Программа переселения из ветхого жилья

Программа по расселению ветхого и аварийного жилья после 2017 года

Программа переселения из ветхого жилья

В нашей стране ещё есть граждане, которые проживают в не комфортабельном и ветхом жилье.

Как государство решает эту проблему? Если ли какие-то государственные программы?

Объекты недвижимости

На сегодняшний день, в нашей стране действует федеральная программа по переселению граждан, проживающих в ветхом или аварийном жилье. Эта программа была рассчитана на период с 2013 года по 2017 год.

Но, теперь расселять, в первую очередь, будут тех граждан, которые находятся в сложном имущественном положении.

Кто может рассчитывать

Но, если жильё признано аварийным и непригодным для проживания, право на расселение и получение благоустроенного жилья имеют и те, и другие.

Очерёдность предоставления муниципального жилья (реже в собственность) в нашей стране следующая:

  Расселяются те, кто проживают в домах, которые признаны уполномоченной комиссией аварийными затем жильё ветхого фонда
 Потом коммунальные квартиры (их почти не осталось) если в квартире проживает родственник, имеющий хроническое заболевание, и которому нужна отдельная жилплощадь
 Граждане, признанные нуждающимися в новом жилье по нескольким условиям и военнослужащие

Если жильё предоставляется по договору соцнайма, то после признания его непригодным для проживания, собственник должен предоставить проживающим иное жильё, но соответствующее нормам законодательства.

Кроме того, учитывается и имущественный фактор, то есть материальное положение переселенцев.

Видео: переселение из аварийных домов продолжается

Жилищный кодекс

В частности:

  • государство предлагает таким гражданам стать соинвесторами в строительстве нового жилья;
  • ускорение процесса строительства нового жилья за счёт собственных средств граждан.

По мнению властей, такие меры помогут понять гражданам, что новое жильё. это не подарок от государства, а ответственный шаг, за который нужно нести и материальную, и финансовую ответственность.

Программа расселения аварийного жилья в России

То есть, решение об отнесении дома к категории аварийного или ветхого жилья, принимается местными властями. Они же решают вопросы с предоставлением другого жилья переселенцам.

Но, число такого жилья возрастает с каждым годов. Поэтому приходится увеличивать темпы расселения и разрабатывать новые программы.

Федерального значения

Региональные власти решают вопросы о сносе аварийных домов, о расселении граждан из ветхого жилья, а также предоставление им нового, благоустроенного жилья.

Так, например, в тех районах, где ещё стоят «хрущёвки» можно возвести несколько комфортабельных домов, этажность от 10 до 25 этажей с устроенной инфраструктурой.

Поэтому сначала нужно разработать методы максимального ознакомления с действующими и разрабатываемыми программами, а потом инструменты информационной поддержки таких соинвесторов.

Владельцев квартир

Если в расселяемом доме расположены квартиры, находящиеся в собственности, то принцип действий местных властей с владельцами таких квартир следующий:

  1. Обязательное письменное уведомление каждого собственника.
  2. Проведение независимой оценки расселяемой квартиры.
  3. Подписание соглашение с собственником.

Если владелец квартиры решит, что ему нужны деньги, то государство обязано будет их выплатить.

Если же владелец хочет получить новое благоустроенное жильё, он может рассчитывать на такое же количество квадратных метров, какое он занимал в «старой» квартире.

Стоимость «государственных» квадратных метров несколько ниже, чем на рынке недвижимости. Кроме того, можно воспользоваться государственной поддержкой.

Муниципальной собственности

Если расселяют такой дом, то государство должно предоставить переселенцам благоустроенное жильё, исходя из количества прописанных в квартире.

Они стараются прописать к себе в аварийное жильё как можно больше людей, чтобы потом получить большую квартиру и приватизировать её.

Но, после 2017 года, государство не вообще больше не планирует передавать переселенцам новое жильё на праве собственности. Исключение — если собственники являются соинвесторами строительства.

Если будут приняты такие поправки, то те граждане, которые не смогли или не захотели стать соинвесторами строительства, смогут получить новое жильё только на основании договора соцнайма.

Получить квартиру даже в соцнайма будет не просто. Такая возможность будет предоставлена только нескольким категориям граждан:

  • малоимущим;
  • многодетным;
  • пенсионерам;
  • другим социально незащищённым категориям.

Как происходит расселение

Для того чтобы произвести расселение конкретного дома, необходимо признать его непригодным для проживания в нём граждан.

Для этого необходимо написать заявление в жилищный отдел администрации. Лучше писать коллективное заявление, но можно писать и от каждого собственника или нанимателя.

