Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Действующее законодательство обязывает родителей (опекунов) производить выделение доли детям при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий. Это правило содержится в Федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006.

Неисполнение требований указанного закона может иметь серьезные последствия для граждан, получивших средства из бюджета. Однако следование закону приводит к дополнительным тратам. Давайте разберем, как подойти к вопросам выделения имущественных прав детям в различных ситуациях в 2018 году.

Нормативная база

Понятие «материнский капитал», правила и условия его получения, применения, описаны в вышеуказанном законе, носящем название «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Статистика говорит, что большинство получателей целевых средств от государства используют их на приобретение жилья.

Важно: закон требует оформлять недвижимость, купленную с участием материнского капитала, в общую собственность всех членов семейства. Кроме того, необходимо учитывать вероятных новых детей.

В статье 10 закона не содержится единого правила оформления. Это связано с такими факторами:

  • оформление сделки и выделение собственникам их частей занимает довольно много времени и зависит от условий договора;
  • бывают ситуации, когда сразу невозможно выполнить требование законодательства, к примеру, если деньги взяты по ипотечному договору.

Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Внимание! В каждом конкретном случае устанавливается собственный порядок выделения долей несовершеннолетним.

Что требует Пенсионный фонд

Приемом документов и распределением бюджетных средств, в том числе по сертификату на материнский капитал, контролем использования средств, занимается Пенсионный фонд РФ (ПФ).

Специалисты этой организации руководствуются правительственным постановлением № 862 от 12.12.2007 года.

Этим документом утверждены «Правила направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий» (Правила — далее).

Правилами установлено, что родители должны брать на себя обязательство по наделению собственностью несовершеннолетних, если:

  • на момент выделения денег собственник жилого помещения документально не определен;
  • права собственности еще не имеется.

Источник: http://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/doli-mk-detyam.html

Как выделяется доля детям при использовании материнского капитала

Как выделяется доля детям при использовании материнского капитала

Современная молодая семья – это постоянные финансовые трудности, нехватка времени на воспитание детей или денежных средств на ипотеку. Но не стоит рассуждать только в негативном ключе, ведь есть и поддержка от государственных социальных учреждений.

Важно знать все про субсидии, единовременные выплаты, льготы по налогам. В общем, нужно изучать все, что принесет молодой семье выгоду и экономию. Сейчас речь затронет материнский капитал, а именно долю для детей.

Про обязательство

Получив заветный сертификат от Пенсионного фонда, можно не тратить время, и тут же (по месту получения) оформить заявление на использование материнского капитала. Можно отдать часть или всю сумму за обязательства перед банком (ипотека, кредит на квартиру).

Нужно будет указывать что-то из данного списка по просьбе работника фонда:

  • Рождение еще одного малыша (второй, третий и так далее). Только этот фактор дает право на вручение сертификата;
  • Сертификат уже на руках;
  • Молодая семья обременена ипотекой;
  • Закрыть долг перед банком полностью или частично решено за счет маткапитала.

Нужно заполнить обязательство, иначе ПФ не выделит средств на погашение долга.

Кем оно составляется

Только собственник жилья имеет право этим заняться. Он должен гарантировать доли всей семье. Молодые семьи чаще всего участвую в долевом строительстве, поэтому собственники оба родителя. А вот если ипотека была до брака, и оформили еще на отца или мать, то именно один из них (собственник) отвечает за обязательство, гарантируя доли всем детям и супругу (супруге).

К кому это имеет отношение

Правила таковы, что данное обязательство по долям имеет отношение:

  • К супругам и детям (собственник в одном лице).
  • Только к детям (собственники мать и отец).

В хорошей семье все дети равны, и кровные и усыновленные. Поэтому и для составления обязательства доли тоже равные. Не претендуют на долю лишь несовершеннолетние, не имеющие официальной родительской связи с матерью или отцом (родительская связь только с одним из родителей). Речь идет о детях от первого брака.

Как правильно составить

Доля членам семьи (детям) обязательно составляется у нотариуса по нормам закона 256 Федерального значения.

Причем за оформление нужно будет отдать деньги (1100-2000 р.). Цена зависит от региона.

Если документ не подтвержден подписью и печатью, то это просто бумага. А это не принесешь в Пенсионный фонд РФ. Нужен документ с юридической силой.

Вся семья (оба родителя) должны быть на подписании долей, если они участвуют в долевом строительстве. Только индивидуальный собственник (супруг или супруга) может лично индивидуально оформить бумагу.

Что же есть в обязательстве? В нем будет указано об обязанностях родителей в оформлении квартиры в общую собственность. Проще говоря, вся семья имеет законное право на жилье. Также в документе указаны сроки и дата по исполнению обязательства. Нужны подписи с расшифровками обоих родителей.

