Можно ли купить на материнский капитал комнату

Купить комнату за материнский капитал (пошаговая инструкция) — в 2018 году, долю, при использовании, выкуп, в общежитии, можно ли

С 2007 года граждане России получили возможность оформлять при рождении в семье второго или последующего ребенка государственную субсидию – семейный капитал, который должен быть направлен на улучшение условий проживания. Это предполагает покупку нового жилья, строительство или реконструкцию частного дома, взятие ипотечного кредита и т.д.

Использование семейного капитала на покупку комнаты в квартире или доме имеет ряд особенностей. В данном случае к жилью выдвигается ряд требований, которым оно должно соответствовать. Процедура же покупки комнаты мало в чем отличается от процедуры приобретения квартиры целиком.

Можно ли

Купить комнату за материнский капитал можно, однако нужно учесть, что по документам должна быть оформлена продажа именно отдельной комнаты, а не доли в квартире.

Это предполагает, что собственническое свидетельство будет выдано на комнату, а не на часть жилища.

В обычных квартирах комнаты в редких случаях выделяются в отдельную собственность, чаще речь идет про коммунальную квартиру или частный дом.

К приобретаемой в рамках программы материнского капитала жилплощади выдвигаются следующие требования:

  • она должна иметь статус жилого помещения;
  • комната должна иметь отдельный вход;
  • помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания

То есть приобрести за государственные средства проходную комнату не получится, так как помещение не будут отвечать требованиям законодательства, которые выдвигаются к сделкам подобного рода.

Условия оформления и использования

Основное требование к жилью, которое приобретается с привлечением средств семейного капитала, чтобы оно улучшало условия проживания семьи. Если это отвечает действительности, можно смело обращаться в отделение Пенсионного фонда с заявлением. Подготовка данного документа требует особого внимания, в нем нужно указать, какую сумму и с какой целью желает получить человек.

Вместе с заявлением на получение выплаты следует подготовить и подать пакет документов, среди них:

  • паспорт владельца сертификата;
  • свидетельства детей про рождение;
  • сертификат на маткапитал;
  • документы на жилье правоустанавливающего характера;
  • свидетельство про обязательное пенсионное страхование;
  • контракт купли-продажи;
  • справка, выданная из государственного реестра о том, что отсутствуют обременения на квартиру, в которой находится комната, а также на саму комнату;
  • брачное свидетельство.

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться дополнительные бумаги.

Если Пенсионный фонд выделил средства, комната после приобретения должна быть оформлена в совместную собственность всех членов семейства. Это следует сделать как можно быстрее, в противном случае сделка может быть отменена.

Воспользоваться сертификатом на маткапитал семья может только через 3 года после того, как родился ребенок, а исключение составляют случаи, когда берется кредит или ипотека

Пошаговая инструкция как можно купить комнату за материнский капитал

Пошаговая инструкция использования семейного капитала для приобретения комнаты выглядит следующим образом:

  1. Для начала нужно найти помещение, которое удовлетворяет семью и отвечает требованиям закона.
  2. С продавцом ведутся переговоры и подписывается контракт купли-продажи, в котором указывается:
    • что определенная часть выплаты за жилье (или выплата целиком) будет осуществлена за счет маткапитала, при этом должны быть указаны банковские реквизиты, на который Пенсионный фонд должен будет перевести средства;
    • срок, на протяжении которого покупатель должен подать документы в ПФ на распоряжение семейным капиталом.

    На этом этапе возможна проблема с продавцом в связи с тем, что он не захочет ожидать на протяжении двух месяцев пока будет решаться вопрос представителями ПФ, и деньги поступят ему на счет. Покупатель должен понимать, что до проведения полной оплаты комната будет находиться в залоге у продавца, и ее полноправным хозяином покупатель станет только после перевода средств.

  3. Следующий шаг – регистрация сделки в Росреестре, здесь будет выдано свидетельство про право собственности новому владельцу.
  4. Подача в Пенсионный фонд заявления с приложенным к нему полным пакетом документов.

Согласно письму Федеральной нотариальной палаты от 7 февраля 2013 года, недвижимое имущество, которое приобретается за деньги семейного капитала, должна оформляться в долевое владение и родителей, и их детей. Если жилище передается исключительно детям в собственность, законность сделки вызывает сомнения.

Право на помещение в общежитии или коммуналке

Согласно статье 92 Российского Жилищного кодекса комната в общежитии, принадлежащему к специализированному жилфонду, не может быть отчуждена, а поэтому не может быть выкуплена за средства семейного капитала.