Затем следующий порядок действий:

  В заявлении нужно указать просьбу сформировать комиссию для оценки состояния дома межведомственная комиссия проверяет и оценивает состояние дома. Если он будет признан аварийным, то он подлежит сносу, а все квартиры в нём — расселению
  Дом включается в программу по сносу непригодного жилья в течение срока, который устанавливается в каждом регионе отдельно, дом необходимо расселить
 Жильё предоставляется благоустроенное то есть, если расселяют «хрущёвку» этажность 4 этажа, без мусоропровода и лифта, то это не значит, что будут переселять в аналогичное жильё. Нет! Государство предоставляет комфортабельное жильё

К заявлению каждый владелец или наниматель прикладывает документы. Но, прежде чем вызывать межведомственную комиссию, стоит обратиться к местной власти для проведения экспертизы состояния дома.

Нужно сделать несколько копий этого документа — ровно столько сколько собственников или нанимателей в этом доме.

Что положено взамен

За расселение и лишение граждан жилплощади, они имеют право на получение компенсации.

Если она находится в собственном владении одного или нескольких граждан, то они имеют право на получение как денежных средств, так и другой, аналогичной по площади, квартиры.

Сумма выплачиваемых денежных средств зависит от состояния жилья, от района, где оно расположено и от других факторов.

Его площадь будет зависеть от того, сколько человек имеют постоянную регистрацию в этой квартире, и от нормы предоставления, установленной в этом регионе.

А с 2017 года государство вообще может перестать выдавать квартиры в соцнайм. Переселенцам будет предложено стать соинвесторами строительства нового жилья, куда они въедут.

Для ускорения процесса

Процесс расселения граждан и предоставление им другого, благоустроенного жилья, довольно долог и кропотлив.

Им предлагается стать соинвесторами в строительстве нового дома или жилого комплекса, куда они переедут после того, как дом будет построен и сдан в эксплуатацию.

Как правило, государство оказывает помощь тем гражданам, которые нуждаются в жилье именно по причине расселения.

Не обязательно покупать квартиру такой же площадью, государство не ограничивает желания расселяемых.

Поэтому стоимость квадратных метров намного ниже, нежели в готовых домах. Кроме того, после 2017 года государство вообще не планирует «дарить» расселяемым жильё.

Соцнайм будет оформляться только с некоторыми льготниками. Например, с многодетными семьями или с пенсионерами.

С каждым годом количество аварийных и непригодных для проживания домов становится всё больше.

Но государственная программа расселения ветхого и аварийного жилья прекратила своё действие с наступлением 2017 года.

В последующем, государство собирается продолжать программу, но внеся в неё несколько существенных изменений.

Источник: http://domdomoff.ru/programma-rasselenija-avarijnogo-zhilja.html

Порядок переселения жильцов из аварийного и ветхого жилья в 2018 году

Порядок переселения жильцов из аварийного и ветхого жилья в 2018 году

Многие люди вынуждены проживать в условиях, которые считаются неудовлетворительными для жизни. Особенно это относится к проживающим в старых домах, где имеются некачественные коммуникации, осел фундамент, не подключены разные системы или вовсе имеются значительные разрушения стен и крыши. Такие дома по решению специальной комиссии признаются аварийными.

Все люди, проживающие в таких домах, обязательно подлежат расселению, причем как владельцы квартир, так и люди, у которых с муниципальными властями составлен договор соцнайма.

Сведения о программе

Программа, на основании которой люди должны переселяться из аварийных домов, называется «Жилье».

Она была запущена еще в 2002 году, причем основным ее назначением выступает обеспечение граждан качественными жилыми помещениями, являющимися безопасными для жизни. Это дает возможность людям получать жилую недвижимость, которая будет иметь оптимальные условия и подключенные коммуникации.

Планировалось, что во всех регионах закончится действие этой программы к 2010 году и будут переселены люди из всех таких домов. Но даже за 8 лет не получилось выполнить этот процесс, поэтому действие программы было продлено до 2017 года.

Дополнительные 7 лет все равно не принесли положительного результата, поэтому была еще продлена программа, но при этом были внесены значительные изменения.

