Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

Закон о капитальном ремонте жилых многоквартирных домов

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

Со временем предметы изнашиваются и здания тому не исключение. Для поддержания многоквартирного здания в должном состоянии, периодически проводится капитальный ремонт. При назначении капремонта многоквартирного сооружения не редко нарушаются права жильцов, чтобы не допускать этого — следует знать закон о капитальном ремонте жилых зданий.

Описание закона

По установленным правилам в жилищной сфере, капитальный ремонт проводит государство или жильцы — этот вопрос интересует всех граждан. Чтобы не возникало подобных вопросов, государство 25 декабря 2012 года создает закон №271 о капитальном ремонте.

Жилищные вопросы в России регламентируются двумя законодательными актами:

  • Жилищным Кодексом России;
  • Федеральным Законом №271.

ФЗ 271, как отдельный закон, не действует, он определяет поправки в Жилищном Кодексе.

По Жилищному Кодексу капитальный ремонт направлен на:

  • замену деталей конструкций, непригодных для эксплуатации — крыша, подвал, подсобные помещения, фасад, лифт, лестница и далее;
  • восстановление фундаментальной части здания жилого дома;
  • осуществление ремонтных работ коммуникационных систем — электроснабжение, водоснабжение и далее;
  • оснащение многоквартирного дома приборами учета потребляемых ресурсов.

Кто должен платить и сколько?

По законодательным критериям ФЗ №271, собственники жилья обязаны выплачивать обязательные взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома (на его общую имущественную часть).

Согласно положениям закона, взносы за капитальный ремонт взимаются с собственников по платежному документу.

Платежный документ оплачивается ежемесячно, уплаченные средства перечисляются в специализированный фонд.

Государство несет расходы только в связи с переездом граждан в другой многоквартирный дом, при условии, что бывшее место проживания является непригодным для жилья.

Минимальный размер платежа за капремонт, по ФЗ 271, определяется нормативным актом субъекта России. Акт соответствует методическим рекомендациям, утвержденным правительством Российской Федерации. Согласно положениям закона, размер платежа за капитальный ремонт рассчитывается исходя из занимаемой площади в многоквартирном здании.

Расчет проводится в рублях за один кв. метр, умноженный на площадь квартиры. Например, в регионе плата за 1 кв. метр составляет 5 рублей, общая площадь квартиры 42 кв. метра. Значит, оплата за капитальный ремонт составит 5*42 =210 руб.

Собственники жилья обязаны проводить оплату на капремонт в установленный срок.

ФЗ 271 «О капитальном ремонте» для новостроек

Граждане, проживающие в недавно построенных многоквартирных домах, не обязаны платить взносы на капитальный ремонт, при условии — здание введено в эксплуатацию не более 5-ти лет назад. В России новостроем считается здание 3-5 лет после введения в эксплуатацию. Срок зависит от региона проживания.

Зачастую, управляющие компании предварительно начинают сбор средств на капитальный ремонт, даже если зданию еще нет 5-ти лет. По закону, такой вариант возможен, но только с согласия всех жильцов.

Для получения согласия, работники управляющей компании должны организовать общее собрание, на котором собрать подписи.

Если гражданин не давал свое согласие на осуществление ранних выплат на капитальный ремонт, но ему приходят квитанции об оплате — необходимо обратиться в администрацию города.

Ознакомьтесь  58-ФЗ «О системе государственной службы»

Помимо сбора на капитальный ремонт, жильцы старых и новых домов обязаны платить налог. Налог уплачивается вне зависимости от года, когда было построено здание. По закону, от уплаты налога освобождается некоторая категория граждан.

ФЗ 271 для жителей регионов

По введенному закону №271, жители многоквартирных домов платят различные взносы за капремонт в зависимости от региона. В больших городах федерального значения, жители обязаны выплачивать суммы несколько выше, чем другие населенные пункты областной или районной принадлежности. К городам федерального значения относятся Москва и Санкт-Петербург.

Регионы вправе самостоятельно устанавливать порядок оплаты и размер взноса за 1 кв. метр.

В случае несвоевременной уплаты обязательных взносов, законом о капитальном ремонте предусмотрены штрафные санкции.

Льготы

По Федеральному Закону №271 есть перечень лиц, которые полностью или частично освобождаются от уплаты за капремонт. Не платят взносы собственники жилья в многоквартирном доме:

  • находящимся в аварийном состоянии;
  • по которому есть постановление об изъятии для государственных нужд земельного участка, где стоит многоквартирный дом.

