Материнский капитал и военная ипотека

Материнский капитал и военная ипотека

Cогласно статистике ФГКУ «Росвоенипотека» количество детей в семьях военнослужащих – участников НИС превышает средний по стране показатель. Об этом косвенно свидетельствует и живой интерес военнослужащих к возможности увеличить стоимость приобретаемого жилья (или улучшения жилищных условий) по программе военная ипотека за счет средств материнского капитала.

Самое интересное, что это было возможно с самого начала функционирования НИС, но не было однозначно закреплено в законе, в связи с чем вызывало споры и неоднозначное толкование у госорганов и участников рынка недвижимости. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 мая 2017 г. № 627 внесены изменения в пункт 91 Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов.

Изменения законодательно закрепили не только право военнослужащего – участника НИС использовать средства материнского (семейного) капитала для частичного или полного погашения ипотечного кредита, но и для уплаты первоначального вноса при его получении, а также для уплаты части стоимости жилья в случае приобретения жилья без кредита.

Неопределенность снята и дело осталось за банками.

Военная ипотека плюс материнский капитал

Банки не заставили себя долго ждать.

В 2017 году военную ипотеку оформляют 10 кредитных учреждений: Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Связь-Банк, Банк Зенит, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, РНКБ, Россельхозбанк, Банк Россия и Абсолют Банк. 

  

Интересной и важной проблемой озаботились в Сбербанке России: в случае гибели военнослужащего — участника НИС возникает риск судебных споров при переоформлении собственности на членов семьи, что в конечном счете может повлечь риск невозвратов по кредитам в период таких разбирательств.
В настоящий момент Банк прорабатывает вопрос нивелирования вышеописанного риска и по результатам проработки опция по оплате первоначального взноса средствами материнского капитала будет доступна военнослужащим.

Вместе с тем, в любом банке можно осуществить погашение действующего кредита средствами материнского капитала. Подробнее об этом читайте ниже.

ЦЖЗ плюс материнский капитал (без ипотечного кредита)

Постановление № 627 урегулировало главную проблему использования маткапитала совместно с ЦЖЗ — «отодвинуло» срок обязательного оформления приобретенного жилья в общую долевую собственность участника НИС и членов его семьи до даты не ранее снятия обременения с жилого помещения. Таким образом, государство в лице Росвоенипотеки сняло с себя риски дробления объекта залога до окончания срока договора ЦЖЗ.

Какие документы потребуются для Пенсионного фонда для перечисления средств маткапитала:

  • паспорта супругов, свидетельство о заключении брака;
  • копия договора купли-продажи или договора долевого участия, прошедших государственную регистрацию;
  • выписка из ЕГРН (для вторичного, не строящегося, жилья);
  • справка или иной документ о размере оставшейся неуплаченной суммы по ДКП или ДДУ.

Как погасить военную ипотеку материнским капиталом?

Для направления средств материнского (семейного) капитала (МСК) на погашение кредита, необходимо представить в территориальное подразделение Пенсионного фонда или в МФЦ следующие документы:

  • паспорта супругов, свидетельство о браке;
  • письменное заявление о распоряжении средствами (частью средств) МСК, бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда, МФЦ или скачать на сайте ПФР;
  • сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат; 
  • нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи после снятия с него обременений;
  • СНИЛС;
  • копия ранее заключенного кредитного договора на приобретение или строительство жилья; 
  • справка кредитора о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом; 
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности или копия зарегистрированного договора участия в долевом строительстве;
  • документ, подтверждающий получение кредита на расчетный счет заявителя или его супруги (супруга).

Лутохина Наталия
автор статьи

Вопрос-ответ

Вопрос: Я являюсь участником программы «Военная ипотека». Недавно мне выдали целевой жилищный займ на приобретение квартиры. У нас в семье недавно родился второй ребенок, и теперь нам положены средства материнского капитала. Как «уживаются» Военная ипотека и материнский капитал?

Источник: http://www.Molodostroy24.ru/notes/voennaya-ipoteka/voennaja-ipoteka-i-materinskij-kapital/

Две госпрограммы улучшения жилищных условий для отдельных категорий граждан объединяет то, что военная ипотека может быть частично погашена за счет материнского капитала. Актуальная такая возможность для семей военнослужащих:

  1. Можно взять вторую ипотеку в будущем;
  2. Можно сменить сферу деятельности с военной на какую-либо другую;
  3. При достижении 20 лет выслуги средства, накопленные и ежегодно индексируемые на спецсчете, можно будет забрать.

Самой распространенной целью использования маткапитала в погашение военной ипотеки является именно возможность смены сферы деятельности, мало кто заранее планирует вторую ипотеку, а уж о средствах, которые можно будет получить через 20 лет, задумываются и вовсе не многие.