Условия участия

Процедура переселения из аварийного жилья в 2018 году осуществляется с учетом некоторых условий:

  • каждый регион самостоятельно разрабатывает индивидуальную программу, на основании которой осуществляется переселение людей из ветхих и аварийных строений;
  • рассчитаны эти программы на 3 года;
  • реконструкция будет осуществляться с 2018 года только под контролем ЖКХ;
  • назначаются дома, из которых надо переселять людей, только после проведения оценки специальными комиссиями;
  • ранее владельцы квартир получали новое жилье бесплатно, после чего оно оформлялось им в собственность, но теперь они должны вносить некоторую плату за новую жилплощадь, но при этом могут выбрать район, где им будет выделена жилплощадь;
  • для нанимателей жилья условия остаются прежними, поэтому они получают новое помещение, равное по квадратуре старому;
  • новые квартиры должны соответствовать многочисленным требованиям, поэтому они обязаны быть комфортными и надежными, а также должны присутствовать многочисленные необходимые коммуникации;
  • запрещается законодательством уменьшать квадратуру выдаваемой недвижимости, но при этом размер ее может быть увеличен, если заранее граждане смогут встать на учет в качестве нуждающихся в получении нового жилья на основании норм на каждого человека;
  • если граждан не устраивают условия, предлагаемые муниципальными властями, то они могут обратиться в суд, но обычно такие дела являются проигрышными;
  • если отказываются люди переселяться из аварийного дома, то муниципалитет сам обращается в суд, по решению которого выселяются граждане принудительно.

Многих собственников квартир возмутили введенные изменения, но они являются следствием того, что появилось много мошеннических схем, на основании которых люди приобретают аварийную недвижимость, потом получают новое жилье, которое далее продается ими по более высокой стоимости, поэтому плата за новую жилплощадь представлена мерами борьбы с незаконными действиями.

Критерии отбора жилых зданий

Строения могут признаваться аварийными только при соблюдении определенных условий. К ним относится:

  • в здании выявлена значительная деформация основания, поэтому фундамент невозможно восстановить или отремонтировать, так как ремонт и реконструкция не смогут решить возникшую проблему;
  • отсутствуют в жилых помещениях необходимые коммуникации, обеспечивающие комфортность жизни граждан, а к ним относится водопровод, канализация, электричество или отопление;
  • не подключено центральное отопление, поэтому квартиры отапливаются индивидуально разными способами;
  • отсутствуют окна, поэтому за счет плохой освещенности создается опасность для здоровья жильцов;
  • строение построено на плохом месте, поэтому в жилых помещениях содержится много токсинов или вредных веществ, что не допускается нормами законодательства.

Все вышеуказанные факторы должны выявляться во время проведения проверки специальной комиссией, причем если обнаруживаются значимые нарушения, то дом срочно подлежит расселению, для чего он включается в соответствующую региональную программу.

Проверка дома на аварийность может начинаться непосредственно муниципальными властями, для чего учитывается год возведения строения, подведенные коммуникации, данные из ЖКХ или иные основания.

Нередко сами жильцы определенного строения осознают, что их дом не является пригодным для жизни. Например, они видят значительные трещины на фундаменте, постоянно протекает крыша или же имеются другие основания для беспокойства.

Тогда ими составляется коллективная жалоба, направляемая администрации региона, указывающая на необходимость проведения оценки. Если муниципальные власти отказываются созывать комиссию, то жильцы могут проверить дом самостоятельно, для чего призываются независимые эксперты.

Если ими формируется отчет, на основании которого дом может признаваться аварийным, то к заявлению прикладывается этот документ.

При наличии оснований того, что строение действительно находится в неудовлетворительном состоянии, администрация обязана назначить комиссию для проведения оценки строения.

Если она показывает, что дом действительно является аварийным, то он включается в программу Все жильцы получают уведомление о том, что через определенный период времени они будут переселены в новые квартиры, а их жилое здание будет снесен.

Если комиссия выявляет возможность проведения реконструкции или ремонта, то жильцы переселяются во временные квартиры на определенный период времени.

Предоставление новой жилой недвижимости

Программа была продлена до 2020 года, но с 2018 года начинают действовать многочисленные изменения, которые коснулись не только собственников старых квартир, но и даже нанимателей.

