Налоговый вычет пенсионерам при покупке квартиры

Налоговый вычет при покупке квартиры пенсионерам — работающим и неработающим

С начала 2012 года стал действовать закон, который дает возможность пенсионерам получить налоговый вычет в случае приобретения недвижимости.

Отличным подспорьем для тех, кто приобретает квартиру или строит дом за свой счет, является имущественный налоговый вычет. Такая льгота позволяет вернуть до 260 тыс. рублей.

Прежде, чем перейти к подробному описанию получения налогового вычета при покупке квартиры пенсионерам, нужно уточнить одну деталь. Ранее предполагалось, что неработающие пенсионеры не могут рассчитывать на данную льготу, так как не имеют постоянного дохода, облагаемого налогом.

Сегодня все несколько изменилось. Так, если пенсионер все же имеет доход, с которого нужно платить налог, например, сдача жилья или продажа свои произведения, то шанс получить вычет все же есть.

Читайте статью о налоговых льготах при покупке квартиры.

Работающим и неработающим

Когда человек после выхода на пенсию продолжает свою трудовую деятельность и получает зарплату, то он может с легкостью претендовать на получение вычета. Ст. НК 210 предусматривает возможность получения вычета не как возврат налога, уплаченного на доходы физ. лица, а как уменьшение дохода, на который предполагается налог.

Согласно последним изменениям в ст. 220 Налогового Кодекса РФ, человек, получающий пенсию (она не облагается налогом) может перевести вычет, а также его остаток на периоды уплаты налогов, которые шли до приобретения жилья квартиры. Срок предыдущих налоговых периодов ограничивается лишь тремя годами.

Если жилье было приобретено не позже чем через 3 года со дня ухода на пенсию, можно рассчитывать на получение вычета. Такие же правила действуют и для и неработающих пенсионеров.

При подаче заявления потребуется указать причину вычета — покупка квартиры. Иными словами, вычет получить можно только тогда, если последние три года вы получали заработную плату.

Некоторое время назад в Налоговом Кодексе значилось, что работающие пенсионеры также не могли получить эту льготу.

Ограничения эти были сняты с наступлением 2014 года. Как правило, работающие пенсионеры получают два вида дохода: пенсия (не облагаемый доход) и зарплата (облагаемый 13 % налогом доход). Но на сегодня порядок получения налогового вычета как для работающих, так и для неработающих россиян на пенсии единый.

Как получить?

Инструкция:

  1. Для получения имущественного вычета необходимо отнести заявление в налоговую инспекцию по месту проживания. В заявлении нужно обязательно указать причину получения налогового вычета — приобретение квартиры.
  2. К заявлению необходимо также приложить заполненную декларацию. 3-НДФЛ, как правило, унифицированную форму.
  3. Также, нужно будет собрать весь пакет обязательных для получения вычета документов, которые помогут подтвердить, что вы имеете право на получение вычета. К заявлению также следует приложить Свидетельство, которое подтверждает право на собственность.
  4. Потребуется приложить акт приема-передачи, договор, подтверждающий куплю-продажу недвижимости. Предоставлять документы нужно в оригиналах и в копиях. Когда документы будут проверены в налоговой инспекции на соответствие, вам вернут все оригиналы документов.

Многие военные пенсионеры, рано или поздно также задаются вопросом, могут ли они получить вычет при покупке или постройке дома? Ранее, военные в отставке не имели прав на получение вычета, ввиду отсутствия дохода, который бы облагался налогом.

Сегодня получить имущественный вычет военный пенсионер может точно также, как и другие категории пенсионеров. Процесс получения такого вычета выглядит 1 в 1, как и у обычных пенсионеров.

Необходимые документы

Для получения имущественного налогового вычета, потребуется собрать следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость;
  • договор, подтверждающий процедуру купли-продажи;
  • акт приема-передачи жилья;

Абсолютно все документы оформляются в строгом соответствии по всем правилам. Можно предоставлять копии и оригиналы.

