Закон о дачной амнистии

Поправки к Закону о дачной амнистии ФЗ 93: чего ждать дачникам и садоводам от новой редакции

Закон О дачной амнистии

Приватизировать дачный участок стало сложнее. Государственные регистраторы больше не верят на слово и вместо декларации просят предоставить технический план строений. Упрощенная система оформления построек на садовых и дачных участках больше не работает. Такие новшества содержит последняя редакция закона о дачной амнистии 93 ФЗ вступившая в действие с 1 января 2017 года.

Скачать Новую редакцию 2016 года Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

Как принятые изменения повлияют на процедуру регистрации загородной недвижимости

Законодатели, внесшие поправки, считают, что новые требования никоим образом не повлияют на процедуру учета, ведь она отработана до мелочей. Однако юристы уверены, что дачную амнистию эти новшества осложнят. Что же на самом деле произошло, и какие это будет иметь последствия для владельцев пока неприватизированных участков?

До 1 января 2017 года, имея на руках любой документ на землю, даже старого образца, человек обращался в регистрационный орган с заявлением о приватизации.

Специалистам Росреестра этих документов было достаточно для постановки участка на кадастровый учет. Теперь к заявлению нужно приложить техплан здания или участка.

Но чтобы его получить, следует заказать геодезические работы в кадастровой компании.

Однако есть и положительный момент. Действующая редакция закона закроет лазейку для мошеннических действий с дачной недвижимостью. Поправки помогут упорядочить налогообложение подобных объектов. Ведь нередко декларируемая площадь в разы ниже реальной. Эта версия Закона защитит самого собственника – точное межевание сделает спор за землю между соседями беспредметным.

Что такое «дачная амнистия», какая от нее выгода государству и гражданам

В конце 90-х годов в России сформировались категории земель, форму собственности на которые установить было затруднительно.

На части таких участков уже были построены какие-то здания, на некоторых только планировались строительные работы.

Чтобы систематизировать уже имеющийся фонд и ввести в правовое поле процедуру строительства на дачных и садовых участках, в 2006 году был принят ФЗ № 93 или проще «Закон о дачной амнистии».

Государство пошло на такой шаг, чтобы дать гражданам возможность без лишних трат, просто и быстро зарегистрировать в собственность загородные объекты недвижимости. В этом вопросе просматривалась обоюдная выгода:

  • граждане оперативно получали права собственности,
  • государство вовлекало в налоговый оборот новые источники.

Таким образом, регулировались отношения собственников и государства.

Какая недвижимость подпадает под действие ФЗ №93

Закон распространяется на здания и сооружения, которые были построены и перешли в индивидуальное пользование до принятия Земельного Кодекса, то есть до 2001 года.

Однако под его действие подпадают не все земли, а только:

  • с/х назначения с правом использования под дачи, огороды, сады, ведение подсобного или фермерского хозяйства;
  • на территории населенных пунктов с правом использования под индивидуальное строительство, ведение хозяйства, огород или дачу.

В регистрации участка откажут, если он расположен в заповедной или природоохранной зоне, на территории национального парка или в месте, которое отнесено к объектам культурного наследия, на землях, принадлежащих силовым структурам.

Кто может воспользоваться правом упрощенной регистрации дачной недвижимости

Сроки амнистии не были установлены окончательно и постоянно продлевались. Официально она завершилась в 2015 году, но была продлена еще на 3 года до 2018 года. Правда, теперь под действие закона подпадают исключительно:

  • Здания, возведенные на землях, специально выделяемых для индивидуального строительства (ИЖС).
  • Строения, размещенные на участках, отведенных под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) и отвечающее требованиям для жилых помещений.
  • Нежилые здания, построенные на землях под ИЖС и ЛПХ.
  • Садовые домики, построенные на дачных участках, но которые со временем превратились по своим размерам в полноценный жилой дом.
  • Иные сооружения, строительство которых не требует специального разрешения, согласно Градостроительному Кодексу РФ.