Оформление осуществляется при согласовании с банком, оборонным ведомством и Пенсионным фондом. Только после получения согласия от всех инстанций, уточнения всех особенностей можно обращаться в Пенсионный фонд с заявлением. Это важно потому, что позволяет скорректировать сроки и избежать лишних проволочек.

Бесплатные телефонные консультации по военной ипотеке

Использование маткапитала при погашении военной ипотеки

Регулируют данный вопрос следующие ФЗ:

Законодательно НЕ запрещается использовать сразу обе субсидии от государства на первоначальный взнос, то есть, накопленная военнослужащим на спецсчете сумма увеличивается на размер маткапитала, что позволяет сократить сумму кредита.

Государство не запрещает использовать сразу обе субсидии — значит, можно хорошенько сэкономить

Досрочное погашение военной ипотеки дает возможность взять повторный кредит и в дальнейшем, например, приобрести уже квартиру с большей площадью, большим количеством комнат, что может быть актуально при наличии подрастающих детей.

Но банки не всегда идут на условия, при которых требуется ждать поступления материнского капитала в течение довольно длительного времени (до двух месяцев), тем более трудно согласовать сроки так, чтобы обе субсидии поступили одномоментно.

Поэтому происходит стандартное оформление военной ипотеки, а затем при поступлении маткапитала, она частично досрочно погашается. Таким образом, сумма кредита уменьшается (относительно изначальной) с разницей в 1-2 месяца. Существенной разницы между направлением маткапитала на первоначальный взнос или в погашение военной ипотеки не будет.

В ситуации с обычной, не военной, ипотекой – наоборот.

Увеличение первоначально взноса за счет маткапитала позволяет получить более выгодные условия по кредиту: снизить ставку за счет большего объема некредитных средств в сделке или приобрести более дорогую квартиру за счет того, что платежеспособность рассчитывается на стадии оформления. Платежи же по военной ипотеке за военнослужащего вносит государство.

Особенности одновременного использования маткапитала и военной ипотеки

Самым главным отличием в одновременном использовании сразу двух ипотечных субсидий от государства является вид права собственности.

Так обычная военная ипотека приобретается в собственность только военнослужащего, военная ипотека с использованием материнского капитала оформляется в долевую собственность. Доли делятся между двумя супругами и их детьми.

Коль деньги даёт государство, причем сразу и военнослужащему и матери — то есть ряд тонкостей…

Необходимо такое деление, чтобы защитить права супруги военного, маткапитал должен использоваться на улучшение жилищных условий матери и детей, поэтому направить его на погашение ипотеки, если квартира оформлена полностью в собственность супруга, невозможно. Необходимость переоформления Свидетельства на право собственности нужно учитывать при расчете времени, затраченного на сделку.

Нельзя частично погасить ипотеку материнским капиталом, если не оформлен официальный брак. Это дополнительная мера направлена на снижение вероятности мошеннических действий. Но с учетом распределения долей при одновременном использовании двух субсидий, мошеннические действия становятся практически невозможными, так как не выгодны ни одной из сторон.

Жилье по ипотеке, сочетающей использование маткапитала и льгот для военнослужащих, можно приобрести на территории России. Это отдельно отмечается законодательно, приобретение в ипотеку заграничного жилья и без льгот не практикуется.

Для использования маткапитала в погашение военной ипотеки сначала оформляется сама военная ипотека, а затем заявление на частично досрочное погашение.

Возможна ситуация когда материнского капитала будет достаточно для полного погашения военной ипотеки, в этом случае рекомендуется при расчете погашения делать запас минимум в 3 платежа (остаток для полного погашения = маткапитал + 3 платежа по ипотеке), чтобы не было превышения, так как оно трактуется как нецелевое использование средств.

И банк, и Пенсионный фонд это контролируют, но знать об это тонкости нужно. Связан минимальный трехмесячный запас времени с возможностью проволочек при оформлении документов, которых в два раза больше, чем при использовании одной льготы от государства.

Стоит помнить о бюрократических проволочках, в  частности при получении маткапитала

Распространенным ошибочным мнением является то, что при использовании маткапитала для увеличения первоначального взноса по военной ипотеке, можно увеличить сумму кредита на эту сумму, по аналогии с увеличением собственных средств в сделке при обычной ипотеке.

Кредитные учреждения не идут на это в связи с тем, что поступления маткапитала можно ждать довольно длительный срок – до трех месяцев. Стоит отметить, что в теории такое использование маткапитала все же возможно, так как не запрещено законодательством, но на практике дело обстоит иначе.

Оформление ипотечного кредита с использованием льгот для военных и материнского капитала

  1. Прежде всего, нужно обратиться в банк, который работает и с военной ипотекой, и с материнским капиталом. Самым логичным будет обращение в крупные региональные банки, где такие сделки практикуются часто. Небольшие региональные банки тоже могут иметь специальные программы, но если сделки единичны – проволочек будет избежать сложнее.