Ответы на самые распространенные вопросы

Источник: http://consultplace.ru/kvartira/nalogi/vychet-pri-pokupke-pensionerom.html

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры для пенсионеров

Оглавление: [скрыть]

  • Получение налогового вычета работающими пенсионерами
  • Получение вычета неработающими пенсионерами
  • Перенос налогового периода для возврата средств

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры для пенсионеров? Ответ на этот вопрос зависит от ряда факторов. В частности, является ли пенсионер работающим и есть ли у него иные доходы, облагаемые по ставке НДФЛ 13%.

Получение налогового вычета работающими пенсионерами

Многие граждане даже после выхода на заслуженный отдых продолжают работать. Проблем с компенсацией налогов при покупке квартиры у них быть не должно. Они являются плательщиками НДФЛ и обладают всеми правами работающих лиц.

Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры для пенсионеров, которые официально трудоустроены, ничем не отличается от порядка, действующего в отношении других работников.

Получение налогового вычета возможно как с суммы затрат на покупку жилья (или стоимости строительства), так и по ипотечным процентам или целевым займам.

Максимальная сумма возврата НДФЛ из бюджета сейчас составляет 260000 руб. Такую сумму могут получить те, кто потратит на покупку жилья 2000000 руб. и более (неважно, купят ли они один объект недвижимости или несколько).

По выплаченным ипотечным процентам разрешается получить назад 390000 руб.

Налогоплательщику нужно получить в бухгалтерии по месту работы справку по форме 2-НДФЛ, а также предварительно заполнить декларацию. При этом размер пенсии в перечне доходов в декларации 3-НДФЛ указывать не нужно, отмечаются только доходы, с которых удерживается НДФЛ.

Перед тем как идти в налоговую службу, нужно подготовить необходимые документы на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности), платежные документы (подтверждающие факт оплаты стоимости недвижимости), паспорт, свидетельство о браке (при необходимости).

К документам нужно приложить заявление по установленной форме, в котором указываются реквизиты для перечисления средств. Это может быть сберкнижка или банковская карточка, на которую перечисляется пенсия.

После рассмотрения представленных документов деньги будут перечислены на указанный в заявлении счет.

Источник: http://VashiLgoty.ru/zhilyo/nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry-dlya-pensionerov.html

Налоговый вычет пенсионерам при покупке квартиры. Документы и процедура оформления

Согласно законодательству все трудоустроенные граждане, выплачивающие государству налог с доходов, вправе претендовать на имущественную льготу. И здесь начинает интересовать, может ли пенсионер получить налоговый вычет с покупки квартиры или дома.

Конечно, пенсия это официальный доход. Но, с неё НДФЛ не выплачивается.

Власти нашей страны предусмотрели этот нюанс, и предоставляют возможность оформлять имущественный вычет пенсионеру за три предшествующих обращению года, если заявитель трудился и выплачивал НДФЛ.

Общая информация об имущественной льготе

Получение имущественного вычета заключается в предоставлении возможности вернуть часть средств, затраченных на приобретение жилплощади или уплату процентов банку по ипотеке. Поэтому, имущественная льгота подразделяется на два вида:

Название льготыНормативный актСамый большой размер льготы
Налоговый вычет при покупке квартиры ч. 3 ст. 220 НК 260 тыс. руб., что рассчитано с максимальной суммы 2 млн. рублей (2000000 * 13 %)
Возврат денег за уплаченные проценты банку при оформлении ипотеки на покупку недвижимого имущества ч. 4 ст. 220 НК 390 тыс. руб., с 3 млн. рублей (3000000 * 13 %)

Законодательство гласит, что получить имущественный вычет на квартиру вправе официально трудящийся граждан, выплачивающий НДФЛ в бюджет государства.

Можно ли получить налоговый вычет пенсионеру, интересует многих граждан преклонного возраста. Часть 10 ст. 220 НК разрешает перенести имущественный налоговый вычет для пенсионеров на прошлые периоды. При этом льгота предоставляется, как работающим, так и неработающим гражданам пенсионного возраста.

Важно!

Налоговый вычет для пенсионеров положен максимум за три прошедших года. Не имеет значения, работает человек в период оформления льготы или нет.