Порядок действий и документы для постановки недвижимости на учет

Чтобы воспользоваться своим правом и получить в собственность загородный объект недвижимости, необходимо предоставить такие документы:

  • технический план на постройки и на землю;
  • правоустанавливающие земельные документы;
  • заявление и паспорт заявителя;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Основные изменения Закона коснулись порядка действий по оформлению дачной собственности. Теперь он следующий:

  1. Сначала нужно заказать изготовление технического плана в кадастровой организации.
  2. Инженер проведет соответствующие замеры, закоординирует строения, привяжет их к участку.
  3. На основе этих данных разработает технический план.
  4. Имея его на руках, можно начинать процедуру регистрации своей недвижимости.

Видео: Как оформить имущество по дачной амнистии согласно последней редакции закона

Почему стоит поторопиться

В Государственной Думе зарегистрирован законопроект, предусматривающий возможность регистрации прописки на даче. Сейчас такая возможность тоже есть. Но воспользоваться ею можно только по решению суда. Дом должен подходить для круглогодичного проживания и быть привязанным к какому-то населенному пункту. Избушка в чистом поле для этой цели не подходит.

Времени, чтобы успеть дачной амнистией воспользоваться, с каждым днем остается все меньше.

Не стоит забывать, что с наступлением 2018 года ни со зданиями, ни с землей, которая не узаконена, нельзя будет проводить никаких юридических действий: продать, подарить, передать по наследству.

Надеяться, что срок амнистии еще раз сдвинут, не стоит. А также следует помнить, что законы о штрафных санкциях и налоге в двойном размере вступят в действие уже в ближайшее время.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/dom-i-zemlya/priv/zakon-o-dachnoy-amnistii-93-fz-poslednyaya-redaktsiya.html

Что говорит закон о дачной амнистии

Что говорит закон о дачной амнистии

Закон о дачной амнистии получил новый виток в своем развитии. Официально озвучена новая дата ее окончания — 2018 год. Несмотря на это, постоянно появляются слухи об окончании дачной амнистии. Какие изменения возникли в связи с последними переменами?

  • СКАЧАТЬ документ закона о дачной амнистии в последней редакции

Как было раньше

Регистрация права собственности на любой вид недвижимости — это всегда очень долгая и затратная процедура. Если же речь идет о доме, то кроме документов на землю, необходимо пройти процедуру получения разрешения на строительство. В советское время и вплоть до конца 90-х годов многие граждане строили дачные дома без всяких бумаг.

«Дачная амнистия» связана в большей мере с дачными постройками. Они строились в то время, когда отношение к собственности было несколько иным, чем в наше время, то есть без документов. Когда пришла пора регистрировать эти постройки, оказалось, что у большинства граждан нет средств, чтобы их оформлять.

Раньше данные участки давались с правом бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. В 90-е годы прошлого века стали оформлять свидетельство о собственности. Такие документы — юридически законны в том случае, если гражданин пройдет регистрацию.

Если такой процедуры не было, то нет и данных об этих объектах недвижимости. В едином госреестре эти участки и постройки — отсутствуют. Значит, продать, подарить или завещать их невозможно.

Что такое дачная амнистия

Позже появилась так называемая амнистия, которая позволяет зафиксировать факт постройки и зарегистрировать ее на владельца по облегченному варианту. Такие изменения коснулись следующей недвижимости:

  • участки земли, относящиеся к дачным, подсобным хозяйствам и участкам, садоводческим товариществам;
  • участки, предназначавшиеся для гаражного строительства;
  • земельные участки, выделенные под ИЖС;
  • объекты недвижимости, которые построены на этих участках.

Как долго будет действовать

Такая процедура упрощенной регистрации права собственности, названная «дачной амнистией», действует уже более десяти лет. За это время вопрос о ее прекращении или продлении не раз поднимался в СМИ. Несколько раз переносились «сроки» ее окончания, и вся ситуация обрастала различными слухами.

Поначалу был назван 2009 год, то есть на все изменения формы собственности давалось 3 года. Очень скоро стало понятно, что нереально объять огромный сектор дачных домиков и других построек, указанных в законе за такое короткое время.

Еще не раз был назначен «последний» день дачной амнистии. В 2015 году была снова названа очередная цифра — 2018 год. Как обстоят дела на самом деле, предстоит выяснить.

Оформление по дачной амнистии

Одна из причин, по которой оформление документов продвигалось нелегко, было непонимание смысла оформления собственности на землю и жилье. В 2006 году люди неохотно пользовались своим правом, была так называемая юридическая безграмотность.