В том же случае, если общежитие было переведено в жилой фонд, а комната в нем приватизирована — сделка будет иметь законные основания, и средствами маткапитала можно будет оплатить приобретаемые квадратные метры.

За деньги капитала можно приобрести комнату в коммунальной квартире, поскольку она является изолированной и в данном типе жилья уже разделены лицевые счета

Коммуналка отличается от помещения, которое находится в совместной долевой собственности тем, что:

  • собственнические права у жильцов возникают на конкретную комнату, места же общего использования находятся в долевой собственности;
  • долевая собственность также действует на помещения вспомогательного характера.

Каковы же основные признаки коммуналки:

  • между владельцами не существует родственных связей;
  • разделены счета;
  • право конкретного владельца на жилое помещение возникло по правовому основанию, которое не зависит от остальных жильцов.

Нюансы с выкупом доли

Доля квартиры может быть куплена только в том случае, если приобретаемая часть жилища возможно отделить от остальной части помещения жилищного фонда, которое находится в собственности остальных жильцов. Исходя из этого, невозможно приобрести долю в однокомнатной квартире, поскольку тут не удастся обособить часть жилого помещения для проживания отдельной семьи.

Приобрести комнату можно, произведя расчет непосредственно с продавцом жилища, или воспользовавшись системой жилищного кредитования.

В первом случае контракт купли-продажи заключается непосредственно с продавцом комнаты. В результате обращения в Пенсионный фонд после рассмотрения документов и принятия решения бюджетные деньги будут переведены на расчетный счет бывшего владельца комнаты.

Образец сертификата материнского капитала

Что же касается привлечения кредитных средств, то система жилищного кредитования предполагает подписание кредитного контракта с любой финансовой организацией, которая предоставляет кредиты. В этом случае комната приобретается на кредитные деньги, средства же семейного капитала переводятся Пенсионным фондом банку для покрытия кредита целиком или лишь его части.

Возникающие детали

За средства семейного капитала можно приобрести часть помещения, которое соответствует таким критериям:

  • оно не может быть проходным;
  • часть квартиры, которая выкупается должна составлять целую комнату.

При приобретении комнаты за средства материнского капитала имеются определенные особенности:

  • в приватную собственность приобретается обособленное жилое помещение, но не в коем случае ни его часть;
  • комната, которая приобретается, должна находиться на территории России;
  • сделки не должны противоречить действующему законодательству.

Важно учесть, что дети, родившиеся после того, как был заключен контракт на покупку комнату, и до того, как был полностью погашен кредит за счет средств материнского капитала, а также до того, как жилье было оформлено в собственность окончательно, также имеют право на определенную долю в помещении. Это нужно учитывать при оформлении комнаты в долевую собственность всех членов семьи.

Воспользоваться средствами маткапитала для оплаты за детсад можно только в том случае, если ребёнок ходит в садик, имеющий лицензию на ведение общеобразовательной деятельности.

Можно ли продать квартиру, купленную материнским капиталом — вы можете найти вот здесь.

Как делится материнский капитал после развода — читайте в этой статье.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/kupit-komnatu-za-materinskij-kapital/

Материнский капитал на покупку комнаты

Материнский капитал уже помог и продолжает помогать очень многим в решении жилищного вопроса. В большинстве случаев его суммы достаточно для первоначального взноса, а у тех, кто распоряжается им для погашения ипотечного кредита, ощутимо уменьшается срок или размер платежей.

Но что делать, когда в силу каких-то условий нет возможности взять ипотеку на полноценную квартиру и суммы материнского капитала хватает лишь на то, чтобы купить комнату? Разрешат ли Пенсионный Фонд распорядиться им подобным образом?

К счастью, да. Купить комнату при помощи материнского капитала можно.

Но, при выполнении определенного условия: комната должна быть изолированной частью жилого помещения, без мест общего пользования. Иными словами, нельзя купить часть комнаты.

Вам разрешат воспользоваться материнским капиталом только если вы купите комнату полностью, пусть даже небольшую, но целиком.

  • Очень положительно пенсионный Фонд относится к операциям по выкупу доли (чаще всего это как раз комната), после которого вы становитесь единственным собственником квартиры.
  • Кстати, к таким сделкам положительно относятся и банки, а значит, есть шанс воспользоваться ипотечным кредитом и использовать материнский капитал на покупку комнаты не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года.

Следует знать, что купить комнату в общежитии нельзя, т.к. согласно Жилищному Кодексу, а именно, ст. 10, жилые помещения в общежитиях не полежат отчуждению.