Условия предоставления льготы пенсионеру

При покупке квартиры пенсионером можно оформить льготу. При этом, должны соблюдаться требования:

УсловиеОписание
Постоянное место жительства РФ Заявитель проживает на территории страны более 183 дней за год.
Деньги на покупку Жилплощадь приобретена пенсионерами на собственные или заемные средства. При покупке недвижимости за счёт государства или работодателя в предоставлении имущественного вычета человеку откажут.
С кем заключен договор покупки Жилье куплено у сторонних лиц. На сделки между родственниками привилегия не распространяется.
Доход Наличие облагаемого НДФЛ дохода за последние три года.

Если на протяжении 3 лет, до приобретения квартиры, пенсионер не работал, соответственно не выплачивал НДФЛ, оформление льготы невозможно. Ведь возмещение осуществляется за счет ранее уплаченного налога с доходов. Нет налога, значит, нет льготы.

Требуемая документация

Перед тем как оформить налоговый вычет, необходимо собрать определенную документацию. Основной перечень бумаг:

Наименование документаКоличество экземпляров для сдачи в ИФНСОписание
Заявление на предоставление льготы Оригинал Обычно, данный документ заполняется непосредственно в ИФНС под контролем специалиста. Также можно скачать бланк заявления на официальном сайте инспекции и заполнить его дома.
Паспорт Оригинал + ксерокопия Специалист инспекции забирает копию документа. Оригинал необходим для сверки данных.
Пенсионное удостоверение Оригинал + копия Необходимо для подтверждения статуса пенсионера.
Декларация 3 — НДФЛ Оригинал Составить декларацию можно самостоятельно, используя сайт налогового органа. Там же можно найти правила заполнения.
Справка о заработке, форма 2 — НДФЛ Оригинал Её берут у работодателя. Если в течение прошедшего периода заявитель работал в нескольких организациях, требуется взять справку у каждого работодателя, включая работу по совместительству.
Документы на недвижимость Оригинал + ксерокопия Договор купли – продажи;Регистрационное свидетельство, акт приема передачи.
Платежные документы, подтверждающие факт покупки Оригинал + копия Выписка из банка или расписка продавца.
Заявление о перечислении денег Оригинал Рекомендуется сразу писать такое заявление. Это поможет избежать дополнительной беготни. После принятия решения ИФНС осуществить перевод положенной компенсации на указанный в заявлении счет.
Сберегательная книжка или банковская карта Оригинал + ксерокопия Если деньги необходимо перевести на банковскую карту, необходимо приложить ксерокопию договора на карту. При перечислении средств на книжку, достаточно её ксерокопии.

Специалисты ИФНС могут запросить дополнительные бумаги. К примеру:

  • Свидетельство о заключении брака и заявление о распределении долей, если налоговый вычет пенсионерам при покупке квартиры необходимо оформить пропорционально с супругом.
  • Договор об ипотеке и квитанции подтверждающие оплату кредита, если квартира куплена в ипотеку.

Оригиналами документов сдаются только заявления, справки и декларации. Остальную документацию специалист забирает в виде ксерокопий.

Процедура предоставления льготы пенсионерам

Налоговый вычет у пенсионеров при покупке жилья оформляется идентично стандартной процедуре. Как получить налоговый вычет, схема действий:

  1. Официально трудящемуся или неработающему пенсионеру необходимо взять на месте труда справку о заработке. Разница заключается в том, что он вправе воспользоваться вычетом сразу за три года. Поэтому, справки ему тоже необходимо взять за три года. Если он в этот период менял место труда, требуется сходить к прошлым работодателям и запросить документ там.
  2. Составляется три декларации, так как налоговый вычет для пенсионеров предоставляется за три года. Здесь указывается не только зарплата. Если у заявителя есть иные доходы, с которых осуществляется налогообложение, он вправе обозначить их в декларации. К таким доходам, к примеру, относится официальная сдача недвижимости в арендное пользование.
  3. Собирается остальной пакет документации. Рекомендуется заранее снять все ксерокопии.
  4. Если специалист ИФНС принял пакет бумаг, остаётся ждать решения.
  5. Примерно через пару месяцев, придет уведомление о принятом решении.
  6. Еще на протяжении одного месяца средства осуществляются выплаты на указанный в заявлении счёт.

Срок два месяца необходим для проведения камеральной проверки. В этот период заявителя могут вызвать в инспекцию при возникновении вопросов.

Когда при подаче деклараций за три года, у него остается неиспользованная льгота, остаток вычета пенсионерам используется, пока полностью не израсходуется.