Из 40 миллионов человек, которые потенциально могли воспользоваться правом дачной амнистии, в начале этой эпопеи только четвертая часть это сделала. Всего же за все время существования мероприятий по оформлению земель и построек, в госорганы обратилась только половина дачников.

Касалось бы, почему было не воспользоваться такой заманчивой возможностью зарегистрировать все постройки уже в первый год дачной амнистии? Неужели большинству наших сограждан это изменение не показалось удобным или проходить множество бюрократических процедур гораздо проще?

Несмотря на обещания о том, что при получении кадастрового паспорта проводить межевые работы стало необязательно, это работает лишь частично. Дачник получает кадастровый план, но со специальной отметкой о том, что границы участка не установлены.

Это значит, что при продаже дачнику придется нанимать специальную организацию, делать межевой план, получать согласие соседей. То есть, по сути, участвовать в тех же самых мероприятиях, как если бы не было амнистии.

Какие нужны документы

Однако, есть и положительные стороны в этих переменах. Внесение изменений в регистрацию права собственности заставило людей по-другому посмотреть на ситуацию. Около четверти всех «дачников» сумели изменить ситуацию в положительную сторону, расширив участок, зарегистрировав постройки и даже оформив прописку там.

Относительно низкий процент «счастливчиков» объясняется тем, что люди не хотят платить немалые деньги за бумаги о праве собственности и бегать по инстанциям. Определенный процент попавших под дачную амнистию занимается этой бюрократией для того, чтобы продать свой участок. Большинство же довольствуется возможностью бессрочного пользования.

Если вы все-таки решили довести дело до конца, чтобы получить заветную регистрацию, то для этого нужно пройти следующие этапы.

Для того, чтобы получить на руки межевой план, необходимо обратиться в местное отделение Росреестра и составить там заявление, приложив следующие бумаги:

  • свидетельство о собственности прежнего образца;
  • решение любого государственного органа или местных властей о выделении участка (в советское время — исполком);
  • квитанция об уплате Госпошлины;
  • копия, сделанная из похозяйственной книги.

Последний из документов выдается из местных архивов. Если какой-то из документов невозможно отыскать, то предоставить можно один из них. Бумага должна быть выдана не позднее конца октября 2006 года. Эти документы относятся к земельному участку.

На постройку документы выдаются в строгой зависимости от того, к какой категории относится земля, на которой построено строение.

В случае, когда участок назначен для индивидуального строительства жилья, то понадобится (кроме заявления):

  • оплата государственной пошлины;
  • разрешение от властей на ввод в эксплуатацию или разрешение на строительство (если дом не достроен).

После этого можно подавать документы для того, чтобы узаконить право собственности либо в электронном, либо в бумажном виде по одному из вариантов, указанных ниже. Фактически срок окончания (или ограничения возможностей) дачной амнистии — начало марта 2015 года.

Продление до 2018 года

Федеральный Закон Российской Федерации от 2015 года продлил действие дачной амнистии. Об этом говорится в СМИ и подчеркивается депутатами. Но на самом деле речь идет только о владельцах индивидуальных домов участков. Говорить о том, что дачная амнистия совсем прекратила свое существование — нельзя. Но ряд статей просто прекратил свое существование.

Тем же владельцам садовых участков, которые рассчитывают на помощь государства в оформлении свидетельства, можно порекомендовать ознакомиться с основными действиями перед регистрацией.

Во-первых, обязательно нужно пройти межевание. Для этого пригласить кадастрового инженера, а значит, нанять (за свои деньги) организацию, которая этим профессионально занимается.

Кроме этого нужны:

  1. Протокол общего собрания товарищества о распределении земельных участков между членами.
  2. Проект застройки территории, если его нет, то — проект планировки межевания территории.
  3. Проведение кадастровых работ.

Фактически такие мероприятия нужны только в том случае, когда участок нужно продать, в остальных случаях можно оставить право бессрочного владения.

Для ИЖС осталось разрешение оформлять без ввода в эксплуатацию. Это действует до 2018 года в том случае, когда не противоречит Градостроительному кодексу. То есть соблюдаются следующие условия:

  • количество этажей: три или меньше;
  • здание — отдельно стоящее;
  • предназначено для проживания одной семьи.