Уточним, что это правило распространяется на жилой объект, который имеет статус общежития (так как в настоящее время многие бывшие общежития имеют статус жилого дома, соответственно, приватизированные комнаты в них покупать можно).

В 2016 году так же можно купить комнату на средства материнского капитала. Список документов, предоставляемый в Пенсионный Фонд, не отличается от списка документов, которые подаются при приобретении квартиры.

Более подробно об этом вы можете посмотреть в разделе Необходимые документы.

Источник: http://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/pokupka-jilya/komnaty/

Материнский капитал на покупку комнаты | Центр финансовой поддержки

Главная > Материнский капитал на покупку комнаты

В 2017 году так же можно купить комнату на средства материнского капитала. Список документов, предоставляемый в Пенсионный фонд Российской федерации, не отличается от списка документов, которые подаются при приобретении квартиры.

Условия использования маткипала на покупку комнаты в квартире:

  • Комната должна быть обособленной и являться самостоятельным объектом жилищных прав;
  • В свидетельстве о праве собственности приобретаемый объект должен быть указан как комната или часть квартиры, а не как доля в жилом помещении;
  • Приобретаемая с использованием семейного капитала комната должна принадлежать продавцу на праве собственности;
  • Необходимо получить отказы от права преимущественной покупки всех сособственников.

Поможем во всем разобраться!Звоните 8 800 775 33 44

Условия использования материнского капитала на покупку комнаты в общежитии:

  • Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).
  • Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.

 
В 2017 году так же можно купить комнату на средства материнского капитала.

Список документов, предоставляемый в ПФР, не отличается от списка документов, которые подаются при приобретении квартиры.

Доверьтесь профессионалам!Мы помогли уже 6500 семьям

Условия использования материнского капитала на покупку комнаты в коммунальной квартире:

 
Коммунальная квартира — квартира, в изолированных жилых помещениях в которой проживают несколько семей, и помещения которой могут относиться как к муниципальному жилому фонду, так и быть в собственности у жильцов.

  • Не надо ждать — выдаем заем под материнский капитал даже если вашему второму ребенку не исполнилось три года.
  • Без первоначальных вложений — проценты по займу оплачивает Пенсионный фонд.
  • Простота получения займа — без поручителей и справок о доходах. Ваша кредитная история нас не интересует!
  • Юридическая поддержка — решим любые юридические проблемы на всех этапах сделки.
  • Полное сопровождение сделки — от составления договора купли-продажи, до одобрения использования средств материнского (семейного) капитала в Пенсионном фонде Российской Федерации.
  • Быстрая выдача займа — выдаем деньги за 1 день после регистрации договора купли-продажи в Россреестре.
  • Без рисков — оценим и застрахуем объект недвижимости. Переведем деньги на счет в любой банк.

Бесплатная юридическая консультация!Полное сопровождение сделки! Не ждите 3-хлетия ребенка!

Источник: https://center-fp.ru/materinskij-kapital-na-pokupku-komnaty/

Как купить комнату на материнский капитал: особенности приобретения жилья

Люди, оформившие матпомощь на второго ребенка, нередко интересуются: можно ли купить комнату на материнский капитал.

Ведь, далеко не у всех есть возможности оплачивать ежемесячные платежи по ипотеке, поскольку полумиллиона рублей не хватит, чтобы купить квартиру.

Даже с учетом первоначального взноса по ипотеке, на который зачастую и направляют материнский капитал, ежемесячная финансовая нагрузка на родителей остается большой. Поэтому у многих возникает вопрос, что же делать в таких случаях.

Особенности покупки недвижимости

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 350-77-34 — Москва
8 (812) 309-87-31 — Санкт-Петербург
Бесплатная консультация — Россия

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Рекомендуется до совершения сделки привлечь юриста, который проверит все документы, так как в случае наличия в них ошибки, их придется составлять заново, что существенно более затратно.

Семьи, которые не в состоянии взять на себя бремя ипотечного кредита при покупке квартиры, даже с учетом материнского капитала, стараются найти иные, менее затратные варианты недвижимости. Обычно таковыми являются отдельные комнаты в общежитии.

В федеральном законе, регулирующем выдачу гос. субсидии на улучшение жилищных условий, нет запрета на сделки такого рода. При этом ПФР и любые банковские учреждения отнесутся к этой сделке, как к обычной. Конечно, с условием что она будет проводиться строго в рамках действующего законодательства.