Рассмотрим, как это происходит на конкретном примере:

Неработающий пенсионер не вправе получить налоговый вычет полностью. А трудящийся пенсионер может по окончании года снова подать декларацию на льготу. Также налоговый вычет работающим пенсионерам предоставляется по месту труда.

Оформление льготы на супруга

Если у пенсионера отсутствует место труда и на протяжении 3 последних лет он не имел официального заработка, можно получить имущественную льготу на супругу. Закон обуславливает такое право тем, что все имущество, купленное в браке, в равных долях принадлежит супругам.

Важно!

Если имущественная привилегия ранее израсходована, получить налоговый вычет еще раз не получится.

Пример:

Налоговый вычет за покупку квартиры пенсионерам оформляется идентично простому работающему человеку. Особых сложностей данная процедура не представляет. Главное собрать необходимый пакет документации и обратиться в ИФНС.

Ведь, льгота носит исключительно заявительный характер. Никто ни придет к человеку пенсионного возраста и не скажет на какие привилегии он вправе рассчитывать.

Источник: https://lgotoved.ru/vyplaty/nalogovye-vychety/nalogovyj-vychet-pensioneram-pri-pokupke-kvartiry

Наши права. Налоговый вычет при покупке квартиры пенсионерам

Оглавление:

По законодательно установленному правилу право на получение имущественного налогового вычета имеют налогоплательщики, чьи доходы облагаются налогом НДФЛ по стандартной тринадцатипроцентной ставке.

Получается, что налоговый вычет при покупке квартиры пенсионерам не должен предоставляться, ведь подоходный налог с пенсионных выплат не удерживается? И данное право имеют только пенсионеры, имеющие дополнительный доход? В большинстве случаев да, но есть и исключения, позволяющие перенести сумму вычета на прошлые годы, согласно соответствующему Федеральному закону.

Мы рассмотрим особенности переноса имущественного вычета и другие нюансы при покупке недвижимости гражданами, являющимися пенсионерами.

Получение вычета на имущество по дополнительным доходам

Если у гражданина, получающего пенсию, присутствуют доходы, облагаемые подоходным налогом НДФЛ по 13%-й ставке, он может использовать имущественный вычет на покупку объектов жилой недвижимости.

Что можно отнести к таким доходам:

  • получение арендной платы от сдачи квартиры внаём;
  • получение денег от продажи какого-либо имущества;
  • дополнительная негосударственная пенсия;
  • если пенсионер не прекращает трудовую деятельность — заработная плата.

Пример 1

Пенсионерка Иванова получает причитающуюся ей государственную пенсию и дополнительно сдаёт квартиру в аренду.

Те средства, которые она получает от нанимателей своего жилья, облагаются подоходным налогом (Иванова ежегодно представляет в налоговые органы декларацию по форме3-НДФЛ, где указывает доходы от сдачи квартиры и совершает с них налоговые отчисления государству). В 2014 году Иванова покупает ещё одну квартиру.

Таким образом, она имеет право применить имущественный вычет от приобретения жилья к налоговым платежам от аренды квартиры. То есть она не будет выплачивать налог с дохода от аренды до тех пор, пока полностью не исчерпается имущественный вычет.

Пример 2

Гражданин Сидоров вышел на пенсию в 2005 году, а в 2013 продал квартиру, которая находилась у него в собственности менее трёх лет, за два миллиона рублей, а взамен приобрёл дом за пять миллионов. Получается, что при продаже квартиры он уплатил 130 тысяч рублей в качестве подоходного налога, используя стандартный вычет при продаже недвижимого имущества.

При приобретении дома Сидоров получил право использовать налоговый вычет при покупке квартиры пенсионерам в 2014 в размере максимальной суммы вычета — два миллиона рублей (к возврату — 260 тысяч).

А так как и продажа квартиры, и покупка дома состоялись в одном календарном году, Сидоров вправе воспользоваться взаимозачётом налога.

Таким образом, он не станет платить налог с дохода от продажи квартиры и получит неиспользованный остаток вычета (1 млн — 130 тыс к возврату), который он сможет использовать в будущем, когда у него образуются прочие доходы, облагаемые подоходным налогом.