Смотрите на видео о дачной амнистии

Для того, чтобы продать, подарить или завещать участок и расположенное на нем строение, нужно, чтобы эти объекты прошли оформление через Росреестр. Каждому участку после межевания присваивается кадастровый номер, который вносится в кадастровый список.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/dacha/zakon-o-dachnoj-amnistii.html

Закон о «дачной амнистии»

Закон о «дачной амнистии»

В 2006 году начал действовать закон об упрощенной приватизации земли дачных и частных построек, названный «дачной амнистией» (30.06, № 93).

В соответствии с законом, граждане, не имеющие права собственности на земли и постройки, могут бесплатно и в короткие сроки приватизировать участок, собрав нужные документы и сдав их в Росреестр.

За прошедшие годы две трети граждан воспользовались дачным законом и получили в собственность земли:

  • дачные;
  • садовые;
  • огородные;
  • личные подсобные;
  • под жилыми домами (ИЖС);
  • под гаражами, банями, амбарами или сараями,

а так же оформили постройки, расположенные на участках.

Но так как далеко не все среагировали на возникшие возможности, правительство продлило сроки действия закона.

  • Первоначально закон действовал до 2010 года.
  • Затем правительство продлило срок его действия до 2015 года.

И в этом году, в день окончания действия закона, 1 марта 2015 года президентом был подписан новый федеральный закон, вносящий поправки в изданный ранее и продлевающий срок его действия до 2018 года(23.06.2014, № 171 ФЗ).

Закон о «дачной амнистии» касается людей, у которых: есть право на землю и постройки, но они не оформили их в собственность. Прежде всего, это владельцы участков, приобретенных до 30.10.2001 года.

Так же этим правом обладают:

  • владельцы земельных наделов, домов, гаражей, сараев и прочих хозяйственных построек;
  • граждане, у которых есть документ о праве на участок или дом;
  • получившие участки и дома по завещанию или в пожизненное пользование.

Как оформить дачную амнистию

Для оформления нужно обратиться в филиал Росреестра с минимумом документов, подтверждающих права на соответствующую недвижимость.

Если документа на недвижимость нет, то придется посетить некоторые инстанции для его получения.

Для приусадебного участка достаточно получить выписку, предоставленную местной администрацией, из похозяйственной книги.

Для других наделов следует с помощью кадастровой палаты и местной администрации определить назначение земель, на которых расположен участок, а затем обратиться в архив, где находятся распоряжения или решения о выделении земли советом депутатов или администрацией (см. Кадастровый учет земли и домов).

Если же участок расположен на не предназначенных для личного пользования землях или судом на них наложены ограничения оборота, то от возможности получения земли в собственность придется отказаться. В этом случае пользоваться землей можно только на прежних основаниях.

Что такое декларация

Для регистрации постройки, расположенной на оформленной в собственность земле в упрощенном варианте, гражданин подает в регистрирующие органы собственноручно заполненную декларацию (03.11.2009, приказ Минэкономразвития № 447).

Заполняется она в двух экземплярах и включает в себя сведения:

  • о расположении постройки на местности;
  • название (дом, сарай, гараж и т.д);
  • этажность (указываются и надземные и подземные этажи);
  • год создания;
  • площадь;
  • стройматериалы, из которых возведены наружные стены и наличие электричества, канализации, газа, воды;
  • номер по кадастровому паспорту;
  • сведения о себе.

На основании поданной декларации осуществляется госрегистрация и владелец получит документ о собственности на постройку.

Документы, необходимые для регистрации земли

Переходим к актам и выпискам, которые нужно приготовить для представления в Росреестр.

Для регистрации земли необходимо представить:

  • акт, выданный местной администрацией или соответствующим органом власти о предоставлении участка в пользование пожизненно или бессрочно;
  • распоряжение (постановление, решение) администрации о выделении гражданину участка;
  • выписка, предоставленная местными властями, из похозяйственной книги.

Все перечисленные бумаги собирать нет необходимости, нужна одна из них.

К акту или выписке нужно приложить заявление и квитанцию оплаты госпошлины.

Если в акте, разрешении или распоряжении не указано, на каком основании предоставлен в пользование надел, это не повод для отказа в оформлении.

Такой документ – также основание для регистрации земли по упрощенному варианту.

