Военная ипотека

Военная ипотека в Москве

Военная ипотека

  • Главная
  • Военная ипотека
  • Москва

Военная ипотека в Москве и Подмосковье имеет одну отличительную особенность: цены здесь в разы выше других регионов, а рост этих цен не останавливается. Но повышение цен может работать на Вас, если купить квартиру прямо сейчас.

Примерные цены

  • 1-комнатная 
  • 2-комнатная 
  • 3-комнатная 
  • 7 153 240 руб.
  • 10 180 115 руб.
  • 16 840 528 руб.
  • 3 361 966 руб.
  • 4 379 357 руб.
  • 5 896 449 руб.
  • 5 245 842 руб.
  • 7 456 124 руб.
  • 9 217 456 руб.

Факт: средняя площадь квартир по сделкам в Москве равна 48,6 м2*Факт: средняя площадь квартир по сделкам в Подмосковье равна 53,3 м2*

*Данные по программе Военная ипотека. Официальный сайт (Москва и МО) – rosvoenipoteka.ru.

Раздел Инфографика для ипотеки.

Ипотека для военнослужащихв Москве и Московской области станет проще, если обратиться к профессионалам, которые всегда обладают актуальной информацией о текущем положении дел на рынке недвижимости. Наши специалисты обязуются выполнять все требования Федерального стандарта обслуживания на вторичном рынке, разработанного объединением военнослужащих, участников программы «Военная ипотека».

Хочешь новостройку по военной ипотеке с дополнительной скидкой от Молодостроя?Топ 10 новостроек Московского региона

Банки для военнослужащих в регионе

Узнать больше →

Квартиры в Москве — несбыточная мечта?

Многие считают, что жилье в Москве, даже в ипотеку и даже в военную ипотеку не доступно военнослужащему. Вместе с тем, статистика говорит об обратном — соотношение квартир и примерного числа военнослужащих, проходящих службу в столице, не сильно уступает такому же соотношению в подмосковье.

Значительное число сделок по ипотеке зачастую объясняется наличием «стартового капитала» у московских военнослужащих. Это наследства, квартиры родственников, в том числе, расселения, а также накопленные средства от сдачи московского жилья в аренду.

Еще год назад в старых границах Москвы (Новую Москву не берем в расчет) не было аккредитованных новостроек, все сделки приходились на вторичное жилье. В настоящее время внутри МКАД строится не менее десятка объектов, доступных участникам НИС.

Во многих из них участники Молодостроя могут получить дополнительную скидку от застройщика.

Звонки принимаются из любого региона, даже не представленного на карте, пн-пт с 09:00 до 18:00.

Источник: http://www.Molodostroy24.ru/voennaya_ipoteka/moskva/

Военная ипотека — условия получения жилья военнослужащими

Военная ипотека - условия получения жилья военнослужащими

Каковы условия военной ипотеки в 2017 году? В каких банках можно оформить ипотеку военнослужащим? Кто может помочь с получением жилья по военной ипотеке?

Большой привет постоянным читателям сайта «ХитёрБобёр» и тем, кто открыл наш блог впервые! С вами Денис Кудерин.

Тема новой публикации – военная ипотека. Данная статья будет интересна военнослужащим, членам их семей, а также всем, кто желает повысить уровень своего личного образования.

Итак, приступим.

1. Что такое военная ипотека

Военная ипотека (ВИ) – способ получения жилья военнослужащими по накопительно-ипотечной системе (НИС), действующей на всей территории РФ.

Экономические и социальные принципы ВИ определены и установлены федеральными законами. Программа была принята на государственном уровне более 10 лет назад с целью обеспечения жильём военных, проходящих службу по контракту.

Историческая справка

До 2004 года работала старая система обеспечения военнослужащих специально построенными домами после увольнения по выслуге лет. Данный механизм действовал со сбоями – имелись трудности финансового и технического плана.

В результате на смену несовершенной программе жилищного обеспечения пришла новая система, позволяющая военным обзавестись полноценным собственным жильём уже спустя 3 года после участия в НИС.

Закон о накопительной системе приняли в 2004, что дало старт ипотечному кредитованию для военных. Используя накопительную систему, служащие вооруженных сил России теперь имеют право купить жилье в рассрочку под государственное обеспечение.

Отличия от гражданской ипотеки

Инструмент федеральной поддержки для военных более выгоден, чем обычное (гражданское) кредитование.

Основное преимущество ВИ в том, что деньги по кредиту выплачиваются не из собственного кармана, а из государственного бюджета. Правда, для этого военным нужно служить верой и правдой своей стране около 20 лет.

Прочие отличия военной ипотеки от обычной:

  • право на льготное кредитование доступно исключительно военнослужащим, участникам программы НИС;
  • долг по ипотеке погашается не заемщиком, а Министерством обороны РФ (эта структура выступает также в роли залогодержателя);
  • размер кредита лимитирован и равен 2,2 млн. руб. (если объект стоит дороже этой суммы, то дополнительные расходы оплачивает сам заемщик);
  • срок приобретения жилья увеличивается, поскольку средства из Минобороны перечисляются не сразу;
  • кредитный договор нужно подписывать раньше, чем договор продажи.

Право на получения жилья по льготным условиям не пропадает даже в том случае, если у военного уже есть квартира или дом. Приобрести объект недвижимости участник накопительной системы может в любом регионе РФ.