При этом администрацией региона должны учитываться некоторые правила и требования:

  • собственники квартир могут получить выкупную цену, но она зависит от рыночной цены недвижимости, а также дополнительно оплачиваются расходы на переезд;
  • владельцы недвижимости могут получить новую квартиру, но они должны будут доплатить средства за полученный объект, при этом они имеют возможность выбрать район, где будет находиться выделяемая недвижимость;
  • не допускается выдавать жилье, которое по квадратуре меньше, чем прошлое;
  • не учитывается при расселении, сколько людей проживает в квартире, поэтому жильцы не смогут увеличить квадратуру нового объекта путем регистрации в аварийной квартире дополнительных родственников;
  • допускается увеличивать квадратуру для людей, состоящих в очереди на улучшение условий жизни, но у них не должны меняться никакие обстоятельства на протяжении пяти лет, поэтому при выдаче им жилья будут учитываться нормы квадратуры на каждого человека;
  • переселение осуществляется только в дома, где имеются улучшенные условия, поэтому они являются комфортными и пригодными для жизни граждан;
  • допускается осуществлять переселение не только в новые квартиры, но и даже в недвижимость, находящуюся на вторичном рынке;
  • первоначально рассчитывать на новую жилплощадь могут граждане, у которых отсутствует другая недвижимость для проживания;
  • если собственник проживает в другой недвижности, то он не может рассчитывать на новую жилплощадь, поэтому он получает только компенсацию.

Часто собственники квартир сталкиваются с тем, что администрация устанавливает слишком низкую выкупную цену, поэтому они могут обратиться с этим вопросом в суд, для чего предварительно следует заказать независимую оценку аварийного имущества для определения рыночной цены.

Таким образом, условия переселения граждан из аварийного дома в 2018 году немного отличаются от тех требований, которые должны были учитываться в прошлые годы. Важно разобраться во всех особенностях, которые должны изучать как собственниками квартир, так и нанимателям. При таких условиях можно получить оптимальную выкупную цену или качественную новую недвижимость.

О действии программы расселения из ветхого и аварийного жилья смотрите в следующем видеосюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/drugie-sdelki/poryadok-pereseleniya-iz-avarijnogo-zhilya.html

Программа переселения из ветхого и аварийного жилья — собственников, в 2018 году, по договору социального найма

Программа переселения из ветхого и аварийного жилья - собственников, в 2018 году, по договору социального найма

На переселение из жилья можно рассчитывать, только если жилой объект официально признан аварийным. А ветхость здания признается, когда износ основных частей дома составляет 70 и более процентов.

Согласно Жилищному Кодексу России жилой объект может быть признан аварийным после заключения и осмотра межведомственной комиссии.

Также комиссия принимает решение о дальнейшей судьбе дома, подвергнуть его сносу или реконструировать.

Объекты недвижимости

Если межведомственная комиссия не спешит наведываться в ваш дом, а его жилищные условия оставляют желать лучшего, то можно ускорить этот процесс регулярными обращениями от жильцов дома в письменной форме.

После визита комиссии ее представителями обязательно должен быть составлен акт и вынесено решение.

Для этого необходимо наличие целого комплекса документов:

  • технический паспорт на дом;
  • план жилого объекта;
  • претензионные заявления;
  • копии документов о праве собственности.

В каких случаях жилье может быть признано аварийным:

  • если имеются деформации стен или фундамента;
  • существует риск обвала здания;
  • жилой объект находится в природной опасной зоне;
  • дом частично или полностью пострадал в результате техногенных аварий;
  • несущие качества жилья снижены из-за природных катастроф, взрывов или пожаров.

Программа переселения из ветхого и аварийного жилья

Федеральная программа переселения из ветхого и аварийного жилья реализуется в нашей стране с 2006 года.

В целях исполнения данной программы каждый субъект Российской Федерации должен разработать собственную программу, поэтому в разных регионах они могут отличаться.

После составления программы определяется список аварийной жилой недвижимости, а также принимается решение о ее сносе или реконструкции. Проверить наличие определенного объекта в списке аварийного жилья можно на сайте Минстроя России, для этого следует заполнить специальную заявку по форме.

Однако в законе предусмотрена возможность получения жилья в другом регионе, но только после письменного согласия граждан. Если они отвечают отрицательно, то могут также рассчитывать на получение жилья в своем регионе.

Федеральная

По государственной программе переселения из аварийного жилья в 2018 году граждане могут рассчитывать на получение денежных выплат, если они сами отказываются от получения недвижимости.

Такое часто бывает, если у них имеется в собственности другой жилой дом или квартира.

Программа переселения регулируется Жилищным Кодексом России, Постановлением правительства №47 от 28.01.2006, ФЗ №185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства «.

Согласно статье 89 ЖК РФ, если жилой объект признается аварийным или предполагается снос непригодного для проживания дома, то проживающие в нем люди получают жилые обустроенные жилые объекты в своем населенном пункте, которые обязательно должны быть не меньше по площади к прошлому объекту их недвижимости.

Стоит отметить, что если жилье признается ветхим, то программа не предусматривает улучшения условий проживания, и законодательный акт российского Жилищного Кодекса о поиске нового жилого объекта в данном случае не является актуальным.