У покупки комнаты, как и у любой другой сделки, проходящей с участием государственной субсидии, есть определённые требования и нюансы, о которых стоит отдельно рассказать. Прежде всего, необходимо чтобы до написания заявления в Пенсионный фонд, об использовании средств семейного (материнского) капитала, сделка по покупке комнаты уже была завершена, то есть состоялась.

Но при этом покупателю не требуется в тот же день рассчитаться за полученную недвижимость, так как зачастую у молодых родителей попросту нет таких денег, чтобы сразу внести нужную сумму.

Важно знать: для совершения сделки с приобретением комнаты понадобиться аналогичный пакет документов, как и в случае покупки квартиры.

Если покупка происходит не в кредит или ипотеку, а посредством заключения договора с частным или юридическим лицом, все нюансы оплаты необходимо прописывать в самом договоре. Также в нем необходимо указывать расчетный счет, куда в дальнейшем будут переведены средства из Пенсионного фонда.

Желательно указывать еще и срок, в течение которого покупатель будет должен обратиться в ПФР с заявлением об использовании средств Материнского капитала. Это нужно для того, чтобы не затягивалось оформление документов. К тому же стоит согласовать штрафы, которые будут налагаться на стороны в случае неисполнения подобных условий.

В таком случае, когда полный расчет за приобретаемое жилье еще не был произведен, свидетельство собственности покупатель получит, однако она будет иметь определенные ограничения. Так, до момента полного погашения задолженности перед продавцом, согласно ГК, комната будет находиться в залоге.

Чтобы это обеспечить более законно, в договоре также прописывается положение о залоге. И только после перевода средств из ПФ (в случае, если их достаточно для приобретения данной недвижимости) покупатель обращается в Росреестр, где с его жилья снимают залог.

Особенности покупки комнаты

Самый простой способ, но более затратный заключается в том, чтобы оформить ипотеку на комнату и только после этого написать заявление в ПФР, на её погашения материнским капиталом.

Прежде всего стоит разделить существующие комнаты на несколько типов. Так, к первому можно отнести те, которые являются частью квартиры, а ко второму – полностью независимые, находящиеся в общежитиях.

Когда комната – это часть квартиры, есть определенные условия, которым она должна соответствовать, чтобы её можно было приобрести на средства материнского капитала, а это:

  1. Помещение не должно находиться в проходной части квартиры.
  2. Часть квартиры, которая подлежит выкупу не должна быть меньше, чем сама комната.

Первый пункт не требует пояснений, а вот второй заключается в том, что с юридической точки зрения, совершаемая покупка комнаты является долей квартиры, которая должна составлять не менее чем площадь комнаты.

То есть, размер доли должен совпадать с тем, что получит в результате владелец комнаты.

При этом, доля больших размеров чем покупаемая комната не является препятствием для сделки, в отличие от того, если она будет меньше.

Возьмите на заметку: основная причина невозможности приобретения доли квартиры, которая является меньшей, чем сама комната заключается в том, что в случае такого несоответствия покупатель обретает права исключительно на половину комнаты, в результате чего ПФ не одобрит подобную сделку.

Что касается приобретения комнаты в общежитии, то здесь есть всего один нюанс, но достаточно весомый. Так по действующему законодательству совершить сделку с такой недвижимостью нельзя если ей был присвоен статус «общежитие».

Причина в том, что они имеют статус не позволяющий им менять собственника на частного. А вот когда фактическое общежитие имеет статус жилого дома – то провести такого рода приобретения будет возможно и вполне законно. Здесь важным моментом считается то, что комната должна быть предварительно приватизирована.

Как купить комнату на материнский капитал, смотрите в следующем видео:

Источник: http://potrebiteli.guru/materinskij-kapital/kupit-komnatu.html

Материнский капитал на покупку комнаты: важные детали

  Многие семьи, а так же матери, воспитывающие детей в одиночку, задают вопрос: можно ли использовать средства материнского капитала на покупку комнаты? Безусловно закон допускает такой метод, для того чтобы улучшить жилищные условия семьи. Так как комната это, по сути, жилое помещение, то такая покупка применима к жилищному улучшению. Но необходимо учитывать некоторое правовое качество приобретаемой комнаты.

Приобрести комнату на средства материнского капитала могут семьи, у которых нет возможности взять ипотеку, для того чтобы купить полноценную квартиру. Хотя такая семья тоже выигрывает, ведь купленную комнату можно сдавать в аренду и жить на полученный доход.

В данном случае необходимо соблюдать важное условие: данное помещение должно быть изолированным от жилого помещения. Иначе отдел пенсионного фонда не позволит использовать средства только на часть комнаты приобрести её можно лишь целиком.