Не требуется в каком случае?

Все просто. Когда ипотека оформлена уже и на родителей, и на детей. В такой ситуации не нужно идти к нотариусу, а лучше организовать копии документов на квартиру (договор купли-продажи, право собственности).

С копиями нужно идти в местное отделение Пенсионного фонда.

Что сказано про сроки

Законом четко установлен срок по исполнению обязательства. Это 6 месяцев. За полгода нужно выделить доли собственным детям. После закрытия долга перед банком, собственнику выдается закладная. Росреестр снимает обременение по ипотеке.

Важно знать, что доли положены всем, кто есть в семье в день исполнения обязательства (имеется в виду закрытие ипотеки).

Интересно, что рожденные дети в период погашения обязательств тоже будет иметь долю по закону.

По данному вопросу выделения долей создано только два способа. Каждый из них распишем подробно далее.

Соглашение на долю

Как было сказано ранее, данное соглашение оформляют через нотариуса. Стоимость услуг не более 2 тысяч рублей. А в качестве документа можно не сомневаться, он точно применим для отчетности.

Важно знать, что по закону не обязательно связываться с нотариальной конторой. Можно самим составлять это соглашение без траты денежных средств. К сожалению, не создан единый образец для оформления, поэтому в пригодности документа, составленного своими силами, нет точной гарантии.

По договору дарения все немного иначе. Во-первых, здесь можно скачать единый образец для правильного оформления. Любая юридическая организация за вознаграждение поможет его проверить или написать.

Средняя цена данной услуги по Москве 2000 рублей.

Есть спорные моменты по договору дарения. Это касается долей квартиры. С 2016 года оформление дарения только через нотариуса, причем вообще все сделки с участием детей по закону делают через него.

Чтобы оформить, нужно иметь следующие документы:

Как все рассчитывается на практике

Существуют шаблоны, по которым и действуют штатные юристы. К примеру, классическая схема – это расчет доли между мужем и женой, а затем дарение каждой из долей детям. Статья 254 ГК РФ точно описывает данный процесс. Важно знать, что собственность должна делиться между супругами на 12.

Также бывают моменты, когда нужно поступить нестандартным путем, разбивая доли до 110 и заключая несколько сделок. В этом случае нет ничего противозаконного, если доли рассчитаны на всех поровну.

Помните, что в сделках участвую нотариусы, а они не работают за скромное вознаграждение. По возможности упрощайте процесс дарения.

Если детям более 14 лет

Важное уточнение при заполнении документов. Когда ребенку уже есть 14 лет, то он не малолетний, а это меняет немного заполнение бумаг. Теперь 14 летний ребенок должен действовать строго с согласия одного из родителей.

К примеру, он должен писать в договоре, что действует с согласия отца, либо матери. А любой из родителей при подписи должен видеть графу: «действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына».

Документы для проведения процедуры

Определившись с долями, нужно собрать следующие бумаги:

  1. Право собственности на квартиру (долю) от каждого члена семьи.
  2. Соглашение или договор дарения (было описано ранее).
  3. Документы родителей (оригиналы и ксерокопии всех разворотов).
  4. Свидетельство о браке (добавить копию).
  5. Документы о рождении ребенка (детей).
  6. Купля-продажа квартиры (договор без копии).
  7. Оплаченная госпошлина. Это 2 тысячи рублей.

Документы собраны, куда их подавать? Два варианта: Регистрационная палата или Многофункциональный центр. Процесс рассмотрения продлится от 10 до 12 дней.
Затем каждому из участников процедуры выдадут свидетельство о государственной регистрации. В нем указана конкретная доля.

Доли в другой квартире

Нужно уяснить тот факт, что законы, а также действия по ним тщательно продуманы. Важно знать, что все отделения Пенсионного фонда РФ передают информацию по распределению долей в Регистрационную палату. Данная процедура обезопасит несовершеннолетних дольщиков от последующей продажи их квартиры.

Однако бывают жизненные моменты, когда ипотека выплачена, доли оформлены, но жилплощадь нужно расширить. На практике закон запрещает продавать жилье, предназначенное не только для взрослых.

Конечно, есть законный метод. Можно привлечь орган опеки, постараться объяснить всю суть проблемы. Но данная организация чаще всего советует просто оставаться с тем, что оформлено.

Не желая мириться с обстоятельствами, по закону требуют разрешения на продажу от органов опеки. Те, в свою очередь, будут настаивать на долях для детей, потому что это одна из основных функций для организации.

Придется повторно тратиться на госпошлины, сборы и переоформления бумаг.