Собственников

Наниматель или собственник помещения может сам написать заявление о том, что квартира непригодна и опасна для дальнейшего проживания.

Также можно получить заключение специального органа, который:

  • занимается надзором и контролем по состоянию объектов недвижимости;
  • принимает решение о соответствии конкретного жилья определенным нормам.

Вместе с заявлением собственника необходимо предоставить в жилищную комиссию следующие документы:

  • копии права собственности на жилое помещение;
  • проект реконструкции дома, если требуется признать помещение жилым;
  • заключение о состоянии объекта от экспертной организации;
  • другие документы по усмотрению собственника.

После этого комиссия рассматривает заявление и принимает решение в течение 30 дней, если необходимо назначается повторная проверка дома.

Если помещение признается непригодным, то издается распоряжение органа государственной власти, на основании которого принимается решение о:

  • сроках;
  • порядке переселения собственников из ветхого жилья.

По договору социального найма

Если жилое помещение предоставляется по договору социального найма и признается аварийным, то размер нового жилья:

  • обязательно должен соответствовать размерам, которые соответствовали семье или гражданину на момент принятия решения о переселении;
  • ни в коем случае не быть меньше прошлого жилья.

Если жители аварийного жилья по договору социального найма не хотят расторгать договор, то решение об их выселении может быть принято в судебном порядке.

Как работает?

Программа переселения на практике реализуется очень медленно и трудно.

Многие жители аварийных домов еще не знают, где они будут жить в 2018 году и предоставят ли им новое помещение.

Даже самим президентом была отмечена плохая реализация программы и назначены выездные проверки с целью контроля, как исполняется решение о переселении в различных субъектах.

Условия

Жильцам аварийного дома на выбор предоставляется три варианта нового жилья, но их индивидуальные пожелания не учитываются. Однако объект недвижимости должен предоставляться в пределах того же населенного пункта.

Процедура расселения должна быть выполнена не позже 1 года после признания аварийности дома.

Собственник будущего жилья составляет акт мены с муниципалитетом, то есть с настоящим владельцем дома. Местные власти несут затраты по переезду жителей в новый дом.

Собственники квартиры не могут заключать сделки или продавать имущество с момента принятия решения о сносе дома.

Когда будет составлен договор мены, переезд необходимо осуществить в период до одного месяца.

Кто может рассчитывать?

На гарантированное переселение могут рассчитывать только жители домов, которые признаны аварийными.

Поэтому семьи и граждане, проживающие в ветхом жилье, могут не рассчитывать на переселение. Исключение составляют только ветхие дома под снос.

Как происходит расселение?

Сейчас по указу президента необходимо завершить программу по переселению до 2017 года. При этом, в первую очередь, сносу или реконструкции подлежит то жилье, которое признано непригодным до января 2012 года.

Все объекты недвижимости, признанные аварийными позже этого срока, не подпадают под государственную программу.

Вопрос о переселении жильцов по переселению из такого дома может приниматься только по решению экспертной комиссии.

Часто задаваемые вопросы

Многих часто интересует вопрос выкупной цены.

Понятие включает сумму:

  • рыночной стоимости недвижимости;
  • убытки собственника при переезде;
  • оформления необходимых документов;
  • упущенной выгоды.

Размер выкупной цены устанавливается в судебном порядке, если собственник считает его слишком маленьким, то может оспорить решение.

Если для проведения ремонта или обновления общих частей дома, необходимо отсутствие жильцов, то им обязаны предоставить временное помещение для проживания. Недвижимость выделяется из маневренного фонда.

Как ускорить процесс?

В случае нежелания муниципалитета выкупать ветхое жилье и реализовывать программу по переселению, то жильцы могут подать заявление в суд с просьбой переселить их из аварийного дома. Срок рассмотрения заявления в суде не должен превышать 10 дней.

Если вы узнали о том, что переселены жильцы из ветхих домов, признанных аварийными после вашего дома, то это незаконно.

Можно подать заявление в суд, в котором указать на ненормативный акт администрации города.

Нецелевое использование средств

Когда гражданин аварийного дома получил деньги с целью переселения из непригодного для проживания жилья, то он может использовать их по собственному усмотрению.

Его права на использование средств не ограничиваются по законодательству.

Если вы считаете, что ваш дом непригоден для проживания, то обязательно стоит проверить, не состоит ли он в реестре по реализации по программы переселения.

В случае отсутствия дома в списке, обязательно нужно вызвать экспертную комиссию, так как жить в таком доме опасно для жизни.

