёмщика:

  • Паспорт и второй документ (как правило, на выбор клиента), который подтверждает его личность. Это может быть заграничный паспорт или водительские права. Большинство ипотечных программ рассчитано на людей в возрасте от 21 года, но многие банки не спешат выдавать кредиты людям моложе 25 лет.
  • Военный билет. Банки не рискую давать крупные кредиты тем молодым людям, которые не отслужили в армии.
  • Копия ИНН и СНИЛС.
  • Документы, которые подтверждают уровень образования будущего заёмщика – дипломы, аттестаты, сертификаты и прочее.

Подтверждающие платежеспособность

Подтверждают платежеспособность будущего кредитополучателя следующие бумаги:

  • Документ, который подтвердит доход – справка по форме 2-НДФЛ или справка по форме банка.  Чаще всего – оба документа;
  • Если клиент за последний год получал дополнительный доход, помимо заработной платы, то необходимо представить копию налоговой декларации по форме 3-НДФЛ;
  • Если будущий заёмщик владеет каким-либо дорогим имуществом или ценными бумагами, то необходимо также представить копии свидетельств на право владения или собственности;
  • Документы, подтверждающие наличие вкладов и дополнительных счетов в банках страны.

Дополнительные

В некоторых случаях банки могут потребовать предъявить им дополнительные сведения:

  • справку о регистрации по форме 9;
  • копии паспортов тех родственников, которые проживают вместе с заёмщиком на одной жилплощади;
  • если в семье есть пенсионеры – то копии их пенсионных удостоверений и справка из ПФР о размере пенсии;
  • справки из наркологического и психоневрологического диспансера;
  • если у кредитополучателя были в прошлом кредиты – документы, подтверждающие кредитную историю заёмщика. хотя, это скорее формальность, так как банки имеют доступ к бюро кредитных историй, где видна кредитная линия каждого заёмщика, если он когда-либо брал кредиты в одном из банков нашей страны;
  • характеристику с места работы.

Для ИП

Оформить ипотеку индивидуальному предпринимателю несколько труднее, чем обычному гражданину.

Какие документы нужны для ИП, чтобы не возникло сложностей с оформлением ипотеки?

  • Если ИП работает на упрощённой системе налогообложения, то он должен представит декларацию по единому налогу за последний год.
  • Если выплачивается Единый налог на вмененный доход (ЕНВД), то банк требует налоговую декларацию за последние 2 года.
  • Если же ИП применяет общий режим, то следует предоставить  налоговые декларации по НДФЛ за последний налоговый период.
  • Выписка из ЕГРИП.
  • Если предприниматель занимается деятельностью, которая подлежит обязательному лицензированию, то банку нужно представить копию этой лицензии.
  • Паспорт ИП.

По приобретаемой недвижимости

На приобретаемую недвижимость также нужно собрать документы:

  • Подтверждающие приобретение квартиры;
  • Подтверждающие приобретение дома;
  • Подтверждающие участие заёмщика в долевом строительстве.

Квартира

Документы, которые необходимо предъявить в банк при покупке квартиры в ипотеку:

  • Подтверждающие право собственности – договор купли – продажи, дарения, приватизация или наследство.
  • Справка о том, что в этой квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Ее выдадут в ЖЭКе или в паспортном столе. Помните, что справка имеет определённый срок действия.
  • Копия кадастрового паспорта. Его выдают в БТИ.
  • Потребуется разрешение органов опеки, если при продаже (покупке заёмщиком) касаются интересы несовершеннолетних детей.
  • Документы бывших собственников.

Дом

Для приобретения дома в ипотеку необходимо представить такие же документы, как и при покупке квартиры, плюс:

  • Копию технического паспорта. Срок его действия 5 лет.
  • Отдельно кадастровый паспорт на участок и на дом.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Результаты независимой оценки.

Долевое строительство

Если кредит требуется для оплаты взноса для участия в долевом строительстве, то банк потребует следующие документы:

  • договор участия в долевом строительстве;
  • Как правило, банк выдаёт кредит заёмщику, если застройщик имеет аккредитацию от банка. Если банк раньше не сотрудничал с этим застройщиком, то необходимо представить все документы застройщика – учредительные документы, свидетельство о регистрации и постановке на налоговый учёт, документы, подтверждающие права застройщика на продажу этого объекта;
  • Документы о продаже юридическим лицом объекта недвижимости заёмщику. В нём должна быть указана продажная стоимость объекта недвижимости и его технические характеристики.

Видео о пакете документов

Для участников специальных программ

Многие банки предлагают ипотечные кредиты по специальным программам:

  • Материнский капитал;
  • Военная ипотека.

Материнский капитал

Чтобы взять ипотеку с использованием материнского капитала, банку необходимо представить обычный пакет документов, но к нему ещё и приложить сертификат на получение материнского капитала.

Некоторые субъекты нашей страны оказывают семьям при рождении второго и последующих детей аналогичную поддержку, и выдают сертификат на получение регионального материнского капитала. Его также нужно предъявить банку.