Должны ли пенсионеры платить за капитальный ремонт многоквартирных домов? Закон о капитальном ремонте для пенсионеров и для некоторых категорий граждан России предусматривает льготы по оплате взносов. Льготы вправе получать:

  • участники ВОВ;
  • члены семьи погибших при исполнении военных обязанностей;
  • граждане, пострадавшие от радиации;
  • инвалиды 1-ой и 2-ой группы;
  • педагоги, работающие в сельской местности;
  • пенсионеры.

Граждане пенсионного возраста платят часть сбора, либо полностью освобождены от выплат. По закону о капремонте, владельцы квартир:

  • старше 80 лет — полностью освобождены от уплаты;
  • старше 70 лет — оплачивают половину сбора.

Вышеуказанные законодательные нормы действуют на всей территории России.

Скачать

Сотрудники Государственной Думы приняли законопроект о капитальном ремонте в декабре 2012 года. Принятый закон содержит поправки, изменения и дополнения к Жилищному Кодексу и как отдельный закон не действует.

Скачать Федеральный Закон №271 «О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты» можно по ссылке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://210fz.ru/zakon-o-kapitalnom-remonte-zhilyx-mnogokvartirnyx-domov/

Федеральный закон РФ 271-ФЗ о капитальном ремонте многоквартирных домов

Федеральный закон РФ 271-ФЗ о капитальном ремонте многоквартирных домов

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов от 2012 года с актуальными изменениями. 271-ФЗ – основные идеи и нововведения. Особенности применения закона для жителей новостроек и регионов. Официальный текст закона с последними поправками.

Большая часть россиян проживает в городских многоэтажных домах. После того, как основная масса квартир была приватизирована, обязанности по обслуживанию личной жилплощади оказались возложены на самих граждан.

При этом до 2012 года не было ясности в вопросе о том, кто следит за общим имуществом. В Жилищном кодексе четко не прописывались лица, которые должны организовывать и финансировать капитальный ремонт в многоэтажках.

Ситуацию исправило принятие Госдумой отдельного законодательного акта. Действующие правила разъяснил закон 271-ФЗ о капитальном ремонте, который также добавил в сложившуюся практику несколько важных нововведений.

Закон 271-ФЗ о капитальном ремонте

Главная идея закона о капитальном ремонте многоквартирных домов заключается в определении тех, кто обязан оплачивать содержание жилья и тот самый капремонт. Законодатели постановили, что эти взносы делают собственники квартир.

Отдельные депутаты посчитали неконституционной норму, обязывающую обычных граждан делать такие платежи. Однако Конституционный суд РФ назвал платежи обоснованными, так как средства будут расходоваться в интересах собственников жилья.

В законе о капитальном ремонте многоквартирных домов разъясняются многие важные вопросы:

  • перечень работ по капремонту зданий;
  • размер ежемесячной платы для владельцев квартир;
  • порядок использования накопленных средств;
  • перечень лиц, имеющих права на льготы и многое другое.

Скачать текст закона 271-ФЗ

Краткое описание закона 271-ФЗ

С одной стороны, закон о капитальном ремонте многоквартирных домов (МКД) накладывает на собственников определенные обязательства. С другой стороны, он защищает их интересы. Взносы владельцев жилья копятся на отдельном счете и могут быть потрачены только на выполнение определенного перечня работ. В капремонт входят работы, связанные с:

  • фасадами;
  • кровлей;
  • фундаментом;
  • лифтами;
  • основными внутридомовыми коммуникациями;
  • подвалами.

Средства по закону 271-ФЗ о капитальном ремонте дополнительно можно направить на утепление фасада, переоборудование крыши и организацию выходов на нее, установку коллективных приборов учета.

Законодательство определяет минимальный размер взносов на все эти работы. Собрание собственников может принять решение о повышении данных взносов, чтобы накопить дополнительные средства.

Их можно тратить на другие работы, связанные с капремонтом общедомового имущества.

В законе о капитальном ремонте многоквартирных домов прописывается, что отдельные виды работ может оплачивать государство. Конкретного их перечня не приводится. В каждом отдельном случае эти моменты нужно уточнять в местной администрации или органах соцзащиты.

В отдельных случаях закон 271-ФЗ о капитальном ремонте освобождает граждан от уплаты взносов. В том числе, их не должны платить собственники домов:

  • в аварийном состоянии;
  • расположенных на земле, изымаемой государством для своих нужд (при наличии соответствующего постановления).

Общий перечень льготников можно уточнить в официальном тексте закона о капитальном ремонте многоквартирных домов. Его действующая редакция доступна по ссылке. В их число входят, в том числе, пенсионеры. Собственники старше 70 лет платят 50% сбора, старше 80 лет – освобождаются от уплаты в полном объеме.