Минобороны исключает любые риски в процессе кредитования – организация полностью контролирует процедуру приобретения жилья и вносит первоначальный взнос.

От военных требуется самостоятельно найти застройщика или продавца и выбрать банк с максимально выгодными условиями ипотечного кредитования.

Почему условия ипотеки так важны, если расчет всё равно осуществляет Министерство Обороны? Дело в том, что при досрочном увольнении выплачивать сумму займа и проценты по нему придется самому военному: по этой причине заемщику желательно выбрать самый оптимальный кредитный вариант.

Суть и условия

Краткая схема военной ипотеки озвучена на официальном сайте Росвоенипотеки: «Служил – Копил – Купил квартиру».

Теперь подробнее о том, как именно происходит накопление средств. Участник НИС исправно служит своему государству, а на его ипотечный счет в это время ежемесячно переводятся определенные денежные суммы.

Спустя 3 года после вступления в НИС военный имеет право на покупку жилья по ипотечному кредиту. Из имеющихся средств погашается первый взнос и выплачиваются остальные деньги в установленные банковским учреждением сроки.

На данный момент максимальная сумма кредита по ВИ составляет 2 200 000 руб. Примерно столько или чуть больше будет накоплено на ипотечном счету за 15-20 лет службы. По подсчетам экспертов, этой суммы как раз должно хватить на приобретение жилья площадью 54 м2, достаточной для проживания семьи из 3 человек.

Если у военного 2-3 ребенка, он может приобрести жильё большего размера. Однако если его стоимость будет превышать сумму государственных субсидий, разницу придётся выплачивать из собственного кармана.

Разрешается приобретать недвижимость на вторичном рынке, но при этом жильё не должно быть ветхим или находиться в аварийном состоянии.

Подробнее о том, что такое ипотека и каковые её преимущества, читайте в отдельной статье нашего блога.

2. Кто может претендовать на военную ипотеку

В накопительной программе имеют право участвовать все служащие в вооруженных силах России, в рядах МЧС, МВД, ФСБ, сотрудники разведслужб.

Офицеры, прапорщики, мичманы попадают в систему автоматом, а рядовые могут стать участниками только после заключения профессионального контракта.

Официальный список автоматических участников НИС выглядит следующим образом:

Источник: http://HiterBober.ru/personal-money/usloviya-polucheniya-voennoj-ipoteki.html

Военная ипотека — что это такое и как ее получить?

Военнослужащие являются той категорией граждан, в отношении которой государством наиболее эффективно решается вопрос обеспечения жильем.

Это стало возможным благодаря функционированию специальной государственной программы – накопительной ипотечной системы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

к содержанию ↑

Особенности и преимущества

С 2005 года действует специальная государственная программа, предоставляющая право военнослужащим Вооруженных Сил РФ приобрести собственное жилье за счет государственных средств.

Для реализации этой программы Федеральным законом № 117-ФЗ от 20.08.2004 введена накопительная ипотечная система обеспечения жильем военнослужащих (НИС).

При вступлении в НИС на всех военнослужащих открывается специальный накопительный счет, на который из госбюджета ежемесячно перечисляется определенная сумма.

Финансы, аккумулируемые на спецсчете, лицо, участвующее в военной программе накопления, может направить на покупку жилой недвижимости, в том числе с привлечением ипотечных займов.

Ипотека для военных имеет ряд преимуществ:

  • Предусмотрена возможность использовать собственные средства, если накоплений на спецсчете недостаточно для приобретения желаемой квартиры.
  • Не предъявляются требования к доходу заемщика, так как ипотека выплачивается за счет средств государства.
  • Поскольку выплаты по займу гарантированы государством, кредиторы предлагают клиентам-военнослужащим более привлекательные процентные ставки.
  • Отсутствие ограничений при выборе вида помещения и территории его расположения.

Преимуществом «военного кредита» также является то, что за счет средств господдержки разрешено оплачивать расходы, сопутствующие оформлению ипотеки:

  1. Страхование объекта недвижимости;
  2. Услуги риелтора;
  3. Оформление отчета об оценке.

к содержанию ↑

Кто может стать участником?

Автоматически в состав участников НИС вносятся:

  • Выпускники образовательных учреждений Минобороны, впервые заключившие контракт не раньше 2005 года, с даты присвоения первого звания;
  • Прапорщики, мичманы, заключившие трехлетний (и более) контракт после 2004 года;
  • Лица, вернувшиеся на службу из запаса и ранее не воспользовавшиеся правами участника НИС, с момента заключения контракта.

В заявительном порядке участниками НИС становятся:

  1. Граждане, закончившие военные учебные заведения и впервые поступившие на службу до введения в действие НИС;
  2. Солдаты, матросы, старшины и сержанты, продлившие первоначальный контракт после 2004 года;
  3. Прапорщики и мичманы, отслужившие по контракту к 2005 году менее 3 лет.

к содержанию ↑

Покупка квартиры по военной ипотеке

Законом участникам НИС разрешено приобретать, в том числе и посредством ипотечного кредитования:

  • Квартиры в строящихся многоквартирных домах у аккредитованных застройщиков;
  • Жилье на вторичном рынке недвижимости;
  • Жилые дома (их части) с участком земли.

Квартиры вторичного рынка обходятся дороже, чем жилье в новостройках. По программе военная ипотека долевое строительство оформляется через договор долевого участия. Покупка новостройки по военной ипотеке на сегодняшний день является одним из самых доступных решений в приобретении жилья.