На видео о продлении программы

Источник: http://77metrov.ru/programma-pereselenija-iz-vethogo-i-avarijnogo-zhilja.html

Программа расселения ветхого и аварийного жилья

Программа расселения ветхого и аварийного жилья

Наличие собственной квартиры, несомненно, делает жизнь комфортнее. К сожалению, даже это приятное обстоятельство у части населения омрачено тем, что их дома значительно изношены.

В Российской Федерации разработана программа «Расселение из ветхого и аварийного жилья», предназначенная для помощи гражданам, чьи жилищные условия стали опасными для жизни и здоровья.

Стоит признать, что по состоянию на сегодняшний день, темпы ее выполнения не соответствуют запланированным. В 5 регионах программа не выполняется вовсе, в 54 — заметно отстает от сроков, а 14 — не предоставляют отчеты о проведенном расселении. И, тем не менее, этот проект очень важен и социально значим.

Поговорим подробнее о том, как принять в нем участие, и на что можно рассчитывать.

В соответствии с законом, в обязательном порядке расселение производится из аварийных жилых домов.

В эту категорию попадают здания и строения, у которых несущие стены, балки и перекрытия изношены до степени, угрожающей своим состоянием жизни и здоровью людей, живущих в нем.

Обществом часто не различаются понятия «аварийное» и «ветхое» строение. В области права установлены четкие различия этих понятий.

Ветхим признается здание, в котором высока степень износа конструкции. Для деревянных строений эта величина составляет 65%, для кирпичных — 70%.

Так как такое здание признается относительно безопасным по своему состоянию, то его владельцы находятся в том безвыходном положении, когда претендовать на переселение они имеют право лишь в случае сноса здания.

Условия программы переселения из ветхого и аварийного жилья и правила определения аварийности

Так как желающих получить государственную поддержку было и есть огромное количество, то, естественно, возникла необходимость определять самые нуждающиеся категории граждан.

В соответствии с Положением, утвержденным Правительством, к числу подлежащих сносу, реконструкции или аварийным относятся жилые строения:

  • При наличии повреждений фундамента, несущих конструкций, стен, заметных биологических повреждениях, свидетельствующих о присутствии угрозы обрушения.
  • Располагающиеся в жилых многоквартирных домах, подвергшихся значительным разрушениям в результате техногенных катастроф, пожаров, стихийных бедствий, если имеются значительные обрушения или иные нарушения несущих конструкций, вследствие которых их восстановление становится невозможным или экономически нецелесообразным.
  • Находящиеся в местах, подверженных частому воздействию негативных климатических факторов (оползней, селей, снежных лавин, паводков).
  • Находящиеся в местах возможных разрушений в случае аварий техногенного характера, в случае, если нет возможности предотвратить их разрушение.

Помимо этого списка, неприемлемыми для жизни людей признаются площади, чьи окна имеют выход на магистрали, уровень шума на которых превышает допустимые значения.

Если жилье располагается в зоне воздействия вредных факторов химического, биологического или промышленного характера, в случае, если их при невозможности устранить или минимизировать возможные риски.

Если рядом или смежно с домом находится устройство очистки мусоропровода или воздушные линии передачи переменного тока.

Подводя итог сказанному выше, стоит признать, что нуждающимися в переселении признаются граждане, проживающие в поистине угрожающих жизни и здоровью условиях.

Необходимые документы для программы переселения из ветхого и аварийного жилья

При желании поменять место жительства по программе «Расселение из ветхого и аварийного жилья», необходимо провести тщательную подготовку. Если инициативы местных властей дождаться не удалось, придется действовать самостоятельно.

Для начала, необходимо добиться, чтобы ваш дом получил статус аварийного, и его поставили на очередь в программу расселения.

Если необходимая степень износа уже установлена, проверить свое присутствие в списках можно на официальном сайте Минстроя.

В случае, если дом еще не внесен в списки на расселение, через этот же сайт можно подать соответствующее обращение.

Если же дом просто старый, но еще не определен его статус, обращайтесь в специализированную организацию, которая произведет обследование строения, вынесет заключение о проценте износа и пригодности для проживания. Затем в межведомственной комиссии требуйте признать дом требующим расселения. Естественно, одного заявления тут мало.

Понадобятся:

  • Копии документов, подтверждающие право собственности на указанное помещение, заверенные подписью нотариуса.
  • Технический паспорт.
  • План жилого помещения.
  • Заключение специализированной организации.
  • Подробные письменные жалобы жильцов.

Решение выносится комиссионно, в 30-дневный срок, и не более, чем через 5 дней со дня принятия, заключение отправляется заявителю.