ФЗ-271 «О капитальном ремонте» для новостроек

Недавно введенные в эксплуатацию многоквартирные дома в ближайшем будущем не потребуют капремонта, так как находятся в отличном техническом состоянии.

Для новостроек в законе 271-ФЗ о капитальном ремонте есть отдельные положения. Собственники квартир в таких домах на определенное время освобождаются от уплаты взносов.

Максимальный льготный период – 5 лет с момента ввода здания в эксплуатацию.

По российским законам многоэтажный дом считается новостройкой в течение 3-5 лет с той даты, когда он начал эксплуатироваться. Конкретная цифра определяется местными властями.

Некоторые управляющие компании в новостройках начинают собирать деньги на капремонт заранее, до истечения льготного 5-летнего периода.

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов не запрещает это, но с оговорками. Такая схема может использоваться только при согласии всех собственников.

Его получение происходит по стандартной схеме – УК организует общее собрание, на котором собираются подписи.

Собственнику, не согласившемуся с преждевременными выплатами на капитальный ремонт, нельзя прописывать в квитанции эту расходную статью. Он имеет право обжаловать данное действие УК в городской администрации.

ФЗ-271 для жителей регионов

Основные нормы были прописаны на федеральном уровне, но некоторые моменты остались в ведении регионов. Например, по закону о капитальном ремонте многоквартирных домов размер взносов за 1 квадратный метр жилья определяется на местах. Это вполне объяснимо при учете разницы в доходах и состоянии жилого фонда для разных регионов.

Для жителей крупных городов федерального значения взносы на капремонт несколько выше, чем в населенных пунктах районной или областной принадлежности. В России до недавнего времени было два города федерального значения – Москва и Санкт-Петербург. Несколько лет назад к ним присоединился Севастополь.

По закону о капитальном ремонте многоквартирных домов регионы не только определяют размер взносов. Власти на местах также обязаны:

  • разрабатывать руководящие документы по проведению работ;
  • определять программу капремонта;
  • устанавливать сроки и перечень работ.

Кроме планирования и руководства процессом местные власти также должны контролировать своевременное выполнение заданных работ. Обычно региональная программа разрабатывается на ближайшие 20-30 лет. Часто на местном уровне создаются краткосрочные планы, определяющие перечень мероприятий на ближайшие 3 года.

Закон 271-ФЗ о капитальном ремонте обязывает региональные власти делать все касающиеся капремонта МКД документы открытыми и общедоступными. Необходимую информацию о сроках и прочих моментах любой пользователь может уточнить на сайте. За его работу и наполнение электронной базы отвечают власти региона.

  • Ремонт подъездов МКД: порядок проведения и ответственность УК

Источник: https://www.gkh.ru/article/102410-federalnyy-zakon-rf-271-fz-o-kapitalnom-remonte-mnogokvartirnyh-domov

Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома по закону

Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома по закону

Счета за капитальный ремонт – это та самая графа в коммунальных услугах, которая является совершенно необъяснимой для многих жителей РФ, ведь никаких ремонтных работ не проводится. Для того, чтобы узнать куда же поступают деньги на капремонт и кому за него платить, следует прочитать закон о капитальном ремонте ФЗ 271.

Самое простое решение для многих граждан – просто не платить. В 2017 году есть определенные законы, которые уже регулируют весь процесс. Уже есть определенные права собственников, а также обязанности, которые необходимо выполнять в качестве владельца.

Тонкости Федерального закона

Большинство граждан обеспокоены тем, в каком состоянии находится весь многоквартирный дом, так как проблема у одних соседей, может повлечь за собой цепочку бед сразу у всего строения. Поэтому важно знать, кто же контролирует сохранность здания и обеспечивает все необходимые ремонтные работы. Все эти вопросы приводят и к главному – кто будет платить за амортизацию этажей и работы.

Федеральный закон 271 о капитальном ремонте говорит, что коммунальщики должны только спонсировать переезд жителей из ветхих домов. А если речь заходит о процедурах ремонта для поддержания качественного жилья в должном состоянии, то все расходы ложатся полностью на владельцев квартир. Разбитое окно, сломанные перила, покраска стен и многое другое.

Также, в законе про российский капитальный закон четко прописаны сроки начисления – каждый месяц. Все выплаты являются обязательными. Кроме этого, каждая задолженность будет нести за собой пени. Сумма будет постоянно расти.

Есть ситуации, когда домом сначала занимается ЖКХ, а потом полномочия были переданы негосударственной компании, но собственник стал задолжником еще при ЖКХ, то размер невыплаченной суммы все равно должен поступить в фонд государственной конторы.

Если задолженность долго не погашается, то это может привести к судебному разбирательству, цель которого будет получение денег. Также имеются карательные меры, но при этом конфисковать или изъять квартиру не представляется возможным.