  2. Затем военнослужащий подает рапорт в свое ведомство и том, что планирует воспользоваться правом на получение военной ипотеки, получает Свидетельство участника НИС. Именно это свидетельство является подтверждающим документом для кредитного учреждения при заявке на военную ипотеку.

  3. На следующем этапе имеет смысл выбрать жилье, чтобы заявление на ипотеку в банк было предметным. Выбрать можно как квартиру в новостройке, так и на вторичном рынке, не запрещен и такой объект как дом с земельным участком.  Оформляется стандартная военная ипотека.

  4. Далее супруга военнослужащего обращается в Пенсионный фонд с заявлением о том, что планирует распорядиться маткапиталом на погашение ипотечного кредита. Потребуется ипотечный договор, свидетельство о браке и все документы на квартиру. Пенсионный фонд будет рассматривать заявление и изучать пакет документов в течение месяца.

    Возможно (особенно при нестандартном объекте ипотеки, таком как дом с земельным участком) потребуется предоставление дополнительных документов. Именно длительностью и возможной затянутостью процесса объясняется сложность использования материнского капитала в качестве средства увеличения первоначального взноса по военной ипотеке.

  5. После получения положительного ответа от Пенсионного фонда, нужно сообщить в кредитное учреждение о том, что скоро поступят средства маткапитала в оплату основного долга, и в военное ведомство (Росвоенипотека) о том, что часть ипотеки будет частично досрочно погашена.

Главная » Военная ипотека » Военная ипотека и материнский капитал одновременно — возможно такое?

Источник: http://pravila-deneg.ru/voennaja-ipoteka/voennaja-ipoteka-i-materinskij-kapital-odnovremenno-vozmozhno-takoe

Как военную ипотеку и материнский капитал использовать вместе

Военнослужащие с одним или двумя детьми, получая субсидию по военной ипотеке, рассчитывают погасить кредит материнским капиталом. Такая возможность появилась в 2012 году. И с тех пор после рождения второго малыша женщина может, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка, направить маткапитал на погашение ипотеки, в том числе и военной.

После того как военнослужащий полностью рассчитается с банком, он может взять еще один кредит на жилье. Ведь средства от государства продолжают поступать на его счет в течение всех 20 лет службы.

Куда направить материнский капитал, на первоначальный взнос или на погашение ипотеки?

Государственный сертификат на материнский капитал

Выгода от того, что вы пустите материнский капитал для первоначального взноса по военной ипотеке весьма сомнительна.

В этом случае придется ждать 3 года, прежде чем можно будет использовать материнские средства.

В то время как для погашения уже оформленной ипотеки никаких ограничений нет — капитал можно сразу же после получения сертификата отправить в счет оплаты долга.

К тому же кредитные организации могут и отказаться принимать мат капитал в качестве первоначального взноса по военной ипотеке, так как прекрасно знают, что выплата этих денег — процесс длительный. Поэтому если вам необходимо перечислить материнский капитал на первый взнос, то нужно в первую очередь получить согласие банка.

Если мама решит погасить военную ипотеку с помощью маткапитала, то ипотечное жилье по закону должно быть оформлено как долевая собственность. В этом случае доли в квартире у мужа, жены и детей будут равными. Таким образом, недвижимость приобретает статус совместной собственности без судов.

Некоторые семьи решают взять военную ипотеку повторно, так как средств на счету НИС (накопительно-ипотечная система) при соблюдении условий контракта хватает для покупки нескольких квартир. Конечно, если исключить недвижимость в Москве. При этом первую квартиру они могут продать, а деньги использовать на свое усмотрение.

Но такой вариант не слишком хорош для женщины. Ведь второе жилье по военной ипотеке будет оформлено полностью на военнослужащего.

В этом случае при разводе супругам предстоят долгие тяжбы в судах, если они не смогут мирно договориться о разделе жилья.

А в квартире, долг за которую погашен с помощью материнского капитала, у женщины и двух ее детей имеется ¾ законных доли.

Доли мамы и детей в квартире по военной ипотеке с привлечением маткапитала

Какие документы нужно собрать для совмещения военной ипотеки и материнского капитала:

  • Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Подтверждение гражданства мамы и ребенка, на которого выдан капитал;
  • Обязательство сделать жилье долевой собственностью для всех членов семьи плюс документы на квартиру;
  • Копия ипотечного договора и справка о сумме остатка долга;
  • Копии свидетельств о браке и паспортов мужа и жены.

Эти документы нужно отнести в Пенсионный фонд РФ и приложить заявление с просьбой направить материнский капитал на погашение военного ипотечного кредита. После проверки ПФ перечислит средства на счет кредитной организации.