Если дом признан опасным для пребывания, то срок отправки заключения сокращается до 1 дня.

Аварийный дом расселяется строго в очередности, определяемой годом постановки в очередь, льгот в этом случае не предусмотрено.

Процедура переселения из ветхого и аварийного жилья

Предположим, что очередь на расселение подошла. Стоит помнить, что Жилищным кодексом устанавливаются строгие нормы выделения площади. В ваших интересах разобраться в этом вопросе заранее, чтобы не оказаться в проигрыше. Рассмотрим общие моменты проведения этого этапа.

Порядок переселения из жилого помещения

В случае переселения из признанного аварийным жилого помещения, собственнику должны предоставить новое жилье, находящееся в том же населенном пункте. Новое помещение обязано быть благоустроенным и соответствовать всем санитарным и жилищным нормам.

Если жилье носило статус социальной квартиры и находилось в социальном найме, новое будет предоставлено с учетом нормы на человека. Собственнику — с общей площадью не менее, чем принадлежащее ему ранее.

При этом законом регламентировано, что квартира должна быть равнозначной и по количеству комнат. Эти нормы регулируются статьями 86-88 Жилищного кодекса.

Можно ли отказаться от предлагаемого жилья

Проигнорировать выселение нельзя, ведь если площадь арендуется по договору социального найма, то альтернатив у жильцов нет. Собственника, не согласившегося на условия, предлагаемые муниципалитетом, все равно выселят из квартиры по решению суда.

Есть вариант, когда собственнику выплачивается стоимость квартиры. Нужно учесть, что при этом должны быть учтены и расходы на поиск нового жилья, переезд, процедуру оформления всех необходимых документов.

Если цена, предлагаемая муниципалитетом, не устраивает собственника, то этот спор также решается в судебном порядке.

Несмотря на регламентированную Конституцией неприкосновенность собственности, государство оставляет за собой право изымать жилые помещения для муниципальных и государственных нужд. При этом жилье может быть как ветхим, так и вполне нормальным. Однако, права граждан при этом должны соблюдаться.

Не все знают, но если планируется строительство нового района, то снести дом, который находится на территории, возможно. Должно лишь выполняться условие, что произвести запланированные работы никак иначе нельзя.

Например, через участок прокладывают новую магистраль. В иных случаях необходимость изъятия и сноса вашего жилища можно оспорить в суде.

Другой вопрос, что застройщики, особенно частные, склонны прибегать к радикальным и не всегда законным способам убеждения. Порой доходит до поджогов, угроз и прочих противоправных действий.

При выселении гражданина из жилого строения органы, осуществляющие изъятие, должны:

  • Внести свое решение в ЕГРП.
  • Письменно сообщить собственникам изымаемого имущества о предстоящей процедуре.

Оба эти пункта важны с юридической точки зрения, поэтому без их соблюдения изъятие можно оспорить в суде.

В остальном соблюдаются нормы, применяемые и при расселении из аварийного жилья.

Таким образом, хоть и потребует это много времени, но переселиться из аварийного помещения за счет государства можно.

Чтобы не оказаться пострадавшей стороной, стоит проконсультироваться с юристом о правовой стороне вопроса. Он разрешит все сомнения о доступности расширения площади и переселения в интересующий район.

Источник: https://myestate.club/zhkh/rasseleniya-iz-vethogo-zhilya.html

Программа расселения ветхого жилья в Москве и области

Программа расселения ветхого жилья в Москве и области

Все о программе расселения ветхого жилья в Москве и области

Время чтения: 6 минут

В 2016-2017 гг. в рамках программы переселения в Москве новые квартиры получит 9 тыс. семей

Каждый человек мечтает о собственном жилье. Важным условием комфортного быта является безопасность эксплуатации жилища. Однако не все дома в Москве и области отвечают требованиям безопасности.

Немалый процент объектов вторичного фонда пребывает в аварийном и ветхом состоянии. Они не только портят внешний вид городских улиц, но и несут угрозу для жизни своих жильцов. Чтобы избежать опасности, государством была разработана программа расселения жильцов из ветхого жилья.

Она распространена не только на территории столицы, но и в других городов Российской Федерации.

В основе программы лежит Федеральный Закон, в котором идет речь о содействии государства в реформировании ЖКХ.

Данный нормативный документ является регулятором программы по переселению граждан из домов, находящихся в аварийном состоянии. Однако не все граждане, проживающие в ветхом жилье, знают о наличии такой программы.