Кто не должен платить

Несмотря на то, что закон распространяется на всех жителей-собственников, при этом есть случаи, когда выплатить взнос за капитальный ремонт необходимо. Легальные способы избежать расходов на капитальный ремонт:

  1. Выплачивать начисляемые суммы должен только собственник, если же вы квартирант или лицо без приватизации жилья, то об отчислениях можно не беспокоиться.
  2. Выплаты за капитальный ремонт не являются обоснованными, если жилье находится в аварийном состоянии.
  3. После того как будет собрана полная сумма, выплаты производить не требуется. Как правило, об этом можно узнать на собрании дома или у управляющего обществом.
  4. Если сдавать нежилые помещения в аренду, то можно перевести обязанности на организацию или частное лицо, которое пошло на сделку, либо платить отчисления из полученных денег.
  5. Фасад дома – это настоящее средство для заработка. Просто разместите объявление, что готовы разместить рекламный баннер под своим окном. Это принесет деньги, часть из которых можно отдать за капремонт.

Кому идут выплаты

Теперь нужно понять, куда идут деньги, которые выплачиваются собственниками. В самом законе прописано несколько вариантов, куда отчисляются выплачиваемые деньги, ведь лица, которые должны следить за состоянием дома, могут быть различными:

  1. Первые, кто приходит на ум – государственные службы, В этом случае все достаточно просто, поэтому разбирать особенно нечего.
  2. Вторые – иные организации, которые формируют фонд жильцов. Сама схема подразумевает, что совершенно законно, слежку и ведение всех действий связанных с капитальным ремонтом, могут передать в руки некоммерческой организации.
  3. Третьи – ТСЖ или товарищества собственников. При такой форме управления домом, его делами занимаются только жильцы дома, которые уже сами вправе распоряжаться полным спектром операций по дому, в том числе и капитальным ремонтом.

Порядок полномочий ТСЖ:

  • расчет полного бюджета на следующий год;
  • совершение сделок после согласования действий с советом жильцов;
  • внутренняя отделка подъездов;
  • слежение за чердаком;
  • уход за участками рядом с домом.

Альтернативная возможность – фирмы со стороны. Если используются их силы, то на них и ответственность за состояние всего дома, полный контроль жилищных зон, придомовых территорий и так далее. Такие компании носят название домоуправляющих. При этом они также берут на себя юридические и экономические вопросы.

Выплаты при условии, что дом совершенно новый

Просьбы об оплате услуг по капитальному ремонту не должны приходить в течение нескольких лет, если дом только отстроен. Квитанции не будут приходить только при условии, что дом идеален и нет необходимо вести хоть какие-то ремонтные работы. Максимальный срок, когда дом перестает считаться новостройкой приходит через 3 – 5 лет.

Если же на ваше имя приходит квитанция с выставленным счетом, хотя дом еще считается новостройкой, а личного согласия на проведение работ вы не давали, то такая бумага не имеет законной силы, ее можно как оплачивать, так и просто выкинуть. Лучше всего, если о случившемся правонарушении узнают в городской администрации или полиции. Наказание за несогласованный ремонт новостроек – это грубое нарушение законов.

Что делать, если новостройка уже простояла три года (или другой указанный застройщиком срок), а значит, срок вышел, то что происходит в таких ситуациях?

Самый лучший вариант – собрать всех жителей дома на обсуждение. Если собранием было принято решение, что капитальный ремонт еще не нужен, как и фонд для него, то можно отправить письмо с заявлением об отсрочке платежей.

После этого, для подтверждения прошения, администрация соберет необходимую комиссию, которая уже выдвинет итоговое решение. Ответ уже будет основываться на реальном состоянии дома.

Отсрочка не может быть предоставлена, если строению уже более пяти лет.

Как закон касается пенсионеров

Законодательство мягко относится к пенсионерам, поэтому были введены некоторые льготы:

  • если собственник ветеран ВОВ, инвалид, ветеран труда, то сумма за капремонт ему не начисляется;
  • если пенсионеру более 70 лет, то он платит только половину суммы;
  • если пенсионеру более 80 лет, то он полностью освобождается от выплат.

На видео о внесении платы за капитальный ремонт

Закон в регионах РФ

Местные власти самостоятельно создают фонд, куда отправляются все деньги за капитальный ремонт. Также они могут самостоятельно устанавливать ставку и программу, которая будет регулировать поддержание состояние жилья.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/zhk-uslugi/uslugi-zhkx/plata-za-kapitalnyj-remont.html

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

Федеральный Закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» от 25.12.2012 №271-ФЗ внесены серьезные изменения в Жилищный Кодекс Российской Федерации.