Перенос имущественного вычета

До 2012 года пенсионер не мог получить вычет, если он не имел дополнительных, облагаемых подоходным налогом доходов. Но уже с 1 января 2012 года законодательством был определён порядок переноса остатка вычета для пенсионеров.

Таким образом, теперь пенсионер может перенести остаток вычета на имущество в предшествующие годы, но не превышая трёх.

Пример

В середине 2013 года пенсионер Петров приобрёл квартиру за 2 миллиона, а в конце года вышел на пенсию. За весь 2013 год он заработал 1 миллион, уплатив с него 130 тысяч подоходного налога.

Таким образом, в начале 2014 года Петров может подать на налоговый вычет при покупке квартиры пенсионерам документы в налоговую инспекцию и вернуть те самые 130 тысяч, при этом у него образуется остаток неиспользованного вычета — 1 миллион.

Так как Петров более не работает после выхода на пенсию и не получает налогооблагаемых средств, он вправе перенести неиспользованный остаток не 2013 год, подать документы на получение вычета в натуре и вернуть уже уплаченный налог с 2010 по 2012 годы.

Работающие пенсионеры

Ранее Налоговый кодекс ограничивал работающих пенсионеров в переносе имущественного вычета, но уже с 1 января 2014 года это ограничение было снято, а работающие пенсионеры получили право использования переноса.

Пример

К 2013 году Алексеев вступил в пенсионный возраст, но не прекратил свою основную трудовую деятельность. В 2014 году данный гражданин купил квартиру за три миллиона рублей.

Таким образом, по окончании календарного года, Алексеев может обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства с документами и заявлением — просьбой о получении налогового вычета за 2011-2014 годы.

Если сумма вычета превысит размер уже уплаченных налогов, пенсионер сможет продолжить использовать его для погашения последующих налогов.

Таким образом, налоговый вычет при покупке квартиры работающим пенсионерам в 2014 подчиняется тем же нормам законодательства, что и для неработающих граждан, получающих государственную пенсию.

Что делать, если гражданин обратился за вычетом не сразу?

Важно знать, что перенос налогового вычета на трёхлетний срок возможен только, если заявитель-пенсионер обратился за ним в год, который следует за годом образования остатка. Если обращение пенсионера происходит в последующие годы, то уменьшается срок, на который можно перенести остаток.

Получение денег через супруга

Также необходимо знать, что если пенсионер официально состоит в браке, а его супруг/супруга имеет облагаемые подоходным налогом средства, в некоторых случаях вычет можно получить через супруга/супругу.

Необходимые документы

Процесс получения описываемого вычета сводится к сбору необходимых документов и их представления в налоговую инспекцию. После обращения заявителя должностные лица проверят всю документацию и переведут деньги.

Требуемые документы:

  • налоговая декларация в формате 2-НДФЛ (оригинал);
  • удостоверение личности: паспорт или иной, заменяющий его документ (подаются заверенные копии страниц с основной информацией и пропиской);
  • справка в формате 2-НДФЛ о доходах, которую можно получить в том числе и у работодателя (представляется подлинник);
  • заявление пенсионера с реквизитами личного счёта с просьбой о возврате налога (оригинал);
  • заверенная копия договора долевого участия или купли-продажи;
  • заверенные копии документов, подтверждающих оплату жилья (платёжные поручения, расписки, квитанции);
  • свидетельство о регистрации права (заверенная копия, в случае приобретения жилья по ДДУ — не представляется);
  • передаточный акт (необязательно, если квартира была куплена по договору купли-продажи).

Если жильё приобреталось в ипотеку, дополнительно нужно представить:

  • заверенную копию кредитного договора;
  • справку, выданную в банке, об удержанных процентах за год.

Если квартира приобреталась пенсионерами-супругами в совместную собственность, к заявлению нужно приложить:

  • свидетельство о браке;
  • заявление об определении долей.

Для самостоятельного строительства:

  • договора на ремонтные и отделочные работы вкупе с расходными документами (расписками, квитанциями, чеками);
  • расходные документы на строительные материалы (квитанции, чеки).

Также в заявлении непременно нужно указать номер ИНН и реквизиты счёта, на который будет происходить перечисление средств.