Источник: https://BankInRussia.ru/voennaya-ipoteka-i-materinskij-kapital/

Совмещение материнского капитала и военной ипотеки

Военная ипотека – относительно новый и перспективный механизм приобретения жилья военнослужащими, пришедший на смену системе натуральной выдачи квартир. В основе программы «Военная ипотека» заложена ипотечная модель кредитования с элементами накопления.

Военнослужащий, став участником накопительно-ипотечной системы (НИС), уже на 4-ый год службы вправе использовать накопленные на лицевом счете средства как первоначальный взнос за приобретаемое жилье.

Если механизм военной ипотеки работает уже с 2005 года, то использование материнского капитала как средство погашения части долга по военной ипотеке стало возможным сравнительно недавно.

Напомним, что в соответствии с программой поддержки семьи материнский капитал выдается на второго или третьего ребенка и может быть направлен на улучшение жилищных условий семьи.

Военная ипотека и материнский капитал — это две разные государственные программы, инициируемые двумя разными ведомствами, но в основе своей имеющие одинаковые цели — улучшение жилищных условий.

Законодательно каких-либо ограничений по совмещению материнского капитала и военной ипотеки нет. Соответственно по закону семья военнослужащего вправе использовать оба инструмента для решения жилищных проблем на выгодных условиях. Однако на практике использование одновременно двух инструментов столкнулось с некоторыми противоречиями.

Способы использования материнского капитала

На текущий момент известны две возможности использования материнского капитала в военной ипотеке:

  • в качестве погашения части долга по военной ипотеке;
  • в качестве первоначального взноса за приобретаемое жилье по военной ипотеке при условии, что использование сертификата возможно по истечении 3 лет с момента его получения.

Если первый способ достаточно широко используется и процедура его реализации отработана, то второй способ практически не применяется, но ввиду его востребованности ФГКУ «Росвоенипотека» в настоящее время занимается рассмотрением данного вопроса.

Рассмотрим процедуру реализации первого способа в нынешних условиях.

Пошаговая инструкция:

  1. супруг-военнослужащий, имея на руках свидетельство участника накопительно-ипотечной системы, обращается за получением кредита в банк, работающий по обеим программам, выбирает жилье и оформляет военную ипотеку;
  2. супруга военнослужащего, имея на руках сертификат материнского капитала, запускает данный процесс с подачи заявления в Пенсионный фонд.

Срок рассмотрения заявления может занять около месяца, при получении положительного ответа следует:

  • поставить в известность банк о намерении направить средства материнского капитала на погашение долга по текущему кредиту;
  • оповестить также ФГКУ «Росвоенипотека» о погашении части займа за счет средств материнского капитала.

Особенности совмещения материнского капитала и военной ипотеки

При приобретении жилья по военной ипотеке военнослужащий становится единственным собственником недвижимости, данное условие является обязательным согласно действующему законодательству (№ 217-ФЗ).

В то время как использование материнского капитала для погашения ипотеки регулируется № 256-ФЗ, в соответствии с которым обязательным является оформление общей долевой собственности на всех членов семьи, включая детей, в равных долях.

И это противоречие затрудняет использование семьей военнослужащего одновременно двух государственных программ.

Понятно, что законодатели обеих программ, таким образом, стараются защитить интересы своих участников – Пенсионный фонд России защищает права матери и детей, а ФГКУ «Росвоенипотека» ограничивает количество собственников жилья, так как жилье до полного погашения ипотеки фактически не принадлежит военнослужащему и находится в двойном обременении – у банка и государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

Но, тем не менее, одним из выходов решения столь противоречивой проблемы является предоставление военнослужащим, как собственника жилья, в Пенсионный фонд нотариально оформленного обязательства о наделении всех членов семьи равными правами в общей долевой собственности в течение 6 месяцев. Это становится возможным после полного возврата заемных средств.

Подводя итоги, стоит отметить, что если процедура использования средств материнского капитала в качестве погашения части долга по военной ипотеке на практике отработана, хотя сопряжена с многочисленными бюрократическими согласованиями, то использование материнского капитала в качестве первоначального взноса при оформлении военной ипотеки в рамках действующих программ в силу законодательных противоречий практически невозможно.

Безусловно, процедура использования материнского капитала по военной ипотеке нуждается в серьезной доработке и учитывая, что данный вопрос уже взят на вооружение ФГКУ «Росвоенипотека», стоит ожидать более удобных вариантов использования обеих государственных программ одновременно.

Источник: http://xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai/znaniya/voennaya-ipoteka-i-materinskiy-kapital

Военная ипотека и материнский капитал

В настоящее время военная ипотека является приоритетным направлением в решении жилищного вопроса, который, как и всегда, остро стоит для каждого, кто служит безопасности страны.