В частности на законодательном уровне закреплены обязанность всех жителей и собственников помещений в многоквартирном доме ежемесячно вносить плату за капитальный ремонт в специально созданный для этого фонд (в адрес регионального оператора) или открытый расчетный счет капитального ремонта.

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов определяет какие работы должны проводиться в рамках капремонта, в какие сроки, кто проводит и как контролирует. Также законодатель определяет особенности формирования фонда капитального ремонта (собственники помещений могут выбрать вариант оплаты взносов) и определения самого размера взноса.

Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 399-ФЗ, определены льготные категории граждан при оплате капремонта.

В частности, в соответсии с новым законом власти субъекта РФ могут полностью или частично освободить от обязанности оплачивать капремонта одиноко – живущих пенсионеров старше 80 лет.

Также в отношении пенсионеров старше 70 лет, местные власти могут предоставлена льгота в размере до 50% от размера ежемесячного взноса на оплату капремонту.

Также в соответствии с законом о льготах на капремонт, скидки в размере 50% на оплату этой довольно-таки значительной  статьи расходов семейного бюджета получают инвалиды 1 и 2 группы или граждане, имеющие детей-инвалидов.  

Текст закона о капремонте можно скачать здесь.

Источник: https://www.energo-konsultant.ru/sovets/GKH/kapitalnii_remont_mnogokvartirnix_domov/zakon_o_kapitalnom_remonte_mkd/

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов 2018 — надо ли платить

Один из самых часто задаваемых вопросов связан с тем, а надо ли платить в 2018-ом году взносы по капремонту? В конце декабря 2013-го года изменением в Жилищном кодексе была реструктуризирована сама федеральная ответственность за капитальные ремонты общедомового имущества. Теперь это исключительно координационная и методическая деятельность.

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов 2018 — надо ли платить?

По законодательству, собственники квартир совершают уплату вопроса о взымании денег в обязательном порядке. Формирование платежки на дом уже включает в себя оплату квартиры, капитальный ремонт.

Разница в стоимости происходит из-за региональной принадлежности конкретного дома. Законодательно сумма капремонта определяется самостоятельно субъектами Федерации.

Они же устанавливают льготы и процедуру льготирования.

Во всех областях и краях страны изменения жилищного кодекса вступили в силу одновременно – в январе 2014-го года, вызвав бурю негодования, недопонимания и протеста. До сегодняшнего дня закон совершенствовался, распространяясь не только на жилые помещения, но и на коммерческую площадь, находящуюся в пределах рассматриваемого дома.

Кроме этого, постоянно видоизменяется список работ, подходящих под определение капремонта, хотя постепенно все идет к тому, что покраска и ремонты отнесут к текущим, а замену, демонтаж, монтаж и закрепление – к капитальному ремонту. Например замена оконных и дверных блоков.

Сколько составляет плата за капитальный ремонт в Москве и Санкт-Петербурге?

Исходя из того, что эти города Федерального подчинения, на общих основаниях городской совет Питера и Мосгордумы вправе самостоятельно устанавливать тарифы по капремонту в новостройках и вторичном жилье. На февраль-март 2018 года цифры таковы:

  • Санкт-Петербург,в зависимости от типов домов, остановился на 7-8-и рублях за 1 квадратный метр в месяц. Для Ленинградской области тариф составил 5-6 рублей;
  • Москва установила ставку на уровне 15-и рублей за квадратный метр. В Московской области показатель снижается до 8-9-и рублей.

Какие недостатки у закона?

Недостатков на самом деле много, например — непродуманное решение с консолидацией собираемых средств через регионального оператора:

  • если это спецсчет, то копить на полноценный ремонт можно очень долго. С учетом роста стоимости материалов и работы можно вообще «недокопить»;
  • региональный оператор пользуется всеми собранными деньгами для поочередного ремонта домов, но нет гарантии, что после его проведения жители не начнут саботировать выплаты.

Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома с 2018 — льготы

Предполагаемые льготы по капремонту распространяются на:

  • жилые дома, признанные на 70 и более процентов изношенными, то есть подлежащими сносу;
  • квартиры, жильцы в которых проживают там по договору социального найма — неприватизированные квартиры.

Переходя к категории граждан, платящих за капремонт по льготной ставке или не платящих совсем, принято говорить о:

  • пенсионерах. Стандартная льгота составляет 50%;
  • граждан с доходами, не доходящими до прожиточного минимума. Оформляется в качестве традиционной субсидии на оплату коммунальных услуг;
  • дети-сироты, инвалиды 1-2 групп, а также ветераны ВОВ и труженики тыла — освобождены полностью.