Так же разрешается оформить ипотеку и использовать капитал на приобретение комнаты, не дожидаясь, когда ребёнку исполнится три года. В данной ситуации можно потратить капитал для погашения первоначального взноса за ипотеку. При этом нужно обратиться в  банк с подходящими для вас условиями.

Разрешается так же приобрести комнату в коммуналке, лишь бы лицевые счета совладельцев были разделены. Стоит, однако, заметить, что на сегодняшний день не разделяют лицевые счета. И если вы всё же надумали купить комнату в коммунальной квартире вам нужно искать вариант с уже разделенными лицевыми счетами.

В любом случае важно знать, что покупая любое жильё с использованием средств маткапитала, оно должно быть оформлено на имя матери и детей.

Источник: http://mamkapital.ru/na-pokupku-komnaty/

Можно ли купить на материнский капитал комнату в общежитии, коммуналке или доли жилой недвижимости

x

Check Also

Займы под материнский капитал в 2017-2018 году Возможность вложить материнский капитал в ипотеку известна, пожалуй, каждой семье, которая получила сертификат. Однако, информация о том, можно ли потратить средства на погашение займов, весьма противоречива.

Сертификат на материнский капитал в 2017-2018 году Наравне с многочисленными льготами, российское государство осуществляет финансовую поддержку семей с несколькими детьми.

Можно ли материнским капиталом погасить потребительский кредит в 2017 Материнский капитал – это государственная форма материальной поддержки семей при рождении (усыновлении) второго, третьего и т.д. детей в 2017 году.

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2017-2018 году Владельцев сертификатом МСК интересуют многие моменты, связанные с реализацией формального права на денежные средства.

Материнский капитал в 2018 году свежие новости Программа поддержки семей в России началась в 2007 году, изначально срок которой планировался на 10 лет. Ее главной целью было решить проблему низкого демографического прироста в стране.

Как взять кредит под материнский капитал? Какие банки его дают, на каких условиях и какие документы нужны? Материнский капитал – это форма государственной финансовой поддержки для семей, которые воспитывают детей.

Доверенность на распоряжение и получение материнского капитала Гражданско-правовые нормы установили в России институт доверенности. Гражданин РФ вправе передавать свои полномочия и права по сделкам другим лицам.

Материнский капитал в 2018 году Согласно статистическим сведениям, с 2007 по начало 2017 года порядка 7,5 млн. граждан получили сертификаты по программе Материнский капитал. Поэтому вопрос о том, каким будет материнский капитал в 2018 году, продлят ли программу, волнует молодых людей, только думающих о создании семейства.

Как использовать материнский капитал на строительство дома? По состоянию на 2015 год, государственная программа, подразумевающая выдачу денежного сертификата при рождении второго и последующего ребенка, предусматривает три возможных пути использования средств улучшение имеющихся условий проживания; формирование накопительной части пенсии матери; будущее образование ребенка.

Как узнать и получить сумму остатка материнского капитала Многие владельцы сертификата на МСК , частично реализуя свое право на денежные выплаты, не знают, куда девается остаток материнского капитала.

Сертификат на материнский капитал Для улучшения демографической ситуации Правительством РФ десять лет назад было принято решение за второго рожденного или усыновленного ребенка выдавать денежные средства.

Использование материнского капитала при покупке квартиры На сегодняшний день у семей, имеющих сертификат на маткапитал, есть немало способов реализации прав на него, касающихся приобретения квартиры.

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2017-2018 году Бюджетные средства, выделяемые в рамках федеральных программ, тщательно подсчитываются. Уровень и качество их использования постоянно анализируется с тем, чтобы усовершенствовать механизмы реализации мероприятий.

Какие банки работают с материнским капиталом в 2017-2018 году Многодетным семьям, которые получают помощь от государства в виде сертификата на материнский капитал. Важно знать основной список финансовых организаций, которые могут дать им ипотечный займ под материнский капитал.

Как получить 25 тысяч из материнского капитала в 2017 году Государственная программа Материнский капитал заработала в 2007 году. Ее целью является стимулирование населения на рождение второго-третьего ребенка, тогда бонусом идет денежная помощь.

Как оформить обязательство по материнскому капиталу у нотариуса какие документы нужны, а также сколько составит цена вопроса? Оформление обязательства при использовании маткапитала для погашения ипотеки или для увеличения жилищной площади в результате реконструкции или покупке нового объекта необходимо, согласно ФЗ 256 от 29 декабря 2006 года.