Смелые и настойчивые родители переступают закон, оформляя новый договор по купле-продаже. Вдруг нет данных в Регистрационной палате. Ну а если и вправду нет данных, то больше никто вам не препятствует, улучшает жилищные условия для всей семьи. Это хорошее дело.

Что будет, если не выделить долю?

Все просто. Пенсионный фонд России в итоге узнает о том, что обязательства по распределению долей не были выполнены. Далее эти данные перенаправят в правоохранительные органы. Далее прокуратура проведет тщательную проверку документации, и возможен даже судебный иск. По итогу, вы все равно исполните законное обязательство, если не выделяли долей.

А если окажется, что квартира продана, то сделку аннулируют, принудительно заставят вернуть денежные средства. Дело в том, что дети по закону ущемлены в правах на квартиру.
Данное вмешательство возможно еще и органами опеки.

Эта организация проконтролирует выполнения обязательств по выделению доли. В противном случае тоже будет иск в суд.

Решением суда могут отменить сделку купли-продажи вашей квартиры из-за применения средств из маткапитала без соблюдений закона.

Как выделяется доля в квартире, купленной за материнский капитал?

А если средства материнского капитала были сразу направлены на покупку жилья, где именно прописывается обязательство о выделении долей детям? Ответ — на видео.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/drugie-sdelki/dolya-detyam.html

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Рождение или усыновление второго ребенка, получение материнского капитала, покупка долгожданного жилья с вложением государственных средств… Этот список тесно дополняет еще одно понятие — нотариальное обязательство родителей перед ПФР. Что делать дальше и куда обращаться, чтобы грамотно выделить своим малышам доли в собственности? Познакомимся с законом поближе.

1

Как выделить доли детям по материнскому капиталу — оформление обязательства

Многие родители принимают решение потратить средства из семейного (материнского) капитала на приобретение жилья, либо покрыть уже имеющийся ипотечный кредит.

При данных обстоятельствах, перед сдачей документов в пенсионный фонд, нужно заранее позаботиться об оформлении нотариального обязательства. Оно является гарантом того, что родители после снятия обременения не оставят своих детей без угла, продав или разменяв жилищные квадраты.

Без наличия этого документа работники пенсионного фонда не примут заявление на распоряжение средствами.

Нотариальное обязательство оформляется на родителя, являющегося собственником недвижимости или на которого оформлен ипотечный кредит. Именно это лицо будет ответственным за выделение долей своему законному супругу (супруге) и детям.

2

Как выделить доли детям по материнскому капиталу — снятие обременения

Когда ипотечный займ будет полностью погашен, заемщик должен получить от банковской организации закладную.

С ней и с документами, свидетельствующими о праве собственности — договором купли-продажи, выпиской из ЕГРП и личным паспортом, собственник недвижимости должен обратиться в Рос Реестр. После регистрации заявления снятие обременения произойдет через 5-7 дней.

Следует отметить, что данная процедура является абсолютной бесплатной.

По окончании ипотечного процесса желательно заказать новую выписку из ЕГРП — это упростит в дальнейшем выделение долей. В течение 6 месяцев после снятия обременения, вы должны исполнить условия, прописанные в обязательстве, а именно — наделить каждого члена своей семьи, частью из приобретенной недвижимости.

3

Как выделить доли детям по материнскому капиталу — размеры долей

В федеральном законе РФ не указан конкретный размер долей, выделяемый на каждого. Родителям разрешается решить данный вопрос на свое усмотрение. Но, сотрудники ПФР настоятельно рекомендуют отталкиваться от норм квадратов, положенных на одного человека, их размер составляет в 2017 году -12 кв.м.

4

Как выделить доли детям по материнскому капиталу — закон

Ранее государство позволяло проводить подобные сделки заполнив простую форму заявления и зарегистрировав его в Рос Реестре.

Но с июня 2016 года в Федеральном законе № 172 появились изменения: все сделки по наделению долей из недвижимости, приобретенной с привлечением средств из материнского капитала, подлежат обязательной регистрации у нотариуса.

Данные поправки означают, что заявления, составленные в обычной форме, теперь не имеют никакой юридической силы, и, следовательно, не принимаются сотрудниками регистрационной палаты.

Более того, чтобы поделиться со своими детьми квадратными метрами, нужно сначала выделить долю своему супругу, и лишь после этого каждый родитель может выделить из своей приобретенной части долю ребенку.

Обе сделки проходят в форме дарения.