Для пенсионеров

В чистом виде, льготниками являются только пенсионеры по возрасту при условии, что их доход не превышает сумм, на которых распространяется субсидия. Если же размер пенсии соизмеримо больше, то по закону льготы распространяются на коммунальные платежи, а сумма капремонта оплачивается полностью.

Что говорится об освобождении от уплаты в законе?

Заведомо освобождение от уплаты сбора получают жильцы, проживающие в муниципальном жилье, а также граждане, которые снимают квартиры у собственников, если другое не предусмотрено в договоре аренды помещения. Кроме этого можно не платить капремонт многодетным семьям — за них это сделает социальная служба.

Источник: https://law-pravda.ru/zakony/plata-za-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma.html

Коммунальные платежи за капитальный ремонт — закон, в 2018 году

Коммунальные платежи за капитальный ремонт - закон, в 2018 году

Собственники квартир должны в обязательном порядке оплачивать коммунальные платежи, а также взносы на капитальный ремонт дома (статья 155 ЖК РФ).

Платеж, который приходит ежемесячно в квитанциях, не может быть исключен или не оплачен просто по желанию собственника недвижимости.

Плательщиками коммунальных взносов считаются:

  • собственники частного имущества;
  • владельцы нежилых зданий, таких как парикмахерские, магазины и другие объекты;
  • собственники государственных и муниципальных объектов.

Деньги, которые вносят жители дома, суммируются и направляются в специальный счет или на счет регионального оператора.

После этого они используются для проведения восстановления и обновления общей части домового имущества.

Как именно перечислять деньги за капитальный ремонт дома, жителям нужно будет выбрать самостоятельно. Можно переводить их на счет регионального оператора или на специальный счет.

В случае если принятие решения будет задерживаться или не будет принято вообще, то деньги автоматом будут переводиться на счет местного оператора.

Специальный счет – это обычно счет жилищного кооператива или ТСЖ, представляющего не более 30 квартиросъемщиков.

Если выбирается такой вариант, то владельцам помещений приходится самостоятельно:

  • вести работу с банком;
  • страховать счет;
  • нести полную ответственность за средства;
  • определять перечень и тарифы на проводимые работы;
  • искать компанию для сметных услуг и осмотра ремонтных работ.

Он может тратиться только для реализации капитального ремонта и его стоит создавать, если у собственников имеется время и желание заниматься данным вопросом.

Счет местного оператора представляет счет государственных организаций. При выборе такого способа все заботы ложатся на плечи регионального оператора.

Что входит?

В капитальный ремонт входит практически любая услуга, связанная с выполнением работ по:

  • ремонту;
  • обновлению;
  • улучшению состояния общих частей дома.

Коммунальные платежи за капитальный ремонт в 2018 году

Всего несколько лет назад ремонт многоквартирных домов являлся заботой государства, и собственники квартир не принимали в этом посильного участия.

В течение 5 лет реализации программы активного ремонта было отремонтировано более 130 тысяч жилых домов, изменения коснулись 15,2 миллиона человек.

Закон

В январе 2018 года собственники жилых домов увидели в своих квитанциях по оплате новую графу капитального ремонта.

Сейчас оплата ремонта общих частей дома стала обязанностью каждого владельца квартиры, и при не оплате в определенный срок начисляется пеня.

Теперь будет регулировать коммунальные платежи на капитальный ремонт закон № 271-ФЗ, поэтому уклонение от данного вида платежей можно считать нарушением законодательства.

Размер

Для каждого региона устанавливаются отдельные тарифы на оплату коммунальных услуг, в том числе и капитального ремонта. В среднем получается около 5-6 рублей на один квадратный метр.

Перечень ремонтных работ

Финансы, получаемые от оплаты графы капитального ремонта, идут на реализацию следующего вида работ:

  1. Обновление и переустройство крыши.
  2. Утепление и ремонт фасада.
  3. Ремонт или частичная замена лифта.
  4. Реорганизация подвальных помещений.
  5. Ремонт и утепление фасада.
  6. Обновление и прокладка инженерных систем во всем доме.
  7. Установка счетчиков учета для общедомовых нужд.

Кто не платит?

Согласно законодательству не платить коммунальные платежи на капитальный ремонт 2018 года можно в двух случаях:

  1. Если дом признан аварийным или непригодным для жилья. В случае если до момента признания дома аварийным на счету остались средства для капитального ремонта, то они возвращаются собственникам жилья.
  2. Не придется оплачивать капитальный ремонт жильцам квартир, которые будут изъяты по решению государства или муниципального органа.

Также не нужно платить взносы нанимателям государственных и муниципальных объектов недвижимости, ведь они не считаются их собственниками.