Далее понадобится кадастровый паспорт. Обычно участки дачных обществ, садов, огородов уже зарегистрированы в кадастровой палате, но лучше уточнить эти данные заранее. Если сведений в палате нет, то перед оформлением участка придется делать межевание земли, ставить участок в палате на учет, и затем обращаться за регистрацией по «амнистии».

Дачники предоставляют документ о разделе участка, его описание, составленное владельцем, о расположении земли в плане садоводческого общества и справку, в которой председатель товарищества или кооператива подтверждает описание.

На основании представленных бумаг, а также заявления на приватизацию по «дачной амнистии», регистрация земли будет произведена в течение 2 недель, после чего владелец сможет получить документ о праве собственности.

«Дачная амнистия» предоставляет гражданам возможность получить свидетельства о собственности и на дома, и на хозяйственные постройки, расположенные на ранее приватизированной земле.

Для оформления представляют:

  • декларацию;
  • документ, полученный после регистрации права на землю;
  • заявление на приватизацию по «амнистии».

Следует обратить внимание, что разрешение на ввод готовой постройки в эксплуатацию или документ о регистрации ее же, как незавершенной, предоставлять не нужно (см. Документы на строительство дома).

Собранные бумаги можно принести в регистрационную палату лично, сдать их в многофункциональном центре, отправить по электронной почте или заказным или ценным письмом в почтовом отделении. В последнем случае отправляются копии актов и справок.

Оригиналы представляются лично гражданином при получении свидетельства о праве на землю или постройку.

Сроки действия закона

Действие закона об упрощенной приватизации с 1 марта 2015 года продлено следующим образом:

Для частных домов и участков, предназначенных для постройки жилья (ИЖС), закон будет действовать до марта 2018 года. После 1 марта для получения владения в собственность гражданами будет представляться разрешение на застройку или свидетельство о регистрации постройки, как незавершенной.

Для оформления и возведения дачи с нуля закон будет действовать несколько дольше – до 2020 года.

Преимущества упрощенной системы

Стоимость регистрации недвижимости небольшая, нужно только уплатить госпошлину при сдаче документов за услуги Росреестра.

Краткосрочная и беспроблемная приватизация земли и дома, после чего владелец распоряжается ими по своему желанию.

Регистрация собственности по актам и решениям, в которых не указаны основания права пользования.

Владельцам не приватизированных домов и участков не стоит отказываться от права собственности и обратить внимание на преимущества оформления документов упрощенной приватизации поспешив со сбором необходимых актов и справок.

Источник: https://myestate.club/prava/zakon-o-dachnoj-amnistii.html

Все о дачной амнистии

Все о дачной амнистии

Дачной амнистией называется упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, который начал действовать с 1 сентября 2006 г. в связи с принятием Закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

В упрощенном порядке можно оформить право собственности:

— на земельные участки, которые предназначены для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

— объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках.

Упрощенный порядок работает только для земель, предоставленных до 30 октября 2001 г.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, необходимо оплатить госпошлину и подать в Росреестр заявление на государственную регистрацию прав с приложенными документами, подтверждающими право гражданина на земельный участок.

Таким документом может быть акт органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или свидетельство о праве гражданина на участок. Если документов не нашлось, можно представить выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления.

Регистрация права на объект недвижимости зависит от разрешенного использования земельного участка, на котором он построен.

Если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, то для регистрации права собственности на объект в Росреестр нужно представить следующие документы: заявление на государственную регистрацию прав, правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано), квитанцию об оплате госпошлины.

Также необходимо разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или разрешение на строительство (если такой объект является объектом незавершенного строительства).

Если заявитель не представит их самостоятельно, документы запрашиваются Росреестром в органе местного самоуправления. До 1 марта 2018 г.

 разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав.

Обратите внимание, не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Объект недвижимости должен быть учтен в Кадастровой палате.

Другими словами для регистрации права собственности необходимо оформить кадастровый паспорт, это касается и земельного участка и недвижимости. Предоставлять его в регистрирующий орган необязательно, государственный регистратор самостоятельно может запросить его в Кадастровой палате.

Существует возможность одновременного обращения за государственным кадастровым учетом и за государственной регистрацией права.