5

Как выделить доли детям по материнскому капиталу — дарственная

Дарение — юридическая сделка, при которой даритель (при данных условиях — собственный родитель) абсолютно безвозмездно передает право на часть своего имущества одаряемому (своему ребенку). Законодательство не предусматривает соблюдения строгих требований в составлении договора, но существуют общие положения, которые должны присутствовать:

  • Подробные сведения обо всех участниках сделки.
  • Точные параметры и характеристика жилья.
  • Должны быть четко прописаны одариваемые размеры квадратных метров.
  • Внимание — долями в жилье нужно наделить всех детей, даже если они родились после составления обязательства.

Родителям следует знать о том, что договор дарения не поддается дальнейшим поправкам, пересмотрам или изменениям, то есть является необратимым. Именно по этой причине стоит подойти к этой сделке со всей ответственностью.

6

Как выделить доли детям по материнскому капиталу — регистрация права

Заполненный и нотариально заверенный договор нужно отдать на регистрацию в Рос Реестр либо МФЦ. С собой необходимо взять следующие документы:

  • Квитанцию об оплаченной гос пошлине.
  • Договор купли-продажи, выписку из ЕГРП или свидетельство о праве на недвижимость.
  • Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки — свидетельства о рождении всех детей, паспорта родителей (опекунов).
  • Экземпляры дарственной в количестве одаряемых и отдельный для органа, проводящий регистрацию.

Период рассмотрения сданных документов составляет не менее 10 календарных дней. По истечении этого времени выдается новая выписка из ЕГРП, с указанием присвоенных долей детям и супругам.

Источник: http://SovetClub.ru/kak-vydelit-doli-detyam-po-materinskomu-kapitalu

Правила выделения детям доли в недвижимости при покупке ее за средства материнского капитала

Правила выделения детям доли в недвижимости при покупке ее за средства материнского капитала

Право жителей страны на получение государственной поддержки в виде семейного капитала, используемого в основном на улучшение условий проживания семьи, установлено ФЗ-256 ОТ 29.11.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Покупаемое за счет средств социальной помощи жильё должно оформляться в общее владение держателя сертификата, его супруга и их малышей.

Законодательная сторона вопроса

Регулирование предоставления ребенку части недвижимого объекта, приобретенного при помощи семейного капитала, осуществляется положениями ФЗ-256, рассматривающими возможность применения средств господдержки при покупке квартиры. Помимо этого, в нем изложена процедура оформления и способы передачи жилплощади.

Законом, в том числе, предусматривается ответственность за невыполнение обязанности, возложенной на родителей, по предоставлению части приобретаемой квартиры несовершеннолетним.

Главой 1 ЖК РФ регламентированы нормы жилого пространства на каждого проживающего.

Размер доли

В соответствии с положениями действующих норм доли должны разделяться пропорционально.

При этом детям нужно разделить равные части, а остаток разбить между супругами, которые вправе оформить её в совместное владение либо разделить между собой.

Получается, что несовершеннолетним необходимо предоставить по ¼ площади, если при этом кто-либо из них не уступит свою часть другому. Супруги же могут записать на себя по ¼ площади или оформить половину в общее распоряжение.

Определение минимального размера выделяемого пространства

Такая величина прямо не указывается в нормативных актах. Однако ЖК РФ определяет стандартный норматив жилого пространства на 1 человека в 12 кв. метров. Исхода из региона нахождения помещения размер обязательной к предоставлению доли может изменяться в разные стороны, но минимальная величина не может составлять меньше 6 кв.м.

Конечно, из жилплощади можно выделить по 1/100 для каждого ребенка, а остальное распределить между взрослыми. Но размер такой части не может быть менее установленного минимума в 6 квадратных метров.

Передать долю нужно каждому несовершеннолетнему лицу в семье на момент выполнения обязательства, например возмещения ипотечного кредита.

Так, имея двух детей, взяв заем в 2013 году и воспользовавшись средствами господдержки, можно купить жилье, ипотеку за которое можно выплачивать несколько лет.

Если в дальнейшем родится третий ребенок к моменту полного возмещения заемных денег, часть квартиры придется передать и ему.

Порядок оформления

Чтобы ребенок стал собственником покупаемого недвижимого имущества, необходимо следовать следующему порядку действий:

  1. После получения сертификата, дающего право на получение средств господдержки, необходимо подготовить заявление о передаче капитала в счет оплаты покупаемой жилплощади, которое подается в территориальное подразделение ПФ РФ.
  2. Сотрудником службы будет затребовано обязательство о предоставлении долей малышам после покупки либо строительства дома при помощи средств маткапитала, которое составляется и заверяется нотариально. При его составлении необходимо присутствие обоих родителей. Текст документа должен содержать возложенную обязанность на супругов оформить принадлежащее им жилое помещение в свою собственность и своих детей, имеющихся у них на день составления документа. Без удостоверения нотариальным специалистом он не приобретает правовой ценности и не признается источником для подачи в ПФ РФ. Сведения о нем направляются в регистрационную службу с целью контроля и пресечения совершения операций с недвижимыми объектами, без предоставления в нем площадей детям.
    Если приобретенное ипотечное жилое помещение сразу было оформлено на всех представителей семьи, в ПФ РФ представляются заявление о распоряжении средствами госпомощи и документация, подтверждающая правомочия на квартиру у детей и взрослых.
  3. После окончания процедуры и снятия обременения (когда покупка недвижимости совершалась на заемные деньги) необходимо подготовить соглашение о раздаче площадей либо дарственную. Оба способа передачи долей несовершеннолетним вполне законы и основаны на нормах действующего права.

Соглашение составляется в свободной форме, но должно содержать необходимые сведения:

  • ФИО лиц, составляющих семью;
  • Адрес жилого объекта, разделяемого на доли;
  • Общая площадь недвижимого имущества;
  • Реквизиты гражданских паспортов взрослых и свидетельств рождения несовершеннолетних;
  • Место прописки участников сделки;
  • Дни рождения всех сторон;
  • Величина и соотношение долей;
  • Данные представителей несовершеннолетних лиц;
  • Дата подготовки документа.

Оно может готовится самостоятельно либо составлятся в нотариальной конторе, что повлечет определенные затраты.

Договор дарения оформляется идентично соглашению и содержит те же данные. Он составляется в количестве экземпляров для каждого его участника и регистрирующей службы. Подписи за несовершеннолетних лиц проставляют их законные представители.

Процедура оформления заканчивается посещением Росреестра, в который потребуется представить необходимую документацию и оплатить госпошлину. Выделение площадей в службе занимает 10 рабочих дней.

Перечень необходимых документов

Подобрав подходящий способ разделения недвижимого объекта на доли, нужно подготовить перечень документации, в который включаются:

  • Заявка на регистрацию перехода правомочий по определенной форме. Сдается каждым участником процедуры;
  • Подтверждение разделения частей;
  • Гражданские паспорта супругов и свидетельство рождения малышей, регистрации брачного союза;
  • Правоустанавливающая документация на жилую площадь;
  • Платежная квитанция об оплате пошлины. Сумма выплачивается всеми участниками процесса.

Документация может сдаваться самостоятельно в Росреестр либо через МФЦ.

Стоимость и сроки оформления

Процедура оформления требует определенных финансовых затрат, которые ложатся бременем на бюджет семьи.

Какие суммы придется заплатить для перехода правомочий на площади в недвижимом объекте детям:

  • При подготовке обязательства о выдаче части квартиры ребенку нотариусу потребуется внести от 1 до 12 тысяч рублей в зависимости от места проживания и цен, установленных в нотариальной конторе;
  • Составление соглашения о разделе долей либо дарственной детям, его удостоверение у нотариального работника, может стоить от 5000 рублей и более;
  • Госпошлина при предоставлении документов в регистрирующую службу уплачивается в размере 2000 рублей.

Федеральным законодательством устанавливается срок шесть месяцев для определения владения ребенку. При его несоблюдении родителям может грозить административная либо уголовная ответственность.

Исполнить взятые обязанности нужно в период не больше полугода после:

  • Исключения обременения с объекта, когда оно приобреталось на кредитные средства;
  • Поступления договорной суммы продавцу имущества – при приобретении её по договору о продаже;
  • Возмещения последнего платежа – если положениями соглашения установлена рассрочка оплаты;
  • Удостоверения акта приема-передачи – при покупке помещения с участием в долевом строительстве.

Некоторые ошибочно считают, что можно как-то обойти данное условие.

Но не стоит забывать, что сведения о существующей обязанности передаются в регистрирующую операции с недвижимостью службу, которая контролирует дальнейшие действия с ней.

Кроме того, органы прокуратуры осуществляют плановую проверку случаев исполнения родителями требования, при котором можно воспользоваться деньгами госсподдержки.

Конечно, возможность использовать материнский капитал является для многих семей единственным вариантом решения жилищного вопроса.

Но обязательным условием для реализации своего права – это предоставить имеющимся отпрыскам часть жилплощади в собственность.

Если в будущем планируется реализация жилья, сделать это будет непросто, так как для этого потребуется согласие органа опеки на сделку. А такое возможно только при предоставлении ребенку равноценного жилья и предоставления ему доли во владение.

Об обязательности проведения рассмотренной процедуры рассказано в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/materniskiy-kapital/vydeleniya-detyam-doli-v-nedvizhimosti.html

Выделить доли детям по материнскому капиталу « Коммерческая недвижимость — Тула

Выделить доли детям по материнскому капиталу « Коммерческая недвижимость — Тула

Внимание! С 29.12.2015 г. изменились правила выделения супружеской доли из общей совместной собственности.