Направление средств госпрограммы на строительство собственного жилого дома законодательством не предусмотрено.

к содержанию ↑

Условия предоставления и порядок оформления

Как правило, средства, накопленные за три или более года, направляются на уплату первичного платежа по кредиту, а дальнейшие поступления идут на погашение ежемесячных платежей.

Для оформления военной ипотеки необходимо:

  1. Заявить о своем намерении использовать финансы, получаемые по программе, для оформления ипотеки. После направления рапорта установленного образца военнослужащему выдается свидетельство, подтверждающее права участника НИС и содержащее информацию необходимую для расчета ипотечного займа. Свидетельство имеет силу только полгода с даты подписания.
  2. Направить заявку в кредитную организацию, предоставляющую ипотеку гражданам-участникам НИС. На основе сведений содержащиеся в сертификате банк определяет условия кредитования.
  3. Собрать документы на выбранный объект недвижимости, заключить предварительный договор о приобретении объекта и предоставить пакет документов по предполагаемому залогу в финансовую организацию.
  4. Подписать кредитный договор и направить его в уполномоченный орган, осуществляющий расчеты по НИС (ФГУП «Росвоенипотека») с подписанным экземпляром договора о ЦЖЗ.
  5. После подписания договора ЦЖЗ со стороны ФГУП «Росвоенипотека», заключается основной договор о приобретении в собственность жилья и регистрация перехода права в территориальном управлении Росреестра, расположенном в том же субъекте РФ, где приобретается помещение. Также необходимо оформить выписку из ЕГРП на приобретенный объект.
  6. Документы, подтверждающие госрегистрацию прав, направляются кредитору и в ФГУП «Росвоенипотека».

к содержанию ↑

Необходимые документы

Для оформления первоначальной заявки в банк предоставляются:

  • Анкета заемщика;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Свидетельство о праве участника НИС на получение ЦЖЗ.

Перечень документов на выбранный объект недвижимости в целом не отличается от установленного по прочим ипотечным продуктам.

Состав документов варьируется в зависимости от требований конкретной кредитной организации и категории приобретаемой недвижимости, как правило, это:

  1. Документ, подтверждающий право собственности продавца на помещение;
  2. Техническая документация (технический паспорт, технический план, кадастровый паспорт);
  3. Свидетельство о госрегистрации права собственности владельца недвижимости;
  4. Выписка из госреестра прав;
  5. Отчет об определении рыночной стоимости жилья.

Для начала осуществления расчетов между участниками сделки, банком и уполномоченным органом в ФГУП «Росвоенипотека» направляется перечень, документов, зафиксированный Правительством РФ (Постановление от 15.05.2008 N 370):

  • Подписанное военнослужащим соглашение о ЦЖЗ в 3 экземплярах;
  • Заверенная банком копия кредитного договора и договора банковского счета, открытого на имя заемщика;
  • Отчет об оценке недвижимого имущества;
  • Копия паспорта военнослужащего;
  • Копия зарегистрированного договора о приобретении недвижимости;
  • Документ, содержащий сведения из ЕГРП о наложении обременения в виде залога на помещение;
  • Рассчитанный с учетом даты фактической выдачи кредита график платежей.

к содержанию ↑

Максимальная сумма

Предельная сумма ипотечного займа рассчитывается банками исходя из предполагаемого срока участия военнослужащего в НИС на основе прогнозных показателей поступления средств накопительные именные счета военнослужащих.

Прогноз осуществляется на основании показателей Минэкономразвития и с учетом того, что годовая сумма, подлежащая перечислению участнику НИС, ежегодно индексируется.

В 2016 году, впервые за все время действия программы, индексация накопительных взносов была заморожена, и сумма перечисления осталась на уровне 2015 года.

В такой ситуации организации, предоставляющие ипотеку военнослужащим, снизили размер максимальной суммы займа. В среднем, предельная сумма составляет сегодня порядка 1,9 миллиона рублей.

Военная ипотека, пошаговая инструкция. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и !

Источник: http://kvartira3.com/voennaya-ipoteka-chto-eto-takoe/

Военная ипотека для военнослужащих

Военная ипотека для военнослужащих

Новая программа обеспечения военнослужащих жильем стартовала более 10 лет назад. Сейчас в ней участвуют более 300 000 военнослужащих. Как работает эта программа и в чем ее преимущества перед старой?

Военная ипотека – это льготная система ипотечного кредитования, созданная на государственной основе для военных-контрактников, служащих в Вооруженных силах РФ.

Эта система, позволяющая тысячам военных приобрести собственное жилье, значительно повышает престиж воинской службы и облегчает решение «квартирного вопроса» для множества семей.

Военная ипотека была создана взамен старой программы обеспечения жильем военнослужащих РФ.

Для справки

ФГКУ «Росвоенипотека» – орган исполнительной власти, контролирующий работу системы НИС. Ведомство является структурным подразделением Минобороны РФ.

Целевой жилищный заем (ЦЖЗ) – денежные средства, которые копятся военнослужащими за время участия в НИС, а также обязательства государства по погашению ипотечного кредита.

Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ – орган, отвечающий за формирование и ведение реестра участников НИС соответствующего федерального органа исполнительной власти.

УНИС – сервис, повышающий оперативность, уменьшающий денежные затраты из личных средств участников НИС при реализации своего права, а также повышающий юридическую чистоту сделки.