Источник: http://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/alogovyy-vychet-pri-pokupke-kvartiry-pensioneram-kak-poluchit-ispol-zovat-i-kakie-dokumenty-nuzhny.html

Возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером

Государство предоставляет возможность работающим лицам получить жилищную компенсацию за счет возврата части уплаченного налога. Пенсионеры – не исключение из всеобщего правила, однако получение ними вычета происходит с некоторыми особенностями.

Что такое налоговый вычет, и может ли пенсионер его получить

Налоговый вычет – имущественный возврат части внесенного подоходного налога, используемый для приобретения:

  • отдельной жилой недвижимости;
  • земельного участка под жилищное строительство;
  • квартиры, комнаты в долевом строительстве;
  • погашения процентов по жилищному займу.

Максимальная сумма компенсации равняется 260 тыс. рублей.

Правила получения налогового возврата:

  • возврат налога происходит только при надлежащем оформлении сделки;
  • обязательное условие – получение свидетельства о праве собственности (при продаже) / акта передачи (при долевом строительстве);
  • предельная сумма, с которой рассчитывается вычет, 2 млн. рублей.

Для оформления лицами преклонного возраста имущественного вычета обязательно получение пенсионного статуса (женщины 55 лет, мужчины 60 лет, льготные условия для работников судебных, исполнительных органов, пожарной службы).

Какие документы нужны для оформления возврата налога при покупке квартиры пенсионерам в 2015 году

Для получения вычета важно собрать пакет бумаг:

  • декларация 3НДФЛ;
  • копии паспортных документов;
  • справка 2НДФЛ (для работающих, берется в бухгалтерии предприятия);
  • заявление на вычет с обязательным указанием банковского счета;
  • договор купли-продажи;
  • регистрационного свидетельства;
  • платежные документы;
  • акт передачи недвижимости;
  • копия пенсионного удостоверения;
  • брачное свидетельство;
  • копия кредитного договора (для кредитного жилья);
  • расчет уплаченных процентов банку;
  • заявление, определяющее доли (при долевой собственности);
  • подрядные договора, чеки, квитанции, иные расходные документы (при проведении самостоятельного строительства).

Документы рассматриваются фискальным органом в течение 3 месяцев, при необходимости проводятся проверки, принимается решение о вычете.

Указанные документы важно на вычет сдать в год приобретения жилья. Пропуск срока для неработающих пенсионеров чревато уменьшением срока, за который возможно получить вычет.

Особенности начисления налогового вычета для пенсионеров при покупке квартиры

Получение вычета зависит от продолжения трудовой деятельности пенсионером.

Пенсионеры работающие могут перенести вычет на последующие три года. Год отсчета начинается в годпокупки квартиры. Перенос на трехлетний период возможен при обращении за вычетом в год образования остатка, при подаче бумаг в последующие годы – трехлетний срок уменьшается пропорционально.

Неработающие пенсионеры могут вернуть НДФЛ, если приобретение недвижимости произошло недавно – после перехода на пенсионный отдых. Тогда вычет полагается за три прошедших года, когда плательщик имел налогооблагаемый доход (зарплата, сдача недвижимости в аренду, продажа имущества, негосударственная пенсия, иные доходы).

При выяснении возможности неработающего пенсионера получить возврат важным является установление фактов выхода на пенсию, оформления прав на объект.

Если пенсионер перешел на отдых в 2013 году, приобрел жилую недвижимость в 2014 году, в 2015 году он может оформить вычет за 2011-2013 годы.

Если пенсионером он стал в 2007 году, а недвижимость приобрел в 2014 году, возврат не полагается, поскольку в 2010-2012 года он не имел налогооблагаемого дохода.

Если у пенсионера нет возможности воспользоваться вычетом, получить частичную компенсацию он может, приобретя недвижимость в долевую собственность с работающим лицом.

Если супруга пенсионера уплачивает НДФЛ, вычет можно вернуть через нее, поскольку жилье является совместной собственностью.

Порядок оформления вычета не отличается для пенсионеров от общегражданского. Единственная важная особенность – переносы вычетов на три года, что невозможно для иных категорий.