Кадастровый паспорт на объект недвижимости не нужен если:

— он построен на земельном участке для личного подсобного хозяйства и представлено заключение органа местного самоуправления, подтверждающее, что объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка;

— если для строительства объекта недвижимости не требуется выдача разрешения на строительство.

Если земельный участок предназначен  для ведения дачного хозяйства или садоводства, а также гаражи и иные объекты недвижимого имущества (например, баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки) регистрируется в том же порядке, что и право собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Только вместо кадастрового паспорта и заявления в Росреестр представляется декларация об объекте недвижимого имущества, в которой описывается объект. Декларацию гражданин составляет самостоятельно. Что напишите, то и зарегистрируют.

Если вы регистрируете объект по декларации, лучше потратить средства и сделать кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости.

С этим документом вы максимально точно сможете заполнить декларацию и упростите жизнь в дальнейшем (например, в случае если захотите прописаться в новом доме).

Если при государственной регистрации  недвижимости у вас запрашивают документы, а вы сомневаетесь, что должны их предоставлять, не стесняйтесь интересоваться в каком конкретно пункте какого законодательного акта прописана обязанность предоставлять этот документ.

Документы на госрегистрацию можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте.

Сроки действия дачной амнистии не установлены. Единственное ограничение — представлять в Росреестр для регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства только кадастровый паспорт (без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и разрешения на строительство) можно до 1 марта 2018 г.

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-911946-vse-o-dachnoy-amnistii

Фз 93 о дачной амнистии

Фз 93 о дачной амнистии

Любой фермер или дачник, увлекающийся отдыхом за пределами города, хотел бы иметь в своём распоряжении собственный земельный участок, пусть даже не обширный по территории. Бывает и так, что домик уже построен собственными руками, и право на него нужно закрепить определённой документацией. Эти потребности со временем приводят потребителя к понятию «дачной амнистии».

Описание закона

Дачная амнистия — это ходовое понятие, которым в народе называют концепцию принятого 30 июня 2006 года Федерального Закона РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» №93.

Рассматриваемый закон вступил в силу 1 сентября 2006 года, привнеся некоторое число изменений в принятый ещё в 1997 году Закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (122 ФЗ).

В свою очередь, 93 ФЗ регламентирует процесс документального оформления непосредственных прав граждан, предусмотренных по отношению к определенной недвижимости.

Объектами недвижимого имущества, которые попадают под рассматриваемый 93 ФЗ, являются:

Земельные угодия, предоставленные гражданам под садоводческий или огороднический промысел, строительства жилого дома или гаража для занятия личными дачным и подсобным хозяйством.

На уже построенные на подобных участках объекты, включая жилые помещения, сараи, гаражи, бани и прочие вспомогательные постройки для индивидуального пользования.

Под действие ФЗ о Дачной Амнистии попадает приватизация строения, возведённого при непосредственном участнике претендующего на него гражданина и за его счёт. Дом должен иметь не больше трёх этажей, и проживать в нём может не более одного семейства.

Последняя важная редакция в закон о Дачной Амнистии была осуществлена в 2015 году. Благодаря соответствующим правкам и улучшениям, действие рассматриваемого закона смогло быть продлено до 31 декабря 2020. Однако ежегодно изменяются некоторые нюансы и нормы приватизации.

Порядок, согласно которому осуществляется процедура приватизации земельного участка, изменений не претерпел.

Гражданин должен оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей, заполнить бланк заявления в Россцентре, заполнить и предъявить декларацию.

Начиная с 1 января 2017 года, кадастровая регистрация жилых и вспомогательных объектов несколько усложнена. Теперь, кроме прочей документации, требуется предоставление технических планов декларируемых объектов.

Пакет документов, необходимый в соответствие с указанным положением:

  • Паспорт заявителя;
  • Заявление;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Документ, подтверждающий право представителя распоряжаться документацией (нотариально заверенная доверенность);
  • Удостоверение личности доверенного лица;
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок, выданный уполномоченным органом;
  • Технический план и кадастровый паспорт жилого объекта, находящегося на рассматриваемой площади.

Скачать текст закона о Дачной Амнистии

Каждый гражданин, уповающий на тот или иной закон, должен предварительно знакомиться с его содержанием.

Это поможет понимать, какие привилегии он может получить посредством регламентированного следования пунктам рассматриваемого законодательства, и как можно защитить свои права, в случае их несоблюдения.