25 тысяч из материнского капитала в 2017-2018 году Мероприятия по социальной поддержке семейных граждан, у которых произошло усыновление или рождение второго ребенка, предусматривают возможность оформления сертификата МСК . Для повышения уровня жизни такой категории граждан на протяжении последних лет допускалось снять 25 тысяч с материнского капитала на личные нужды семьи.

Материнский капитал на четвертого ребенка Важно знать, что при рождении либо усыновлении четвертого малыша в семье есть возможность получить материнский капитал (как региональный, так и федеральный). Как правило, основной интерес у граждан нашей страны вызывает вопрос о возможности получения федерального маткапитала.

Как законно обналичить материнский капитал в 2017 году – легальные схемы и практический опыт + советы, как избежать обмана при обналичивании мат капитала Приветствую наших постоянных читателей и тех, кто посетил ресурс впервые! Эдуард Стембольский, экономист, снова на связи.

Размер материнского капитала в 2017 году Программа материнский капитал стала одной из самых действенных мер по государственной поддержке семей с детьми.

Как можно получить наличными материнский капитал в 2017-2018 году В 2017-2018 году ввиду затянувшегося экономического кризиса россиян все чаще интересует обналичивание материнского капитала.

Как перевести деньги из средств, выделенных на детей порядок перечисления материнского капитала продавцу Государственная программа поддержки рождаемости, согласно которой матери при рождении второго ребёнка либо последующих детей присуждается право воспользоваться соответствующей установленной нормами российского законодательства выплатой (так называемый «материнский капитал») действительно дала мощный толчок к увеличению процента рождаемости в Российской Федерации.

Материнский капитал не дожидаясь 3 лет Одним из важных условий по обналичиванию капитала является возраст ребенка. Например, ипотеку разрешается оформить до 3-летия второго ребенка.

Правила выделения детям доли недвижимости при покупке ее за средства Материнского капитала Согласно законодательству РФ родители, которые приобретают жилую недвижимость за счет средств из материнского капитала, в обязательном порядке должны будут оформить в право собственности долю своим детям.

Источник: http://ferma-partner.ru/materinskij-kapital/mozhno-li-kupit-na-materinskij-kapital-komnatu-v-obshhezhitii-kommunalke-ili-doli-zhiloj-nedvizhimosti

Комната за счет материнского капитала: реальность или вымысел?

Каждый, кто оформляет материнский капитал, прекрасно знает, что данную сумму он может использовать для улучшения жилищных условий.

Конечно, чуть меньше полумиллиона рублей недостаточно, чтобы купить квартиру целиком. Но, как правило, их хватает на то, чтобы сделать первый взнос, оформив, таким образом, ипотеку.

А если же ипотека на момент оформления капитала уже взята, то можно существенно сократить сумму долга.

К сожалению, далеко не каждый может себе позволить оформить кредит на жилье, вне зависимости от того, насколько выгодные предлагаются условия. Что же делать в таком случае?

Альтернатива ипотечной квартире

Многие семьи задаются вопросом: а если не получается квартиру, то, может быть, можно купить комнату на материнский капитал? И начинают активно изучать данный вопрос с точки зрения законности.

Чтобы вы не тратили время на изучение Федерального закона, мы дадим ответ на данный вопрос, а так же подробно расскажем о всевозможных нюансах.

Теперь, когда альтернатива квартире найдена, давайте поговорим о том, какую именно комнату можно приобрести, поскольку существуют определенные требования.

Нюансы, возникающие в ходе покупки комнаты

Чтобы вам было проще понимать, о чем идет речь. Давайте разобьем комнаты на две группы. К первой будут относиться те, что находятся в квартире. Ко второй – независимые, расположенные в общежитии.

Что касается комнат, которые являются частью квартиры. Купить такую комнату на материнский капитал можно, если соблюдаются следующие условия:

  • помещение не является проходным;
  • выкупаемая доля в квартире должна составлять как минимум целую комнату.

Первое, надо полагать, не требует пояснения. Что касается второго условия. Покупка комнаты, с точки зрения юриспруденции – это покупка определенной доли квартиры.

Размер этой доли должен быть таковым, чтобы во владении того, кто ее выкупил, комната была целиком. Конечно, если доля захватит другую часть жилой площади – это препятствий не составит.

Но если она будет мала, в силу чего ее владелец сможет иметь право только на половину комнаты, такую сделку пенсионный фонд провести не позволит.