Военная ипотека — накопительная ипотечная система, благодаря которой военнослужащие обеспечиваются жильем. С 2005 года для участия в программе военной ипотеки военнослужащие могут подать рапорт о включении в реестр, чтобы стать заемщиками по данной программе. Это дает им право получить субсидию от государства на приобретение недвижимости.

Субсидия — не одноразовая выплата, а поступающие в виде ежегодных выплат на счет военнослужащего средства, которые через некоторое время накапливаются на счете в количестве, достаточном для приобретения недвижимости. Средства перечисляет Министерство обороны Российской Федерации. Перед тем, как воспользоваться кредитной программой для военнослужащих, нужно убедиться, что выбранный банк работает с данной программой.

Многие семьи военнослужащих, получая субсидию по военной ипотеке, рассчитывают погасить кредит материнским капиталом, если в семье рождается второй или последующий ребенок. Использовать материнский капитал при военной ипотеке можно в двух направлениях:

  • Для погашения ранее оформленного кредита на приобретение или строительство жилья (для этого нет необходимости ждать трехлетия ребенка, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал);
  • Для внесения первоначального взноса по кредиту (при этом ребенку, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал, должно исполниться три года на момент использование средств).

Особенности использования материнского капитала в сочетании с военной ипотекой

Важно отметить, что при оформлении жилья, приобретенного по военной ипотеке, помещение сразу оформляется в собственность военнослужащего. Однако при привлечении материнского капитала помещение должно быть оформлено в собственность всех членов семьи военнослужащего, а именно, его супруги (супруга) и детей.

Условия погашения семейным капиталом жилищного кредита на приобретение жилья по военной ипотеке

  1. Соблюдения правила «трех лет» при направлении капитала на первоначальный взнос по кредиту.
  2. Семья должна проживать в зарегистрированном браке.
  3. Приобретаемое жилье должно находиться на территории России.

Документы для направления капитала на военную ипотеку

Семья военнослужащих должна обязательно иметь следующие документы, чтобы направить материнский капитал на погашение военной ипотеки:

  1. Сертификат на материнский капитал;
  2. Копия кредитного договора и справка кредитора об остатке долга (при погашении ранее оформленной ипотеки);
  3. Предварительный договор на предоставление кредита (при направлении капитала на внесение первоначального взноса);
  4. Обязательство оформить приобретаемое жилье в общую собственность всех членов семьи;
  5. Документы, удостоверяющие личность заявителя;
  6. Документы, подтверждающие российское гражданство заявителя и того ребенка, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал;
  7. Свидетельства рождения всех детей в семье.

Законодательная база

Важно перечислить законы, регулирующие правоотношения по использованию материнского капитала на военную ипотеку:

  1. Федеральный закон от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (Закон о военной ипотеке);

Источник: http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/ipoteka/voenaya/

Военная ипотека с материнским капиталом

6 окт. 2015, 10:50

У молодых семей редко получается приобрести недвижимость за личные сбережения. В большинстве случаев жилищный вопрос является настоящей проблемой. Однако государство способствует обеспечению своих граждан недвижимостью и предлагает интересные варианты. Например, для семей военнослужащих.

Военная ипотека – удобный вид жилищного кредитования, появившийся в 2005 г. Спустя три года после вступления в накопительно-ипотечную систему (НИС) и подписания контракта военнослужащим доступно оформить заем на льготных условиях.

Речь идет о госсубсидии на приобретение жилья. Предусмотрено не разовое финансирование, а регулярные переводы денег. На счет военнослужащего каждый год поступают бюджетные средства (из Минобороны), которые постепенно накапливаются. Именно эти сбережения военнослужащий направляет на покупку жилья.

Начиная с 2012 года семьям, в которых имеется сертификат на материнский капитал, позволено направлять средства госсубсидии на оплату жилищного займа. При этом вполне разрешается совмещать военную ипотеку и материнский капитал. Переводы на личный счет военного будут продолжать накапливаться. Поэтому в дальнейшем гражданин может воспользоваться новым ипотечным продуктом.

Материнский капитал разрешается использовать в виде первого взноса при оформлении жилья в кредит. Однако процедура досрочного погашения займа маткапиталом намного проще, поэтому банки стараются использовать именно ее.

Взносы НИС и маткапитал финансируются разными правительственными ведомствами. Чтобы весь процесс прошел гладко и без задержек, следует выполнять все в таком порядке.

  1. Военнослужащий подает рапорт, получает свидетельство участника НИС.
  2. Семья выбирает жилье, которое хочет приобрести.
  3. Военный подает заявление в финучреждение на оформление ипотеки.
  4. Супруга заемщика (владелица сертификата) подает в Пенсионный фонд (ПФР) заявку на перечисление средств госсубсидии на покрытие военной ипотеки.
  5. После проверки предоставленных данных Пенсионный фонд перечисляет средства кредитору.