Накопительно-ипотечная система, стартовавшая с начала 2005 года и претерпевшая несколько изменений за более чем за одиннадцать лет своего существования, обеспечила собственным жильем более 100 тысяч военнослужащих.

Всего же в программе участвует более 300 тысяч человек. Принять участие в НИС имеет право любой работающий по контракту военнослужащий, независимо от того, является ли он уже собственником жилья или нет.

Допускается также и повторное участие в военной ипотеке.

Как стать участником программы

Быть участниками военной ипотеки могут:

  • Офицеры – выпускники военных вузов, которые заключили контракт в 2005 году или позднее;
  • Офицеры, прапорщики и мичманы, вышедшие из запаса и прослужившие три года с момента принятия закона;
  • Военные-контрактники, служившие до указанной даты;
  • Солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые поступили на службу (или заключили второй контракт) после старта программы.

Для вступления в НИС военнослужащему нужно написать рапорт на имя командира военной части, после чего желающий будет внесен в реестр Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ.

Затем в ФГКУ «Росвоенипотека» (орган исполнительной власти, контролирующий проведение данной программы) на имя нового участника будет заведен именной накопительный счет, а самому военнослужащему выдадут (под роспись) уведомление о включении в реестр и назначат идентификационный номер.

*ЦЖС — Целевой жилищный займ; НИС — Накопительно-ипотечная система;

На открытый накопительный счет государством перечисляются ежегодные взносы, которые формируют накопительную часть целевого жилищного займа (сокращенно – ЦЖЗ).

Стоит отметить, что размеры ежегодных взносов постоянно растут и с 37 000 рублей, перечислявшихся в 2005 году, сумма к 2016 году достигла 245 880 рублей.

Через три года участия в программе появляется возможность получения кредита, который дается до достижения военнослужащим 45-летнего возраста.

Как происходит покупка недвижимости

Начинать процедуру покупки жилья по военной ипотеке следует с получения свидетельства о праве на получение ЦЖЗ, которое появляется у военнослужащего спустя три года после регистрации в программе. Для получения свидетельства нужно подать рапорт в штаб части.

Затем, со свидетельством на руках, участник программы может выбрать подходящее ему жилье и обратиться в банк, занимающийся военной ипотекой. В банке для участника открывается счет, на который переводятся средства с накопительного счета. Эта сумма предназначена для первоначального взноса. После этого заключается и подписывается трехсторонний договор.

Стороны-участники: военнослужащий, банк и ФГКУ «Росвоенипотека». Остается заключить кредитный договора с банком – и можно покупать жилье.

С 2015 года уменьшился срок регистрации договора купли-продажи, теперь она осуществляется в 5-дневный срок. Для тех, у кого нет необходимости в срочном приобретении жилья, существует альтернативный кредиту вариант – это долгосрочное накопление с инвестированием.

В чем преимущества НИС в сравнении со старой программой обеспечения жильем?

Программа военной ипотеки имеет несколько очевидных преимуществ:

  • Можно обзавестись собственным жильем вскоре после начала службы по контракту;
  • Есть возможность приобрести недвижимость даже в том случае, когда сам участник или другие члены семьи уже располагают каким-либо жильем;
  • Участник может выбрать недвижимость в любом регионе;
  • Военнослужащий оставляет за собой право на служебную квартиру в том случае, когда вновь приобретаемое жилье находится в удалении от места службы;
  • Можно досрочно погасить ипотеку.

Еще одно существенное преимущество новой программы – сумма поступающих на накопительный счет взносов одинакова для всех, вне зависимости от чина и должности. Так же и размер ссуды не зависит от доходов участника программы, потому что кредит погашается за счет средств госбюджета.

Достоинства и недостатки военной ипотеки

Надо признать, что плюсов у новой программы много, а минусы незначительны. К достоинствам кроме перечисленных уже преимуществ можно отнести то, что военная ипотека позволяет покупать недвижимость военнослужащим, не располагающим собственными средствами.

Хотя заемщик и может использовать свои сбережения, если возникнет желание приобрести более дорогую и престижную недвижимость, или для того, чтобы увеличить первоначальный взнос. Существенным плюсом является также процентная ставка кредита по программе.

Она гораздо ниже, чем по обычной ипотеке.

К минусам можно отнести факт, что максимальный размер займа составляет 2,4 млн. рублей. Этой суммы может оказаться недостаточно для приобретения недвижимости в крупных городах. Также участникам программы следует знать, что льготы по военной ипотеке распространяются только на служащих в ВС.

При досрочном увольнении без уважительных причин военнослужащему придется вернуть государству сумму ЦЖЗ, а банковский кредит погасить из собственных средств.

Кроме того, банк уже не будет предоставлять кредит по льготному проценту, а станет начислять участнику дополнительные процентные платежи, руководствуясь ставкой, которая действовала в банке на момент подписания договора.

Меню по военной ипотеке:

Официальный сайт Росвоенипотеки

Кто из застройщиков участвует в программе военной ипотеки

Единый реестр жилья военнослужащих МО РФ

Росвоенная ипотека

Сколько дают по военной ипотеке?

Официальный сайт — военная ипотека

Военная ипотека для контрактников

Документы для получения квартиры военнослужащим

Мил.Ру жилье военнослужащим

Дают ли военным квартиры?

Росвоенипотека

Личные кабинеты росвоенипотеки

Документы на служебное жилье военнослужащим

Жилье военнослужащим — единый реестр

Продажа квартиры по военному сертификату

Субсидии военнослужащим на покупку жилья

Кому положена военная ипотека?