Но, если здание, фактически являющееся общежитием, юридически имеет статус жилого дома (а в наше время это не редкость), то в нем приобретение комнаты абсолютно законно. Главное, чтобы покупаемая комната была при этом приватизирована.

Подводя итоги

Мы достаточно подробно рассказали, какие комнаты можно покупать, используя сертификат материнского капитала, а какие – нельзя.

Все же, чтобы сэкономить время, мы рекомендуем доверить проверку документов на комнату квалифицированному юристу.

Поскольку если вердикт о невозможности приобретения выбранной жилплощади за средства капитала будет вынесен пенсионным фондом, все бумаги придется собирать заново.

Источник: http://SudovNet.ru/mat-capital/priobretenije-komnati/

Материнский капитал комната

Программа финансовой помощи семьям, в которых родилось двое и более детей, функционирует почти десяток лет. Сегодня родители новорожденного ребенка могут получить от государства т.н. «материнский капитал» в размере более чем 408 тысяч рублей и применить его одним из регламентируемых государством способов:

  • Улучшить условия проживания (купить недвижимость или взять ипотеку на квартиру, дом);
  • Оплатить образование ребенка;
  • Отправить средства на пенсионное накопление для матери.

Дополнительно существует возможность использовать средства на постройку собственного жилья.

Варианты улучшения жилищных условий

С каждым годом растет количество вариантов траты детской помощи от государства.

В современных условиях кризиса все больше родителей не желают ждать, а хотят потратить материнский капитал до достижения ребенком возраста трех лет.

Также увеличивается количество вопросов по нюансам использования средств: например, можно ли сделать за эти деньги реконструкцию помещения, начать ремонт, купить дополнительный объект недвижимости.

Также родители ребенка часто интересуются возможностью покупки только части квартиры или дома, коммунального жилья. В большинстве случаев такой частью служит комната.

Согласно законодательству, основное требование к желанной доли недвижимости заключается в обязательном ее обособлении (отделении) от остального жилого пространства. В случае с однокомнатной квартирой, филиал Пенсионного фонда имеет полное право отказать с выдачей разрешения на совершение сделки купли-продажи.

Покупка доли жилья в доме и коммуналке

Для тех, кто изъявляет желание потратить материнский капитал комната на покупку комнаты в квартире, где на данный момент живет, Пенсионный фонд предоставляет разрешение на оформление договора.

Но только при условии, что родители и дети останутся собственниками комнаты, без привлечения других родственников. ЖК РФ позволяет приобретать доли недвижимости у близких родственников (бабушки, дедушки и т.

д.)

В случае с коммунальным жильем, также разрешается покупать его доли, но только в том случае, если квартира разделена и каждый дольщик имеет отдельный лицевой счет. При желании приобрести часть дома, ситуация остается такой же.

Ипотека: брать или не брать?

Материнский капитал комната можно вложить в покупку комнаты в том случае, если нет шанса взять ипотечный кредит на всю квартиру или дом.

Часто случается, что комната приобретается не для проживания, а для сдачи, — таким образом, семья получает добавочный доход, который помогает содержать и воспитывать ребенка.

Для тех же, кто хочет оформить ипотечный договор на покупку комнаты, существует два варианта оплаты кредита:

  • Оплата первичного задатка по ипотеке;
  • Оплата процентов и основной суммы задолженности в счет капитала.

Большинство банков охотно предоставляют услуги кредитования под материнские средства, — при этом ипотечных программ, работающих на условиях оплаты первоначального взноса, существует гораздо меньше, чем работающих с процентами.

Для оформления ипотеку на комнату с использованием «детских денег» не обязательно ждать три года, можно приступать к оформлению договора сразу после получения сертифицированного свидетельства о правах на материнский капитал.

Главным правилом, о котором не стоит забывать, является обязанность оформить комнату на всех членов семьи, включая рожденных или усыновленных детей. Это делается для того, чтобы убедить государство в использовании материнской помощи в интересах рожденного ребенка.

Источник: http://petersit.ru/materinskij-kapital-komnata/

Можно купить комнату в общежитие на материнский капитал — вопрос №1940772 из г. Кашира

Добрый день Юля!

Можно купить комнату в общежитии прописав при этом своего ребенка.

В соответствии с Правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, потратить материнский капитал можно, приобретая жилье путем участия в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах.

Можно купить квадратные метры у юридического лица или индивидуального предпринимателя путем безналичного перечисления указанных средств. Приобрести жилое помещение можно также у любого физического лица.

Купить можно как готовое жилье, так и строящееся, можно построить дом самому, закупая на материнский капитал стройматериалы.