В Пенсионный фонд владелец маткапитала должен предоставить такие документы:

  • сертификат на госсубсидию;
  • кредитный договор (если ипотека действующая – со справкой об остатке задолженности, если заем новый – предварительный договор);
  • личный документ (паспорт);
  • подтверждение российского гражданства;
  • свидетельство о рождении каждого ребенка.
  1. При оформлении классической военной ипотеки жилье регистрируется на военнослужащего. Если же применяется материнский капитал, недвижимость оформляется на всех членов семьи (включая детей).
  2. Жилье, приобретаемое по программе материнский капитал и военная ипотека, должно располагаться на территории России. Отношения между супругами должны быть зарегистрированы официально.
  3. Оформить военную ипотеку с маткапиталом получится в том случае, если заявитель и ребенок, после рождения (усыновления) которого семья получила сертификат на госсубсидию, имеют российское гражданство.
  4. Если ипотека действующая, и маткапитал направляется на досрочное погашение, сначала заемщик должен решить все вопросы в банке. Затем подается заявление в ПФР. Если же оформляется новый заем (маткапитал выступает в качестве первого взноса), семье необходимо получить одобрение в оборонном ведомстве. Затем решаются вопросы с банком и Пенсионным фондом.

Читайте также

Источник: https://cbkg.ru/articles/voennaja_ipoteka_s_materinskim_kapitalom.html

Можно ли использовать вместе материнский капитал и военную ипотеку?

Можно ли совмещать материнский капитал и военную ипотеку? Вопрос с такой формулировкой возникает у многих военных семей, которые располагают такой государственной поддержкой как материнский капитал. И далее мы поговорим о такой возможности, есть ли она у семей по действующему законодательству. И если да, то, какие это ограничения накладывает на самого заемщика.

Военная ипотека: главные принципы работы

Военная ипотека работает на основе накопительно-ипотечной системы, которая сокращенно еще называется НИС. Она разработана в 2004 году, а начала свое функционирование в 2005 году.

Примерный принцип следующий: каждый военнослужащий сразу после получения статуса становится участником НИС, что обеспечивает ему ежегодное поступление на счет определенной суммы средств.

Эти дотации финансируются Министерством обороны и являются неким стимулом для военных. Они не могут использоваться получателем в свободной форме.

Помимо обычных военнослужащих такое право вступления в НИС имеют и военные на контракте. Но они вступают в систему не сразу, а по истечению первого контракта и при подписании второго.

Вне зависимости от ранга, от службы и т.д. ежегодно на счет поступает около 260 тыс. рублей.

Эта сумма аккумулируется, и по истечению первых трех лет может быть использована в качестве первоначального взноса по жилищной ипотеке.

При этом никто не заставляет человека оформлять ипотеку сразу на 4-й год участия в НИС. Этот срок можно пролонгировать и подождать времени, пока на таком счете накопиться достаточно средств для ипотеки.

Единственный минус, который необходимо учитывать: есть ограничения для размера ипотечного займа по военной ипотеке. На данный момент он не может быть больше 2,3 миллионов рублей. Поэтому всегда необходимо учитывать данный факт и не ждать долгое время, в надежде накопить максимальную сумму.

Как работает военная ипотека:

  1. После поступления на военную службу ответственное в военной части лицо составляет список претендентов и направляет их в соответствующие органы. После включения участника в НИС он получает сертификат, который и будет основанием для получения военной ипотеки;
  2. Когда участник надумает оформлять кредит, то он обращается в банк и представляет необходимый пакет документов, в том числе и сертификат НИС;
  3. Когда заем будет одобрен, то «Росвоенипотека» перечисляет средства со специального счета на счет клиента в банке, а сам банк уже перечисляет всю сумму средств продавцу недвижимого имущества. Вот и все.

Другое дело, что необходимо всегда учитывать тот факт, что для оформления ипотеки есть главное ограничение — это возрастной барьер. Если обычную ипотеку можно оформить в любом сроке, главное, чтобы последний платеж по ссуде приходился до наступления 75 летнего возраста. При военной ипотеке все по-другому.

Последний платеж должен приходиться на возраст до 45 лет, что значительно ограничивает срок военной ссуды. Например, контрактник заключил второй контракт в 30 лет, с этого момента он стал участником НИС. Воспользоваться средствами своего специально счета он сможет в 33 лет. Следовательно, максимально допустимый срок кредитования ипотеки — это 12 лет.

Именно поэтому многие стремятся как можно быстрее погасить заем и избавиться от лишнего бремени.