Допустимы два способа возврата:

  • через налоговую инспекцию, куда подается полный пакет документов, подтверждающих пенсионныйстатус, приобретение жилья. К нему прилагается информация о банковском счете, куда следует перечислить сумму возврата;
  • через работодателя – возможность до окончания календарного года получать вычет путем уменьшения ежемесячных налоговых отчислений. Этот способ подходит только для работающих пенсионеров. Применение вычета проводится после подачи документов в бухгалтерию работодателя от пенсионера. При трудоустройстве в нескольких компаниях работающий пенсионер получает возможность имущественного возврата в каждой, при этом в заявлении, подаваемом в фискальный орган, он обязан указать об основном месте трудоустройства и компаниях. Где он трудится по совместительству. Уведомление из налоговой о применении вычета такому пенсионеру направляется всем работодателям.

После законодательных изменений 2014 года появилась возможность пользоваться вычетом не единожды – несколько раз, пока пенсионер не выберет максимальную сумму.

При покупке ипотечной квартиры вычет предоставляется после подачи кредитного договора в фискальный орган. После подтверждения факта уплаты процентов, их также допускается включить в сумму, с которой полагается вычет.

Следовательно, налоговый вычет – возможность получения жилищной компенсации, которая предоставляется работающим гражданам.

Для пенсионеров государство предоставляет особую льготу – возврат НДФЛ после выхода на пенсионный отдых за прошедший период, за который уплачивался НДФЛ.

При этом для пенсионеров является очень важным не пропускать срок оформления вычета – при его пропуске он не восстанавливается, срок переноса вычета уменьшается.

Видео «Как вернуть 13% налог»

Это правило не подходит для лиц, совершивших покупку до законодательных изменений. То есть многоразовый вычет получают лица, купившие жилье в 2014 и последующих периодах.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: http://datarealty.ru/articles/priobretenie/vozvrat-podokhodnogo-naloga-pri-pokupke-kvartiry-pensionerom.html

Налоговый вычет при покупке квартиры для студентов и пенсионеров

Граждане, проводящие имущественные сделки, в случае покупки движимого и недвижимого имущества, вправе обратиться за получением законной части денежных средств, потраченных на приобретение.
 

Для пенсионеров, работающих по трудовому договору у работодателя, наличествует законное право получения возврата денежных средств.

Для этого лицо, приобретшее жильё, предоставляет в местное – региональное, федеральное или краевое отделение ФНС, документацию о приобретении квартиры (см. Покупка квартиры: что нужно знать пенсионерам?).

В её перечень входят копии:

По постоянному месту работы изготавливается и предоставляется форма 2-НДФЛ. В ней бухгалтер предприятия сделает выписку о доходах и налоговых отчислениях работника за требуемый период, удостоверит сведения подписью главного бухгалтера и работодателя, поставит печать.

Если пенсионер трудится у индивидуального предпринимателя – тот вправе подготовить и выдать требуемую декларацию собственноручно, удостоверив собственной подписью и поставив печать ИП.

Перечисленную документацию передают в инспекцию и прилагают к заполненной форме 3-НДФЛ. Для получения возврата нет нужды для заполнения предложенных страниц в полном объёме, т.к. декларация включает унифицированной норматив, где каждая из ситуаций предлагает соответствующий набор ячеек для заполнения.

В этом случае надлежит заполнить первые две страницы титульного листа и листы А, Ж-1, при оформлении ипотечного кредита, вносятся сведения в лист И.

Проверка права заявителя на получение возврата средств за имущественную сделку иногда занимает до 3 месяцев. После рассмотрения и объективной оценки причин затребования гражданином декларируемых финансов, инспектора ФНС начисляют удержания или выплаты.

Их находят, путём вычитания, разницу из суммарного дохода за год, отнимая суммы дохода понесённые покупателем жилья расходы.

Это позволит сэкономить 13% затрат на жильё, которые выдадут лицу в течение нескольких налоговых периодов.

Налоговый вычет неработающим пенсионерам при покупке квартиры

Так как под вычетом понимается возврат налога, уплаченного лицом в фонд государства с получаемого дохода, – не работающие граждане не получают подобных преимуществ (п.2, ст.217 НК РФ).

Однако те из них, которые трудились вплоть до приобретения квартиры, вправе получить 13% возврата стоимости жилья, за вычетом 2 миллионов. Начисленная сумма соотносится с теми выплатами, которые пенсионеры произвели за последние 3 года работы.