Военная ипотека — узнать счет

Рапорт на военную ипотеку

Компании, работающие с военной ипотекой

Жилье военнослужащим по контракту

Список документов для военной ипотеки

Военипотека — узнать сумму накоплений

Можно ли по военной ипотеке купить дом?

Квартиры для военных в Балашихе

Сайт военной ипотеки

Регистрационный номер участника накопительно ипотечной системы

Военипотека РУ

Реестр военной ипотеки

Кто имеет право на военную ипотеку?

Военная ипотека в Московской области

Военный сертификат на квартиру

Вход в реестр — жилье военнослужащим

Росвоенипотека. ру

Сбербанк и военная ипотека

Минусы военной ипотеки

Какие документы нужны для военной ипотеки?

Военная ипотека и горячая линия

Министерство обороны — жилье военнослужащим

Росвоенипотека ру

Военная ипотека в ФСО

Реестр жилья для военнослужащих

Военная ипотека во внутренних войсках

Список документов для получения жилья военнослужащим

Военный сертификат на жилье — сумма

Источник: http://contract-army.ru/voennaya-ipoteka/

Суть военной ипотеки

Суть военной ипотеки

22 нояб. 2015, 16:17

«Военная ипотека» – это отлаженный механизм приобретения жилья военнослужащими с использованием государственной субсидии. Данная федеральная программа позволяет солдатам и офицерам стать собственником недвижимости практически бесплатно. Первый взнос по кредиту и ежемесячные платежи финансируются из государственного бюджета.*

Ранее обеспечение военных жильем происходило посредством выдачи квартир. С 2005 года схема существенно поменялась.

  1. Претендент на получение недвижимости регистрируется в качестве участника НИС.
  2. Гражданину выдается соответствующее Свидетельство, открывается личный счет в банке.
  3. Ежегодно государство перечисляет на счет военного средства, размер которых утверждается правительством. В 2015 и 2016 году выплаты составляют 245 880 р.
  4. Спустя 3 года службы участник имеет право оформить ипотеку в банке. Накопленные средства выступают в качестве первого взноса. В дальнейшем государство ежемесячно перечисляет 1/12 субсидии на погашение долга.

Программа «Военная ипотека» является универсальной. Для всех военнослужащих (солдат, офицеров) установлены единые условия получения жилья. Сумма ежегодных взносов также начисляется одинаковая. При этом не берутся во внимание такие особенности:

  • размер довольствия;
  • заслуги, награды;
  • состав семьи;
  • наличие недвижимости и ее площадь (если жилье в собственности уже есть, военная ипотека всё равно доступна).
  1. Чем раньше военнослужащий подаст рапорт о включении в список участников, тем большую сумму накоплений государство перечислит на его личный счет. Контрактники вправе зарегистрироваться в НИС сразу после заключения первого договора.
  2. «Военная ипотека» не выдается на строительство частного дома. Приобрести разрешается жилье на первичном и вторичном рынке недвижимости.
  3. У граждан, которых интересует Военная ипотека, есть возможностьсамостоятельно выбрать кредитора. Государство не ограничивает участников, заявку разрешается подавать в любой банк-партнер (Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ24, Связь Банк, Зенит и пр.).
  4. Учетом средств на личных счетах участников НИС и перечислением денег занимается Росвоенипотека. На сайте этой организации каждый военнослужащий имеет право подать запрос о состоянии личного счета.
  5. Максимально доступная сумма ипотеки устанавливается отдельно в каждом банке. Обычно граница колеблется в пределах 1,9–2,3 млн р.
  6. Использовать субсидию от государства военнослужащим разрешается после 3-х летнего накопления средств на счету. До 70% от общей суммы сбережений могут быть направлены на первый взнос по ипотеке, остальные – на ежемесячные платежи.
  7. Если военный теряет свое место службы без уважительной причины, он должен выплатить государству те средства, которые были потрачены на оплату его кредита. Дальнейшие отношения с кредитором касаются только заемщика. 
  8. Оплата оценки и страховки жилья, регистрации сделки, услуг риелтора и нотариуса осуществляется силами клиента.
  9. При увольнении с 10-ти летним стажем участник НИС вправе использовать накопленные сбережения по собственному усмотрению в таких случаях:
  • военный достиг определенного возраста;
  • ВКК признала, что состояние здоровья человека не позволяет ему проходить службу в дальнейшем;
  • имеют место семейные обстоятельства, предусмотренные законодательством;
  • увольнение связано с организационно-штатными мероприятиями.

*Дата актуализации данных – 23.11.2015 г.

Читайте также

Источник: https://cbkg.ru/articles/sut_voennojj_ipoteki.html

Военная ипотека

Жилой комплекс «Ново-Молоково»: современный и комфортный

Жилой комплекс расположен в Ленинском районе Московской области всего в 9 километрах от Московской кольцевой автодороги. Проектом предполагается строительство 13 современных жилых

домов переменной этажности 9-12 этажей, объектов розничной торговли и инфраструктуры, включая школы, детские сады, магазины, медицинские учреждения и спортивные клубы.

РЕШЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ВОПРОСА — актуальная для каждого гражданина проблема, которая решается самыми различными способами.

Один из способов приобрести квартиры в собственность — военная ипотека, которую поддерживают многие банки, предлагая различные условия кредитования.