Материнский капитал

По действующему законодательству, любая семья при рождении второго ребенка получает возможность получить материнский капитал. При этом такое денежное «вознаграждение» получают все без исключения семьи, в том числе и военные. При этом капитал может быть выписан как на имя отца, так и матери. И нет принципиальной разницы, является ли человек военнослужащим или нет.

Размер материнского капитала на данный момент составляет около 450 тыс. рублей. Достаточно хорошая сумма, но ее нельзя использовать по любому назначению. Есть исключительный перечень тех целей, на которые семья может их потратить.

Для получения материнского капитала семья должна обращаться в Пенсионный фонд, который и выдает сертификат государственного образца. И в случае использования средств маткапитала, именно Пенсионный фонд перечисляет средства.

Ипотека с материнским капиталом

Одной из целей использования материнского капитала является погашение части стоимости недвижимого имущества, которое приобретается для проживания семьи. Программа жилищной ипотеки так и называется «Ипотека с материнским капиталом», функционирует во многих крупных банках РФ.

Такие программы ничем не отличаются по алгоритму оформления кредита, по выгодности условий и т.д.

Главное отличие в том, что первоначальный взнос по ипотеке вносится именно средствами материнского капитала. Вот и все. Заемщик пишет заявление в Пенсионный фонд и тот перечисляет средства банку.

Алгоритм работы такой же, как и при военной ипотеке, разница только в источнике формирования таких дотаций.

Военная ипотека с материнским капиталом

Самый главный вопрос: можно совместить средства НИС и маткапитала? Ответ однозначный: да, можно. По действующему законодательству нет норм, которые запрещают использование таких средств заемщиком. При этом маткапитал может применяться, как и в  случае оформления нового кредита, так и при уже существующем займе.

Какова главная особенность военной ипотеки с применением маткапитала? Здесь главной особенностью является приобретение права собственности на кредитуемый объект недвижимости.

При военной ипотеке собственником квартиры исключительно является сам военнослужащий, даже не смотря на то, что супруга или супруг могут выступать созаемщиками по ссуде.

При использовании материнского капитала автоматически квартира становиться долевой, а право на нее имеют и жена, и дети. Поэтому это необходимо знать и учитывать.

Как происходит оформление военной  ипотеки с использованием материнского капитала

Первое с чего необходимо начать — это обратиться в сам банк за консультацией. На этом этапе могут понадобиться все документы заемщика, в том числе и сертификаты участника НИС и сертификат на материнский капитал, а может быть, достаточно представить паспорт для предварительной проверки данных и создании запросов. Все зависит от условий конкретного банка.

После того, как будет одобрена заявка за кредит, необходимо будет собрать основной пакет документов. Такой пакет документов в каждом учреждении может отличаться, но примерный пакет документов  следующий:

  • Заявление в банк;
  • Заявление в Пенсионный фонд;
  • Паспорт заемщика, его супруги/супруга;
  • Второй документ, удостоверяющий личность: СНИЛС, загранпаспорт, водительское удостоверение, военный билет и т.д.;
  • Справка с места работы или другие документы, подтверждающие трудовой стаж заемщика;
  • Справка о финансовой состоятельности клиента. Это может привычная всем форма 2-НДФЛ, а может быть форма банка или другая;
  • Если в паспорте нет отметки о регистрации, то дополнительно необходим документ, подтверждающий место пребывания такого субъекта;
  • Свидетельство о браке/разводе;
  • Свидетельства о рождении всех детей;
  • Сертификат участника НИС;
  • Справка с ПФ об остатке средств по маткапиталу;
  • Государственный сертификат на материнский капитал;
  • Любые другие документы по требованию.

Это документы, которые необходимы на этапе заключения ипотечного договора. После его подписания, в банк необходимо будет донести документы на залоговое имущество, то есть документы на купленную недвижимость.

При подписании договора банк открывает кредитный счет на клиента, на который одновременно и перечисляется и маткапитал, и средства НИС. Одним платежом средства переводятся продавцу квартиры. Процедура не всегда быстра, но зато эффективна.

Источник: https://lgotarf.ru/matkapital/article/materinskij-kapital-i-voennaya-ipoteka

Материнский капитал и военная ипотека

Правительством РФ инициируется много государственных программ, целью которых является повышение уровня жизни россиян, в частности, создание комфортных жилищных условий.

Одним из волнующих многих граждан вопросов является материнский капитал и военная ипотека, а также возможность их совместного использования.

Федеральная Программа «Материнский (семейный) капитал» призвана решить демографическую проблему путем материальной поддержки молодых семей и стимулирования рождаемости. Напомним, что сертификаты на эти средства выдаются в связи с рождением второго ребенка.