Такое соглашение или договор между супругами подлежит обязательному нотариальному удостоверению (как вариант брачного договора).

Поэтому, если кредит был оформлен на одного из супругов либо в общую совместную собственность (без определения долей), то вам обязательно потребуется нотариус. А потом, получив соответствующие доли, вы можете подарить детям нужную часть.

То есть, вначале надо определить доли супругов. Потом заключить договор дарения, в котором Даритель дарит часть из своей доли каждому из детей, а Одаряемые (дети, в лице второго родителя) принимают эти доли в дар.

Вероятно, есть и иные варианты. Но надо знать исходное положение дел и отношений (один ли папа или разные у детей, на кого и как первоначально было оформлено право собственности). Соглашение о выделении долей супругам и детям простой письменной формы оставлю пока как есть, возможно, кому-то пригодятся идеи и отдельные формулировки.

В остальном, читайте выше.

Обзор судебной практики по выделению долей — как правильно рассчитать, кому сколько и другие вопросы.

Если покупать сразу на всех членов семьи, используя собственные деньги и материнский капитал — образец пунктов ДКП об оплате и о выделении неравных долей (родителям больше, детям — меньше).

***

Друзья, если вы покупали недвижимость с использованием средств материнского капитала и, первоначально, оформили ее только на маму (или на обоих родителей) в общую совместную собственность, то вам предстоит заключить соглашение или договор о выделении доли детям.

Конечно, проще и удобнее покупать недвижимость на средства материнского капитала сразу на всех членов семьи — в равных долях в общую долевую собственность. Выполнив, таким образом,  обязательное условие Пенсионного Фонда: оформить право собственности в равных долях на детей и родителей.

Но если вы берете кредит под материнский капитал, банк не позволит вам оформить квартиру или дом на детей. Несовершеннолетние дети не смогут стать заемщиками банка. Поэтому, сначала собственниками станут родители (которые берут кредит в банке под мат.капитал).

А потом, после погашения этого кредита средствами материнского капитала и снятия обременения, родители смогут выполнить условие Пенсионного Фонда.

Для тех, кто только собирается покупать квартиру или дом с использованием средств материнского капитала — как составить договор купли-продажи с материнским капиталом (последовательность действий, примеры договора, советы).

Как выделить доли детям

Возникает вопрос, каким договором или соглашениям оформлять выделение долей несовершеннолетним детям. Или это должно быть несколько последовательных договоров и несколько регистраций.

Мы посоветовались с Пенсионным Фондом и Росреестром и поняли, что  самый короткий путь — составление договора, в котором прекращается право общей совместной собственности родителей, а полученное целое право собственности перераспределяется всем членам семьи в равных долях.

При этом, каждый из родителей действует:

  • за себя как обладатель права общей совместной собственности;
  • как отец или мать — законный за одного из детей, приобретающего право долевой собственности. Либо: дающий согласие на заключение сделки ребенком, если ему от 14 до 18 лет;
  • за себя, как приобретатель права долевой собственности.

Конечно, по идее, за каждого ребенка должны действовать оба родителя, каждый должен выразить свою волю, дать согласие. Но Росреестру, судя по форме заявлений, на основании которых проводятся регистрационные действия, и по требованиям, которые известны из многолетней практики, достаточно участия или согласия только одного из родителей.

Поэтому, мы можем составить договор следующей формы, который установит новый режим собственности на приобретенное ранее недвижимое имущество.

Договор выделения долей детям после погашения ипотеки посредством материнского капитала

Это образец. Наш договор  неоднократно и успешно, в разные годы, в том числе в 2015 г. прошел регистрацию в Росреестре. Мы одновременно снимали обременение (после погашения ипотеки посредством материнского капитала) и регистрировали данный договор.

Как писать, если ребенку больше 14 лет

Если кому-то из несовершеннолетних детей уже есть 14 лет (и до 18 или до заключения брака), то он действует с согласия родителей. В данном случае, кого-то одного из родителей (мамы или папы). То есть, в договоре мы пишем, что не «мама или папа, действующие за своего несовершеннолетнего ребенка» (это для малолетних, до 14 лет), а сам ребенок, действующий с согласия мамы/папы.

А там, где подписи, указываете:

Иванов Сергей Иванович, действующий за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь:

_____________________________________

Иванова Наталья Михайловна:

_____________________________________

Иванов Никита Сергеевич, действующий с согласия отца:

_____________________________________

СОГЛАСЕН:____________________________

(это пописывает тот, кто дает согласие).