По временной шкале, налоговые периоды расположатся в обратном порядке. От момента покупки недвижимости – на три года назад, на основании Федерального закона № 330-ФЗ.

Если лицо вышло на пенсию и прекратило трудиться на предприятии или у предпринимателя за год до приобретения жилья – вычет начисляется за два налоговых периода. А если пенсионер не работал до имущественной сделки в течение двух лет – возврат выдадут за один год. Но и это неплохо, если учесть, что в прошествии трёх лет и этот вариант отпадает.

Граждане находят варианты возврата налогового вычета многообразными способами.

Если жильё приобрели в долевое владение с работающими близкими родственниками – они вправе подать запрос полностью на своё имя.

Граждане вправе подать такую заявку, но решение вопроса остаётся на усмотрение службы инспекторов.

Льготы пенсионерам при продаже квартиры

После трёх лет владения недвижимостью, возникает автоматический прецедент, в результате которого никаких выплат со стороны бывшего собственника не потребуется.

Если недвижимость, которую продали, пробыла в праве собственности хозяев меньше трёх лет – они обязаны выплатить требуемый процент.

В этом случае выплачивается 13% стоимости недвижимости с цены, превышающей 2 миллиона рублей (см.Подоходный налог с продажи квартиры).

Этот момент касается работающих граждан, в том числе – пенсионеров, продолжающих трудиться.

Не работающие пенсионеры имеют льготы. Для них устанавливается потолок стоимости, с которой производится удержание. Он не должен превышать одного миллиона рублей. Если рассмотреть на примере:

  1. Работающий пенсионер (иное лицо) продавший квартиру стоимостью четыре миллиона, выплачивает 13% суммы, превышающей 2 миллиона. Это 13%, исчисляемых с 2 миллионов, что составит 260 тысяч.
  2. Не работающий пенсионер вправе за равноценную квартиру выплатить 13%, исчисляемых с одного миллиона рублей, соответственно установленным льготам. Сумма снижается до 130 тысяч рублей.

Нельзя не упомянуть о вариантах аннулирования выплат. Предусматривается право лица, при оформлении сделок с одновременным отчуждением и приобретением жилья, провести взаимозачёты. Льготы, предоставляемые покупателю, покроют разницу, требуемую от владельца продавшего недвижимость.

Деньги в размере 13% лицо вправе не получать на руки, а подать заявление в инспекцию ФНС, с просьбой перевести их на погашение выплат.

Инспекция, при согласии, предоставит новую сумму или сведёт удержания и вознаграждения к нулю.

Налоговые вычеты для студентов при покупке квартиры

Требования, предъявляемые к работающим студентам, ничем не отличаются от требований, предусмотренных для прочих лиц. Если студент работает по трудовому договору и исправно выплачивает положенные государству средства – он вправе претендовать на получение возврата.

Если работа имеет не постоянный характер, не отражается в документации, а зарплата выдаётся «в конвертах» — имущественный вычет не предоставят.

Такому покупателю недвижимости требуется сменить работу или её условия, в соответствии с которыми наниматель выплатит положенную сумму ФНС, а собственник квартиры получит положенные по закону деньги.

Если студент сразу после школы поступил на очное отделение вуза или колледжа и не устроился на работу, возврат при покупке квартиры ему не предоставят.

Зато продавая жилплощадь, он вправе воспользоваться льготами, предоставляемыми для неработающих лиц.

Покупая квартиру, студент очного отделения получает шанс воспользоваться имущественным вычетом в том случае, если официально трудоустроится.

Официальной считается и работа у индивидуального предпринимателя, даже исполняемая на дому. Главное, чтобы здесь велась бухгалтерия, и оформлялся трудовой договор.

Ему нужно:

  • устроиться на работу;
  • проработать в течение года официально;
  • получить 2-НДФЛ;
  • заполнить декларацию 3-НДФЛ;
  • подать заявление на имущественный вычет.

К заявлению, представляемому в местное отделение ФНС, прилагаются копии договоров о проведении имущественных сделок и свидетельства о праве собственности.

Источник: https://myestate.club/finansy/vychet-pri-pokupke-kvartiry.html

Ссылка на основную публикацию