Ипотечное кредитование предоставляет молодым военным сверхсрочной службы (офицерам, мичманам, прапорщикам) неплохие виды на приобретение своего жилья после трех лет службы в различных военных структурах. Объединение этих возможностей позволит решить военнослужащим ряд проблем, о которых идет речь далее.

Можно ли совместить маткапитал с военной ипотекой?

Ипотечное кредитование позволит военным приобрести жилище на льготных условиях до завершения службы. Семейный капитал можно применять для повышения жизненного уровня путем приобретения, расширения или ремонта квартиры.

Каких-либо запретов на совмещение военной ипотеки с материнским капиталом не существует с 2012 года. Осуществить это можно как посредством внесения первичной оплаты, вносимой за приобретаемое жилище, так и уплатой кредита по ипотеке из средств родительского капитала.

Но для проведения этой кажущейся простой операции требуется преодолеть некоторые барьеры, в частности:

  1. За счет средств сертификата никак невозможно увеличить размер кредита, предоставляемого по военной ипотеке и ограничиваемого по закону 2400000 рублями.
  2. Следует подыскать и обратиться в кредитное учреждение, работающее как с родительским капиталом, так и с военной ипотекой.
  3. Жилище, купленное военнослужащим путем совмещения ипотеки и семейного капитала, должно быть соответствующим образом оформлено, так как должно состоять в совместной собственности всех без исключения членов семьи.
  4. Совмещение этих двух программ невозможно без официальной регистрации брака супругов в органах ЗАГС.
  5. Приобретаемое жилое помещение должно находиться в пределах РФ.

О достоинствах объединения маткапитала и военной ипотеки

Использование сертификата совместно с ипотечным кредитованием молодых военнослужащих намного упрощает и сокращает сроки погашения долговых обязательств перед кредитной организацией. А это означает скорейшее вступление в законное право владения жильем и возможность осуществления различных сделок с квартирой – обмен, продажу и передачу в залог.

Кроме этого, с погашением кредита действие накопительной системы не прекращается, она продолжает работать, а у молодой семьи появляется возможность взять повторный кредит для приобретения жилья. Нельзя забывать еще об одном преимуществе совместного использования родительского сертификата и военной ипотеки, заключающемся в исключении нецелевого использования средств.

Немаловажно также, что для использования средств не обязательно дожидаться достижения трехлетнего возраста малышом, рождение которого предоставило матери право на получение семейного капитала.

Порядок совмещения маткапитала и ипотеки военнослужащих

Самым простым и ускоренным способом подготовки бумаг для получения субсидий являются следующие мероприятия:

  1. Письменное обращение к командиру подразделения или руководителю службы о предоставлении справки, подтверждающей правомерность приобретения жилища посредством ипотечного кредитования.
  2. Обращение в банк с заявлением только после выбора приемлемого жилого помещения в целях покупки.
  3. Подача супругой военнослужащего в Пенсионный фонд письменного заявления о предоставлении возможности на использование материнского капитала в военную ипотеку. Этот документ должен сопровождаться ходатайством воинской части о направлении средств из сертификата полностью или частично для уплаты долга по ипотеке.
  4. При достоверности всех предоставленных сведений Пенсионный фонд в течение одного месяца проверяет документы и перечисляет в банк часть материнских средств, которыми решено распорядиться для погашения кредита.
  5. В случае положительного решения вопроса ПФ РФ, военнослужащий должен известить организацию, выдавшую кредит, о погашении части задолженности из средств, предоставляемых сертификатом.

Для объединения материнского капитала и военной ипотеки необходимо подготовить копии следующих документов:

  • сертификата, удостоверяющего право на маткапитал;
  • паспортов заявителя и его супруги (при этом они, а также ребенок, рождение которого позволяет претендовать на получение сертификата, должны иметь гражданство Российской Федерации);
  • документов, свидетельствующих о рождении всех детей;
  • свидетельства о заключении брака;
  • договора о предоставлении целевого займа для приобретения жилища;
  • договора о покупке жилья военнослужащим.

Кроме этого, следует подготовить и следующие документы:

  • заверенное обязательство военнослужащего о намерении оформления приобретаемого жилого помещения в общую собственность всех членов семьи;
  • справку кредитной организации о сумме предоставленного целевого займа и об остатке задолженности;
  • реквизиты банка для перевода средств от семейного капитала.

Заключение

Возможность совместного использования материнского капитала и военной ипотеки не только ускорит погашение задолженности перед кредитной организацией, но также позволит приобрести дополнительное жилье с использованием не потраченной части субсидии, ежемесячно перечисляемой на счет военнослужащего. Кроме этого, он может получить всю накопившуюся сумму по достижении двадцатилетней выслуги.

Материнский капитал и программа «Военная ипотека» Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pensionnyyfondrf.ru/materinskij-kapital-i-voennaya-ipoteka/

Ссылка на основную публикацию