Есть еще менее известные способы, которые позволяют избежать оплаты на капитальный ремонт дома. Если владельцы квартир примут решение собирать финансы на специальный домовой счет, то они имеют право проводить ремонт в любое удобное для себя время.

По Жилищному Кодексу для собственников жилья, перечисляющих деньги на специальный счет, устанавливается размер оплаты в минимальных размерах фонда.

Поэтому когда сумма на счете достигнет минимального уровня, владельцы квартир могут остановить сбор средств на капитальный ремонт.

Можно попробовать получать средства с помощью услуг аренды общедомового имущества, например, если в доме имеются нежилые помещения. Также есть вариант сдачи фасадов дома в аренду для оказания рекламных услуг.

Последствия неуплаты

Многих интересует вопрос, а что будет с теми, кто не собирается оплачивать квитанцию за новую статью расходов коммунальных услуг. Конечно, в теории владелец квартиры может оплатить квитанцию по капитальному ремонту не полностью или не оплачивать ее вообще.

На первом этапе должники будут получать уведомления о том, что необходимо заплатить всю сумму просрочки.

Если и это не подействует на неплательщика, то компания имеет полное право подать на него в суд для взыскания долга.

Кроме того, с каждым месяцем за неоплаченную квитанцию будут начисляться пени, которые также нужно будет оплатить.

Оформление субсидии

Возможность получения субсидии предусмотрена законодательством, и если сделать все согласно установленным правилам, то заявитель имеет полное право на получение гарантированных выплат.

Размер субсидии является индивидуальным для каждого региона. В среднем по стране, размер субсидии составляет 18-22% от общего дохода семьи.

Теперь оплата капитального ремонта стала обязательной необходимостью для каждого собственника квартиры.

И если кто-то считает ее бесполезной, то намного выгоднее позаботиться о рациональной трате собранных средств, чем искать лазейки для неуплаты.

На видео о тарифах

Источник: http://77metrov.ru/kommunalnye-platezhi-za-kapitalnyj-remont-zakon.html

Верховный суд о взносах на капремонт

Верховный суд о взносах на капремонт

Настоящая статья входит в цикл публикаций «Мифы ЖКХ», посвященный развенчанию лжетеорий жилищной сферы.

Мифы и лжетеории, широко распространенные в ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции вражды» между потребителями и исполнителями коммунальных услуг, что ведет к крайне негативным последствиям в жилищной отрасли.

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное.

Кроме того, распространение публикаций цикла «Мифы ЖКХ» среди потребителей ЖКУ может способствовать более глубокому пониманию сферы ЖКХ жильцами многоквартирных домов, что ведет к развитию конструктивного взаимодействия между потребителями и исполнителями коммунальных услуг. Полный перечень статей цикла «Мифы ЖКХ» доступен по ссылке >>>

**************************************************

В настоящей статье проанализирована широко распространенная в Интернете лжетеория о том, что якобы Верховный суд РФ установил отсутствие обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Ранее на сайте АКАТО уже публиковалась по данному вопросу статья «Интернет-бред и его вред», однако, в связи с неутихающими спорами по данному вопросу, представляется необходимым дать повторные разъяснения в рамках цикла «Мифы ЖКХ».

Необходимо отметить, что настоящая статья не содержит оценки справедливости анализируемых норм, некой моральной или нравственной «правильности» предъявления к оплате собственникам взносов на капремонт.

Более того, с учетом существенного ажиотажа вокруг вопроса оплаты капремонта, представляется необходимым пояснить, что для достижения некой справедливой сбалансированной системы взаимоотношений участников жилищных отношений по указанному вопросу необходимо глубокое понимание юридических норм, регулирующих аспекты капитального ремонта.

На взгляд автора статьи, недопустимо, например, требовать отмены норм, устанавливающих обязанность оплаты взносов на капремонт, и одновременно с этим утверждать, что обязанности по оплате таких взносов не установлены (либо отменены решением суда).

В этом случае создается логическая ошибка — заявляются требования об отмене норм, которые якобы признаны судом недействующими.

Более разумным и эффективным для противников оплаты взносов на капремонт представляется сначала изучить положения законодательства, устанавливающие обязанность оплачивать взносы на капремонт, признать их действие с учетом сложившейся судебной практики (разумеется, для тех положений, которые являются действующими), а уже потом требовать их отмены или изменения. Игнорирование же таких норм (либо необоснованные заявления об их недействительности) будет иметь исключительно негативные последствия для всех участников жилищных отношений.

Суть лжетеории

Не первый год в Интернете муссируется мнение, что якобы Верховный суд РФ своим решением признал взимание взносов на капитальный ремонт (далее — КР) незаконным. Речь идет об определении Верховного суда РФ от 04.06.2014 № 57-АПГ14-2 (далее — Определение).