Другой негативный момент – реализации закона происходит очень медленно, а в некоторых регионах власти отказываются от ее выполнения.

Этапы переселения из ветхого жилья

Переезд в новую квартиру

Исполнение федеральной программы по расселению из ветхого жилья осуществляется на основе индивидуальной программы, которая касается определенного региона.

На основе этого формируется список объектов, которые подвержены сносу или восстановлению.

Чтобы узнать, какие дома включены в список аварийного жилья Москвы и области, необходимо отправить обращение на официальный ресурс Министерства Строительства РФ.

Исходя из закона, новые квартиры предлагаются жильцам по месту жительства в том же районе, где располагалось аварийное жилье. Также, при согласии граждан новые условия для проживания могут быть подготовлены в другом регионе. Если же жильцы отказываются от переезда в другие населенные пункты, то их право на получение нового жилья остается в силе.

Данное условие возможно при наличии у собственника другого жилья. Переселение из аварийного жилья осуществляет по нормам, которые прописаны в жилищном кодексе Российской Федерации и законодательству Москвы.

Исходя из статьи под номером 89 жилищного кодекса Российской Федерации, выселение из аварийного жилья, которое подлежит сносу, граждане обеспечиваются благоустроенными квартирами.

Жилье должно соответствовать нормам проживания в Москве, а также быть равнозначными той площади, которая равна площади бывшего жилья. Так, если семья проживала в квартире или комнате коммунального типа, то она будете переселена в аналоговое жилье.

Это подтверждает тот факт, что расселение происходит в равнозначное жилье, как в объекты из первичного и вторичного фонда.

Граждане, которые попадают под категорию переселенцев

В соответствие с законом, под обязательное расселение попадают те помещения, которые признаны аварийным. Аварийным жильем признаются те объекты, в которых более 50% комнат, а также несущие конструкции предоставляют опасность для жильцов.

Так, ветхим считается то жилье, износ которого превышает 65%, если речь идет о деревянном дома, и 70% – каменном. Однако часто такое жилье признается безопасным, так как не может простоять еще какое-то время. Поэтому жильцы ветхих домов практически не попадают под категорию переселенцев.

Какие дома относят к аварийным?

Снос аварийного дома

Документом, который определяет основания для признания жилья непригодным для жизни, является постановление Правительства Российской Федерации. Согласно этому постановлению под категорию ветхого и аварийного жилья в Москве попадают помещения :

  • которые расположены в домах, где деформирован фундамент, изношены несущие конструкции, определены биологические повреждения, которые подтверждают, что несущая способность дома исчерпана;
  • которые находятся в зоне схода оползней, селей, снежных лавин, камнепада;
  • которые расположены на территориях, пострадавших от техногенных катастроф;
  • которые расположены в многоквартирных домах, получивших повреждения вследствие пожаров, землетрясений, прочих природных катаклизмов.

Также жильем, которое запрещено использовать для проживания, должно быть:

  • расположено на территориях, где обнаружены превышения показателей санитарно-эпидемиологической безопасности, концентрации химических и биологических элементов;
  • находится в промышленной зоне, где невозможно снизить процент ядовитых выбросов в окружающую среду;
  • расположено по соседству с линиями воздушных электропередач переменного тока;
  • расположено рядом с устройствами переработки отходов.

Что необходимо сделать, чтобы переселиться в благоустроенное жилье?

Что делать, чтобы получить право на участие в программе по переселению?

Получить право на участие в программе по переселению из ветхого и аварийного жилья в Москве и области могут как наниматели квартир, так и его собственники. Получить решение о том, что жилье, действительно, является непригодным для проживания, можно только после мероприятий, которые производятся межведомственной комиссией.

Чтобы жилье было признано аварийным, в первую очередь, необходимо подать заявление в специализированное учреждение, которое осуществит обследование дома, после чего составит заключение о его состоянии. Далее потребуется обратиться в межведомственную комиссию. Помимо заявления необходимо будет подготовить следующие документы:

  • ксерокопии документов на право собственности на жилье, которые заверены нотариусом;
  • план жилья;
  • технический паспорт;
  • заключение комиссии о состоянии жилья.

При желании ускорить процесс, можно собрать жалобные заявления от других жильцов. Все документы будут рассматриваться в течение 30 дней. После этого срока комиссия вынесет заключение. При получении положительного решения о переселении можно будет рассчитывать на скорый переезд в дом, который соответствует всем нормам безопасности.

Источник: http://MskGuru.ru/advice/961-programma-rasselenija-vethogo-zhilja-v-moskve-i-oblast

Ссылка на основную публикацию