В настоящее время компания RDI сотрудничает сразу с несколькими банковскими организациями: «Открытие», «Сбербанк» и «СвязьБанк».

Что же такое накопительно-ипотечная система военнослужащих и чем она выгодна для участников? Реализация этой программы стала возможной благодаря приказу Министра обороны РФ, упорядочивающему ее реализацию и прописывающему порядок действий.

  • 1В первую очередь значительно расширяется круг лиц, которые получают возможность построить жилье или купить квартиру по военной ипотеке, куда стали входить не только старший и младший офицерский состав, но и сержанты, старшины, солдаты и матросы контрактной службы, то есть практически каждый военнослужащий. Главное условие – трехлетнее участие в НИС через Федеральное государственное казенное учреждение.
  • 2Во-вторых, благодаря накопительной части ипотека для военнослужащих оформляется на значительно меньшую сумму. Как правило, накопительная часть покрывает не менее 20% от стоимости жилья.
  • 3В-третьих, условия военной ипотеки выгодно отличаются от других кредитных продуктов низкой ставкой, колеблющейся от 10,5 до 12,5%.

КОМПАНИЯ RDI ПРЕДЛАГАЕТ КВАРТИРЫ В ТРЕХ СОВРЕМЕННЫХ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСАХ, построенных с применением совершенно новых принципов урбанизма, направленных на создание комфортных и безопасных условий проживания в экологически чистом районе.

На сегодняшний день ипотека для военнослужащих позволяет приобрести квартиры в жилом комплексе «Ново-Молоково», «Южное Видное»
или «Южная Долина», отличающихся не только расположением и стоимостью, но и дизайнерскими решениями.

Наши услуги позволят сэкономить максимум времени на оформление документов и значительно проще пройти процедуру одобрения в банке, а различные акции — сберечь приличную сумму.

Для получения более полной информации стоит связаться с нашими сотрудниками, и даже после краткой консультации программа«Военная ипотека» станет понятной и прозрачной. Также определится порядок действий, список документов, необходимых для заключения

договора и сроки.

Ипотека военнослужащим еще никогда не была столь простой и выгодной!

Жилой комплекс «Южное Видное»: яркий и практичный

Жилой комплекс расположен в черте уютного города Видное, расположенного в 5 км к югу от столицы. Проект «Южное Видное» предусматривает возведение 14 семнадцатиэтажных домов и 5 малоэтажных домов с одно-, двух-, трех-комнатными квартирами.

Срок сдачи всего комплекса – 2016 год. Разработчики концепции позаботились о комфортной жизни – это школа и два детских сада для самых маленьких жителей, а также многоуровневые паркинги, торгово- развлекательный и медицинский центры.

Жилой комплекс «Ново-Молоково»: современный и комфортный

Жилой комплекс расположен в Ленинском районе Московской области всего в 9 километрах от Московской кольцевой автодороги. Проектом предполагается строительство 13 современных жилых

домов переменной этажности 9-12 этажей, объектов розничной торговли и инфраструктуры, включая школы, детские сады, магазины, медицинские учреждения и спортивные клубы.

Архитектурный пригород «Южная Долина»:

Архитектурный пригород «Южная Долина» объединяет в своей концепции талант плеяды известных российских архитекторов: Тотана Кузембаева, Юлия Борисова, Вадима Грекова, Антона Мосина и Андриса Трушиньша.

Проект задуман и создан в современном лаконичном архитектурном стиле для ярких индивидуальностей, ценящих функциональность пространства, инновационные решения и выразительный внешний облик простых геометрических композиций в гармонии с природой.

В основе концепции Архитектурного пригорода лежит мировой опыт нового урбанизма, а именно создания современных, оснащенных всей необходимой инфраструктурой пригородов, как новых центров притяжения за пределами большого города. Насыщенная и увлеченная жизнь жителей «Южной долины» стала ярким доказательством правильности выбранного вектора компании RDI в области создания инновационных жилых пространств.

Источник: http://voennaya-ipoteka.rdi.ru/

Военная ипотека (Ипотечный кредит) — что это такое, условия, закон

На сегодняшний момент целевые кредиты для военнослужащих предоставляет большое количество банковских учреждений.

Среди наиболее крупных можно выделить:

  • Сбербанк;
  • Газпромбанк;
  • Россельхозбанк;
  • ВТБ 24;
  • Связь банк.

Можно сравнить условия, на которых выдается ипотека для военных в этих банках:

Наименование кредитной организации Сумма Срок Ставка Первый взнос
ВТБ 24 До 2,01 млн. рублей До 14 лет, но не более того времени, когда заемщик достигнет 45 лет От 12,1 до 13,1 % От 15 %
Сбербанк До 2,01 млн. рублей До 20 лет, но до того, как клиент достигнет 45 лет 12 %
Россельхозбанк От 300 тыс. до 2,2 млн. рублей До 23 лет, но не более того, как заемщику уже будет 45 лет 11,3 % От 20 %
Связь банк От 400 тыс. до 1,935 млн. рублей От 3 до 20 лет (срок не может превышать того периода, за который заемщик уже достигнет 45 лет) 12,5 % От 20 до 90 %
Газпромбанк До 2 млн. рублей До 25 лет (и не более того, как военнослужащему будет 45 лет) 12 % От 20 %

Как видно из сравнительной таблицы, условия достаточно разнятся. Можно отметить, что лишь максимальная сумма целевого займа во всех рассматриваемых банках практически идентична – около 2 млн. рублей.