Распорядиться капиталом можно также путем перечисления денежных средств кредитной организации, выдавшей кредит на покупку жилья. Причем воспользоваться таким правом теперь могут не только сами матери, но и отцы, на которых оформлен кредитный договор. Материнский капитал может быть направлен:

— на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

— на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств).

Как воспользоваться?

Воспользоваться деньгами можно не ранее, чем ребенку исполнится 3 года, за исключением случая направления средств материнского капитала на погашение кредита.

В связи с внесенными в закон поправками, материнский капитал можно направить на погашение кредитов на покупку жилья, взятых по 31 декабря 2010 года включительно, независимо от срока, истекшего со дня рождения второго или последующих детей.

Для того чтобы воспользоваться одним из вариантов, необходимо будет обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала.

Заявление может быть подано в любое время по истечении двух лет и шести месяцев со дня рождения или усыновления второго или последующих детей, но не позднее 1 мая текущего года для распоряжения средствами во втором полугодии текущего года или не позднее 1 октября текущего года для распоряжения средствами в первом полугодии следующего года.

Заявление о переводе денег на погашение кредита может быть подано в любое время со дня рождения или усыновления второго или последующих детей.

При этом Пенсионный фонд Российской Федерации должен перевести средства (или части средств: не обязательно сразу использовать средства материнского капитала в полном объеме, допускается использовать лишь часть) материнского капитала не позднее чем через два месяца с даты вынесения решения об удовлетворении заявления о распоряжении деньгами.

В заявлении необходимо указать вид расходов, на которые направляются средства материнского капитала, а также размер этих средств. Подать заявление можно как лично, так и через своего представителя. Но для этого у него должна быть соответствующая доверенность. К заявлению необходимо будет приложить:

1) подлинник сертификата;

2) основной документ, удостоверяющий личность лица и его регистрацию по месту жительства или месту пребывания;

3) документы, подтверждающие личность представителя и его полномочия (нотариально удостоверенная доверенность).

Источник: https://www.9111.ru/questions/q1940772-mozhno-kupit-komnatu-v-obshchezhitie-na-materinskiy-kapital.html

Материнский капитал можно использовать на покупку комнаты

С помощью средств материнского капитала можно купить комнату, обозначенную в свидетельстве о праве собственности как отдельное жилое помещение.

Государственная программа поддержки семей, имеющих детей, существует более 6 лет.

На сегодняшний день каждая семья с рождением или усыновлением второго ребенка имеет право получить материнский капитал в размере 408 960 рублей и потратить его по трем основным направлениям: улучшение жилищных условий (покупка квартиры, погашение ипотечного кредита), получение детьми образования и формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин. Кроме того, с 2007 года маткапитал разрешили тратить на строительство дома собственными силами.

Возможности использования материнского капитала увеличиваются, и в связи с этим растет количество желающих воспользоваться им. Также у россиян возникает все больше вопросов по его получению и использованию. Например, можно ли с помощью маткапитала: сделать перепланировку в квартире; произвести реконструкцию жилой недвижимости; обзавестись «вторым жильем».

Также граждан интересует, можно ли выкупить не выделенную долю в квартире или комнату в коммуналке. В законе № 256-ФЗ содержится требование к объекту жилой недвижимости, приобретаемому на материнский капитал, согласно которому он должен находиться на территории России.

Однако в законе речь идет об улучшении жилищных условий посредством приобретения или строительства жилья, а согласно ЖК РФ жилое помещение – это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, т.е. отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Поэтому Пенсионный фонд, скорее всего, откажет в направлении средств на покупку так называемой «идеальной» доли («виртуальной части» в квартире), не выделенной в натуре, а значит неизолированной от других помещений и непригодной для проживания.

Особенно это касается однокомнатных квартир, где получить изолированное жилое помещение посредством покупки доли вообще невозможно.

Материнский капитал даёт всё больше возможностей

Однако есть исключение для тех граждан, которые с помощью материнского капитала хотят купить долю в той квартире, где и проживают. При этом требуется выполнение одного условия: после приобретения доли члены семьи (родители и все дети) должны остаться единственными собственниками недвижимости. В этом случае разрешается покупать доли у родственников, например, у бабушек или дедушек.

Законодательство РФ не запрещает направлять средства материнского капитала на приобретение комнаты в коммунальной квартире, лицевые счета совладельцев которой разделены, поскольку они являются изолированными. Точно так же можно купить и изолированную часть дома.

Источник: https://arka-ru.livejournal.com/99782.html

Ссылка на основную публикацию