В рамках ознакомления с концепцией, которую содержит в себе Закон о Дачной Амнистии, текст его находится в свободном доступе в сети.

Скачать текст Федерального Закона Российской Федерации «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» №93 можно по ссылке:

Бланки декларации земельных угодий и находящихся на их территории объектов согласно Дачной Амнистии можно скачать здесь:

Последние изменения закона о Дачной Амнистии

Одним из ключевых преимуществ, которые предлагает Федеральный Закон о Дачной Амнистии, является упрощённая схема составления и подачи документов. Связано это с тем, что обширной документации, по сути, не требуется. Однако, в июле 2016 года в Федеральный 93 закон были внесены дополнительные изменения, согласно которым упрощённой остаётся только приватизация земельного участка.

Согласно правкам, для оформления Дачной Амнистии для жилых построек начиная с 2017 года нельзя обойтись без услуг кадастрового инженера. Все потому, что государственный акт действителен только при предоставлении подробного технического плана объекта со всеми соответствующими измерениями и точными координатами дома.

Составление технического плана в среднем займёт неделю, стоимость работы кадастрового инженера колеблется в пределах 7000-8000 рублей. Работают они как частным образом, так и в государственных организациях.

Важно воспользоваться услугами высококвалифицированного инженера, потому что в случае его неточной работы документы необходимо будет переделывать.

С декабря 2016 абсолютно все специалисты в рассматриваемой области обязуются состоять в СРО (саморегулируемой организации), что упрощает возможность проверки их компетентности интересующимися гражданами.

Указанные изменения в законе способны оказать положительное влияние на разрешение таких бытовых проблем, как соседские споры. Если у собственника будет на руках положение, в котором с точностью до сантиметра выверена площадь его земельного объекта, оспорить свои частичные претензии на земельный объект несогласная сторона сможет, разве что, в суде.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://210fz.ru/fz-93-o-dachnoj-amnistii/

Отдельные положения «дачной амнистии», действие которых продлено до 2020 года

Отдельные положения «дачной амнистии», действие которых продлено до 2020 года

В Советском Союзе не было частной собственности. Квартиры, частные дома, дачные домики и садовые участки с одной стороны находились в пользовании граждан, но при этом не принадлежали им полностью.

И если установленный в 1998 году порядок оформления недвижимости в собственность граждан худо-бедно подходил для оформления квартир и домов, то в отношении дачных, садовых домиков и земельных участков под ними он оказался малопригодным.

Общие положения программы

Сразу стоит отметить, что в соответствии с положениями профильного закона, регулирующего порядок регистрации права собственности на недвижимость, все сделки, совершенные до его вступления в силу, признаны действующими.

То есть для продолжения пользования своей дачей никакого специального оформления не требуется.

Но, скажем, в случае продажи дачного участка регистрация права собственности уже необходима.

Как правило, в отношении дачных и садовых участков документы у населения либо признаются ненадлежащими, либо отсутствуют вовсе.

В таком случае раньше приходилось обращаться в суд за признанием права собственности и заниматься работами по межеванию. Дело долгое, нервное, связанное с финансовыми затратами.

Неудивительно, что большой массив объектов недвижимости оставался «в тени», так как заниматься хлопотами по оформлению права собственности наши сограждане предпочитают только тогда, когда без этого совсем нельзя обойтись.

Чтобы переломить сложившуюся ситуацию по инициативе Президента РФ в 2006 году был принят закон № 93-ФЗ, прозванный в народе законом о «дачной амнистии».

Целью принятия этого нормативного акта было не сделать за владельца всю работу по оформлению недвижимости, но упростить сам порядок.

Под «дачную амнистию» попали земельные участки для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества, гаражное строительство, индивидуальное жилищное строительство для личных целей, полученные гражданами до 31 октября 2001 г.

При этом указанные объекты должны принадлежать гражданам:

  • по праву собственности;
  • по праву бессрочного пользования;
  • по праву пожизненного владения.

Упрощение порядка заключалось в уточнении перечня документов, которые признавались законодателем в качестве правоустанавливающих. Да и размер госпошлины снизился.