Военная ипотека

Необходимо представить такие же бумаги, как и при обычной ипотеке, плюс:

  • Копию документа, который подтверждает членство заёмщика в НИС и его право получить займ.
  • Подобную анкету заёмщика.
  • Согласие второго супруга на приобретение имущества в ипотеку.

Ипотека по двум документам

Некоторые банки предоставляют ипотеку всего по двум документам:

  • Паспорту заёмщика;
  • Любому другому документу, на выбор заёмщика.

И прежде чем принять компанию, где работает будущий заёмщик в участники зарплатного проекта, банк проверил её финансовую устойчивость и надёжность.

Источник: http://kreditstock.ru/ipoteka/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-oformlenija-ipoteki.html

Какие документы нужны для оформления ипотеки

Какие документы нужны для оформления ипотеки

Получение ипотечного кредита – одна из наиболее сложных и состоит из нескольких последовательных этапов. Это не удивительно. Ипотечные займы берутся на длительный срок и стоят дорого. Они – серьезный риск для банка, предоставляющего средства.

Но нет ничего невозможного, и перспектива покупки собственного жилья, для многих – самого важного, значительного и масштабного вложения денег – станет лучшим стимулом для прохождения всех этапов оформления ипотеки.

Начальный этап: подача заявки на получение ипотеки

Для получения ипотеки самой большой заботой заемщика будет поиск документов. После того, как будет выбран риэлтор, ипотечный брокер и подходящая кредитная программа, можно смело приступать к сбору пакета документов.

Сначала надо будет заполнить анкету по специальной, установленной банком форме. Форму можно найти на сайте заинтересовавшего банка или в его ближайшем офисе. Как правило, в анкете просят указать основные сведения о кредите: размер, срок, цель, способы и периодичность погашения.

Банку также потребуется размер первоначального взноса, который может заплатить заемщик. Естественно, в заявке нужно будет указать личные данные (образование, семейное положение, адрес регистрации и проживания, место работы).

Также нужно будет указать все данные об объекте недвижимости, который приобретается по ипотеке.

Но заявка должна быть подтверждена.

Банки принимают в этом качестве копию всех страниц паспорта (включая пустые), водительского удостоверения (если оно имеется), трудовой книжки (только заверенной работодателем).

Также потребуется самый сложный в получении документ – справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Иногда она может быть заменена справкой по форме банка, но это может привести к повышению ставки.

Документы по покупаемой недвижимости

Как только банк одобрит заявку на ипотеку, заемщику даются несколько месяцев на поиск жилья и сбор документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи. Перед решением нужно проконсультироваться с банком – он одобряет далеко не любые квартиры и дома.

Чтобы сообщить банку о своем решении, нужно собрать эти документы о недвижимости:

  • правоустанавливающую документацию (в том числе свидетельство о регистрации права собственности продавца на данный объект недвижимости);
  • предварительный договор купли-продажи; справка о регистрации по форме 9 (берется у паспортиста);
  • документ, содержащий характеристики жилого помещения, по форме 7 (технический паспорт, выдаваемый БТИ);
  • справку об отсутствии долгов по оплате жилья и коммунальных услуг (лицевой счет из бухгалтерии);
  • отчет об оценке стоимости выбранного жилья ( составляется независимым оценщиком или дочерним предприятием банка, оформляющего ипотеку).

Кроме того, обычно на этом этапе оформляются документы по страхованию – здесь все зависит от банка, но обычно они предлагают услуги страховых компаний-партнеров или просто сообщают список страховщиков, с которыми готовы работать.

Как только документы будут проверены, наступает последний этап – заключение договора ипотеки. Его форму можно попросить у банка. Лучше проверить ее на начальном этапе соглашения. Большинство банков создает непротиворечивые и конкретные договоры, так что ошибок и нарушений там не бывает.

Документы о первоначальном взносе

Эти бумаги требуются при подаче заявки на ипотечный кредит. Они предоставляются банку как гарантия того, что заемщик может сделать первоначальный взнос.

Это простые для получения документы: выписка по банковскому счету об остатке денежных средств, документы, подтверждающие факт частичной оплаты стоимости кредитуемого объекта недвижимости, а также документация, которая подтверждает стоимость объекта недвижимости. Если часть первоначального взноса оплачивается в счет государства, это тоже необходимо подтвердить. Банки принимают справки о субсидиях, государственные жилищные сертификаты и другие бумаги.

Вот основной список документов для получения ипотеки. Их набор более-менее постоянен. Банки вряд ли будут требовать другие бумаги – обычно этих сполна хватает для того, чтобы не сомневаться в кредитоспособности заемщика.

Роман Носик, специально для Банки Москвы

11 февраля 2012

Источник: http://www.msibank.ru/kredit/ipoteka/dokumenti-dlia-ipoteki.html

Ссылка на основную публикацию