Военная ипотека с наиболее выгодной ставкой в данный момент предоставляется Россельхозбанком – 11,3 %. В остальных банках целевой кредит можно получить по ставке не ниже, чем 12 %.

Перечень необходимых документов

Чтобы стать участником НИС, не требуется подавать рапорт или иной документ. Если на основании ст. 9 ФЗ № 117 лицо обладает правом на включение в реестр участников, командование части самостоятельно передаст необходимую информацию в Росвоенипотеку.

Чтобы непосредственно получить свидетельство, гласящее о праве на получение целевого займа, потребуется рапорт по установленной форме.

Чтобы получить целевой займ в большинстве банков, требуется подать:

  • заявление-анкету;
  • паспорт военнослужащего и его ксерокопию;
  • свидетельство участника НИС.

График погашения

Платежи по целевому кредиту за военнослужащего осуществляет ФГКУ “Росвоенипотека” путем перечисления накопительных взносов на корреспондентский счет банка.

График платежей подвергается корректировке каждый год – это связано с ежегодной индексацией накопительных взносов, возможными изменениями условий кредитного договора, а также с досрочным погашением (если таковое было произведено заемщиком).

Если все же необходимо получить документ об отчислениях, требуется обратиться непосредственно в банк, выдавший ипотечный займ. Банк обязан ежегодно направлять график погашения не позднее 25 января за текущий год по письменному требованию заемщика.

Кредитный договор

Кредитный договор по военной ипотеке заключается между тремя сторонами сделки:

  • непосредственно военнослужащим, являющимся заемщиком;
  • банком;
  • ФГКУ “Росвоенипотека”.

Примерный образец договора можно скачать здесь.

Плюсы и минусы

Наиболее актуальным вопросом у военнослужащих является – действительно ли новая система будет более эффективно предоставлять меры социальной поддержки, чем предыдущая? Несомненно, как и у любой другой программы, данная имеет как плюсы, так и минусы.

Наиболее очевидные преимущества:

  • нет необходимости долгое время ожидать выделения недвижимости – всего лишь через 3 года после вступления в НИС можно получать ипотеку;
  • военнослужащий может самостоятельно выбрать, в каком месте покупать квартиру и какие будут у нее характеристики;
  • размер ежемесячных взносов на лицевой счет не зависит от звания – то есть, у военнослужащих абсолютно равные возможности по получению жилья;
  • процентные ставки по военной ипотеке гораздо ниже, чем по обычным программам.

Тем не менее, существуют и минусы:

  • после вступления в накопительную систему придется ожидать как минимум 3 года, прежде чем откроется возможность целевого кредитования;
  • предельный возраст заемщика на дату полного погашения обязательств по военной ипотеке составляет 45 лет;
  • максимальная сумма жилищного кредита для военнослужащих достаточно мала, особенно для городов федерального значения.

Военная ипотека в прежнем виде существует не так давно – начиная с 1 января 2005 года. До этого времени военнослужащие получали квартиру от государства совершенно бесплатно, без необходимости привлечения заемных денежных средств.

Однако существующая система – это несомненный шаг вперед, и дальнейшее ее развитие – лишь вопрос времени.

Можно ли продать квартиру купленную по военной ипотеке, читайте здесь.

Условия ипотеки в АИЖК рассматриваются на этой странице.

Источник: http://finbox.ru/voennaja-ipoteka/

Военная ипотека (ипотека для военнослужащих) — что это такое, условия, квартиры, документы

Проблемы с жильем возникают у многих граждан. Военнослужащие не являются исключением. Десять лет назад для этой категории граждан была разработана специальная программа, получившая название военная ипотека. Рассмотрим основные условия вступления в программу, требования к заемщикам, а также банки, работающие с ней.

Что такое военная ипотека? ↑

Закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был принят в 2004 году. Суть военной ипотеки состоит в том, что военнослужащий имеет право на покупку жилья в собственность с использованием ипотечного кредитования.

Но это правомочие может быть реализовано после трехлетнего участия военнослужащего в этой программе.

Особенностью военной ипотеки является порядок погашение кредита. Займ отдается банку не из личных средств военнослужащего, а исполнительным органом власти. Это Министерство Обороны.

Какие категории военнослужащих могут воспользоваться ипотечной программой? ↑

Закон устанавливает категории военнослужащих, которые имеют право стать участником ипотечной программы:

  • офицерский состав, оформивший контрактные правоотношения о прохождении военной службы с 1 января 2005 года;
  • неофицерский состав: прапорщики, мичманы с общей длительностью военной службы не менее трех лет с 1 января 2005 года;
  • неофицерский состав: сержанты, старшины, солдаты и т.д., оформившие контрактные правоотношения не раньше января 2005 года;
  • выпускники военных ВУЗов, окончившие их после 1 января 2005 года и оформившие контрактные правоотношения до 1 января 2005 года.

Требования к заемщикам

Если военнослужащий имеет желание получить займ на покупку недвижимости, он должен в течение трех лет быть участником накопительной программы.

Условия кредитования в 2014 году ↑

Условия кредитования в 2104 году мало чем отличаются от предыдущих лет. Максимальная сумма для перечисления в прошлом году составила 2 млн. рублей. Первоначальный взнос за военную ипотеку составляет 10%.

В частности, оно позволило получить скидку и специальные условия по определенным направлениям:

  • новостройки по военной ипотеке;
  • рынок вторичного жилья.