Первоначально срок действия «дачной амнистии» ограничивался 1 января 2010 г., потом был перенесен на 1 марта 2015 г. На данный момент упрощенная процедура оформления доступна до конца 2020 года.

Уже сам факт переноса сроков действия закона говорит о том, что своих целей законодатели не достигли.

За 8 лет работы закона по данным статистики воспользовались «амнистией» порядка 8 миллионов владельцев, тогда как по предварительным оценкам у нас в стране порядка 30 миллионов земельных участков, не вовлеченных в оборот.

Неутешительные цифры в итоге сподвигли законодателей на принятие нового нормативного акта.

Положения федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ

Принятый в прошлом году закон вносит изменения в Земельный Кодекс РФ и ряд других правовых актов. По экспертным оценкам он имеет важное значение для развития земельной реформы.

Так составители закона постарались внести ясность в вопросы оформления земель под комплексное строительство и урегулировать проблемы, возникающие при строительстве инфраструктурных объектов.

Однако для рядовых граждан в этом нормативном акте привлекательно не это.

Если в законе о «дачной амнистии» речь идет о земельных участках переданных гражданам до 2001 года, то новый закон распространяет упрощенный порядок государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости вне зависимости от того, когда вы стали членом дачного или садового объединения.

Если вы стали владельцем дачного участка на основании советского законодательства, положения Федерального закона № 171 избавят вас от необходимости признавать право собственности через суд.

Такой же упрощенный порядок распространяется на участки, которые получены гражданами после 2001 года.

Законом решена проблема заброшенных дачных (садовых) участков, то есть брошенных и не оформленных. Для оформления права на такую собственность теперь нет необходимости вступать в дачное объединение.

Категории лиц, для которых условия «дачной амнистии» продлены до 2020 года

Упрощенная процедура регистрации права собственности распространяется на:

  • собственников земельных участков, одновременно являющихся членами дачных или садовых объединений;
  • граждан, имеющих документы о праве на землю, но не имеющих в указанных документах сведений о праве собственности;
  • граждан, имеющих бесспорные права на обладание земельным участком;

Также закон вводит категории граждан, которым возможно предоставление права собственности на землю на безвозмездной основе.

К таковым относятся:

  • специалисты ряда льготных категорий (врачи, учителя и иные специалисты);
  • граждане, желающие вести фермерское (крестьянское) хозяйство.

К данным категориям лиц лишь предъявляется требование жить и трудиться в малонаселенных районах.

Вместе с тем, составление точного перечня льготных профессий отдано на исполнение регионам, что может затянуть реализацию этого положения на практике.

Упрощенный порядок приватизации земельных участков

Для приватизации участка земли необходимо предоставить:

Если на основании документов сложно определить право на земельный участок, или они отсутствуют, необходимо предоставить выписку из похозяйственной книги, обратившись за её получением в органы местного самоуправления.

«Дачная амнистия» распространяется на ваш земельный участок и в случае, если площадь его за время использования увеличилась.

Для безболезненного оформления «самозахвата» участок должен быть получен вами до 31 октября 2001 г. В противном случае за лишние квадраты придется платить.

Данный вариант решения вопроса увеличения площади занимаемой земли должен устроить и государство (оно привлекает земли в оборот) и собственника (он узаконивает давнее владение уже огороженным земельным участком).

Особенности бесплатного приобретения и приватизации земель садоводческих, огороднических или дачных хозяйств

В некоммерческих объединениях дачников, садоводов и огородников есть земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, а также участки, находящиеся в собственности членов объединения.

Земли объединению предаются на безвозмездной основе после официальной регистрации, затем проводятся работы по составлению проекта застройки земель объединения и выделение земель в натуре.

Граждане уже перечисленных выше категорий, могут провести регистрацию права собственности в соответствии с положениями закона о «дачной амнистии» и оформить в собственность участок земли, выделенный ему по проекту объединения, а также дома и иные строения на нем.

Решение на основании заявления о передаче земельного участка будет приниматься органом исполнительный власти или муниципальными властями.

Видео: Продление отдельных положений «Дачной амнистии»

В видео рассказывается, в чем причина очередного продления положений «дачной амнистии» до 2020 года и с какими сложностями могут столкнуться владельцы земли при ее оформлении в собственность.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/amnistiya/prodlenie-do-2020-goda.html

Ссылка на основную публикацию