Как и чем подписывать документы

Каждому на своей строке необходимо написать полностью свою фамилию, имя и отчество. Затем — поставить подпись (расписаться). Подписывать лучше синей шариковой ручкой. Каждый может своей (с любым синим-фиолетовым оттенком пасты), это не важно.

А вот гелевые, чернильные и капиллярные использовать для подписания документов не советую, они растекаются и быстрее выцветают, исчезая.

Если нет мужа, кто действует за детей

Если вы не состоите в браке и отцы детей не придут подписывать какие-либо договоры, то мама моет действовать с 2 сторон договора одновременно:

  • Сторона-1 (или Даритель):  тот, кто выделяет доли детям (или дарит) ;
  • Сторона-2 (Одаряемый): тот, кто принимает долю (при выделении или при дарении малолетним детям возрастом до 14 лет) и одобряет принятие в дар ребенком от 14 до 18 лет.

То есть, раньше Росреестр с сомнением принимал такие договоры (одно и то же лицо с 2 сторон подписывает), а сегодня я получила ответ от нотариуса, что да, такие сделки можно заключать. Кроме матери (и/или отца) за детей могут действовать представители органов опеки.

Кто делает договор

Для тех, кто желает отчаянно сэкономить на услугах юриста, хочу заметить, что у каждой сделки есть свои особенности, иногда — неочевидные для большинства людей. Если вы не юрист,  можете промахнуться (и в составлении договора, и в последовательности действий) и усложнить себе задачу.

Составить договор стоит недорого, позвольте себе роскошь воспользоваться услугами профессионала. Другие консультации юриста по недвижимости.

____________________________

Если вам была полезна эта статья и образец договора, нажмите «Мне нравится » внизу или дайте на нас ссылочку в соц.сетях или блоге. Вам не трудно, а нам очень приятно. Спасибо!

Мы консультируем здесь мы бесплатно, но если вы желаете поблагодарить нас за потраченное время и полезные советы, можете помочь нам хоть немного в оплате моб. связи (тел. сайта). Все-таки, чтобы ответить на все ваши сложные вопросы, только для того, чтобы просто написать требуется время, а уж про подумать и посоветовать уже и не говорим)))  Всем спасибо!

Источник: http://argumenta.ru/vyidelit-doli-detyam-po-materinskomu-kapitalu/

Как выделяются доли в квартире детям при применении маткапитала

Как выделяются доли в квартире детям при применении маткапитала

Выдача материнского капитала производится в рамках поддержки рождаемости. Данный законопроект был принят еще в 2007 году, после чего его действие постоянно продолжалось за счет эффективности воздействия на российские семьи.

Большинство получателей данного сертификата предпочитают пользоваться им для покупки жилья. Важным условием для этого является то, что в купленной квартире непременно должны выделяться доли детям.

Понятие и методы использования маткапитала

Маткапитал выдается семьям, в которых появляется второй или последующий ребенок. Назначается он только один раз, причем по нему выдается значительная сумма денег. Она может использоваться на несколько ограниченных целей, среди которых выделяется покупка жилья.

Выделение доли в квартире детям при использовании материнского капитала, как правильно оформить? Смотрите видео:

К особенностям его использования в этом направлении относится:

  • допускается оформлять кредит для покупки жилья, причем маткапитал может применяться для погашения уже имеющегося займа или использоваться как первоначальный взнос при оформлении ипотеки;
  • непременно в покупаемом жилье выделяются доли для детей;
  • разрешено этими средствами возмещать расходы на строительство дома, но все затраты должны подтверждаться документально.

Важно! Нарушение основных условий использования денег по сертификату преследуется по закону.

Как составляется и заверяется обязательство

Часто молодые семьи предпочитают приобретать жилье с помощью ипотечного кредита. Он оформляется на одного из супругов. Образец обязательства можно скачать ниже бесплатно.

После получения сертификата требуется обращаться к нотариусу для составления и заверения обязательства, чтобы оно получило юридическую силу.

Важно! Нередко люди не могут обратиться к нотариусу, так как проживают в сельской местности, а в этом случае заверением может заниматься глава администрации или иные должностные лица.

Для составления данного обязательства требуются документы:

  • паспорта родителей;
  • сертификат на маткапитал;
  • кредитный договор, составленный с банком на получение ипотечного займа;
  • св-во о праве собственности на квартиру.

В обязательстве указывается, что после выплаты ипотеки родители выделят определенные доли детям.

Данное условие непременно должно соблюдаться гражданами, так как если оно не будет выполнено, то будет подан иск прокуратурой на получателей сертификата.