Источник: https://acato.ru/articles/20170614/mify-zhkh-otmenyal-li-vs-rf-vznosy-na-kapremont

Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Федеральный закон №271-ФЗ гласит, что владельцы жилья должны оплачивать за капитальный ремонт. Многие собственники квартир в многоэтажных домах задают вопрос: надо ли вносить взнос за капремонт здания?

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов 2018 надо ли платить? Сколько? Установленные взносы – обязательный порядок. Для разных регионов страны начисляются определенные платежи по тарифу (в расчет берутся годы постройки и другие критерии). Например, в Москве — 15, в СПб – 2,5, Воронеж – 6,6.

Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома с 2018 закон о чем гласит? По новому законодательству нет однозначных условий. Временно воспользоваться поводом могут жильцы домов, у которых не открыт счет для сбора средств. Но, если квартира приватизирована в Самаре и заключен договор в ЖКХ, а в платежке указана сумма, то это законно и правомерно.

Что будет, если не платить?

Жильцы многоквартирных домов и люди Вологодской области обеспокоены постоянным ростом цен на услуги. Но их также интересует, что будет если не платить в фонд капитального ремонта. Предусмотрено начисление пени (статья 155 ЖК РФ), а дальнейшие последствия – арест и изъятие имущества, или госслужбы не выпустят заграницу в другие страны.

Есть ли те, кто не платит?

Наравне с прочими коммунальными платежами, эти взносы обязательны. И если есть те, кто не платит за капитальный ремонт многоквартирного дома, будет нести ответственность. Чем грозит задолженность в Тольятти? Изначально, службы присылают уведомление, после чего следует судебный иск.

Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Юристы отмечают, что любой собственник жилья имеет право решить, платить или нет за капитальный ремонт. Но также в законе сказано, что этот взнос, как и налог на землю, владелец квартиры обязан внести.

Могу ли я не скидываться на сборы?

Нужно отметить, что отзывы жильцов различные о том, стоит ли платить или нет за такую процедуру, и стоит ли предупреждать людей. Так, собственник в г. Омск рассказывает: «Мы вносили взносы, но капитальный ремонт все равно не проводился… Почему – нам не объяснили». Судебная практика в Липецке, Уфе, городе Киров показывает, что не всегда ЖКХ выигрывает дело.

Другие жители, которые поселились в новостройки, довольны услугами. Такое разногласие во многих городах, а подробные сюжеты можно просмотреть на видео в сети интернет. В любом случае, поможет консультация адвоката – это возможность для тех, кто может и должен отстаивать свои интересы, и не тратить лишние деньги.

Как отказаться?

В новой редакции Жилищного кодекса четко написано, что официально отказаться от уплаты нельзя.

Если не платить за капитальный ремонт что будет

В больших городах России наниматель не ощутил рост цен за коммуналку. Но, владельцев квартир волнует, что будет если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома и что нужно сделать, чтобы вернуть неизрасходованные целевые деньги. По требованию суда, у должника, помимо обязательного платежа, появятся расходы на судебные издержки и штрафы.

С какого возраста платить?

Один из собственников спрашивает: «Я хочу приобрести другое жилье. Могу ли я продать в последующем квартиру с теми начислениями, которые я плачу?» Все сборы за капитальный ремонт будут возложены на новых владельцев. Определение тарифов по регионам зависит от возраста зданий и типа помещений.

Пришла квитанция, что делать?

Жилищные правовые отношения, порядок внесения денег за жилье и взносы регулируются Жилищным кодексом РФ. Квартплата и содержание дома в Волгограде, в Новосибирске, в Белгороде возлагается на собственников квартир. Если пришла квитанция, то ежемесячный платеж за капитальный ремонт должен быть внесен в региональный фонд города.

Кому предоставляются льготы и надо ли предоставлять документы? Владельцы аварийных домов и помещений – льготники, а получить субсидии могут также пенсионеры на то, чтобы вовсе не платить, или чтобы вносить меньше.

Взносы перечисляются в НКО «Хабаровский краевой фонд МКД», региональному оператору в Самарской, Ленинградской и Московской области, в коммунальные предприятия городов Иваново, Саратов, Нижний Новгород, Красноярск, Владивосток (Приморского края). В декабре 2015 года по программе были проведены ремонтные работы во многих МКД страны.

Оплата в Твери производится по утвержденной форме. Инструкция, как правильно заполнять бланк, предоставляется в ЖКХ. Российская газета своевременно публикует новости по этому вопросу, а специалисты подскажут, что делать в определенной ситуации.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://mosfund.ru/pravo/mozhno-li-ne-platit-za-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma.html

Ссылка на основную публикацию