По соглашению с застройщиками участник военной ипотеки может приобрести жилье на первичном рынке даже на стадии строительства дома. Что это дает заемщику? Ответ очевиден: значительную экономию денег.

Не секрет, что квартира на стадии строительства с заключением договоров инвестирования стоит намного меньше (процентов на 20%) по сравнению со сданной в эксплуатацию новостройкой.

В целях избежания потери квартиры и денежных средств, вложенных в объект строящейся недвижимости, обычно заключаются договора с проверенными и прошедшими государственную аккредитацию застройщиками.

Как стать участником ипотечной программы? ↑

Желающим вступить в военную ипотеку необходимо написать рапорт соответствующей формы и содержания. Далее, его следует зарегистрировать в установленном порядке в журнале учета документов. Список участников НИС составляется в воинских частях, где находятся личные дела каждого военнослужащего, желающего получить квартиру или загородный дом для постоянного проживания там.

Нужно понимать, что чем раньше военнослужащий напишет рапорт, тем больше сумма накопится у него на счете. Что касается размеров площади приобретаемой квартиры, то здесь почти нет ничего нового.

Необходимо посмотреть на законы, которые действуют в этом отношении в настоящее время: на одного человека приходится 18 кв. метров общей жилой площади. Не стоит путать ее с жилой площадью, это разные вещи!

К ним применяются определенные требования и нормы, а также правила. Для чего необходимы эти расчеты? Предполагается, что на счету военнослужащего за время его участия в программе, скопится та сумма, которая сможет покрыть займ на покупку квартиры соответствующей площади. В зависимости от состава семьи военнослужащего. На практике это реализуется.

Порядок действий военнослужащих, оформляющих кредит ↑

Порядок действий военнослужащего, который оформляет кредитные отношения с банком, выдающим ипотеку, следующий: после получения свидетельства о праве на получение жилищного займа целевого назначения, военнослужащий должен начать поиск желаемого объекта недвижимости.

Большинство граждан обращаются в Агентства недвижимости, это экономит их время. Кроме того, такой вариант наиболее безопасен, ведь специалист лучше всего знаком со всеми тонкостями приобретения квартиры на первичном и на вторичном рынке. Риски рынка недвижимости высоки.

Покупая квартиру на вторичном рынке, необходимо проверить ее юридическую чистоту, а приобретая жилье на первичном рынке, нужно знать, насколько благонадежен застройщик.

Последствия оформления сделки, которая будет признана ничтожной или оспоримой, самые печальные.

И самое главное состоит в том, что покупатель до сих пор не защищен в правовом плане от последствий этого явления.

В этом банке открывается счет, на него переводятся финансы с накопительного счета. Военнослужащий подает заявку и приносит в кредитное учреждение перечень затребованных последним документов. После одобрения займа начинается процедура подписания документов, и начинается сама сделка.

Купля-продажа квартиры состоит из двух стадий:

  • оформление кредитных отношений между банком и военнослужащим;
  • оформление договора купли-продажи или долевого участия (в случае с новостройками);
  • оформление договора купли-продажи или долевого участия (в случае с новостройками).

Финальный этап процедуры – это получение свидетельства о собственности.

Банки, участвующие в накопительно-ипотечной системе: Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ24.

Пакет необходимых документов

  • заявление на кредит;
  • копия паспорта;
  • копия свидетельства НИС;
  • копия свидетельства о заключении (расторжении) брака;
  • копия брачного договора (если есть).

Плюсы и минусы программы ↑

Военная ипотека – это возможность купить жилье. В этом ее несомненный плюс. Кроме того, условия кредита разрешают приобретать недвижимость в любом регионе России. Но только в пределах границ нашего государства.

К минусам военной ипотеки можно отнести сумму займа. Она недостаточна для жителей крупных городов, например, Москвы или Северной столицы. Было бы неплохо отнести к плюсам ипотеки то, что она дает возможность добавить личные средства на квартиру, если сумма покупки окажется недостаточной.

А это чревато срывом договоренности по возможной покупке понравившейся квартиры. Если говорить проще, то продавцы могут устать ждать заключения договора. На практике — это частые случаи.

Часто возникающие вопросы ↑

  • Можно ли использовать материнский капитал для погашения? Да. Закон предусматривает такую возможность.

  • Каковы права жены? В случае приобретения квартиры в браке и в отсутствии брачного договора, все права и обязанности по ипотечной квартире (загородного дома) лежат как на муже, так и на жене.

  • Можно ли продать ипотечную квартиру? Если ипотека не погашена, то только с разрешения банка-кредитора и Министерства Обороны. Если ипотека погашена и квартира свободна от обременения, то можно продавать.

Видео: Случай из практики. Военная ипотека

Отзывы ↑

Марина, Москва, военнослужащая одной из воинских частей, капитан: «Спасибо, военной ипотеке. В моей собственности теперь находится квартира в одном из спальных районов столицы. Правда, я добавила существенную сумму денег к займу. Зато срок составил ипотеки получился всего-то 5 лет».

Олег, Вологда, лейтенант: «Спасибо мы купили просторную двухкомнатную квартиру. И денег хватило!» Первоначальный взнос в 10% и ставка в 9,75% — более чем приемлемые условия для семьи из двух человек.

Источник: http://creditzzz.ru/fizicheskim-licam/ipoteka/voennaja/

Ссылка на основную публикацию