Источник: https://NaRuki.ru/imushhestvo-v-nasledstve/razdelenie-nasledstva/vydelenie-dolej-detyam-pri-ispolzovanii-matkapitala.html

Особенности выделения и передачи долей детям в квартире по материнскому капиталу в 2018 году

Материнский капитал действует в России с 2007 года. Пособие нельзя обналичить. Законодательство также ограничивает круг целей, на которые можно реализовать средства. В 2018 году действует четыре направления расходования субсидии: можно купить квартиру (построить дом, оформить ипотеку), оплатить учебу детей, сформировать пенсию матери и помочь с адаптацией ребенку-инвалиду.

Около 90% владельцев сертификатов предпочитают на средства семейного капитала решить жилищные проблемы, в частности, купить дом. Это непростая процедура, включающая в себя несколько этапов, каждый из которых важно грамотно организовать.

Один из них — выделение детям по доле в приобретенной квартире или доме.

Чтобы понять, какую часть жилья смогут получить дети, каковы условия участия в программе и как происходит наделение детей долями имущества, нужно хорошо знать российское семейное право или проконсультироваться с опытным юристом.

Наши онлайн-консультанты располагают необходимыми знаниями, позволяющими им информативно отвечать на вопросы соискателей. Специалисты тщательно изучают обстоятельства дела и, получив нужные сведения, разрабатывают индивидуальный алгоритм действий, с помощью которого можно без проволочек купить жилье, распределить доли детям, заключив договор дарения или соглашение установленного образца.

Решив купить недвижимость за счет материнского капитала, нужно понимать, что приобретенное жилье будет находиться в распоряжении всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, т. е. каждый получит долю. Купить на пособие недвижимость можно и с привлечением личных средств.

Чтобы каждый член семьи получил долю, следует при оформлении договора купли-продажи в Росреестре указать имена всех участвующих в процедуре членов семьи. При желании купить жилье в кредит выделение доли проводится отдельно, от родителей потребуется подписать договор дарения.

Когда распределение долей проведено, можно выбрать один из вариантов оформления сделки.

  • Подписанный договор дарения. Если было принято решение купить квартиру в кредит, то после снятия с имущества обременения, собственники обязаны составить дарственную на детей. Договор дарения должен отвечать требования Гражданского процессуального кодекса России.
  • Составление соглашения о выделении долей детям. Документ подготавливается самостоятельно или с участием юриста. Юридически составленное соглашение стоит около 2 тыс. рублей.

Понятнее договор дарения части имущества детям. После составления дарственной или соглашения о наделение детей долями, документы регистрируются.

Договор дарения или соглашения предоставляется в Росреестр, где сведения заносятся в ЕГРП и владельцам выдается новое свидетельство о праве собственности.

Избежать ошибок при оформлении дарения можно, если заранее получить рекомендации специалистов в правовой сфере.

Порядок оформления бумаг при перераспределении долей квартиры между детьми

Размер материнского капитала для тех, кто принимает участие в программе в 2018 году, составляет 453 тыс. рублей. Несмотря на довольно крупную сумму, купить жилье за эти деньги нельзя. Отличной альтернативой станет оформление ипотеки.

Многие банки согласны дать целевой займ под средства мат. капитала, что позволит купить жилье. К тому же при оформлении ипотеки не применяется трехлетний мораторий на использование пособия.

Средства можно реализовать сразу после рождения или усыновления второго ребенка и получения сертификата, также как договор дарения.

Чтобы правильно оформить ипотечный займ и купить квартиру, нужно грамотно составить документы. Их перечень зависит от обстоятельств дела. Однако в комплекте обязательно должно присутствовать обязательство о выделении доли детям.

Документ составляется лицом, на которое оформлен займ и право собственности. Это может быть один из супругов, если остальные не принимали участия в покупке, или оба родителя.

Обязательство нотариально заверяется, без чего документ о наделении детей долями недвижимости можно считать недействительным.

Если гражданин письменно обещал предоставить каждому ребенку долю квартиры, купленной с применением средств мат. капитала, то на исполнение обязательства отводится ограниченное время. Составить договор дарения или соглашение и передать долю следует в течение полугода после того, как с жилья будет снято обременение.

Если родители не составят договор дарения или соглашение о выделении доли квартиры каждому ребенку, их ждет административная и даже уголовная ответственность.

Инициировать проверку уполномочены сотрудники Пенсионного фонда, органов опеки или прокуратуры. Уклонение от выполнения обязательства влечет за собой и другие последствия.

Так, все последующие сделки купли-продажи квартиры будут незаконными, а собственников в судебном порядке могут обязать выделить доли детям.

Вам также будет интересно

Источник: http://yursemya.ru/matkapital/vyidelenie-doli-detyam.html

Ссылка на основную публикацию